Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Терских В. С. , при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ИНН 7714276906, ОГРН 1027714007089) к акционерному обществу «Аэропорт Якутск» (ИНН 1435235578, ОГРН 1101435011710) об обязании заключить договор аренды,

по встречному исковому заявлениюакционерного общества «Аэропорт Якутск» об урегулировании договорных разногласий,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»: ФИО1 – по доверенности от 21.09.2019 № 452-д;

от АО «Аэропорт Якутск»: ФИО2 – по доверенности от 28.12.2018 № 31, ФИО3 – по доверенности от 28.12.2018 № 33;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (далее – ФГУП «АГА(А)», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к акционерному обществу «Аэропорт Якутск» об обязании заключить договор аренды федерального движимого имущества аэропорта Якутск в редакции направленной оферты от 22.03.2018 № 02956 и от 29.05.2018 № 05466.

Истец, указывая, что предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежит ряд объектов имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, расположенных на территории аэропорта Якутска, ответчик осуществляет деятельность оператора аэропорта, осуществление указанной деятельности невозможно без использования спорного имущества, в связи с чем, ссылаясь на стати 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что заключение договора аренды является обязательным для АО «Аэропорт Якутск».

ФГУП «АГА(А)» неоднократно уточняло исковые требования. Заявлением от 16.12.2019 истец уточнил свои требования и просит урегулировать разногласия между федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и акционерным обществом «Аэропорт Якутск», возникшие при заключении договора аренды федерального имущества аэропорта Якутск в отношении федерального имущества, находящегося у истца на праве хозяйственного ведения, изложив договор аренды федерального имущества аэропорта Якутск в редакции, изложенной в заявлении об уточнении исковых требований.

Судом принято уточнение исковых требований.

АО «Аэропорт Якутск» в своем отзыве от 09.10.2018 указывает, что предлагаемый истцом проект договора не содержит условий о передаче в пользование арендатору зданий, сооружений, а также об оформлении прав на земельные участки. Заключение договора аренды имеет смысл лишь при передаче в пользование недвижимого имущества, что составляет основу инфраструктуры аэродрома. Объекты движимого имущества, передоложенные к передаче в аренду, сами по себе не могут использоваться без недвижимого имущества. Кроме того, ответчик указывает, что сами договорные условия, предложенные истцом, неприемлемы.

Также АО «Аэропорт Якутск» представлено дополнение к отзыву. Ответчик с иском не согласен, считая, что ни ГК РФ, ни иной федеральный закон, ни добровольно принятое обязательство не содержат обязанности АО «Аэропорт Якутск» принять в аренду движимое имущество аэродрома.

25.11.2019 акционерным обществом «Аэропорт Якутск» предъявлен встречный иск, в котором акционерное общество просит урегулировать договорные разногласия, возникшие между федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и акционерным обществом «Аэропорт Якутск» при заключении договора аренды федерального имущества аэропорта Якутск № 4112/2, изложить договор аренды федерального имущества аэропорта Якутск № 4112/2 в редакции, указанной во встречном иске.

Определением суда от 29.11.2019 встречный иск принят к производству.

ФГУП «АГА(А)» со встречным иском не согласно.

АО «Аэропорт Якутск» представлен протокол № 138 заседания Совета директоров АО «Аэропорт Якутск» от 23.10.2019, в котором отражено решение о даче согласия акционерному обществу «Аэропорт Якутск» на сделку по получению в аренду федерального имущества (аэродрома аэропорта города Якутска) у федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с уставом ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» одним из основных видов деятельности истца является организация использования федерального аэропортового имущества путем сдачи его в аренду операторам аэропортов.

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» на праве хозяйственного ведения принадлежат объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в собственности Российской Федерации, расположенные на территории аэропорта Якутска, в отношении которого истец просит понудить ответчика заключить договор аренды.

АО «Аэропорт Якутск» осуществляет деятельность главного оператора аэропорта Якутск.

Между АО «Аэропорт Якутск» (оператор) и ФГУП «АГА(А)» (предприятие) был заключен договор об оказании услуг № 4112/3 от 30.06.2014, по условиям которого предметом договора является оказание в аэропорту Якутск авиационных услуг по взлет-посадке, стоянке воздушных судов на базе имущества сторон, необходимого для осуществления оператором аэропортовой деятельности, с целью получения выручки. (т.1 л.д. 72-74).

Договор исполнялся обеими сторонами. ФГУП «АГА(А)» письмом № 02956 от 22.03.2018 направил в адрес АО «Аэропорт Якутск» соглашение о расторжении указанного договора и проект договора аренды федерального имущества. Также письмом ФГУП «АГА(А)» сообщило, что в случае непредставления в адрес предприятия подписанного со стороны акционерного общества соглашения о расторжении договора и в соответствии с п. 5.2. договора предприятие будет считать договор расторгнутым с 01.05.2018.

29.05.2018 ФГУП «АГА(А)» было направлено АО «Аэропорт Якутск» письмо от 29.05.2018 № 05466, в котором предприятие указывая на расторжение договора об оказании услуг от 30.06.2014 № 4112/3 с 01.05.2018, в связи с чем отсутствуют возмездные отношения, учитывая отказ АО «Аэропорт Якутск» от подписания договора аренды, что свидетельствует о намерении безвозмездно использовать федеральное имущество, повторно предложило подписать прилагаемый к письму проект договора аренды федерального движимого имущества аэропорта Якутск от 15.03.2018 № 4112/2.

АО «Аэропорт Якутск» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании недействительным расторжения договора об оказании услуг от 30.06.2014 № 4112/3. Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2019 по делу № А40-263091/2018-61-1989 в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал следующее.

Направление истцу уведомления является реализацией предоставленного ответчику права на одностороннее расторжение договора, при этом, непризнание другой стороной отказа от договора возмездного оказания услуг не препятствует наступлению тех правовых последствий, которые предусмотрены договором и законом – расторжению договора.

Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг согласовано сторонами в договоре (п. 2), в связи с чем отказ ответчика от договора является реализацией этого права и не может быть расценено как злоупотребление правом.

Кроме того, это право также предоставлено ответчику законом (статьи 450.1, 452 и 782 ГК РФ), в связи с чем само по себе несогласие с отказом от исполнения договора не является основанием для признания отказа незаконным.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 1143-р разрешено предоставить акционерному обществу «Аэропорт Якутск» на срок до 49 лет в аренду без проведения торгов находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество (Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория аэродрома) с кадастровыми номерами 14:36:000000:20915, 14:36:000000:20917, 14:36:000000:20919, 14:36:000000:21798, 14:36:000000:21826, 14:36:000000:21827, 14:36:000000:22194, 14:36:000000:22244, 14:36:101004:458, 14:36:101004:459, 14:36:101004:505, 14:36:101004:507, 14:36:101004:508, 14:36:102016:54, 14:36:102016:66 для осуществления аэропортовой деятельности (т.3 л.д.15).

Письмами от 19.07.2019 № 01/2535 и от 07.08.2019 01/2735 в связи с принятием Правительством РФ распоряжения от 31.05.2019 № 1143-р АО «Аэропорт Якутск» попросило предприятие направить проект договора аренды, который не направлялся обществу.

04.09.2019 ФГУП «АГА(А)» направило в адрес АО «Аэропорт Якутск» письмо от 04.09.2019 № 09512 «о направлении договора аренды», к которому был приложен проект договора аренды федерального имущества аэропорта Якутск № 4112/2.

03.10.2019 АО «Аэропорт Якутск» направлен протокол разногласий (письмо от 03.10.2019 № 01/3619) к договору аренды федерального имущества аэропорта Якутск № 4112/2, в котором изложена позиция общества по отдельным положениям договора, с которыми общество не согласно, либо предлагает их изменить.

Также в письме от 03.10.2019 № 01/3619 общество сообщило, что приложения № 1, № 2 к проекту договора нуждаются в уточнении.

05.11.2019 предприятием в адрес общества направлен проект протокола урегулирования разногласий к протоколу разногласий (письмо от 05.11.2019 № 11965), в котором изложена позиция предприятия по отдельным положениям договора.

Поскольку проект договора аренды в предложенной АО «Аэропорт Якутск» редакции не был подписан истцом, общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования ФГУП «АГА(А)» и встречные исковые требования АО «Аэропорт Якутск» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такогоотказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

В пунктах 38, 39, 40, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из представленных сторонами проектов договоров аренды федерального имущества аэропорта Якутск следует, что у сторон возникли разногласия по следующим пунктам договора:

2.1, 2.4, 3.2, 3.3, 4.6, 4.10, 4.11, 4.12, 5.1.1, 5.2.1, 5.2.6, 6.1.3, 6.1.6, 6.1.7, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.19, 6.1.20, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 7.2, 8.1, 8.4, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 11.2, 12.2, 12.4, 12.4.1, 12.4.2, 12.4.3, 13.2, 15.1, приложения № 1 и № 2 в части указания заводских номеров и характеристик имущества.

В соответствии со статьей 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 №10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» существенные условия договоров аренды аэродромов, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 (далее также – Постановление № 1666) в соответствии со статьёй 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 №10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» утверждено Положение о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения (далее также – Положение). Положение устанавливает существенные условия договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы по таким договорам, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Положение устанавливает существенные условия договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы по таким договорам, а также порядок, условия и сроки ее внесения. Пунктом 2 Положения предусмотрено, что договоры аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, предусматривают передачу арендодателем зданий, сооружений и оборудования, расположенных на земельных участках, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов (далее - объект аренды), а также земельных участков, на которых расположены объекты аренды, за плату вовременное владение и пользование. При этом, в силу пункта 3 Положения порядок определения размера арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации в отношении земельных участков, на которых расположены объекты аренды, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Положения договоры аренды аэродромов гражданской авиации включают:

положения об оформлении прав на использование земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

назначение объекта аренды;

срок договора аренды, не превышающий 49 лет;

обязанности арендодателя:

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора

аренды и назначению имущества;

уведомить арендатора в письменном виде об изменении арендной платы за один

календарный месяц до даты фактического изменения. Размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала каждого

календарного года;

производить капитальный ремонт объекта аренды;

обязанности арендатора:

использовать объект аренды в соответствии с законодательством Российской

Федерации, а также по назначению, указанному в договоре аренды;

поддерживать объект аренды в исправном состоянии;

производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды;

нести расходы на содержание объекта аренды.

В силу пункта 4 Положения годовой размер арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации (А) в отношении объектов аренды на очередной календарный год рассчитывается по следующей формуле: А = ПГП x Эап x Кдеф.иок. (рублей в год), где: ПГП - среднегодовая сумма отправленных, принятых пассажиров, грузов и почты за предыдущие 3 календарных года, рассчитанная по формуле: ПГП = ПП x Пт + ГП (тонн в год), где: ПП - среднее годовое количество отправленных и принятых пассажиров в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, пассажиров в год; Пт - показатель перевода величины отправленных и принятых пассажиров, обслуженных в аэропорту, измеряемой количеством перевезенных пассажиров (пассажиров с багажом, предусмотренным условиями перевозки без дополнительной оплаты к тарифу, по которому приобретен билет) в эквивалентную ему величину перевезенных тонн, принимаемый равным 0,09; ГП - средняя годовая величина грузопотока (отгруженных, разгруженных грузов и почты), обслуженного в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, тонн в год; Эап - показатель, определяющий размер арендной платы в зависимости от объемов отправки и прибытия в аэропорт пассажиров, почты и грузов, который принимается равным: 85,8 рубля за тонну - при значении ПГП более или равно 1000000;125,4 x (ПГП/190000)-0,2285 рублей за тонну - при значении ПГП более или равно 190000; 125,4 рубля за тонну - при значении ПГП менее 190000; Кдеф.иок. - индекс-дефлятор инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на очередной календарный год, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития.

В случае если величина годового размера арендной платы по договору аренды аэродрома, рассчитанная в соответствии с пунктом 4 Положения, на очередной календарный год составляет менее 1,5 млн. рублей в год (без налога на добавленную стоимость), то ее величина для целей установления в договоре аренды аэродрома на очередной календарный год принимается равной 1,5 млн. рублей в год (без налога на добавленную стоимость).

Сведения, необходимые для расчета годового размера арендной платы, представляются в порядке, определенном договором аренды аэродрома гражданской авиации (пункт 6 Положения).

Арендная плата по договору аренды аэродрома уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями (пункт 7 Положения).

Истцом, ФГУП «АГА(А)», сделан расчет в соответствии с пунктом 4 Положения.

Расчёт АО «Аэропорт Якутск» не оспорен, каких-либо возражений относительно арифметической правильности представленного расчёта не заявлено.

Указанный расчёт судом проверен и признан соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666.

В отношении редакции пункта 2.1 договора суд считает обоснованными доводы ФГУП «АГА(А)».

Перечень передаваемого в аренду имущества (Приложение № 1 к Договору) помимо объектов недвижимого имущества содержит, в том числе объекты федерального движимого имущества аэропорта Якутск.

Передача в аренду оператору аэродрома объектов федерального движимого имущества осуществляется Истцом в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» без торгов, в связи с чем издание отдельного распоряжения Правительства Российской Федерации не требуется.

Объем движимого имущества составляет 54 из 69 объектов имущества или 78,26% от общего объема Имущества.

Таким образом, является необоснованным указание в пункте 2.1 договора на то, что передача имущества осуществляется на основании распоряжения Правительства Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Позиция ответчика об исключении п. 2.4 из договора со ссылкой на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является необоснованной. Объектом аренды по Договору является федеральное недвижимое и движимое имущество аэропорта Якутск, указанное в приложении № 1 к Договору. Данный перечень не содержит земельный участок.

Вместе с тем, земельные участки, занятые объектами федерального имущества, предоставлены предприятию в аренду и в силу положений статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» не могут быть предоставлены Предприятием в субаренду оператору аэродрома.

В этой связи, а также принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666, п. 2.1 Договора предусматривает переход на срок аренды Имущества права пользования на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.

По пункту 3.2. договора суд соглашается с доводами АО «Аэропорт Якутск», поскольку в силу прямого указания в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку договор аренды между предприятием и обществом заключается на срок более одного года (49 лет), подлежит государственной регистрации, а, следовательно, будет считаться заключенным с момента такой регистрации.

По пункту 3.3. договора суд также соглашается с доводами АО «Аэропорт Якутск», поскольку с учетом того, что предметом настоящего спора является урегулирование договорных разногласий по договору аренды, решение суда по настоящему делу является обязательным для сторон при оформлении договора аренды.

Поскольку передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи имущества арендодателем арендатору, пункт 4.6. договора должен содержать указание на возникновение обязанности уплаты арендной платы с момента подписания сторонами такого акта приема-передачи.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 4.10. договора в следующей редакции:

«4.10. Возникновение объектов нового строительства, а также закрепленных за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, и возникновение в составе Имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства, за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, а также за счет прочих источников, или внесение в состав Имущества неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, и основанием для изменения его условий, путем заключения дополнительного соглашения».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает пункт 4.10. исключить.

По исключению пункта 4.10. договора суд соглашается с доводами общества в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что возникновение объектов нового строительства, а также закрепленных за арендодателем на праве хозяйственного ведения, и возникновение в составе имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства не удовлетворяет критерию непредвиденности, и не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Кроме того, придание данным обстоятельствам значения, придаваемого его статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает баланс интересов сторон.

По результатам рассмотрения представленных в адрес истца замечаний ответчика (письмо от 03.10.2019 № 01/3619) в форме протокола разногласий к Договору в направленном Истцом письмом от 05.11.2019 № 11965 (до подачи встречного искового заявления) в адрес ответчика протоколе урегулирования разногласий к протоколу разногласий (далее – Протокол урегулирования разногласий) предусмотрена альтернативная редакция пункта 4.11 Договора, согласно которой вместо пересмотра условий Договора в части порядка расчета и перечисления арендной платы в случае изменения законодательства Российской Федерации на основании уведомления Предприятия предложено оформлять данное изменение путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с условиями Протокол урегулирования разногласий пункт 4.11 Договора предлагалось изложить в следующей редакции:

«4.11 В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору в письменной форме.».

Истец полагает, что пункт 4.11 Договора подлежит изложению в следующей редакции:

Суд считает возможным принятие пункта 4.11 в редакции, изложенной в проекте договора, представленном с уточнением исковых требований от 16.12.2019.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 1666 договоры аренды аэродромов гражданской авиации включают обязанности арендатора:

поддерживать объект аренды в исправном состоянии;

производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании изложенного исключение затрат на текущей ремонт из суммы арендной платы является обоснованным и соответствует требованиям Постановления № 1666 и статьи 616 ГК РФ (аналогичная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.04.2014 № ВАС-4620/14 по делу № А29-10389/2012).

Таким образом, пункт 4.12 подлежит принятию в редакции ФГУП «АГА(А)».

В соответствии с пунктом 2.2 договора имущество передается арендатору в целях его использования в соответствии с его назначением для осуществления Арендатором предусмотренных действующим законодательством видов аэропортовой деятельности.

Арендатор осуществляет аэропортовую деятельность в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

На основании изложенного, пункт 5.1.1 Договора соответствует требованиям законодательства и условиям пункта 2.2 Договора, который АО «Аэропорт Якутск» не оспаривается.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 5.2.1. договора в следующей редакции:

«5.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору (принять от Арендатора) Имущество по акту приема-передачи Имущества».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает изложить пункт 5.2.1. договора в следующей редакции:

«5.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, уведомив Арендатора об известных Арендодателю недостатках Имущества, а также принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи в случае его возврата».

По пункту 5.2.1. договора суд соглашается с доводами общества, поскольку передаваемое имущество должно соответствовать условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 5.2.6. договора в следующей редакции:

«5.2.6. Осуществлять капитальный ремонт Имущества, если расходы на его проведение предусмотрены федеральным бюджетом и денежные средства на эти цели доведены до Арендодателя».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает изложить пункт 5.2.6. договора в следующей редакции:

«5.2.6. Производить капитальный ремонт Имущества».

По пункту 5.2.6. договора суд соглашается с доводами общества, поскольку по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Действующее гражданское законодательство не ставит обязанность арендодателя по осуществлению капитального ремонта в условие от того, предусмотрены ли средства в федеральном или ином бюджете.

ФГУП «АГА(А)» полагает, что пункт 6.1.3 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«6.1.3 Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, использовать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов.

За свой счет, если это не требует проведение капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение.».

Из положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, является проведение текущего ремонта арендуемого имущества, в связи с чем, пункт 6.1.3 подлежит принятию в редакции арендодателя.

По пункту 6.1.6. договора суд соглашается с доводами АО «Аэропорт Якутск» в силу следующего.

Предоставление уполномоченным лицам арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов необходимых документов, материалов и информации – не может быть незамедлительно в случае запроса большого объема документов, материалов и информации. Целесообразно ограничение предоставления документов, материалов и информации разумным сроком.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 1 Федерального закона от 09.02.2007 № 16-ФЗ «О транспортной безопасности» соблюдение транспортной безопасности - выполнение физическими лицами, следующими либо находящимися на объектах транспортной инфраструктуры или транспортных средствах, требований, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 15 Федеральных авиационных правил «Требования авиационной безопасности к аэропортам», утвержденных приказом Минтранса России от 28.11.2005 № 142 (далее – ФАП № 142) лица сторонних организаций и посетители в контролируемую зону аэропорта допускаются в установленном инструкцией, утвержденной уполномоченным администрацией аэропорта должностным лицом, порядке по разовым или временным пропускам с указанием конкретного сектора(ов) допуска.

Согласно пункту 16 ФАП № 142 в контролируемой зоне аэропорта не допускается использование без разрешения администрации аэропорта кинокамер, фото- и видеоаппаратуры.

На основании изложенного пункт 6.1.7 Договора в редакции истца соответствует требованиям законодательства, в том числе об авиационной безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании изложенного пункт 6.1.8 договора, в редакции предложенной Ответчиком, противоречит требованиям статьи 615 ГК РФ.

Кроме того, земельные участки, занятые объектами федерального имущества, предоставлены Предприятию в аренду и в силу положений статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» не могут быть предоставлены Предприятием в субаренду оператору аэропорта. Включение в постановление норм о передаче арендодателем земельных участков за плату во временное владение и пользование противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Пункт 6.1.9 в редакции предложенной ответчиком, противоречит требованиям статьи 616 ГК РФ и может повлечь возникновение у истца обязательств за счет федерального бюджета в обход установленных бюджетным законодательством правил их выделения.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 6.1.19. договора в следующей редакции:

«6.1.19. Арендатор в соответствии с инструкцией по эксплуатации и инструкцией по техническому обслуживанию Имущества обязан выполнить, указанные в инструкциях требования и мероприятия, своевременно вести заполнение формуляра на систему, а также обеспечивать поддержание работоспособного состояния Имущества с ежеквартальным предоставлением не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, Арендодателю отчета по выполнению указанных мероприятий и копий заполненного формуляра».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает исключить пункт 6.1.19. договора.

По исключению пункта 6.1.19. договора суд соглашается с доводами общества с силу следующего.

Предложенный предприятием проект договора не содержит инструкций по эксплуатации и инструкцией по техническому обслуживанию Имущества, в силу чего возложение на арендатора обязанности по их соблюдению нецелесообразно.

Возложение на арендатора обязанности по предоставлению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, Арендодателю отчета по выполнению мероприятий и копий заполненного формуляра излишне обременительно для арендатора и нарушает баланс интересов сторон.

На арендатора и без специальных указаний возложена обязанность по содержанию имущества Имущество в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов (пункт 6.1.4. договора аренды).

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 6.1.20. договора в следующей редакции:

«6.1.20. Арендатор, являющийся субъектом транспортной инфраструктуры, обязан осуществлять мероприятия по сертификации Имущества (технических средств обеспечения транспортной безопасности), переданного по настоящему Договору и применяемого на объекте транспортной инфраструктуры, в соответствии с требованиями Правил обязательной сертификации технических средств обеспечения транспортной безопасности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.2016 № 969».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает исключить пункт 6.1.20. договора.

По исключению пункта 6.1.20. договора суд соглашается с доводами общества, поскольку на арендатора и без специальных указаний возложена обязанность по содержанию имущества Имущество в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов (пункт 6.1.4. договора аренды).

Общество предлагает включить в договоры пункты 6.2., 6.2.1., 6.2.2. следующего содержания:

«6.2. Арендатор вправе:

6.2.1. запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.

6.2.2. в пределах срока Договора заключать, изменять, прекращать договоры, связанные с предоставлением Имущества третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование, без согласия Арендодателя при условии его уведомления».

По включению в договор пункта 6.2 суд соглашается с доводами общества в силу следующего.

Предоставление обществу как арендатору права запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору, разумно и будет способствовать эффективной реализации обществом своих функций главного оператора аэродрома.

В силу изложенного суд полагает разумным включение в договор пункта 6.2, предусматривающего права арендатора запрашивать и получать документы, информацию и иные принадлежности к имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему договору.

Пункт 6.2.2 в редакции, предложенной Ответчиком, противоречит требованиям статьи 615 ГК РФ.

В отношении пункта 7.2 суд считает необходимым принять редакцию ФГУП «АГА(А)» в связи со следующим.

Факт использования ответчиком имущества, указанного в договоре, подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-13289/2018.

В случае фактического использования имущества до момента вступления в силу Договора, его условия распространяются на отношения сторон с момента подписания акта приема-передачи Имущества от Арендодателя Арендатору.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Кроме того, при включении объектов в перечень передаваемого в аренду имущества по договору в процессе осуществления процедуры государственной регистрации сделки на данное федеральное имущество будет наложено обременение.

В уточнении исковых требований ФГУП «АГА(А)» исключило статью 8 полностью.

В судебном заседании представители АО «Аэропорт Якутск» пояснили о необходимости включения в договор пунктов 8.1.-8.4 в редакции, предложенной акционерным обществом.

С учётом нормативно-правового регулирования, мнения сторон, сложившейся между сторонами договорной практики, особенностей конкретного договора и обстоятельств дела, суд определяет спорные условия договора в данной части частично в редакции АО «Аэропорт Якутск», за исключением абзаца пункта 8.1, противоречащего требованиям статьи 616 ГК РФ, пункт 8.4 следует исключить.

При возложении обязанности по капитальному ремонту объектов на арендодателя обязанностей, предусмотренных абзацем 3 п. 8.1 и п. 8.4 Договора в редакции, предложенной АО «Аэропорт Якутск», повлечет возникновение у ФГУП «АГА(А)» обязательств за счет федерального бюджета в обход установленных бюджетным законодательством правил их выделения.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункты 9.6., 9.7., 9.8., 9.9. договора в следующей редакции:

«9.6. В случае нарушения Арендатором обязанности не передавать Имущество в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя или не обременять Имущество или право аренды по Договору правами третьих лиц, Арендатор обязан помимо арендной платы уплатить Арендодателю по его требованию штраф в размере 10 (Десять) % от размера годовой арендной платы, предпринять совместно с Арендодателем необходимые меры по возврату Имущества и снятию обременений, а также возместить Арендодателю расходы, связанные с таким возвратом.

9.7. В случае несвоевременной передачи (приема) Имущества согласно пунктам 7.2, 7.3. настоящего Договора, Сторона, пропустившая срок передачи (принятия) Имущества, по требованию другой Стороны обязана выплатить пеню в размере 0,1 (Одной десятой) процента величины годовой арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

9.8. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.5, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.12, 6.1.13, 6.1.15, 6.1.16, 6.1.17, 6.1.18, 8.1 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/12 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения.

9.9. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 6.1.5 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1/24 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает исключить пункты 9.6., 9.7., 9.8., 9.9. договора.

По исключению пунктов 9.6., 9.7., 9.8., 9.9. договора суд соглашается с доводами общества в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне убытки, возникшие в результате просрочки исполнения денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем.

Исходя из положений статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Отсутствие соглашения по неустойке с учетом обязанности закрепления его в письменной форме исключает возможность судебного включения его в договор путем урегулирования договорных разногласий.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» которым разъяснено, что арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления.

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

На основании изложенного законодательство не содержит исчерпывающего перечня обстоятельств непреодолимой силы, а следовательно перечисление их всех в Договоре не является обязательным условием.

Обстоятельства непреодолимой силы будут определятся в каждом конкретном случае отдельно.

На основании изложенного должна быть принята редакция пункта 11.2, предложенная истцом.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункт 12.2. договора в следующей редакции:

«12.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, за исключением случаев предусмотренных в настоящем Договоре, и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает изложить пункт 12.2. договора в следующей редакции:

«12.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора».

По пункту 12.2. договора суд соглашается с доводами общества в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Следовательно, дополнения и изменения к договору подлежат государственной регистрации.

При этом расходы по государственной регистрации будет нести общество, а следовательно, интересы предприятия не нарушаются.

ФГУП «АГА(А)» предлагает изложить пункты 12.4., 12.4.1., 12.4.2. договора в следующей редакции:

«12.4. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, в том числе в следующих случаях:

12.4.1.Нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд.

12.4.2.Нарушения порядка использования и эксплуатации Имущества, предусмотренного Договором, в том числе при нарушении положений пунктов 6.1.3, 6.1.4, 6.1.17 Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в пункте 2.3. Договора, в нарушение п. 2.5. Договора».

АО «Аэропорт Якутск» предлагает изложить пункты 12.4., 12.4.1., 12.4.2. договора в следующей редакции:

«12.4. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в следующих случаях:

12.4.1. Нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы в полном объеме более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты;

12.4.2. Использования и эксплуатации Имущества с существенным нарушением условий Договора, в том числе, при нарушении положений пунктов 6.1.3, 6.1.4, 6.1.17 Договора».

По пунктам 12.4., 12.4.1., 12.4.2. договора суд соглашается с доводами акционерного общества в силу следующего.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, в силу прямого указания в законе договор аренды по требованию арендодателя подлежит расторжению в судебном порядке.

Установление возможности расторжения арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке и в любое время грубо нарушает баланс интересов сторон и противоречит статье ГК РФ.

Согласно статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Договором устанавливается договорная подсудность, при этом она защищает интересы стороны, которая считает, что ее права по договору нарушены.

В целях соблюдения баланса интересов сторон суд считает подлежащей принятию редакцию пункта 13.2, предложенную ФГУП «АГА(А)» (с учетом уточнений от 16.12.2019).

«13.2. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

Согласно статье 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Таким образом, объекты федерального имущества аэропорта Якутск, находящиеся в хозяйственном ведении Предприятия, могут быть изъяты по решению государственных органов в установленных законом случаях.

Вполне очевидно, что нормы права, применяемые в случаях чрезвычайных ситуаций, являются более строгими с точки зрения реализации прав и свобод, что обусловлено обеспечением защиты интересов общества и государства.

Изъятие имущества по общему правилу ведет к прекращению права собственности (хозяйственного ведения).

В этой связи в текст договора внесено соответствующее условие, предусматривающее возможность изъятия у арендатора переданного в аренду имущества в случае наличия чрезвычайных обстоятельств, которое соответствует законодательству.

Приложение № 1 и № 2 к Договору:

Указание в столбце 3 Перечня имущества, передаваемого в аренду заводских номеров и характеристик имущества необоснованно поскольку имущество является движимым, подлежит ремонту и техническому обслуживанию. В связи с этим заводские номера и характеристики имущества могут изменятся.

Кроме того, имущество подлежит регистрации в имеющихся технических характеристиках с присвоением кадастровых номеров (для недвижимого имущества, в Реестре недвижимого имущества) и инвентарных номеров (для движимого имущества, в Реестре федерального имущества).

Аналогичная позиция Истца и по столбцу 3 Акта приема-передачи Имущества, приложение № 2 к Договору.

Указание в Акта приема-передачи Имущества (столбец 4) состояния имущества, не соответствует пункту 2 данного акта.

С учетом большого количества договорных разногласий суд считает необходимым урегулировать договорные разногласия, возникшие между предприятием и обществом, путем составления полного текста договора аренды федерального имущества аэропорта Якутск.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом частичного удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

С АО «Аэропорт Якутск» в пользу ФГУП «АГА(А)» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

С ФГУП «АГА(А)» в пользу АО «Аэропорт Якутск» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

С учетом изложенного, судом производится зачет встречных требований в части государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного унитарного предприятия «»Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования акционерного общества «Аэропорт Якутск» удовлетворить частично.

Обязать федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и акционерное общество «Аэропорт Якутск» заключить договор аренды федерального имущества аэропорта Якутск, на следующих условиях:

«Договор аренды Федерального имущества

аэропорта Якутск № _____

г. ______ «___» ________ 20___ г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Акционерное общество «Аэропорт Якутск», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

1.1. В настоящем Договоре используются следующие термины и определения к ним:

1.1.1. Договор – настоящий Договор.

1.1.2. Имущество – предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.1.3. Текущий ремонт Имущества – работы, включенные в текущий ремонт Имущества, определяются действующим Российским законодательством.

1.1.4. Капитальный ремонт Имущества - работы, включенные в капитальный ремонт Имущества, определяются действующим Российским законодательством.

1.1.5. Содержание Имущества – работы, включенные в содержание Имущества, определяются действующим Российским законодательством.

1.1.6. Техническое обслуживание Имущества – комплекс операций или операция по поддержанию в работоспособности или исправности Имущества при использовании по назначению.

1.1.7. Неотделимые улучшения Имущества – результаты работ, связанных со строительством, реконструкцией, модернизацией, техническим переоснащением и заменой оборудования, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые не могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности. Все неотделимые улучшения являются федеральной собственностью.

1.1.8. Отделимые улучшения Имущества – результаты работ, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности.

1.1.9. Конструктивная утрата (гибель) Имущества - частичное повреждение или полная гибель Имущества в случае, если расходы по восстановлению Имущества экономически нецелесообразны, так как превышают его стоимость.

1.1.10. День – календарный день.

1.1.11. Требования российских и международных нормативно-правовых актов – обязательные для Сторон нормативные правовые акты.

1.1.12. Собственник Имущества – Российская Федерация в лице органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника Имущества в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Указанные в статье 1 настоящего Договора дефиниции при толковании положений Договора должны применяться в приоритетном порядке перед определениями, содержащимися в иных источниках, но в любом случае не должны противоречить действующему законодательству.

Статья 2. Предмет Договора и цели аренды

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, за плату во временное владение и пользование (аренда).

Право пользования на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования переходит к Арендатору на срок аренды Имущества.

2.2. Имущество передается Арендатору в целях его использования в соответствии с его назначением для осуществления Арендатором предусмотренных действующим законодательством видов аэропортовой деятельности.

Арендатор осуществляет аэропортовую деятельность в порядке, предусмотренном Российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

2.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.

2.4. Использование Имущества в целях, не противоречащих Договору, но не указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, допускается исключительно по предварительному письменному согласованию с Арендодателем условий и порядка такого использования.

2.5. Одновременно с предоставлением Имущества Арендодатель передает, а Арендатор принимает относящиеся к Имуществу документы.

Перечень передаваемых во исполнение Договора документов приведен в Приложении № 4 к Договору. Арендодатель не несет ответственности за непредставление Арендатору документов, не указанных в Приложении № 4 к Договору.

Статья 3. Срок аренды и государственная регистрация Договора

3.1. Срок аренды устанавливается на 49 (Сорок девять) лет с даты государственной регистрации Договора.

3.2. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

3.3. Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать в течение 10 (Десяти) дней с момента его государственной регистрации один экземпляр Договора Арендодателю.

Статья 4. Арендная плата и порядок расчетов по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Имуществом определена в соответствии с пунктом 4.2 Договора согласно расчету, приведенному в Приложении № 3 к Договору и устанавливается в размере 14 766 548 (Четырнадцать миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 23 копейки в год, в том числе НДС (20 %) - 2 461 091 (Два миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девяносто один) рубль 37 копеек.

4.2. Размер годовой арендной платы по Договору определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» (далее – Постановление).

4.2.1. Удостоверенные подписью уполномоченного лица и печатью Арендатора с отметкой территориального органа Росстата сведения за предыдущие три календарных года по форме №15-ГА «Сведения об объеме перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2014г. №163), необходимые для расчета годового размера арендной платы по Договору, предоставляются Арендатором Арендодателю ежегодно не позднее 31 января каждого календарного года.

4.2.2. В случае непредоставления Арендатором сведений, необходимых для расчета годового размера арендной платы по Договору, в порядке, установленном пунктом 4.2.1 Договора, Арендодатель имеет право произвести расчет годовой арендной платы по Договору на основании имеющихся у Арендодателя данных.

4.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета.

4.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 1 230 545 (Один миллион двести тридцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 6 9 копеек, в том числе НДС (20 %) – 205 090 (Двести пять тысяч девяносто) рублей 95 копеек.

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с первого по последнее число месяца. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны соответствующий акт и счет-фактуру. В течение 5 (Пяти) дней с момента получения подписанного Арендодателем акта Арендатор обязан подписать акт и направить один экземпляр Арендодателю, либо в тот же срок направить мотивированный отказ от подписания акта. В случае не направления Арендодателем в указанный срок подписанного акта либо мотивированного отказа в его подписании, услуги считаются надлежаще оказанными.

4.5. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы (ежемесячного платежа) считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.6. Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату возникает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества от Арендодателя Арендатору.

Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату прекращается с момента фактического возврата Имущества Арендодателю, которое оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.

4.7. Размер арендной платы по Договору, рассчитанный в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора, изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала календарного года.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем в адрес Арендатора не позднее, чем за один календарный месяц до даты фактического изменения.

4.8. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в новом размере в срок, установленный Уведомлением, Арендодатель вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

4.9. Сверка взаимных расчетов Арендатора и Арендодателя производится в обязательном порядке ежеквартально по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря каждого календарного года или при заявлении в иное время любой из Сторон требования о необходимости такой сверки.

4.10. исключен.

4.11. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору в письменной форме.

4.12. Затраты на текущий ремонт, а также на содержание Имущества, в т.ч. эксплуатационное, коммунальное, административно-хозяйственное обслуживание и иное обслуживание, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы и производятся за счет собственных средств Арендатора.

Обязательства по несению затрат на содержание Имущества возникают у Арендатора с момента фактической передачи Имущества от Арендодателя Арендатору по акту приема-передачи Имущества.

Статья 5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Договором, в т.ч:

5.1.1. В случае выявления нарушения Арендатором правил и требований, установленных Договором и требованиями Российских и международных нормативно-правовых актов, уведомлять о таких фактах нарушений соответствующие контролирующие и правоохранительные органы, а также предпринимать действия по устранению данных нарушений и уменьшению их негативных последствий.

5.1.2. В одностороннем порядке изменять размер арендной платы при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4.7 Договора.

5.1.3. При выполнении предусмотренных пунктом 5.2.2 Договора обязанностей направлять Арендатору обязательные для выполнения требования об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи Имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, уведомив Арендатора об известных Арендодателю недостатках Имущества, а также принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи в случае его возврата.

5.2.2. Совместно с Арендатором не реже одного раза в три года, но не чаще одного раза в год, в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества Арендатором, осуществления ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора.

По результатам указанных проверок составляется акт, подписываемый Сторонами.

При необходимости привлечения экспертных организаций для проведения проверки технического состояния Имущества расходы на оплату таких услуг оплачиваются Стороной, привлекшей экспертную организацию.

5.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в соответствии с Договором.

5.2.4. В срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с момента получения обращения Арендатора, предоставлять Арендатору письменный ответ на все обращения, связанные с исполнением Договора.

5.2.5. Уведомить Арендатора в письменном виде об изменении арендной платы за один календарный месяц до даты фактического изменения. Размер арендной платы по Договору может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала каждого календарного года.

5.2.6. Производить капитальный ремонт Имущества.

Статья 6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи Имущества.

6.1.2. Уплачивать арендную плату за аренду Имущества в сроки и в порядке, установленные Договором.

6.1.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, использовать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов.

За свой счет, если это не требует проведение капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение.

6.1.4. Содержать за свой счет Имущество в состоянии, отвечающем требованиям Российских и международных нормативно-правовых актов.

6.1.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Собственника Имущества и Арендодателя, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

6.1.6. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов возможность беспрепятственного доступа к Имуществу с целью контроля за исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также требований действующего законодательства, а также предоставлять указанным лицам все необходимые документы, материалы и информацию – по требованию указанных лиц в разумные сроки.

Безвозмездно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Собственника Имущества, беспрепятственный доступ к Имуществу при условии соблюдения действующего законодательства в области авиационной и транспортной безопасности.

6.1.7. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность для осуществления на территории аэродрома фотосъемки при осуществлении проверок Имущества, указанных в пункте 5.2.2 Договора, при условии соблюдения требований транспортной безопасности или режима работы пункта пропуска через государственную границу.

6.1.8. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем заключение, изменение, прекращение договоров, связанных с предоставлением Имущества третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование, внесением права аренды по Договору в качестве вклада в уставный капитал, передачи его в залог, иным образом связанных с распоряжением правом аренды по Договору или Имуществом.

Предоставлять Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии указанных договоров, соглашений к ним в течение 10 (Десяти) дней с момента их заключения.

6.1.9. Осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт Имущества. Затраты Арендатора на осуществление работ по текущему ремонту Имущества, а также стоимость полученных в результате осуществления таких работ неотделимых улучшений Имущества не подлежат возмещению Арендатору и/или зачету в счет арендной платы по Договору.

6.1.10. По истечении срока аренды Имущества, а также при досрочном расторжении Договора возвратить Имущество и передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций, по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации, с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном Статьей 7 Договора.

6.1.11. Обеспечивать сохранность Имущества и за свой счет возмещать Арендодателю понесенные им убытки от порчи (утраты) Имущества или его части.

6.1.12. По требованию Арендодателя ликвидировать самовольные постройки, самовольные прокладки сетей, любые другие не согласованные с Арендодателем отделимые изменения Имущества, нарушающие его целостность, искажающие первоначальный вид, в том числе осуществленные Арендатором при проведении не согласованного с Арендодателем капитального ремонта Имущества и привести Имущество в прежний вид за свой счет в разумный срок.

6.1.13. Надлежащим образом выполнять предусмотренные пунктом 5.1.3 Договора требования Арендодателя по устранению нарушений.

6.1.14. Уведомить Арендатора о прекращении действия, либо отзыве сертификата оператора аэродрома гражданской авиации.

В случае выдачи нового сертификата оператора аэродрома гражданской авиации взамен сертификата, утратившего силу в связи с истечением срока его действия, предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенную копию нового сертификата в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

6.1.15. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, причинившим (или способным причинить) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по его предотвращению и устранению последствий.

6.1.16. Согласовывать с Арендодателем проведение Арендатором всех влияющих на возможность эксплуатации Имущества строительных, монтажных работ, проектно-изыскательских работ на территории аэропорта (аэродрома). Незамедлительно уведомлять Арендодателя о фактах проведения строительных, монтажных, проектно-изыскательских работ на территории аэропорта (аэродрома) третьими лицами без согласования с Арендодателем.

6.1.17. Осуществлять техническое обслуживание Имущества и входящих в его состав частей и элементов.

6.1.18. Совместно с Арендодателем не реже одного раза в три года, но не чаще одного раза в год, в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества Арендатором, осуществления ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора в порядке, предусмотренном пунктом 5.2.2 Договора.

6.1.19. исключен.

6.1.20. исключен.

6.2 Арендатор вправе запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.

Статья 7. Порядок приема-передачи Имущества по Договору

7.1. Прием и передача Имущества осуществляются Сторонами на основании акта приема-передачи.

7.2. Арендодатель и Арендатор обязаны одновременно с подписанием Сторонами Договора подписать акт приема-передачи Имущества от Арендодателя к Арендатору.

В акте приема-передачи Имущества Сторонами указываются технические характеристики и состояние передаваемого имущества.

7.3. Возврат Имущества из аренды производится в последний день срока аренды и оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.

7.4. Арендованное имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и иных требований, предусмотренных пунктом 6.1.10 Договора.

Статья 8. Особые условия аренды

8.1. В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества и необходимость их исправления носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор вправе произвести минимально необходимые работы (произвести необходимые затраты) по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок направить уведомление Арендодателю с приложением перечня проводимых работ.

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, и необходимость их проведения носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор вправе произвести минимально необходимые работы (произвести необходимые затраты) по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

8.2. Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней по письменному запросу Арендодателя предоставлять в его распоряжение всю необходимую техническую и исполнительную документацию по спланированным, выполненным или выполняемым ремонтным работам, отчеты о выполнении работ – в целях контроля обоснованности проведения и хода выполнения работ.

8.3. Чрезвычайный характер работ, указанных в п. 8.1. Договора, определяется на основании дефектного акта, подписываемого уполномоченными представителями Сторон, в котором отражаются, в том числе вопросы, связанные с определением лиц, ответственных за возникновение обнаруженных недостатков. Обязанность доказывания чрезвычайного характера работ, произведенных без предварительного согласования с Арендодателем, лежит на Арендаторе.

8.4. исключен.

Статья 9. Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. В случае, если Имущество или его часть выбывает в результате виновных действий или бездействия Арендатора из эксплуатации, в том числе в случае его конструктивной утраты (гибели), Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

9.3. При передаче Имущества в субаренду Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за соблюдение субарендатором требований настоящего Договора, Российских и международных нормативно-правовых актов.

9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

9.5. В случае, если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Имущества хуже состояния, в котором его получил Арендатор, с учетом естественного износа (нормальное состояние), Арендатор обязан привести Имущество в нормальное состояние за свой счет.

9.6. исключен.

9.7. исключен.

9.8. исключен.

9.9. исключен.

9.10. Ответственным за нарушения в ходе производственной деятельности с использованием Имущества требований действующего законодательства в области природопользования, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности является Арендатор.

9.11. Уплата штрафа, пени, установленных Договором, не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательства, устранения нарушений, а также возмещения другой Стороне убытков.

Статья 10. Гарантии Сторон

10.1. Арендодатель гарантирует, что Имущество не продано третьим лицам, не находится под арестом, не находится в доверительном управлении, не обременено залогом и никакими иными правами третьих лиц.

10.2. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении сведений, полученных от другой Стороны в связи с заключением и исполнением Договора в течение всего срока действия Договора. Сторона, допустившая нарушение настоящего пункта, обязуется возместить другой Стороне убытки (реальный ущерб), причиненные таким нарушением.

Данные положения не касаются сведений, обязательность раскрытия которых или недопустимость ограничения доступа к которым установлена действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, являющиеся чрезвычайными, непредотвратимыми и непреодолимыми при реализации Договора, в том числе: вооруженные конфликты, военные действия, массовые беспорядки, акты террористического характера.

Авиационные происшествия и авиационные инциденты, а также аварийно-спасательные работы на территории аэродрома или аэропорта к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, если они не вызваны обстоятельствами, указанными в абзаце первом настоящего пункта Договора.

11.3. Сторона, нарушившая условия Договора в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:

11.3.1. В письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее 5 (Пяти) дней со дня наступления указанных обстоятельств и предоставить необходимые документальные подтверждения (документ, выданный уполномоченным государственным органом).

11.3.2. Предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

11.3.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств по Договору.

11.3.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (Двух) месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по Договору или прекращения таковых.

11.4. Отсутствие уведомления и/или документов, предусмотренных пунктом 11.3.1 Договора, или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Статья 12. Изменение условий и расторжение Договора

12.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, установленным Договором и законодательством Российской Федерации.

12.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора.

12.3. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в порядке, предусмотренном п.4.7, 4.11 Договора.

12.4.По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в следующих случаях:

12.4.1. Нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты;

12.4.2. Нарушения порядка использования и эксплуатации Имущества, предусмотренного Договором, в том числе при нарушении положений пунктов 6.1.3, 6.1.4, 6.1.17 Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в пункте 2.2 Договора, в нарушение пункта 2.4 Договора.

12.4.3. Передачи Имущества в нарушение пункта 6.1.8 Договора в пользование третьим лицам или обременения Имущества или прав аренды по Договору правами третьих лиц без согласия Арендодателя.

Статья 13. Разрешение споров

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

13.2. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Уведомления и сообщения

14.1. Стороны обязуются:

14.1.1. Своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения Договора. Документы, представление которых контрагенту является обязанностью одной из Сторон Договора, представляются в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения соответствующего запроса, если иное не предусмотрено Договором.

14.1.2. Незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение Договора.

14.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телеграфу курьерской службой доставки, экспресс-почтой или доставлены нарочным по месту нахождения Сторон.

Статья 15. Прочие условия

15.1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества и государства по решению уполномоченных на то органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

15.2. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации Сторон они обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить другую Сторону о произошедших изменениях.

15.3. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительности остальных положений. В этом случае Стороны в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения надлежащим положением, отвечающим интересам Сторон.

15.4. К Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Перечень Имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 2 – Акт приема-передачи Имущества;

Приложение № 3 – Расчет размера арендной платы;

Приложение № 4 – Перечень относящихся к Имуществу документов.

Указанные приложения к Договору подлежат подписанию Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Все последующие приложения к Договору также будут составлять его неотъемлемую часть.

15.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для Территориального управления Росимущества в городе Москве, четвертый – для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

15.6. В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу этого решения.

Статья 16. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

ФГУП «АГА(А)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Якутск»

Адрес местонахождения: 125171, г. Москва,

5-й Войковский проезд, д. 28

Почтовый адрес: 125171, <...>

ИНН <***>, КПП 774301001

ОГРН <***>

р/с <***>

в ПАО Сбербанк г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

Тел.: <***>

Факс: <***>

E-mail: secretariat@agaa.ru

Адрес местонахождения: 677014, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, площадь Валерия Кузьмина, д. 10

Почтовый адрес: 677014, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, площадь Валерия Кузьмина, д. 10

ИНН <***>, КПП 143501001

ОГРН <***>

р/сч <***>

в Филиале ПАО Банк ВТБ в г. Хабаровске г. Хабаровск

к/с 30101810400000000727

БИК 040813727

Телефон: <***>

Факс: <***>

E-mail: office@yks.aero

Генеральный директор

___________________ (ФИО4)

м.п.

Генеральный директор

___________________ (ФИО5)

м.п.

Приложение № 1

к Договору аренды федерального имущества аэропорта Якутск

от «___» __________ 20___ № 4112/2

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

№п/п	Наименование имущества	Инвентарный номер	Адрес (Местоположение) имущества
1	Ограждение	ЯК10	Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория Аэродрома
2	Техническое обслуживание воздушных судов (силовые колонки и выпрямители)	ЯК17
3	Наружные сети контрольно-пропускного пункта - 2 лит. А	ЯК19
4	Наружные сети контрольно-пропускного пункта - 4 лит. А	ЯК18
5	Комплект оборудования в составе: Интроскоп Rapiscan 620XR-2 шт., стационарный металлоискатель Metor 6M - 2 шт., система контроля и управления доступом PERCo-KT-02 - 2 шт.	ЯК23
6	Силовая колонка №3	ЯК24
7	Силовая колонка №4	ЯК25
8	Силовая колонка №5	ЯК26
9	Силовая колонка №6	ЯК27
10	Силовая колонка №7	ЯК28
11	Силовая колонка №8	ЯК29
12	Силовая колонка №9	ЯК30
13	Силовая колонка №10	ЯК31
14	Силовая колонка №11	ЯК32
15	Силовая колонка №12	ЯК33
16	Силовая колонка №13	ЯК34
17	Силовая колонка №14	ЯК35
18	Силовая колонка №15	ЯК36
19	Силовая колонка №16	ЯК37
20	Силовая колонка №17	ЯК38
21	Силовая колонка №18	ЯК39
22	Силовая колонка №19	ЯК40
23	Силовая колонка №20	ЯК41
24	Мачта освещения перрона №7	ЯК42
25	Мачта освещения перрона №8	ЯК43
26	Мачта освещения перрона №9	ЯК44
27	Мачта освещения перрона №10	ЯК45
28	Мачта освещения перрона №11	ЯК46
29	Мачта освещения перрона №12	ЯК47
30	Мачта освещения перрона №13	ЯК48
31	Мачта освещения перрона №14	ЯК49
32	Мачта освещения перрона №15	ЯК50
33	Мачта освещения перрона №16	ЯК51
34	Мачта освещения перрона №17	ЯК52
35	Мачта освещения перрона №18	ЯК53
36	Мачта освещения перрона №19	ЯК54
37	Мачта освещения перрона №20	ЯК55
38	Мачта освещения перрона №21	ЯК56
39	Мачта освещения перрона №22	ЯК57
40	Мачта освещения перрона №23	ЯК58
41	Мачта освещения перрона №24	ЯК59
42	Мачта освещения перрона №25	ЯК60
43	Линии связи	ЯК61
44	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-1	ЯК62
45	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-2	ЯК63
46	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-3	ЯК64
47	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-4	ЯК65
48	Трансформаторная подстанция ТП-ОС1	ЯК66
49	Трансформаторная подстанция ТП-ОС2	ЯК67
50	Очистные сооружения №1	ЯК70
51	Очистные сооружения №2	ЯК71
52	Трансформаторная подстанция ТП-АБ	ЯК72
53	Кабельная линия 6 кВ (в траншее)	ЯК73
54	Кабельная линия 6 кВ (на металлических опорах)	ЯК74

Недвижимое имущество
№п/п	Наименование имущества	Назначение, характеристики	Кадастровый номер	Адрес (Местоположение) имущества
55	Наружное освещение перрона (мачты освещения перрона 6 шт)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Высота: 25 м.	14:36:000000:20915	Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория Аэродрома
56	Рулежная дорожка «А»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 26 023 кв.м.	14:36:000000:20917
57	Рулежная дорожка «В»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 18 620 кв.м.	14:36:101004:505
58	Рулежная дорожка «С»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 3 427,5 кв.м.	14:36:101004:508
59	Рулежная дорожка «D»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 51 310 кв.м.	14:36:000000:20919
60	Перрон с местами стоянок воздушных судов	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 229 268,7 кв.м.	14:36:000000:21798
61	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 2 (ИВПП-2)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 206 800 кв.м.	14:36:000000:21826
62	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 1 (ИВПП-1)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 122 500 кв.м.	14:36:000000:21827
63	Грузовой перрон	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 20 021,9 кв.м.	14:36:000000:22194
64	Водоотведение с территории аэродрома	Назначение: 10.3. сооружения канализации. Протяженность: 6 080 м.	14:36:000000:22244
65	Места стоянок для карантинной стоянки воздушных судов I группы (карантинная площадка)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 10 508 кв.м.	14:36:101004:507
66	Контрольно-пропускной пункт-4 лит.А.	Назначение: Нежилое здание. Площадь: 135 кв.м.	14:36:102016:66
67	здание Агрегатной с ТП-17	Назначение: Нежилое. Площадь: 259,5 кв.м.	14:36:101004:458
68	здание ТП-3	Назначение: Нежилое. Площадь: 261,3 кв.м.	14:36:101004:459
69	Административное здание ПГК (объект незавершенного строительства)	Площадь: 340 кв.м.	14:36:102016:54

Арендодатель:

ФГУП «АГА(А)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Якутск»

Генеральный директор

___________________ (ФИО4)

м.п.

Генеральный директор

___________________ (ФИО5)

м.п.

Приложение № 2

к Договору аренды федерального имущества аэропорта Якутск

от «___» __________ 20___ № 4112/2

АКТ приема-передачи Имущества

г. Москва «___» ______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендодателя: Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава,

и Арендатора: Акционерное общество «Аэропорт Якутск»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Уставасоставили настоящий акт о следующем:

1. На основании Договора аренды федерального имущества аэропорта Якутск от «___» __________ 20___ № 4112/2 (далее – Договор) Арендодатель передает Арендатору, а Арендаторпринимает следующее имущество:

№п/п	Наименование имущества	Инвентарный номер	Адрес (Местоположение) имущества
1	Ограждение	ЯК10	Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория Аэродрома
2	Техническое обслуживание воздушных судов (силовые колонки и выпрямители)	ЯК17
3	Наружные сети контрольно-пропускного пункта - 2 лит. А	ЯК19
4	Наружные сети контрольно-пропускного пункта - 4 лит. А	ЯК18
5	Комплект оборудования в составе: Интроскоп Rapiscan 620XR-2 шт., стационарный металлоискатель Metor 6M - 2 шт., система контроля и управления доступом PERCo-KT-02 - 2 шт.	ЯК23
6	Силовая колонка №3	ЯК24
7	Силовая колонка №4	ЯК25
8	Силовая колонка №5	ЯК26
9	Силовая колонка №6	ЯК27
10	Силовая колонка №7	ЯК28
11	Силовая колонка №8	ЯК29
12	Силовая колонка №9	ЯК30
13	Силовая колонка №10	ЯК31
14	Силовая колонка №11	ЯК32
15	Силовая колонка №12	ЯК33
16	Силовая колонка №13	ЯК34
17	Силовая колонка №14	ЯК35
18	Силовая колонка №15	ЯК36
19	Силовая колонка №16	ЯК37
20	Силовая колонка №17	ЯК38
21	Силовая колонка №18	ЯК39
22	Силовая колонка №19	ЯК40
23	Силовая колонка №20	ЯК41
24	Мачта освещения перрона №7	ЯК42
25	Мачта освещения перрона №8	ЯК43
26	Мачта освещения перрона №9	ЯК44
27	Мачта освещения перрона №10	ЯК45
28	Мачта освещения перрона №11	ЯК46
29	Мачта освещения перрона №12	ЯК47
30	Мачта освещения перрона №13	ЯК48
31	Мачта освещения перрона №14	ЯК49
32	Мачта освещения перрона №15	ЯК50
33	Мачта освещения перрона №16	ЯК51
34	Мачта освещения перрона №17	ЯК52
35	Мачта освещения перрона №18	ЯК53
36	Мачта освещения перрона №19	ЯК54
37	Мачта освещения перрона №20	ЯК55
38	Мачта освещения перрона №21	ЯК56
39	Мачта освещения перрона №22	ЯК57
40	Мачта освещения перрона №23	ЯК58
41	Мачта освещения перрона №24	ЯК59
42	Мачта освещения перрона №25	ЯК60
43	Линии связи	ЯК61
44	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-1	ЯК62
45	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-2	ЯК63
46	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-3	ЯК64
47	Комплектная трансформаторная подстанция КПТ-4	ЯК65
48	Трансформаторная подстанция ТП-ОС1	ЯК66
49	Трансформаторная подстанция ТП-ОС2	ЯК67
50	Очистные сооружения №1	ЯК70
51	Очистные сооружения №2	ЯК71
52	Трансформаторная подстанция ТП-АБ	ЯК72
53	Кабельная линия 6 кВ (в траншее)	ЯК73
54	Кабельная линия 6 кВ (на металлических опорах)	ЯК74

Недвижимое имущество
№п/п	Наименование имущества	Назначение, характеристики	Кадастровый номер	Адрес (Местоположение) имущества
55	Наружное освещение перрона (мачты освещения перрона 6 шт)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Высота: 25 м.	14:36:000000:20915	Республика Саха (Якутия), г. Якутск, территория Аэродрома
56	Рулежная дорожка «А»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 26 023 кв.м.	14:36:000000:20917
57	Рулежная дорожка «В»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 18 620 кв.м.	14:36:101004:505
58	Рулежная дорожка «С»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 3 427,5 кв.м.	14:36:101004:508
59	Рулежная дорожка «D»	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 51 310 кв.м.	14:36:000000:20919
60	Перрон с местами стоянок воздушных судов	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 229 268,7 кв.м.	14:36:000000:21798
61	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 2 (ИВПП-2)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 206 800 кв.м.	14:36:000000:21826
62	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 1 (ИВПП-1)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 122 500 кв.м.	14:36:000000:21827
63	Грузовой перрон	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 20 021,9 кв.м.	14:36:000000:22194
64	Водоотведение с территории аэродрома	Назначение: 10.3. сооружения канализации. Протяженность: 6 080 м.	14:36:000000:22244
65	Места стоянок для карантинной стоянки воздушных судов I группы (карантинная площадка)	Назначение: 7.6. Сооружения воздушного транспорта. Площадь застройки: 10 508 кв.м.	14:36:101004:507
66	Контрольно-пропускной пункт-4 лит.А.	Назначение: Нежилое здание. Площадь: 135 кв.м.	14:36:102016:66
67	здание Агрегатной с ТП-17	Назначение: Нежилое. Площадь: 259,5 кв.м.	14:36:101004:458
68	здание ТП-3	Назначение: Нежилое. Площадь: 261,3 кв.м.	14:36:101004:459
69	Административное здание ПГК (объект незавершенного строительства)	Площадь: 340 кв.м.	14:36:102016:54

2. Имущество, указанное в настоящем Акте, передано Арендатору в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора.

Арендатор претензий по фактическому состоянию Имущества не имеет.

3. Стороны договорились, что Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Акта, считается фактически переданным Арендатору по Договору с «___» __________ 20___ .

4. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для Территориального управления Росимущества в городе Москве, четвертый – для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Арендодатель:

ФГУП «АГА(А)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Якутск»

Генеральный директор

___________________ (ФИО4)

м.п.

Генеральный директор

___________________ (ФИО5)

м.п.

Приложение № 3

к Договору аренды федерального имущества аэропорта Якутск

от «___» __________ 20___ № 4112/2

Расчет размера арендной платы

по Договору аренды федерального имущества

аэропорта Якутск от «___» __________ 20___ № 4112/2

г. Москва «___» ______ 20__ г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» (далее – Постановление), годовой размер арендной платы по Договору в отношении Имущества на очередной календарный год рассчитывается по следующей формуле:

А = ПГП x Эап x Кдеф.иок. (рублей в год),

где:

ПГП - среднегодовая сумма отправленных, принятых пассажиров, грузов и почты за предыдущие 3 календарных года, рассчитанная по формуле:

ПГП = ПП x Пт + ГП (тонн в год),

где:

ПП - среднее годовое количество отправленных и принятых пассажиров в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, пассажиров в год;

Пт - показатель перевода величины отправленных и принятых пассажиров, обслуженных в аэропорту, измеряемой количеством перевезенных пассажиров (пассажиров с багажом, предусмотренным условиями перевозки без дополнительной оплаты к тарифу, по которому приобретен билет) в эквивалентную ему величину перевезенных тонн, принимаемый равным 0,09;

ГП - средняя годовая величина грузопотока (отгруженных, разгруженных грузов и почты), обслуженного в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, тонн в год;

Эап - показатель, определяющий размер арендной платы в зависимости от объемов отправки и прибытия в аэропорт пассажиров, почты и грузов, который принимается равным:

85,8 рубля за тонну - при значении ПГП более или равно 1000000;

125,4 x (ПГП/190000)^-0,2285 рублей за тонну - при значении ПГП более или равно 190000;

125,4 рубля за тонну - при значении ПГП менее 190000;

К_{деф.иок}. - индекс-дефлятор инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на очередной календарный год, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития.«___» ______ 20__ г.«___» ______ 20__ г.

ПГП средний

(3 календарных года)

Эап

К_{деф.иок}

2018 г.

Арендная плата, рассчитанная в соответствии с Постановлением, рублей в год, без НДС

Арендная плата, рассчитанная в соответствии с Постановлением, рублей в год, с НДС

93 456,80

125,4

1,05

12 305 456,86

14 766 548,23

Арендодатель:

ФГУП «АГА(А)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Якутск»

Генеральный директор

___________________ (ФИО4)

м.п.

Генеральный директор

___________________ (ФИО5)

м.п.

Приложение № 4

к Договору аренды федерального имущества аэропорта Якутск

от «___» __________ 20___ № 4112/2

ПЕРЕЧЕНЬ ОТНОСЯЩИХСЯ К ИМУЩЕСТВУ ДОКУМЕНТОВ

№	Наименование документа	Количество листов в документе	Количество экземпляров документа
1.	Наружное освещение перрона (мачты освещения перрона 6 шт): - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
2.	Рулежная дорожка «А»: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
3.	Рулежная дорожка «В»: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
4.	Рулежная дорожка «С»: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
5.	Рулежная дорожка «D»: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
6.	Перрон с местами стоянок воздушных судов: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
7.	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 2 (ИВПП-2): - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
8.	Искусственная взлетно-посадочная полоса – 1 (ИВПП-1): - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
9.	Грузовой перрон: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
10.	Водоотведение с территории аэродрома: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
11.	Места стоянок для карантинной стоянки воздушных судов I группы (карантинная площадка): - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
12.	Контрольно-пропускной пункт-4 лит.А.: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
13.	здание Агрегатной с ТП-17: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
14.	здание ТП-3: - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1
15.	Административное здание ПГК (объект незавершенного строительства): - копия технического плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости		1 1

Арендодатель:

ФГУП «АГА(А)»

Арендатор:

АО «Аэропорт Якутск»

Генеральный директор

___________________ (ФИО4)

м.п.

Генеральный директор

___________________ (ФИО5)

м.п.»

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских