Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сахаэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 611 114,72 руб.,

без участия сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество "Сахаэнерго" обратилось 25.10.2016 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 21.09.2016 № СЭ-5843 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 611 114,72 руб. задолженности по арендной плате за период с январь по сентябрь 2015 года.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон, которых суд считает извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом на основании части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомление о вручении 08.11.2016 истцу заказного письма с почтовым идентификатором 67700004228879; представитель ответчика участвовал в судебном заседании 05.12.2016).

Судебное разбирательство от 05.12.2016 откладывалось по ходатайству представителя ответчика для возможного заключения мирового соглашения.

Стороны мировое соглашение не представили.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.01.2015 заключен договор аренды имущества № б/н (далее – договор от 01.01.2015). В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Характеристики помещений указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 98 401:9 000034065:А от 13.05.2008, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (л.д.14-21).

Договор от 01.01.2015 действует с даты его подписания сторонами. Срок аренды имущества установлен с 01.01.2015 по 31.03.2015 (п. 1.2).

Размер арендной платы установлен на весь срок (период) договора от 01.01.2015. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п. 2.1). Сумма арендных платежей с 01.01.2015 по 31.03.2015 составляет 231 062,72 руб., в том числе НДС – 35 246,85 руб., с разбивкой по месяцам: январь – 77 020,91 руб., февраль – 77 020,91 руб., март – 77 020,91 руб. (п. 2.2).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 30 числа расчетн6ого месяца на основании выставленного счета. Арендодатель выставляет счет-фактуру установленного образца в течение 5 дней после оказания услуг. При этом Арендатор 5 числа каждого месяца самостоятельно получает счет-фактуру у Арендодателя (п. 2.3).

Передача имущества производится по акту приема-передачи (приложение № 3), который подписывается Арендодателем и Арендатором непозднее десяти дней с момента подписания договора аренды. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (п. 3.1).

Согласно подписанному обеими сторонами акту приема-передачи от 01.01.2015 указанные в пункте 1.1 договора от 01.01.2015 нежилые помещения, переданы Арендодателем и приняты Арендатором без претензий к состоянию принимаемого имущества (л.д.21).

Арендодателем выставлены акты № ПЦ000000057 от 01.02.2015 за январь 2015 года, № ПЦ000000058 от 28.02.2015 за февраль 2015 года, № ПЦ000000059 от 31.03.2015 за март 2015 года; счет-фактуры № СЭ18/-0-150201/000000001 от 01.02.2015 за январь 2015 года, № СЭ18/-0-150228/000000018 от 28.02.2015 за февраль 2015 года, № СЭ18/-0-150331/000000018 от 31.03.2015 за март 2015 года.

Между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.04.2015 заключен договор аренды имущества (далее – договор от 01.04.2015). В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Характеристики помещений указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 98 401:9 000034065:А от 13.05.2008, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (л.д.22-29).

Договор от 01.04.2015 действует с даты его подписания сторонами. Срок аренды имущества установлен с 01.04.2015 по 30.06.2015 (п. 1.2).

Размер арендной платы установлен на весь срок (период) договора от 01.04.2015. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п. 2.1). Сумма арендных платежей с 01.04.2015 по 30.06.2015 составляет 253 500,15 руб., в том числе НДС – 38 669,51 руб., с разбивкой по месяцам: апрель – 84 500,05 руб., май – 84 500,05 руб., июнь – 84 500,05 руб. (п. 2.2).

Согласно подписанному обеими сторонами акту приема-передачи указанные в пункте 1.1 договора от 01.04.2015 нежилые помещения, переданы Арендодателем и приняты Арендатором без претензий к состоянию принимаемого имущества (л.д.29).

Арендодателем выставлены акты № ПЦ000000072 от 01.06.2015 за апрель 2015 года, № ПЦ000000073 от 01.06.2015 за май, № ПЦ000000074 от 30.06.2015 за июнь 2015 года; счет-фактуры № СЭ18/-0-150601/000000002 от 01.06.2015 за апрель 2015 года, № СЭ18/-0-150601/000000003 от 01.06.2015 за май 2015 года, № СЭ18/-0-150630/000000002 от 30.06.2015 за июнь 2015 года.

Между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.07.2015 заключен договор аренды имущества № б/н (далее – договор от 01.07.2015). В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Характеристики помещений указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 98 401:9 000034065:А от 13.05.2008, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (л.д.30-37).

Договор от 01.07.2015 действует с даты его подписания сторонами. Срок аренды имущества установлен с 01.07.2015 по 30.09.2015 (п. 1.2).

Размер арендной платы установлен на весь срок (период) договора от 01.07.2015. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п. 2.1). Сумма арендных платежей с 01.07.2015 по 30.09.2015 составляет 256 551,84 руб., в том числе НДС – 39 135,03 руб., с разбивкой по месяцам: июль – 85 517,28 руб., май – 85 517,28 руб., июнь – 85 517,28 руб. (п. 2.2).

Согласно подписанному обеими сторонами акту приема-передачи от 01.07.2015 указанные в пункте 1.1 договора от 01.07.2015 нежилые помещения, переданы Арендодателем и приняты Арендатором без претензий к состоянию принимаемого имущества (л.д.37).

Арендодателем выставлены акт № ИДСЭ0001377 от 30.09.2015 за июль – сентябрь 2015 года и счет-фактура № СЭ18/-0-150930/000000001 от 30.09.2015 на сумму 256 551,84 руб.

Ответчиком частично уплачена задолженность по арендным платежам на сумму 130 000 руб., в том числе 30 000 руб. по договору от 01.01.2015, 100 000 руб. по договору от 01.07.2015, что подтверждается платежными поручениями № 10 от 02.07.2015, № 18 от 29.10.2015.

Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 31.10.2015 задолженность в пользу истца составляет 920 113,86 руб., в том числе задолженность 611 114,72 руб. по договорам аренды от 01.01.2015, от 01.04.2015, от 01.07.2015 (л.д. 54-56).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2016 № СЭ-2978 с требованием погасить задолженность по договорам аренды в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д. 57). Указанная претензия получена ответчиком 23.05.2016, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 58).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключены на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежат.

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2015, 01.04.2015, 01.07.2015, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательства полной оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 611 114,72 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 611 114,72 руб. долга по договорам аренды имущества от 01.01.2015, от 01.04.2015, 01.07.2015.

Истец при обращении в суд с иском оплатил государственную пошлину в размере 22 708 руб., что подтверждается платежным поручением № 2514 от 03.03.2016.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 стать 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 611 114,72 руб. государственная пошлина составит 15 222 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 7 486 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 15 222 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Сахаэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 611 114,72 руб. основного долга по договорам аренды, а также 15 222 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Сахаэнерго" из федерального бюджета 7 486 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 03.03.2016 №2514.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева