Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 25.07.2022 к муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к расторжению договора социального найма,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1,

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности;

от ответчика: ФИО4 по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 25.07.2022 к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» о понуждении к расторжению договора социального найма от 07.11.2013 № 1731.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Истцом представлен платежный документ за сентябрь 2022 года.

Представленный документ приобщен к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Городского округа «Город Якутск» жилое помещение площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> находится в собственности Городского округа «Город Якутск».

07.11.2013 между Окружной администрацией города Якутска в лице МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» (наймодатель) и гражданином ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма № 1731, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: ул. Пояркова, 13, квартира 54.

Согласно справке о составе семьи от 19.10.2022 в квартире по адресу: <...> проживают наниматель ФИО1, сестра ФИО5, сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, от 12.03.2018 управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО УК «Сфера комфорта» (истец).

Из искового заявления следует, что наниматель ФИО1 не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за нанимателем образовалась задолженность. В подтверждение факта наличия задолженности истцом представлены платежные документы за июль 2022 года, сентябрь 2022 года.

Согласно платежному документу за сентябрь 2022 года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 435 788,02 руб.

Претензией от 08.06.2022 № 414 истец обратился к ответчику с требованием обратиться в Якутский городской суд с иском о расторжении договора социального найма с ФИО1

Ответчик в ответе на претензию от 07.07.2022 № 4705-ДЖО с требованиями истца не согласился, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика к расторжению договора социального найма от 07.11.2013 № 1731.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

Положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, вселение и выселение граждан (нанимателей) из государственного (муниципального) жилищного фонда является правом, а не обязанностью собственника (наймодателя) жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством не предусмотрено понуждение граждан или организаций к обращению в суд за защитой нарушенного права.

Следовательно, на наймодателя не может быть возложена обязанность по предъявлению искового заявления о выселении из жилого помещения нанимателей.

На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева