Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского общества «Эльгяй» (ИНН 1424003014, ОГРН 1021400835895) от 20.10.2016 № 94/16 к Администрации сельского поселения «Эльгяйский наслег» (ИНН 1424006801, ОГРН 1061424000428) о признании права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: Сунтарский улус, с. Эльгяй, ул. С. Зверева, д. 2,

при участии в заседании представителя истца Данилова В.Т. – конкурсный управляющий, представителя ответчика Соколова Я.Н. по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

потребительское общество «Эльгяй» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации сельского поселения «Эльгяйский наслег» о признании права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: Сунтарский улус, с. Эльгяй, ул. С. Зверева, д. 2.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Требования заявителя мотивированы тем, что с 25.03.1993 по настоящее время общество владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению заявителя, дает ему основание в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости.

Как следует из искового заявления, на балансе истца состоит объект недвижимости – здание конторы, расположенное по адресу: Сунтарский улус, с. Эльгяй, ул. С. Зверева, д. 2. Право собственности истца на данный объект не зарегистрировано, восстановление правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Как указывает истец, указанное нежилое помещение находится в пользовании ПО «Эльгяй» с 25.03.1993.

23 августа 2004 года между МО «Сунтарский улус (район)» (арендодатель) и потребительским обществом «Эльгяй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:008001:0012, находящийся по адресу в черте с. Эльгяй ул. С. Зверева площадью 24350 кв.м. Участок предоставляется под территорию производственной базы. На участке имеются: здание конторы, склады и т.д.

В обоснование обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении нежилым зданием, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Сунтарский улус, с.Эльгяй, ул. С. Зверева, 2, конкурсный управляющий ПО «Эльгяй» представил копии распоряжения Администрации Эльгяйского наслега от 03.04.1996 «О предоставлении земельного участка» с планом земельного участка, договора аренды земельного участка от 23.08.2004 №105 с актом приема-передачи от 31.08.2006, землеустроительного дела, распоряжения Администрации МО «Сунтарский улус (район)» от 03.08.2004 №774 «О переоформлении права пользования земельным участком», бухгалтерской отчетности за 2014 год, архивной справки от 29.01.2016 №67-с, постановления Сунтарской районной администрации от 25.03.1993 №91-01 «О создании и регистрации Эльгяйского сельпо», выписки из распоряжения Министерства юстиции Республики Саха (Якутия) от 16.05.2002 №101 «О государственной регистрации новой редакции учредительных документов юридического лица», технического паспорта на здание конторы от 03.06.2016.

Кроме того, истцом в подтверждение факта владения и пользования нежилым помещением по предмету спора в материалы дела представлены договор на электроснабжение от 19.04.2010 № 206110191, заключенный между ОАО АК «Якутскэнерго» и Эльгяйским потребительским обществом; договор на поставку тепловой энергии и горячей воды от 14.01.2004 № 26/0006-П-04, заключенный между ГУП «ЖКХ РС (Я)» и ПО «Эльгяй»; акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2005 между филиалом Сунтарского района ГУП «ЖКХ РС (Я)» и Эльгяйским ПО; авизо от декабря 1982 года о безвозмездной передаче здания конторы; справка Комитета по управлению имуществом Сунтарского улуса о безвозмездной передаче зданий согласно авизо на сумму после переоценки на 1 января 1996 года 2 188 592 080 рублей.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о приостановлении государственной регистрации от 09.11.2016 № 14/001/014/2016-3658, 3661, 3663, 3665, 3667, 3671, 3673 в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что согласно сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) объекты недвижимости, в том числе под условным № 14-14/009-14/001/014/2016-3667, адрес: Республика Саха (Якутия), у. Сунтарский, с. Эльгяй, ул. С. Зверева, д. 2, не учтен в государственном кадастре недвижимости. 09ноября 2016 года приостанавливается регистрация Постановка на учет бесхозяйного имущества.

Письмом от 08.02.2016 № 04-20 Администрация сельского поселения «Эльгяйский наслег» МР «Сунтраский улус (район)» Республики Саха (Якутия) проинформировала истца о том, что объекты находятся на территории сельского поселения «Эльгяйский наслег» и администрация муниципального образования имеет все правовые основания для постановки их на муниципальную собственность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемой в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, обращаясь в суд за защитой своего права, истец должен доказать факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока приобретательной давности.

Оценив доказательства, суд считает, что имеющиеся в деле документы не могут являться достаточными и бесспорными доказательствами в подтверждение того, что истец (его правопредшественник) владел спорным имуществом как своим собственным.

Представленные истцом документы не содержат конкретной информации о том, что владение помещением осуществлялось именно в отношении спорного объекта.

Так, постановление Сунтарской районной администрации от 25.03.1993 №91-01 «О создании и регистрации Эльгяйского сельпо» не содержит сведений о передаче Эльгяйскому сельпо спорного имущества.

Из содержания авизо от декабря 1982 года о безвозмездной передаче здания конторы, справки Комитета по управлению имуществом Сунтарского улуса о безвозмездной передаче зданий согласно авизо на сумму после переоценки на 1 января 1996 года 2 188 592 080 рублей также невозможно установить, какие именно здание передано Эльгяйскому сельпо.

Согласно техническому паспорту, год постройки здания конторы указан 1982, тогда как истец указывает на пользование имуществом с 25.03.1993.

Иные документы также не позволяют достоверно установить, что заявитель владел указанным им объектом – зданием конторы, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Сунтарский улус, с.Эльгяй, ул.Зверева, 2 с 25.03.1993.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2016 года истцу предлагалось представить доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным объектом с 25.03.1993; доказательства передачи истцу спорного объекта в 1993 году; инвентарную карточку учета основных средств; доказательства проведения истцом текущего и капитального ремонта на объекте.

Между тем определение суда истцом не исполнено, соответствующие доказательства не представлены.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое несение обществом бремени содержания спорного имущества, расходов на его содержание, расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу отсутствия объективных доказательств в подтверждение заявленных требований, при отсутствии установления совокупности фактов, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, у суда отсутствуют достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истцу при обращении в суд с исковым заявлением предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с потребительского общества «Эльгяй» (ИНН 1424003014, ОГРН 1021400835895) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Б. Васильева