Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гоголевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья "МЖК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании имущества,

по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "МЖК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца муниципального образовательного бюджетного учреждения дополнительного образования детей "Детский (подростковый) Центр" городского округа "город Якутск" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора как по первоначальному иску, так по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФГУ «Ленское бассейновое управление водных путей и судоходства», ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО63, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221,ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231,

на судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО232 (по доверенности);

от ответчика: ФИО233 (по доверенности);

при участии вновь привлеченных соистцов(третьи лица по первоначальному иску): ФИО91 (паспорт), ФИО161 (паспорт) (после перерыва);

от третьих лиц: не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "МЖК" об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из нежилого помещения – клуб, общей площадью 32,70 кв.м., 1 этаж, инв. Номер № 13762, лит. А, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия). <...>.

Определением суда от 08.11.2012 МОБУ ДОД «Детский (подростковый) центр» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Определением суда от 19.02.2013 принято встречное исковое заявление товарищества собственников жилья "МЖК" к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений на объект права нежилое помещение, общая площадь 32,70 кв. м., 1 этаж, находящееся по адресу: <...>, 1 подъезд.

Определением суда от 19.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора как по первоначальному иску, так по встречному иску привлечены ФИО1, ФИО234, ФИО235, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО236, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФГУ «Ленское бассейновое управление водных путей и судоходства», ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129.

Определением суда от 27.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора как по первоначальному иску, так и по встречному иску привлечены: ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО63, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214.

Определением суда от 27.05.2013 исключены из числа третьих лиц ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242.

Определением суда от 29.10.2013 назначена строительно-техническая экспертиза. Производство по делу приостановлено на основании пункта 1 статьи 144 АПК РФ до получения экспертного заключения.

Определением суда от 18.11.2013 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 21.03.2014 из числа третьих лиц исключены ФИО234, ФИО235, ФИО236. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО243, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229.

Представитель ответчика по первоначальному иску представил ходатайство от 16.04.2014 об исключении из числа третьих лиц ФИО243 и привлечении к участию в деле ФИО230, ФИО231 в качестве третьих лиц.

Представитель истца по первоначальному иску не возразил по заявленному ходатайству.

Судом ходатайство ТСЖ «МЖК» удовлетворено, ФИО243 исключена из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО230, ФИО231.

Приложенные к ходатайству свидетельство о государственной регистрации, расписки приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку у суда имеются уведомления вновь привлеченных лиц, суд рассматривает дело по существу заявленных требований.

Истцом были внесены изменения в уточнении от 16.12.2013 №01/307, а именно исключен пункт №1.

Судом уточнение изменений принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом объявлен перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании до 18 апреля 2014 года 12 часов 00 минут.

Судебное заседание после перерыва продолжено.

Представитель истца по встречному иску представил ходатайства о вступлении в дело соистцов – собственников жилых помещений, просит возобновить исследование доказательств.

Представитель ответчика по встречному иску не возразил против вступления в дело соистцов.

Судом ходатайство удовлетворено, исследование доказательств возобновлено.

Суд, руководствуясь статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил удовлетворить ходатайство истца и привлечь в качестве соистцов ФИО91, ФИО161

Рассмотрение дела начинается с самого начала в соответствии с пунктом 8 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "МЖК", ФИО91, ФИО161 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска) о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений на объект права помещение клуб, назначение – нежилое, общей площадью 32,70 кв.м., 1 этаж, инв. № 13762, лит. А, находящееся по адресу: <...>, прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено определение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Город Якутск» от 30.05.2003 года, государственное учреждение «Округ Центральный» передан в муниципальную собственность муниципального образования «Город Якутск».

Составлен передаточный акт от 21.07.2003 № 35/153, утвержденный распоряжением МИО РС (Я) от 31.07.2003 № 170, согласно которому имущество государственного учреждения «Округ Центральный», в том числе жилой дом по ул. Лермонтова, 56, передано в муниципальную собственность муниципального образования «Город Якутск».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2005 серии 14-АА клуб, назначение – нежилое, общая площадь 32,70 кв.м., 1 этаж, инв. 13762, лит А по адресу: <...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Якутск».

Распоряжением Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска от 14.12.2007 № 304-р «О передаче объекта недвижимости с баланса ДИО Мэрии г. Якутска на баланс МУ ДО «Детский подростковый центр» на баланс МУ ДО «Детский подростковый центр» передано нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <...>.

На основании указанного распоряжения нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <...> передано МУ ДО «Детский подростковый центр», о чем составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 14.12.2007 № 47.

В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Якутск» от 02.11.2012 № 2563 нежилое помещение площадью 32,7 кв.м. по адресу: <...>, является собственностью ГО «Город Якутск».

31.01.2013 комиссией в составе представителей ДИиЗО Окружной администрации г. Якутска, МКУ «КУМИ», ТСЖ «МЖК» составлен акт проверки эффективности по назначению и сохранностью муниципального имущества ГО «Город Якутск», согласно которому нежилое помещение – клуб по адресу: <...>, являющееся муниципальной собственностью ГО «Город Якутск» в стадии ремонта, ключи находятся в ТСЖ «МЖК».

Указав, что ответчик - товарищество собственников жилья "МЖК" без правовых оснований занимает данное нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

Согласно план схемы первого этажа первого подъезда дома № 56 по ул. Лермонтова спорное имущество обозначено как электрощитовая и тепловой пункт. В спорном помещении расположены части инженерных коммуникаций, обеспечивающих систему жизнеобеспечения для всего дома, доступ к данным инженерным коммуникациям возможен только через данное помещение. (т. 3 л.д. 25).

По договору аренды нежилого помещения от 01.01.2011, заключенному между ТСЖ «МЖК» и МОУ «Детский (подростковый) центр» ГО «Город Якутск», помещение общей долевой собственности членов ТСЖ «МЖК», расположенное по адресу: <...>, подъезд № 1 (колясочная) общей площадью 32,70 кв.м. было предоставлено в аренду МОУ «Детский (подростковый) центр» ГО «Город Якутск» для работы с детьми и подростками.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для определения состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначалось помещение и как оно в связи с этим использовалось.

В связи с чем, определением суда от 29.10.2013 назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов:

1. Является ли помещение клуб назначение - нежилое, общей площадью 32,70 кв.м., 1 этаж, инв. № 13762, лит.А, адрес: <...> самостоятельным или предназначено для обслуживания более одного индивидуального помещения? (вспомогательное);

2. Имеются ли в спорном помещении инженерные коммуникации и оборудование, и каков их состав? В случае, если такое оборудование и инженерные сети имеется в спорном помещении, то указать для обслуживания каких помещений оно предназначено?;

3. Имеется ли обязательная необходимость в регулярном использовании, осмотре проверке и техническом обслуживании инженерных коммуникаций (указать каких) в спорном помещении?;

4. установить целевое и фактическое назначение спорных нежилых помещений, также имеет ли помещение исключительно технический характер?;

15.11.2013 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заключение эксперта ООО «МАРМОТ М» от 15.11.2013 № 02-2013-02/033, содержащее следующие выводы:

1. помещение клуб назначение - нежилое, общей площадью 32,70 кв.м., 1 этаж, инв. № 13762, лит.А, адрес: <...> в части двух помещений площадью 17,88 кв.м. и 10,99 кв.м. являются самостоятельными; в части одного помещения площадью 3,14 кв.м. предназначен для обслуживания более одного индивидуального помещения;

2. в спорном помещении 3,14 кв.м. располагается встроенный шкаф с установленными индивидуальными приборами учета электроэнергии трех жилых помещений первого этажа подъезда, в котором расположено исследуемое спорное помещение;

3. часть исследуемого спорного помещения предназначена для регулярного использования, осмотра, проверки и техническом обслуживании инженерного оборудования (индивидуальных приборов учета электрической энергии);

4. два помещения площадью 17,88 кв.м. и 10,99 кв.м. предназначены для размещения помещений для самодеятельных занятий, помещение площадью 3,14 кв.м. предназначено для размещения инженерного оборудования и является помещением, имеющим техническое назначение.

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами по делу.

В силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, подлежащим оценке с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно статье 1 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилого помещения - бесплатная передача на добровольной основе в собственность граждан Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что государственная регистрация права на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме, одновременно является государственной регистрацией связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на жилое помещение - квартира № 131 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...> было зарегистрировано за ФИО191 24.08.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия RUS-14-AE № 0004763 (т.3 л.д. 23).

Право собственности на жилое помещение - квартира № 72 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...> было зарегистрировано за ФИО98 17.03.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 0021255 (т. 3 л.д. 24).

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Постановлением установлено, что при рассмотрении споров судам необходимо исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем в одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одними из принципов арбитражного процесса является состязательность и равноправие сторон. Кроме того, лица, участвующие в деле должны раскрыть свои доказательства друг перед другом и судом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательств того, что на 17.03.2000 (дата приватизации первой квартиры в доме) нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, не представлено.

Исследовав в совокупности и взаимосвязи материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что спорное помещение не предполагалось использовать для эксплуатации и обслуживания иных помещений в здании и было предназначено для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры дома.

Из материалов дела следует, что фактически нежилое помещение использовалось в качестве общего имущества.

Истец документально не подтвердил обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии в помещении инженерных коммуникаций и оборудования, необходимых для обслуживания жилого дома.

Таким образом, с 17.03.2000 года спорное имущество является общей долевой собственностью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Платежным поручением от 18.10.2013 ответчик произвел уплату суммы 24 000 руб. за проведение экспертизы.

С учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и расходы истца по оплате экспертизы возмещаются ответчиком.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "МЖК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате экспертизы 24 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина