Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Каратаевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Центрального Банка Российской Федерации (Отделение – Национального банка по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного главного управления Центрального банка Российской Федерации) ( ИНН 7702235133,
ОГРН 1037700013020) к Обществу с ограниченной ответственностью "Дженко" (ИНН 1435260180, ОГРН 1121435014788) о расторжении Соглашения о возмещении задолженности по Договору №ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в с. Борогонцы, взыскании 1 242 265,21 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчик не явился, надлежащим образом извещен,

У С Т А Н О В И Л:

10.10.2016 в Арбитражный суд РС (Я) поступило исковое заявление Центрального Банка Российской Федерации (Отделение – Национального банка по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного главного управления Центрального банка Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственностью "Дженко" о расторжении Соглашения о возмещении задолженности по Договору № ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в с. Борогонцы, взыскании 1 242 265,21 руб. долга.

Суд в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Через канцелярию суда поступило ходатайство истца о приобщении дополнительных документов от 08.11.2016 № Т798-12-9/12576.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил представленные документы в материалы дела.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не заявили.

На основании изложенного в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела суд установил следующие обстоятельства.

24.08.2015 стороны заключили договор аренды объектов недвижимости
№ ДТ-24/173, по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости Центрального банка Российской Федерации (далее именуемые Объекты), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, <...> для использования в целях размещения ООО «Дженко»: Служебное здание Расчетно-кассового центра, Литер А, инв. № 13/267, двухэтажное, каменное, общей площадью 443,4 кв. м.
со вспомогательными сооружениями согласно литерам, указанным в техническом паспорте: Г - туалет, ГЗ - сарай, Т - тепловая сеть, I - забор, П-забор, кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:659, инв. № 98 252 845/УА1/000267 (пункты 1.1, 1.1.1 договора).

Основание под дизельную электрическую станцию, Литер Г1,
инв. № 13/219, общей площадью 14,78 кв. м., кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:267, инв. № 98 252 845/УА1/000267;

Основание (опора) для антенных систем ЗССС, Литер Г2, инв. № 13/769, общей площадью 3,9 кв. м., кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:Г2, инв. № 98 252 845/УА1/000267.

Кроме того, во временное возмездное пользование передаются внутренние и внешние инженерные коммуникации тепло- и энергоснабжения (далее инженерные коммуникации), электросчетчик инв. № 9027459 (МЗП), насос циркуляционный WILOSTAR – RS30/6 инв. № 13/859 (МЗП), предназначенный для системы отопления, теплосчетчик «Логика-СПТ-941» инв. № 13/291 (пункты 1.1.1, 1.1.2, 1.1.2 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 сентября 2015 года по 30 августа 2016 года (пункт 1.7 договора).

Арендатор обязался возмещать расходы арендодателя по отоплению, горячему водоснабжению, в размере и в сроки, предусмотренные договором (пункт 2.3.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектами, указанными в п.п. 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно приложению № 1 к настоящему договору «Расчет размера арендной платы за временное пользование объектами недвижимости Национального банка Республики Саха (Якутия) Центрального банка Российской Федерации, расположенными по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, <...>, ООО «Дженко»», составленному в соответствии с размером рыночной величины арендной платы, представленной арендатором. Общая сумма арендной платы за арендуемый срок составляет 279 342 рублей 00 коп., в том числе НДС 18 % (восемнадцать) процентов в сумме 42 611 рублей 49 коп.

Арендатор погашает сумму годовой арендной платы в размере
279 342 руб., в том числе НДС 18 % процентов в сумме 42 611,49 руб. следующими частями:

- в срок до 31 октября 2015 года произвести оплату за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года в сумме 93 113,97 (Девяносто три тысячи сто тринадцать) рублей 97 копеек, в том числе НДС 18% (Восемнадцать) процентов в сумме 14 203,83 (Четырнадцать тысяч двести три) рубля 83 копейки;

- в срок до 15 января 2016 года произвести оплату за I квартал 2016 года в сумме 69 835,52 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей
52 копейки, в том числе НДС 18% I Восемнадцать) процентов в сумме
10 652,88 (Десять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 88 копеек;

- в срок до 15 апреля 2016 года произвести оплату за II квартал 2016 года в сумме 69 835,52 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей
52 копейки, в том числе НДС 18% (Восемнадцать) процентов в сумме
10 652,87 (Десять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 87 копеек;

- в срок до 15 июля 2016 года произвести оплату за июль, август 2016 года в сумме 46 556 рублей 99 копеек, в том числе НДС 18% процентов в сумме 7 101 рубль 91 копейка путем перечисления Арендодателю платежными поручениями, на расчетный счет Арендодателя № 60311810398050000220 в Отделении - НБ Республика Саха (Якутия), г. Якутск, после получения счета и счета фактуры, оформленных Арендодателем (пункт 3.2 договора).

Арендатор возмещает Арендодателю расходы по теплоснабжению и горячему водоснабжение в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения счетов от Арендодателя с приложением копий счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ поставщиков услуг, предъявленных в истекшем месяце (пункт 3.5 договора).

В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные пунктами 3.1, 3.2, 3.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

Договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора (пункт 5.4 договора).

При использовании Арендатором объектов в целом или их части не в соответствии с назначением, указанном в п. 1.1 настоящего Договора (пункт 5.4.1 договора).

В случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объектов (пункт 5.4.2 договора).

В случае, если Арендатор производит перестройки, переоборудование, неотделимые улучшения арендуемых Объектов без письменного разрешения Арендодателя (пункт 5.4.3 договора).

В случае просрочки внесения арендной платы и уплаты стоимости возмещаемых (при необходимости) расходов свыше 2 (Двух) месяцев (пункт 5.4.4 договора).

22.12.2015 стороны заключили дополнительное соглашение № ДТ-24/173-С1 к договору аренды объектов недвижимости № ДТ-24/173 от 24.08.2015
(л. д. 24- 25).

30.06.2016 стороны подписали акт приема-передачи объектов недвижимости по договору аренды от арендатора к арендодателю (возврат объекта аренды) (л. д. 32-33).

17.08.2016 стороны заключили соглашение о возмещении задолженности по договору № ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в с. Борогонцы, согласно пункту 1 которого плательщик (ответчик) обязуется возместить получателю (истец) задолженность по возмещению понесенных расходов за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) согласно п. 3.5. Договора аренды № ДТ-24/173 от 24.08.2015 за прошедший арендуемый период Объекта, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, <...>, на общую сумму 1 136 271 рубль 85 копеек равными долями в следующие сроки:

- в срок до 30 августа 2016 года произвести оплату в сумме 227 254 рубля 37 копеек;

- в срок до 30 сентября 2016 года произвести оплату в сумме 227 254 рубля 37 копеек;

- в срок до 30 октября 2016 года произвести оплату в сумме 227 254 рубля 37 копеек;

- в срок до 30 ноября 2016 года произвести оплату в сумме 227 254 рубля 37 копеек;

- в срок до 20 декабря 2016 года произвести оплату в сумме 227 254 рубля 37 копеек.

В случае просрочки оплаты Плательщиком в размере и сроки, установленные пунктом 1 настоящего Соглашения, Плательщик уплачивает Получателю пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2 соглашения).

Соглашение действует с даты подписания до выполнения Плательщиком обязательства по возмещению задолженности по Договору №ДТ-24/173
от 24.08.2015. Стороны устанавливают, что условия настоящего Соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 30.06.2016 (пункт 4 соглашения).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.09.2016 об оплате задолженности 1 136 271,85 руб. и расторжении соглашения от 17.08.2016
(л.д.48- 49).

Указанная претензия направлена ответчику 06.09.2016 согласно почтовой квитанции Почты России от 06.09.2016 (л.д.50).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате возмещения коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) составляет 1 136 271,85 рублей.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объекты упомянутые в п. 1.1 принадлежат Арендодателю в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 № 86-ФЗ на праве федеральной собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № 019331 от 06.04.2015, № 019329 от 06.04.2015, № 043273 от 13.08.2015 (л.д.11).

Объекты, упомянутые в п. 1.1 расположены на земельном участке площадью 997,26 кв.м., являющемся федеральной собственностью, что подтверждается Свидетельством о праве собственности Российской Федерации Серия 14-АА № 430538 от 25.07.2008, которым Арендодатель владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 14-АА № 337792 от 26.03.2007 (л.д.11).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик сумму долга не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как установлено частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец заявил требование о расторжении Соглашения о возмещении задолженности по договору № ДТ 24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в с. Борогонцы.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.09.2016 об оплате задолженности 1 136 271,85 руб. и расторжении соглашения от 17.08.2016, в связи с просрочкой платежа, неисполнением условий соглашения от 17.08.2016
(л.д.48- 49).

Нарушение условий соглашения по оплате задолженности является существенным нарушением условий соглашения. Кредитор не получил денежные средства на получение которых рассчитывал в согласованные сроки.

Указанная претензия направлена ответчику 06.09.2016 согласно почтовой квитанции Почты России от 06.09.2016 (л.д.50).

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства возврата денежных средств не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении Соглашения от 17.08.2016 о возмещении задолженности по договору
№ ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в с. Борогонцы.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) по Соглашению от 17.08.2016 о возмещении задолженности по договору № ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости
в с. Борогонцы, в связи с чем требования истца о взыскании 1 136 271 руб. 85 коп. основного долга, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 10 226 руб.
25 коп. пени по пункту 2 Соглашения от 17.08.2016 о возмещении задолженности за период с 30.08.2016 по 07.10.2016, 95 767 руб. 11 коп. по п. 4.2.1 договора аренды № ДТ-24/173 от 24.08.2015 за период с 23.01.2015 по 30.06.2016.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что в случае просрочки оплаты Плательщиком в размере и сроки, установленные пунктом 1 настоящего Соглашения, Плательщик уплачивает Получателю пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные пунктами 3.1, 3.2, 3.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, соглашению о возмещении задолженности, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей ответчиком не оспорен, проверен судом и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации
от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не предоставил..

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 423 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 136, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Соглашение от 17.08.2016 о возмещении задолженности по договору № ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости
в с. Борогонцы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дженко"
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Центрального Банка Российской Федерации (Отделение – Национального банка по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного главного управления Центрального банка Российской Федерации)(ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 242 265 руб. 21 коп.,
в том числе 1 136 271 руб. 85 коп. долга за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) по Соглашению от 17.08.2016 о возмещении задолженности по договору № ДТ-24/173 от 24.08.2015 аренды объектов недвижимости в <...> 226 руб. 25 коп. пени по пункту 2 Соглашения от 17.08.2016 о возмещении задолженности за период с 30.08.2016 по 07.10.2016, 95 767 руб. 11 коп. по п. 4.2.1 договора аренды № ДТ-24/173 от 24.08.2015
за период с 23.01.2015 по 30.06.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дженко"
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 423 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева