Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Николиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Писаревой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РОСКАТЕХ» ( ИНН 1435139850, ОГРН 1031402060580) к товариществу собственников жилья «Соседи-14» (ИНН 1435163838, ОГРН 1051402229450) о взыскании 377 234 рубля 26 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РОСКАТЕХ» (далее – ООО «РОСКОТЕХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к товариществу собственников жилья «Соседи-14» (далее – ТСЖ «Соседи-14», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 377 234 рубля 26 копеек неосновательного обогащения за выполненные работы.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление от 17.01.2014 г., в письменных пояснениях от 13.02.2014 г., в отзыве на исковое заявление от 25.02.2014 года. При этом указывает, что в соответствии с приложением №1 к договору на техническое обслуживание от 01.02.2012 г. сторонами установлена твердая цена договора, которая в силу пункта 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть увеличена по требованию подрядчика. Внесение абоненткой платы не зависит от объема фактически оказанных услуг. Вопрос о превышении стоимости, указанной в договоре от 01.02.2009 № 2 не решался на общем собрании членов ТСЖ, в связи с чем документы подписаны председателем правления ТСЖ «Соседи 14» с превышение полномочий.

Как следует из материалов дела, 30.09.2005 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 30/3, по ул. Кузьмина, г. Якутск, принято решение выбрать в качестве способа управления домом – управление товариществом собственников жилья; утвержден устав товарищества собственников жилья «Соседи-14», что подтверждается протоколом от 30.09.2005 г. (том 4, л.д.5-6).

07.11.2005 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Соседи-14».

01.02.2012 г. между ТСЖ «Соседи – 14» (заказчик) и ООО «РОСКАТЕХ» (исполнитель) заключен договор № 2 на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, содержание мест общего пользования и дворовой территории по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.02.2012 г. № 2 заказчик поручает а исполнитель принимает на себя обязанность технического обслуживания и текущего ремонта конструкций и объектов инженерной инфраструктуры, в том числе: инженерных систем, внутридомовых электрических сетей; содержание дворовой территории и мест общего пользования дома 30, корпус 3, по ул. Кузьмина, а заказчик обязуется принять и оплатить эти работы.

Пунктом 2.2. указанного договора исполнитель обеспечивает техническое обслуживание и текущий ремонт элементов конструкций жилого здания и объектов инженерной инфраструктуры, в том числе: инженерных систем, внутридомовых электрических сетей, санитарное содержание дворовой территории и мест общего пользования жилого дома, соблюдая при атом периодичность и сроки выполнения профилактических и ремонтных работ, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда и другими нормативными актами.

Согласно пункту 2.2.1 договора от 01.02.2012 г. № 2 исполнитель обязан в рамках своей компетенции и в сроки, регламентируемые нормами и Правилами технической эксплуатации жилого фонда, обеспечить на обслуживаемом объекте:

-ремонт и профилактическое обслуживание систем инженерного обеспечения и элементов строи тельных конструкций и сооружений, включая сезонную подготовку жилищного фонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам;

-устранение аварий, возникающих в инженерных системах, устранение поломок элементов здания;

-надлежащее состояние чердаков, крыш, подвалов, технических помещений;

-устранение засоренности вентиляционных каналов, канализационных стояков;

-обеспечить пожарную безопасность обслуживаемых объектов;

-техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей, не включая квартирные;

-уборку дворовой территории, лестничных клеток, подъездов и крылец в жилом доме;

-ежедневную уборку мусора вокруг мест сбора и накопления бытовых отходов, обеспечить их освещение, свободный подход и проезд к ним.

Оплата исполнителю за предоставляемые услуги производится заказчиком согласно стоимости, указанной в приложении №1 к договору с указанием вида услуги и площадей. Цена услуг определяется исходя из объемов и тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, при отсутствии решения собрания, для взаиморасчетов, по настоящему договору применяются тарифы принятые для жильцов проживающих по договорам социального найма ГО «Город Якутск» на текущий год (пункт 4.1 договора от 01.02.2012 г. № 2).

В соответствии с приложением №1 к договору стороны установили стоимость услуг в месяц, в том числе по техническому обслуживанию исходя из общей площади помещений и тарифа за 1 квадратный метр по техническому обслуживанию.

В указанном приложении установлено, что из общей суммы платежей по статье техническое обслуживание средства направляются на оплату планово-текущего ремонта 60% и аварийно-заявочного ремонта – 40 %.

Протоколом заочного собрания ТСЖ «Соседи-14» от 09.03.2012 г. приняты тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества на 2012 год, в том числе по техническому обслуживанию за 1 кв.м. 9 рублей 28 копеек с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. и 9 рублей 70 копеек за 1 кв.м. за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г. (том 3, л.д. 3-5).

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 01.02.2012 г. № 2 оплата за выполненные работы производится на основе подписанных сторонами актов приемки - сдачи выполненных работ, в течение 5-ти банковских дней заказчиком.

Срок договора сторонами установлен с 01.02.2012 г. по 01.02.20015 г. (пункт 7.2 договора).

В 2012 году между истцом и ответчиком подписаны акты оказанных услуг по договору от 01.02.2012 г. № 2 на общую сумму 1 069 385 рублей 68 копеек, в том числе акт № 2/1 от 29.02.2012 г. на сумму 61 258 рублей 65 копеек, акт № 3/1 от 31.03.2012 г. на сумму 61 285 рублей 65 копеек, акт № 4/1 от 30.04.2012 г. на сумму 61 285 65 копеек, № 5/1 от 31.05.2012 г. на сумму 61 285 рублей 65 копеек, № 6/1 от 30.06.2012 г. на сумму 61 285 рублей 65 копеек, № 7/1 от 31.07.2012 г. на сумму 64 280 рублей 34 копейки, № 8/1 от 31.08.2012 г. на сумму 64 240 рублей 71 копейка, № 9/1 от 30.09.2012 г. на сумму 64 278 рублей 81 копейку, от 31.10.2012 г. № 10/1 на сумму 64 307 рублей 77 копеек, акт № 11/1 от 30.11.2012 г. на сумму 64 307 рублей 77 копеек, акт № 12/1 от 31.12.2012 г. на сумму 64 307 рублей 77 копеек, № 13/1 от 31.12.2012 г. на сумму 377 234 рубля 26 копеек (том 2, л.д. 34-56).

Ответчиком произведена оплата оказанных услуг в 2012 году в сумме 692 151 рубль 42 копейки, то есть по всем актам указанным выше за исключением акта № 13/1 от 31.12.2012 г. на сумму 377 234 рубля 26 копеек (том 2, л.д. 34).

По договору от 01.02.2012 г. № 2 сторонами также подписан акт сдачи-приемки выполненных работ за 2012 год от 30.12.2012 г., по которому стоимость выполненных истцом работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту составила 848 712 рублей, в том числе:

181 406 рублей по техническому обслуживанию из них: 158 806 рублей аварийно-диспетчерскому обслуживанию; 15 600 по промывке, опрессовке отопительной системы, ревизия оборудования узла ввода; 7 000 рублей промывка «лежака» канализации;

667 306 рублей по текущему ремонту, из них: 41 700 рублей 58 копеек остекление окон лестничных клеток, установка ручек на наружной двери; 14 592 рубля 50 копеек преврезка стояков отопления в узле ввода, в кв. №№ 29, 32; 19 939 рублей 37 копеек ремонт кровли; 4 627 рублей 59 копеек утепление выпусков стояков кв. №№ 15,18; 136 338 рублей 28 копеек установка греющего кабеля на выпусках канализации квартир №№ 30,58; 271 138 рублей 50 копеек ограждение цокольного пространства; 149 932 рубля ограждение детской площадки; 29 037 рублей 18 копеек замена участков общедомовых труб отопления в квартире № 44.

По текущему ремонту сторонами также составлены акты о приемке выполненных работ (формы КС-2) на сумму 667 306 рублей, в том числе акт от 03.04.2012 №7 на сумму 41 700 рублей по остеклению окон лестничных клеток, установке ручек на входных дверях; от августа 2012 г. № 8 на сумму 14 592 рубля по преврезке стояков отопления в узле ввода в кв. №№ 29, 32; от сентября 2012 г. № 9 на сумму 19 939 рублей 37 копеек по ремонту кровли; от сентября 2012 г. № 6 на сумму 4 627 рублей 59 копеек по утеплению выпусков канализации кв.15,18; от 15.09.2012 г. № 10 на сумму 136 338 рублей 28 копеек по установке греющего кабеля на канализационные выпуск кв. №№ 30,58; от 03.10.2012 г. № 1 на сумму 271 138 рублей 50 копеек по ограждение цокольного пространства; от июля 2012 г. № 4 на сумму 149 932 рубля по ограждению детской площадки; от октября 2012 г. № 5 по замене общедомовых труб отопления в кв.44.

Согласно актам № 2/1 от 29.02.2012 г., № 3/1 от 31.03.2012 г., № 4/1 от 30.04.2012 г., № 5/1 от 31.05.2012 г., № 6/1 от 30.06.2012 г., № 7/1 от 31.07.2012 г., № 8/1 от 31.08.2012 г., № 9/1 от 30.09.2012 г., от 31.10.2012 г. № 10/1, № 11/1 от 30.11.2012 г., № 12/1 от 31.12.2012 г., расчету истца (том 4, л.д. 130) и платежным документам истцом оказаны, а ответчиком оплачены услуги по договору от 01.01.2012 г. № 2 в сумме 692 151 рубль 42 копейки, из них 433 074 рубля 42 копейки по техническому обслуживанию, 74 112 рублей 21 копейка по техническому обслуживанию ВЭС, 99 505 рублей 46 копеек уборка мест общего пользования, 85 459 рублей 33 копейки содержание дворовой территории. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Между тем истец, указывая на то, что разница между фактически выполненными работами по текущему ремонту и работами по текущему ремонту, предусмотренными договором от 01.02.2013 г. №2 и оплаченными ответчиком составила 415 637 рублей 58 копеек (848 712 рублей – 433 074 рубля 42 копейки) обратился в суд с иском о взыскании 377 234 рубля 26 копеек неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что стороны приступили к выполнению условий договора от 01.02.2012 г. № 2, им был понятен объем подлежащих выполнению услуг (работ) и их стоимость по договору. В рамках указанного договора сторонами обязательства выполнены в полном объеме.

Между тем материалами дела подтверждается, что ответчик согласовал истцу проведение внеплановых работ, не предусмотренных договором от 01.02.2012 г. №2, в том числе по утеплению выпусков канализации кв. №№ 30,58; перерезке стояков кв. №№ 29, 32; ограждению цокольного пространства; ограждению детской площадки, что следует из протоколов заседания правления ТСЖ «Соседи-14» от 15.06.2012 г., от 25.06.2012 г., письма от 17.06.2012 г. (том 3, л.д.58); утвердил объем и стоимость подлежащих выполнению дополнительных работ, что подтверждается локальными сметами к производству работ № 1 по ограждению цокольного пространства, № 2 по устройству ограждения детской площадки, № 8 по преврезке стояков отопления в кв. № 29,32; № 10 по установке греющего кабеля на выпуск канализации из кв. №№ 30,58; принял результат выполненных работ, что подтверждается актом от 30.12.2012 г. (том 3, л.д.52), актом от 31.12.2012 г. № 13/1 (том 2, л.2), актами о приемке выполненных работ (формы КС-2) от августа 2012 г. № 8, от 15.09.2012 г. № 10, от 03.10.2012 г. № 1; от июля 2012 г. № 4 (том 3, л.д. 63-64, 69-71, 72-75,76-78).

Из указанных доказательств по делу, следует, что для сторон спора было очевидным то, что истцом подлежат выполнению работы по заказу ответчика, не предусмотренные договором от 01.02.2012 г. №2, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению номы о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51).

При таких обстоятельствах, ответчик принявший результат выполненных работ обязан оплатить стоимость указанных работ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что собственники многоквартирного дома не согласовывали проведение указанных работ, не утвердили размер платы по данным работам не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не обладает статусом управляющей компании. Лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по предмету спора является ответчик, который по правилам пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и определяет смету доходов и расходов, в том числе затраты на текущий ремонт в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому все риски, связанные с не установлением соответствующих источников финансирования на оплату выполненных истцом работ возлагаются на ответчика.

Согласно статьям 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 025 рублей расходов на оплату услуг представителя, которые подтверждаются расходным кассовым ордером от 08.10.2013 г., договором возмездного оказания услуг от 07.10.2013 г., договором о передоверии от 10.12.2013 г.; 10 544 рубля 68 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1 787 рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников жилья «Соседи-14» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОСКАТЕХ» 377 234 рубля 26 копеек долга, 60 569 рублей 68 копеек судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РОСКАТЕХ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 787 рублей 29 копеек, уплаченную по платежному поручению от 19.11.2013 г. №477.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

О.А. Николина