Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 1435271449, ОГРН 1131447012707) от 25.07.2022 к муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 1435138020, ОГРН 1031402054793) о понуждении к расторжению договора социального найма,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Дедюхина Сергея Аркадьевича,

В судебное заседание явились представители:

от истца: Егоров А.Е. по доверенности, Шарафисов Р.Ф. по доверенности;

от ответчика: Бурцев А.Д. по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 25.07.2022 к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» о понуждении к расторжению договора социального найма от 07.11.2013 № 1731.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Истцом представлен платежный документ за сентябрь 2022 года.

Представленный документ приобщен к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Городского округа «Город Якутск» жилое помещение площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Пояркова, 13, помещение 14 находится в собственности Городского округа «Город Якутск».

07.11.2013 между Окружной администрацией города Якутска в лице МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» (наймодатель) и гражданином Дедюхиным Сергеем Аркадьевичем (наниматель) заключен договор социального найма № 1731, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: ул. Пояркова, 13, квартира 54.

Согласно справке о составе семьи от 19.10.2022 в квартире по адресу: г. Якутск, ул. Пояркова, 13, квартира 54 проживают наниматель Дедюхин С.А., сестра Дедюхина О.А., сын Дедюхин А.С. 2008 г.р., дочь Дедюхина С.А. 2006 г.р.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Якутск, ул. Пояркова, 13, от 12.03.2018 управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО УК «Сфера комфорта» (истец).

Из искового заявления следует, что наниматель Дедюхин С.А. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за нанимателем образовалась задолженность. В подтверждение факта наличия задолженности истцом представлены платежные документы за июль 2022 года, сентябрь 2022 года.

Согласно платежному документу за сентябрь 2022 года за Дедюхиным С.А. образовалась задолженность в размере 435 788,02 руб.

Претензией от 08.06.2022 № 414 истец обратился к ответчику с требованием обратиться в Якутский городской суд с иском о расторжении договора социального найма с Дедюхиным С.А.

Ответчик в ответе на претензию от 07.07.2022 № 4705-ДЖО с требованиями истца не согласился, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика к расторжению договора социального найма от 07.11.2013 № 1731.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

Положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, вселение и выселение граждан (нанимателей) из государственного (муниципального) жилищного фонда является правом, а не обязанностью собственника (наймодателя) жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством не предусмотрено понуждение граждан или организаций к обращению в суд за защитой нарушенного права.

Следовательно, на наймодателя не может быть возложена обязанность по предъявлению искового заявления о выселении из жилого помещения нанимателей.

На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева