Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Виком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 689 677,96 рублей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виком" о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по пункту 6.3.1. муниципального контракта от 18.06.2018 № 0116200007918003160_270421 в размере 707 804, 18 руб., штрафа по пункту 6.3.2. муниципального контракта от 18.06.2018 № 0116200007918003160_270421 в размере 1 137 034,80 руб.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) (заказчик, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Виком" (подрядчик, ответчик) заключен муниципальный контракт
№ 0116200007918003160_270421 от 18.06.2018.

По условиям контракта застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 3.1 Контракта, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 6 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу Республика Саха (Якутия), Верхоянский район, пгт. Батагай, улица Ленина, дом 40, корпус А, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 3.2 контракта передать заказчику жилые помещения; заказчик обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 4 контракта, и принять квартиры в порядке, предусмотренном разделом 5 контракта (пункты 1.1., 1.2. контракта).

Цена контракта составляет 22 740 696 рублей за общую площадь передаваемых квартир и является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта за исключением случаев, предусмотренных контрактом и Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 г. Цена контракта включает в себя стоимость квартир, а также расходы на уплату таможенных пошлин, налогов, сборов, и других обязательных платежей, и иных расходов, связанных с исполнением застройщиком своих обязательств.

Согласно пункту 3.1. контракта срок передачи квартир - не позднее 30.11.2018 года, при этом застройщик оставляет за собой право завершения строительства объекта и передачи квартир досрочно.

В соответствии с пунктом 3.2. контракта передача имущества производится по акту приема-передачи квартиры (в нем в обязательном порядке указывается стоимость квартиры) не позднее 30.11.2018. Акт приема-передачи составляется на каждую квартиру отдельно.

Заказчик проводит осмотр жилого помещения. В случае неготовности жилого помещения к приемке, об этом делается отметка в акте осмотра жилого помещения и назначается срок для устранения недостатков. В установленные сроки заказчик подписывает акты приема-передачи жилого помещения (пункт 3.4. контракта).

В случае выявления недостатков передаваемого имущества застройщик обязан за свой счет устранить такие недостатки в течение 10 дней с даты получения претензии от заказчика, либо в срок, указанный в акте осмотра квартиры (пункт 3.7. контракта).

Пунктом 6.1. контракта предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в соответствии с условиями контракта и законодательством Российской Федерации.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств (пункт 6.3.1. контракта).

Штраф начисляется за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом. Штраф устанавливается в размере 1 137 034 рублей (пункт 6.3.2. контракта).

Истец, ссылаясь на то, что подрядчиком в нарушение срока, предусмотренного 3.1. контракта, жилые помещения переданы 15.02.2019 с просрочкой исполнения, работы по благоустройству территории не выполнены, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка представлена претензия № 1495 от 09.12.2020, ответ на претензию от 11.01.2021 № 001/як, претензия об уплате неустойки от 11.08.2021 № 708.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона №214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи, следовательно, положения Федерального закона N 44-ФЗ применяются к спорным правоотношениям с учетом особенностей Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 707 804,18 руб. за период с 01.12.2018 по 14.02.2019, указывая на то, что ответчиком нарушено обязательство по передаче квартир в срок до 30.11.2018.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств (пункт 6.3.1. контракта).

В обоснование исковых требований истец ссылается на акт приемки жилых помещений от 15.02.2019 (том 1 л.д. 25), согласно которому ответчиком было предъявлено к приемке жилое помещение во вновь построенном доме по адресу: <...>.

Ответчик с исковым заявлением не согласен, указывая, что подрядчиком свои обязательства по спорному контракту были выполнены в срок, ответчиком представлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения от 08.10.2018 (том 1 л.д.116-117), акт приема-передачи жилых помещений по муниципальному контракту от 08.10.2018 (том 1 л.д. 118-119).

Согласно представленному акту застройщик передал, заказчик принял 08.10.2018 жилые помещения с №№ 1-6, стоимость каждой квартиры 3 790 116 рублей, общей стоимостью 22 740 696 руб.

Указанным актом стороны подтвердили, что застройщик передал; заказчик осмотрел и принял общее имущество в доме, в котором расположены жилые помещения и ключи от квартиры, а также схему размещения инженерных сетей по квартире, в том числе несущие конструкции, лестничные площадки, лестницы, санитарно-техническое и иное оборудование.

В пункте 4 акта ответчик подтвердил, что качество квартир, а также общего имущества в доме соответствуют условиям заключенного между сторонами муниципального контракта градостроительным нормам, проектной документации и иным обязательным требованиям.

Указанный акт подписан как главой администрации муниципального образования "Верхоянский район" Республики ФИО1 ФИО2, так и директором ООО "Виком" ФИО3 без возражений и замечаний.

Более того, в материалы представлено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 03.12.2018, согласно которому окончание строительства было в ноябре 2018 года.

Представленный истцом акт от 15.02.2019 свидетельствует об осмотре квартиры
№ 6, при этом согласно рабочей комиссии в эксплуатацию принято жилое помещение
№ 1.

Принимая во внимание указанные противоречия в акте от 15.02.2019, а также акт от 08.10.2018 с указанием квартир и их стоимости; заключение о соответствии объекта требованиям, суд приходит к выводу, что строительство по спорному контракту было окончено в ноябре 2018 года, в срок предусмотренной контрактом, следовательно, оснований для взыскания пени за просрочку исполнения обязательств не имеется.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6.3.2. контракта, в размере 1 137 034,80 руб. В исковом заявлении истец указал, что ответчиком не выполнены работы по устранению недочетов и благоустройству прилегающей территории 6-ти квартирного жилого дома, при том, что в стоимость квартир были включены расходы по благоустройству и озеленению территории, устройству проездов, автостоянок и тротуаров.

В обоснование исковых требований истец также ссылается на гарантийные письма ответчика от 11.06.2019, от 05.08.2019, в которых ответчик уведомил о проведении гарантируемых работ в срок до 25.08.2019.

Согласно перечню работ (приложение к муниципальному контракту) (л.д. 138, т.1) контрактом предусмотрены следующие виды работ: отмостка, фундаменты, цокольное перекрытие, м/у перекрытие, покрытие лестниц, стены, перемычки, проемы, полы, внутренняя отделка, ограждение цоколя, кровля, покрытие, крыльцо, разные работы, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение, технологические присоединение к инженерным сетям, транспортные расходы, общей стоимостью 22 740 696 рублей.

Суд, изучив предмет и условия контракта, приходит к выводу, что работы по благоустройству территории и восстановлению дорожного покрытия контрактом предусмотрены не были; какие-либо замечания относительно неисполнения или ненадлежащего выполнения работ по благоустройству территории и восстановлению дорожного покрытия в акте приемки-передачи жилых помещений отсутствуют.

Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от 08.10.2018 одновременно с передачей квартир ответчик передал, истец принял земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, при отсутствии недостатков и недоделок.

Судом также принимается во внимание и тот факт, что истец, выступая заказчиком и принимая переданные ему жилые помещения, не составил акт наличия выявленных недостатков в переданных ему помещениях.

В рассматриваемом случае истец, требуя взыскать штраф за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по благоустройству территории и восстановлению дорожного покрытия, не учел того, что данный вид работ заключенным контрактом не был предусмотрен; гарантийные письма ответчика, представленные в обоснование исковых требований, не содержат конкретный перечень недостатков по благоустройству прилегающей территории.

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 1 137 034,80 руб. следует отказать.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,
направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном
сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут
быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего
ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в
общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.В. Гуляева