Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Юкос-М» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к Открытому акционерному обществу «Ленанефтегаз» с иском об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 3/531 от 19.12.2003г. следующее имущество (сооружения, права аренды): 1 . сооружение назначение - под газонефтяную скважину №179-001, инв.№3410, лит. конструкция скважины: а) направление 426 мм - 41 м, зацементировано до устья; б) кондуктор 245 мм - 304 м, зацементирован до глубины 84 м, цемент отсутствует в интервале 132-136 м; в) эксплуатационная колонна 168 мм - 1086 м. зацементирована до устья, отсутствует в интервале 690-858, 1086-1151м, открытый ствол, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, доп. адрес: Талаканское газонефтяное месторождение, скважина №179-001, кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0027:3410; 2 .сооружение назначение - под нефтяную скважину №179-002, инв.№6377. лит.конструкция скважины: а) направление 324 мм - 30 м, зацементировано до устья; б) кондуктор 245 мм - 388.65 м. зацементирован до глубины 192 м, цемент отсутствует в интервале 202-212 м; в) эксплуатационная колонна 168 мм - 1247.27 м. зацементирована до устья, цемент отсутствует в интервале 709-751. 768-886м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, доп. адрес: наслег Толонский, Талаканское месторождение, буровая скважина №179-002. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0028:6377; 3. сооружение назначение - под газонефтяную скважину №179-003, инв.№6495, лит.конструкция скважины: а) направление 324 мм - 32 м, зацементировано до устья; б) кондуктор 245 мм - 375,06м. зацементирован до глубины 248 м. в) эксплуатационная колонна 168 мм - 1214,57 м, зацементирована до устья, отсутствует в интервале 690-858. в интервале 1215-1493 м открытый ствол, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, доп. адрес: территория Толонской сельской администрации Ленского района, район р. Нюняли. Талаканское месторождение нефти и газа, буровая скважина №179-003. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0029:6495; 4 .сооружение назначение - под газонефтяную скважину №179-006, инв.№6375. лит.конструкция скважины: а) направление 324 мм - 29 м. зацементировано до устья; б) кондуктор 245 мм - 397,15 м, зацементирован до устья в) эксплуатационная колонна 168 мм - 1197 м, зацементирована до 64 м, цемент отсутствует в интервалах 70-100, 420-443, 452-462, 629-643, 655-694. 736-1045 м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, доп. адрес: Толонский наслег. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-006. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0001:6375; 5 .сооружение назначение - под нефтяную скважину №179-38, инв.№406, лит.конструкция скважины: а) направление 426 мм - 22 м, зацементировано до устья: б) кондуктор 219 мм - 392 м,зацементирован до глубины 274 м, в) эксплуатационная колонна 146 мм - 1145 м, зацементирована доглубины 321 м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, доп. адрес: наслег Толонский. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-38. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0026:406; 6. сооружение назначение - под нефтяную скважину №179-78, инв.№6372, лит.конструкция скважины: а) направление 426 мм - 40 м, зацементировано до устья; б) кондуктор 219 мм - 395 м.зацементирован до глубины 267 м. в) эксплуатационная колонна 146 мм - 1122 м. зацементирована доглубины 183 м, цемент отсутствует в интервале 237-366 м, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский район, доп. адрес: наслег Толонский, Талаканское месторождение, буровая скважина №179-78. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0006:6372; 7 . сооружение назначение - под нефтяную скважину №179-79, инв.№6370. лит.конструкцияскважины: а) направление 426 мм - 26 м. зацементировано до устья; б) кондуктор 219 мм - 389 м.зацементирован до глубины 239 м, в) эксплуатационная колонна 146 мм - ИЗО м, зацементирована доглубины 152 м от устья, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). Ленский район, доп. адрес: наслег Толонский. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-79. Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0013:6370; 8. Право аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), территория Толонской сельской администрации Ленского района, район р. Нюнеля, Талаканское месторождение нефти и газа, буровая скважина №179-001 Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0027; 9. право аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Толонский наслег. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-002, кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0028; 10. право аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), территория Толонской сельской администрации Ленского района, район р. Нюнеля, Талаканское месторождение нефти и газа, буровая скважина №179-003 Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0029; 11. право аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, назначение - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Толонский наслег. Талаканское месторождение, буровая скважина № 179-006, кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0001; 12. право аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). Толонский наслег. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-38, район р. Нюняли, кдастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0026; 13. право аренды земельного участка общей площадью 89500 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), наслег Толонский. Талаканское месторождение, буровая скважина №179-78 (ориентир - расположен в 1200 метрах к востоку от ручья Нюнеля) Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0006; 14. право аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, назначение – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), наслег Толонский, Талаканское месторождение, буровая скважина №179-79 (ориентир - расположен в 500 метрах к востоку от ручья Нюнеля) Кадастровый (условный) номер объекта 14:14:010011:0013

Определением суда от 14.02.2008г. по ходатайству истца производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-66261/07-47-581.

Определением суда от 26.06.2008г. производство по делу возобновлено.

Решением суда от 17.12.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.03.2009г. решением от 17.12.2008г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

По ходатайству стороны дело рассматривается с участием арбитражных заседателей ФИО1, ФИО2

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

Из искового заявления следует, что 19 декабря 2003г. между Акционерным коммерческим банком «Менатеп Санкт-Петербург» (далее Банк) и Открытым акционерным обществом «Ленанефтегаз» (далее ответчик) заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчику кредитные средства в размере 343 000 000 руб, что подтверждается мемориальным ордером № 0807 от 22.12.2003г., а ответчик обязался их вернуть в срок до 17 декабря 2004г. и уплатить срочные проценты по ставке 17,7% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчиком по кредитному договору, Банком были заключены с Закрытым акционерным обществом «Юкос-М» (далее истец) договор поручительства № 2/531 от 19.12.2003г, а также с ответчиком - договор залога № 2/531 от 19.12.2003г. и договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 3/351.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору <***> от 19.12.2003г., данные обязательства были исполнены поручителем (истцом).

Поскольку к поручителю, исполнившему обязательства ответчика по кредитному договору <***> от 19.12.2003г. перешли права кредитора, в том числе права залогодержателя по договору ипотеки № 3/531 от 19.12.2003г, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество.

Ответчик представил письменный отзыв, просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку полагает, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Полагает, что удовлетворение требований залогового кредитора по реестровым платежам вне рамок дела о банкротстве приведет к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов.

Истец представил возражения, настаивает на рассмотрении иска в порядке искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество ответчика, также представил письменные пояснения в части изменения площади земельных участков, явившихся предметом ипотеки по договору ипотеки № 3/531 от 19.12.2003г.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении рассмотрения иска без рассмотрения, не находит оснований для его удовлетворения:

Требование истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество не является денежным обязательством, поскольку в соответствии со ст.ст.334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель отвечает определенным имуществом – предметом залога.

В связи с тем, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога не является денежным, оно подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а не в деле о банкротстве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам:

19 декабря 2003г. между Акционерным коммерческим банком «Менатеп Санкт-Петербург» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк принял на себя обязательство по предоставлению ответчику кредита в размере 343 000 000 руб, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности. Срок возврата кредитных средств определен сторонами до 17 декабря 2003г.

Согласно п.6.1. договора обеспечением своевременного и полного исполнения заемщиком его обязательств явились: договор поручительства № 1/531 от 19.12.2003г, заключенный между банком и истцом; договор залога № 2/531 от 19.12.2003г, заключенный между банком и истцом и договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 3/351, заключенный между банком и ответчиком.

Исполнение обязательств банка перед ответчиком по предоставлению кредитных средств подтверждается мемориальным ордером № 0807 от 22.12.2003г.

В связи с невозможностью исполнения ответчиком принятых по кредитному договору <***> от 19.12.2003г. обязательств, указанные обязательства по возврату заемных средств исполнены перед Банком поручителем (истцом).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.03.2008г. с ответчика в пользу истца взыскана сумма долга по кредитному договору <***> от 191.12.2003г. в размере 359 974 802, 31 руб.

Поскольку в соответствии со ст.365 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу перешли права кредитора, в том числе по договору ипотеки (залоге недвижимости) № 3/351 от 19.12.2003г. истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное по договору имущество.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество и права аренды на земельные участки ответчика не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Предметом иска является – обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество и права аренды на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимости.

Основанием иска - исполнение истцом за ответчика обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями договора поручительства.

В предмет судебного исследования входит: наличие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, факт исполнения (неисполнения, ненадлежащего исполнения) должником обеспеченного залогом обязательства, вопрос о возможности (невозможности) существования обязательств по договору ипотеки при отсутствии предмета залога и невнесении изменений в условия договора ипотеки.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.5 ФЗ «Об ипотеке» может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке».

Ст.62 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц, в том числе занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). При этом в соответствии с Законом об ипотеке не допускается ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий (ст. 63).

Судом установлено, что по договору ипотеки предметом залога явились права аренды земельных участков: аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, с кадастровым (условный) номером объекта 14:14:010011:0027; аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, с кадастровым (условный) номером объекта 14:14:010011:0028; аренды земельного участка общей площадью 40333 кв.м, с кадастровым (условный) номером объекта 14:14:010011:0029; аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, с кадастровым (условный) номерм объекта 14:14:010011:0001; аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, с кадастровым (условный) номером объекта 14:14:010011:0026; аренды земельного участка общей площадью 89500 кв.м, с кадастровым (условный) номером объекта 14:14:010011:0006 (буровая скважина 179-78); аренды земельного участка общей площадью 30000 кв.м, буровая скважина №179-79 (ориентир - расположен в 500 метрах к востоку от ручья Нюнеля.

При новом рассмотрении дела судом установлено о том, что границы вышеуказанных земельных участков, а также их кадастровые номера изменены в связи с изъятием части земельных участков.

Распоряжением МО «Ленский район» № 07-03-000388/8 от 29.04.2008г. в связи изменением границ земельных участков, связанных с изъятием их части, Комитету имущественных отношений МО «Ленский район» указано о расторжении ранее заключенных договоров аренды земельных участков с ответчиком и заключении новых договоров.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения между Комитетом имущественных отношений МО «Ленский район» и ответчиком заключены новые договоры аренды земельных участков, права аренды, на которые являлись предметом договора ипотеки. Так, между собственником земельных участков и ответчиком заключены новые договоры: договор аренды № 370 от 12.11.2008 года земельного участка, общей площадью 18300 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-001, кадастровый № 14:14:010011:0161, срок действия договора до 12.10.2009 года; договор аренды № 368 от 12.11.2008 года земельного участка, общей площадью 18300 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-002, кадастровый № 14:14:010011:0162, срок действия договора до 12.10.2009 года; договор аренды № 369 от 12.11.2008 года земельного участка, общей площадью 18300 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-003, кадастровый № 14:14:010011:0163, срок действия договора до 12.10.2009 года; договор аренды № 96 от 14.04.2009 года земельного участка, общей площадью 7000 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-006, кадастровый № 14:14:010011:0079, срок действия договора до 29.03.2010 года; договор аренды № 359 от 12.11.2008 года земельного участка, общей площадью 6800 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-38, кадастровый № 14:14:010011:0078, срок действия договора до 12.10.2009 года; договор аренды № 6 от 23.01.2009 года земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-78, кадастровый № 14:14:010011:2199 (площадью 10000 кв.м.), кадастровый № 14:14:010011:2200 (площадью 20000 кв.м.), срок действия договора до 23.12.2009 года; договор аренды № 4 от 23.01.2009 года земельного участка, общей площадью 6700 кв.м., расположенного в Ленском районе, межселенная территория в районе Талаканского газонефтяного месторождения для размещения объектов буровой скважины № 179-79, кадастровый № 14:14:010011:2204, срок действия договора до 23.12.2009 года.

Таким образом, как следует из представленных документов, земельные участки, права на которые являлись предметом ипотеки потеряли первоначальные границы, и следовательно изменили кадастровые номера.

С учетом изложенного, выделение части участка из земель, ранее предоставленных ответчику в аренду повлекло не изменение, а прекращение существования как таковых земельных участков в пределах установленных первоначальными договорами аренды границ.

Кроме того, между собственником земельных участков и ответчиком заключены новые договоры аренды земельных участков, следовательно, ранее заключенные договоры аренды, которые явились предметом ипотеки, утратили юридическую силу.

В случаях, когда имущество (часть его), являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя ипотека в отношении этого имущества прекращается, что соответствует требованиям ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой залог прекращается с прекращением заложенного права.

В данном случае залог прекращен в связи с прекращением имущественного права (права аренды), являвшегося предметом залога.

При этом, согласно п.45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 статьи 340 Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Поскольку при заключении договора ипотеки права аренды на земельный участок за ответчиком были надлежащим образом оформлены, то в дальнейшем ипотека сооружений (скважин) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся сооружения.

При рассмотрении дела, судом установлен факт отсутствия предмета ипотеки (прав аренды), что означает, что сам договор ипотеки потерял первоначальный смысл.

Принимая во внимание изложенное, а также положения названного постановления, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167, 170-176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после принятия решения арбитражным судом первой инстанции в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья М.И.Федорова

Арбитражные заседатели: ФИО1

ФИО2