Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мотиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) – истец, к открытому акционерному обществу «Водоканал» – ответчик,

о взыскании 331.657 рублей 64 копеек,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности от 13.12.2010, ответчика ФИО2 по доверенности от 20.04.2010,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Открытому акционерному обществу "Водоканал" 331.657рублей 64 копеек, в том числе 277.215 рублей 58 копеек основного долга по договору аренды земли за период с 16.05.2007 по 31.12.2009, 54.442 рубля 06 копеек договорной неустойки за период с 16.10.2007 по 31.12.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2010г. иск удовлетворен частично в размере 331.590 рублей 26 копеек.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно–Сибирского округа от 22.07.2010 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Истец уточнил исковые требования о взыскании 331.232 рублей 94 копеек, в том числе арендная плата за период с 16.05.2007 по 18.02.2010 в размере 287.614 рублей 20 копеек, пени за период с 16.10.2007 по 15.12.2010 в размере 43.618 рублей 74 копейки.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил возражения по отзыву ответчика, а также копии распоряжения МИО РС(Я) от 21.08.2009 №Р-1241, передаточного акта с приложением №1, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истец и ответчик заявили об отсутствии у них возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик с иском не согласен.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений РС(Я) (арендодатель) и ГУП «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.05.2007 №28, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:104003:0179, находящийся по адресу: <...> ву, квартала «16» площадью 5253 кв.м., участок предоставлен для размещения водоузла №6.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 10.01.2007 до 01.08.2007.

Согласно условиям договора ставка арендной платы и сумма приведенным в таблице п.2.4 договора, в соответствии с которой подлежало уплате в 2007 года 90.517 рублей 95 копеек.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, арендная плата за земельные участки может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

Указанный земельный участок передан Арендатору Арендодателем по акту приема-передачи земельного участка от 16.07.2007.

Истцом направлена претензия от 23.04.2009 №И-012-3786 с требованием о внесении арендных платежей за земельные участки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в сумме 287.614 рублей 20 копеек по договору аренды №28 от 16.05.2007 за период с 16.05.2007 по 18.02.2010 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В отзыве от 22.06.2010г. № 032юр-400 ответчик с иском не согласился, указав, что согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации и судебной практики реорганизация в форме акционирования государственного унитарного предприятия допускает, в соответствии с частью 4 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2011г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», передачу вновь образованному лицу имущества преобразуемого предприятия не в полном объеме.

В возражении на отзыв ответчика истец указал, что согласно передаточному акту открытое акционерное общество «Водоканал» является универсальным правопреемником государственного унитарного предприятия «Водоканал», следовательно, к вновь возникшему юридическому лицу ОАО «Водоканал» перешел весь комплекс прав и обязанностей от ГУП «Водоканал» в полном объеме, в том числе и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 16.05.2007 №28.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 января 2009 года №39-р государственное унитарное предприятие «Водоканал» было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Водоканал» (далее по тексту – ответчик).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 14 №001686404 10 сентября 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица открытого акционерного общества «Водоканал» путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Условия приватизации ГУП «Водоканал» были определены распоряжением Правительства Республики Саха(Якутия) № 39-р от 29.01.09 «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия «Водоканал». В названном распоряжении определено, что объекты и имущество подлежали приватизации в составе имущественного комплекса.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 21.08.2009г. №Р-1241 утвержден передаточный акт имущественного комплекса государственного унитарного предприятия «Водоканал», согласно которому все права и обязанности государственного унитарного предприятия "Водоканал" по договору аренды № 28 от 16.05.2007г. перешли к правопреемнику (п.4 приложения №1 к передаточному акту).

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Сложившиеся правоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На дату заключения рассматриваемого договора вопрос разграничения земли, находящейся в государственной собственности в Республике Саха (Якутия), не разрешен.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 №349-З №723-III уполномоченный орган государственной власти Республики Саха (Якутия) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях: предоставления земельных участков государственным унитарным предприятиям Республики Саха (Якутия), органам государственной власти Республики Саха (Якутия), казенным предприятиям Республики Саха (Якутия), государственным учреждениям и другим некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 3.58 Положения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия), утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.12.2007 №503 Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) выступает в установленном порядке арендодателем государственного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Рассматриваемый договор заключен на срок менее чем один год и не требует государственной регистрации.

Срок договора истек 1 августа 2007 года. По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, о чем свидетельствует отсутствие в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и доказательств наличия возражений со стороны истца.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременного вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей за период с 16.05.2007 по 18.02.2010. В договоре аренды № 28 от 16.05.2007г. сроки внесения арендной платы не установлены.

Пунктом 2.4 Положения «О порядке внесения арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Якутск» на 2007 год», утвержденного Постановлением главы городского округа «Якутск» от 09 января 2007года №1, установлено, что арендная плата за земельные участки из земель поселений, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио вещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда и земель запаса вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Таким образом, при сравнимых обстоятельствах арендная плата по рассматриваемому договору вносится ответчиком 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В рассматриваемом договоре аренды определен порядок расчета арендной платы за земельный участок.

В 2007, 2008гг. базовая ставка арендной платы установлена в размере 29,54 руб. за кв.м. в соответствии постановлением Главы администрации городского округа «Якутск» от 09.01.2007 №1 «Об утверждении порядка внесения арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Якутск» на 2007 год». На 2008 год постановлением Главы городского округа «Якутск» от 23.01.2008 №41 продлено действие ставок арендной платы, установленных в 2007 году.

В 2009, 2010г.г. базовая ставка арендной платы составляет 1,1% в соответствии с решениями Якутской городской думы от 25.02.2009 №РЯГД-15-3, от 17.12.2009г. № РЯГД-22-6 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о сроках и льготах внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена в городском округе «Город Якутск».

Суд, проверив расчет долга, находит его верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании арендной платы по договору за период с 16.05.2007 по 18.02.2010 подлежит удовлетворению в размере 287.614 рублей 20 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в размере 43.618 рублей 74 копейки за период с 16.10.2007 по 15.12.2010.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет долга, находит его верным.

Иск в этой части подлежит удовлетворению в размере 43.618 рублей 74 копейки пени за период с 16.10.2007 по 15.12.2010.

Учитывая длительный период невнесения арендной платы, незначительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Водоканал» (677001, <...>) в доход государственного бюджета Республики Саха (Якутия) 331.232 рубля 94 копейки, в том числе 287.614 рублей 20 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2007, 43.618 рублей 74 копеек договорной неустойки за период с 16.10.2007 по 15.12.2010;

а также 8.124 рубля 65 копеек в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Решение вступает в силу по истечении месячного срока со дня его принятия в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья Николаева Г.Л.