Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице Якутского отделения №8603 Сбербанка России

к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово- промышленное предприятие "Агротэкс"

о взыскании 126436149,98 рублей, в том числе основного долга – 124 970 138,98 руб., срочных процентов- 133 529,74 руб., срочной платы за обслуживание ссудного счета-5 135,76 руб., просроченной платы за обслуживание ссудного счет- 52 980,64 руб., просроченных процентов- 2 717,25 руб., неустойки за просроченную плату за обслуживание ссудного счета – 113,22 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №197-07 от 20.06.2007г. с обращением взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании:

от истца: Томских И.С. – по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Якутского отделения № 8603 обратился в Арбитражный суд РС(Я) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленное предприятие «Агротэкс» о взыскании 126 436 149,98 руб, в том числе основного долга – 124 970 138,98 руб., срочных процентов- 133 529,74 руб., срочной платы за обслуживание ссудного счета-5 135,76 руб., просроченной платы за обслуживание ссудного счет- 52 980,64 руб., просроченных процентов- 2 717,25 руб., неустойки за просроченную плату за обслуживание ссудного счета – 113,22 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №197-07 от 20.06.2007г. с обращением взыскания на заложенное имущество:

- встроено-пристроенный торгово-бытовой комплекс (Универсальный магазин), общей площадью 811,1 кв.м.. этаж 1, инвентарный номер 98 231 404/МР2/003852 (1), литера А, расположенный по адресу: <...>., определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов, назначить начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере залоговой стоимости - 29 883 200 (двадцать девять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи двести) руб. 34 коп.;

- встроено-пристроенное помещение магазина «Культспорттовары», общей площадью 683,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 14:37:0000826:000001:0002, литера А, расположенное по адресу: <...>., определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов, назначить начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере залоговой стоимости - 22 399 200 (двадцать два миллиона триста девяносто девять тысяч двести) руб.;

- часть магазина «Туймаада, общей площадью 720,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-32, кадастровый (или условный) номер 14:36:105051:0036:3724/А, расположенное по адресу: <...>., определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов, назначить начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере залоговой стоимости - 39 656 ООО (тридцать девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.;

- часть здания - ресторана «Бородино, общей площадью 676,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-41, кадастровый (или условный) номер 14:36:105017:0082:98 401 000/ЯК2/014176/1-41, расположенное по адресу: <...>., определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов, назначить начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере залоговой стоимости - 37 937 600 (тридцать семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб.

В связи с технической ошибкой допущенной в исковом заявлении определением суда от 17.03.2009г. приняты уточнения наименования ответчика ООО ТПП «Агротэкс», а также уточнение размера объектов залога.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 17 час. 00 мин. 07.04.2009г. до 11 час. 11 мин. 13.04.2009г. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец заявлением от 07.04.2009г. №11/14-2080 сообщил о том, что 16.03.2009г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения наименования Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленное предприятие «Агротэкс» на Общество с ограниченной ответственностью «Атлас».

Таким образом, уточнение наименования ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Атлас» следует принять.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2007г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице Якутского отделения №8603 Сбербанка России (далее - истец, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово- промышленное предприятие "Агротэкс", переименованное в дальнейшем общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее – ответчик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №197-07 (далее – Кредитный договор) с лимитом в сумме 125 000 000 руб., с процентной ставкой за пользование кредитом 12% годовых (п.п. 1.1., 2.7).

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора Банк исполнил обязанность по предоставлению кредита, зачислив на расчетный счет ответчика № 40702810776020000397 сумму кредита, что подтверждается платежными поручениями от 22.06.2007г., 29.06.2007г.

Дата полного погашения выданного кредита установлена 18.06.2010г. (п.2.6. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.8 кредитного договора погашение процентов ответчик обязался производить ежемесячно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между сторонами были заключены договора ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07 в соответствии, с которыми ответчиком истцу были переданы в залог объекты недвижимости:

Право собственности на объекты, подтверждается: договорами купли-продажи на аукционе от 31.10.2006г., зарегистрированными в УФРС по РС(Я) 12.01.2007 г., свидетельства о регистрации права 12.01.2007г. серии 14-АА № 316272 и серии 14-АА №316273; договором купли- продажи недвижимого имущества №9/ПОС-41-7 от 16.11.2006г., зарегистрированными в УФРС по РС(Я) 29.12.2006г. серии 14-АА №342198; договором купли- продажи недвижимого имущества №37 от 07.05.2007г., зарегистрированными в УФРС по РС(Я) 10.05.2007г. серии 14-АА № 383965.

Залоговая стоимость объектов недвижимости определена сторонами договора ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07 в размере 129 876 000 руб., в том числе:

- встроено-пристроенный торгово-бытовой комплекс (Универсальный магазин) в размере 29 883 200 (двадцать девять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи двести) руб. 34 коп.;

- встроено-пристроенное помещение магазина «Культспорттовары» в размере 22 399 200 (двадцать два миллиона триста девяносто девять тысяч двести) руб.;

- часть магазина «Туймаада», общей площадью 720,8 кв.м., этаж 1 в размере 39 656 000 (тридцать девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.;

- часть здания - ресторана «Бородино», общей площадью 676,7 кв.м., этаж 1, в размере 37 937 600 (тридцать семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб.

Договора ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по РС(Я) за государственным регистрационным номером №14-14-06/008/2007-206, №14-14-06/008/2007, №14-14-01/020/2007-600 соответственно.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата части или всей суммы выданного заемщику кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора и уплаты причитающихся процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору.

По состоянию на 15.01.2009г. размер задолженности ответчика перед истцом составил 126 436 149,98 руб. в том числе: основной долг – 124 970 138 руб.; срочные проценты – 133 529,74 руб.; срочная плата за обслуживание ссудного счета – 5 135,76 руб.; просроченная плата за обслуживание ссудного счета – 52 980,64 руб.; просроченные проценты – 1 271 535,37руб. неустойка за просроченные проценты – 2 717,25 руб. неустойка за просроченную плату за обслуживание ссудного счета – 113,22 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчиком также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договорах ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №197-07 от 20.06.2007г.

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №197-07 от 20.06.2007г. соответствует требованиям главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Платежными поручениями от 22.06.2007г., 29.06.2007г. истец предоставил ответчику кредит в сумме 125 000 000 руб.

Ответчик обязательства в соответствии с условиями договора надлежащим образом не исполнил, что подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с нарушением обязательств истец просит взыскать с ответчика досрочно задолженность в размере 126 436 149,98 руб. в том числе: основной долг – 124 970 138 руб.; срочные проценты – 133 529,74 руб.; срочная плата за обслуживание ссудного счета – 5 135,76 руб.; просроченная плата за обслуживание ссудного счета – 52 980,64 руб.; просроченные проценты – 1 271 535,37руб. неустойка за просроченные проценты – 2 717,25 руб. неустойка за просроченную плату за обслуживание ссудного счета – 113,22 руб.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании задолженности в размере 126 436 149,98 руб. обоснованны.

В обеспечение обязательств исполнения обязательств по Кредитному договору между сторонами заключены договора ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07. в соответствии, с которым ответчиком истцу переданы в залог объекты недвижимости: - -встроено-пристроенный торгово-бытовой комплекс (Универсальный магазин), общей площадью 811,1 кв.м.. этаж 1, инвентарный номер 98 231 404/МР2/003852 (1), литера А, расположенный по адресу: <...>;

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец в соответствии со ст. 54. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере залоговой стоимости - 129 876 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договорах ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что в договорах ипотеки от 20.06.2007г.: № 1/197-07, №2/197-07, №3/197-07, №4/197-07. сторонами определена залоговая стоимость объектов недвижимости исходя из оценочной стоимости в размере 129 876 000 руб., в том числе:

- часть здания магазина «Туймаада», общей площадью 720,8 кв.м., этаж 1 в размере 39 656 000 (тридцать девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.;

- часть здания - ресторана «Бородино», общей площадью 849,6 кв.м., этаж 1, в размере 37 937 600 (тридцать семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору, суд считает требования истца обоснованными, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 100 000 руб., которая в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 8, 309, 314, 348-350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлас" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Якутского отделения №8603 Сбербанка России задолженность размере 126 436 149,98 руб. в том числе: основной долг – 124 970 138 руб.; срочные проценты – 133 529,74 руб.; срочная плата за обслуживание ссудного счета – 5 135,76 руб.; просроченная плата за обслуживание ссудного счета – 52 980,64 руб.; просроченные проценты – 1 271 535,37руб. неустойка за просроченные проценты – 2 717,25 руб. неустойка за просроченную плату за обслуживание ссудного счета – 113,22 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов установив начальную цену продажи:

- встроено-пристроенный торгово-бытовой комплекс (Универсальный магазин), общей площадью 811,1 кв.м.. этаж 1, инвентарный номер 98 231 404/МР2/003852 (1), литера А, расположенный по адресу: <...>. в размере залоговой стоимости- 29 883 200 (двадцать девять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи двести) руб. 34 коп.;

- встроено-пристроенное помещение магазина «Культспорттовары», общей площадью 683,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер 14:37:0000826:000001:0002, литера А, расположенное по адресу: <...>. размере залоговой стоимости- 22 399 200 (двадцать два миллиона триста девяносто девять тысяч двести) руб.;

- часть здания магазина «Туймаада», общей площадью 720,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-32, кадастровый (или условный) номер 14:36:105051:0036:3724/А, расположенное по адресу: <...>. в размере залоговой стоимости -39 656 ООО (тридцать девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.;

- часть здания - ресторана «Бородино», общей площадью 849,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-41, кадастровый (или условный) номер 14:36:105017:0082:98 401 000/ЯК2/014176/1-41, расположенное по адресу: <...>. в размере залоговой стоимости- 37 937 600 (тридцать семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алтас" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Якутского отделения №8603 Сбербанка России расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья М.И. Федорова