Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барашковой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Олекминское лесничество" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 17.02.2015 № б/н

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2004 № 17 лесного участка за период с 13.05.2014 по 17.02.2015 в размере 500 508,04 рублей, а также пени за период с 01.01.2015 по 17.02.2015 в размере 9 960,29 рублей, расторжении договора аренды № 17 от 29.12.2004 лесного участка, обязании передать по акту приема-передачи лесной участок, согласно характеристике: площадью 195 га, по местоположению Олекминское лесничество, местность Урицкое лесничество, квартал 1032, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 04.02.2015;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 14.07.2014;

УСТАНОВИЛ:

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с выездом представителя ФИО3 19.04.2015 в Мегино-Кангаласский улус. Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ФИО3 пояснил, что заявленное ходатайство не поддерживает, поскольку заявлено оно было в связи с путаницей в дате судебного заседания.

Заявленное ходатайство оставлено без рассмотрения.

Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Олекминское лесничество» (далее – истец, ГКУ «Олекминское лесничество») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2004 № 17 лесного участка, согласно характеристике: площадью 195 га, по местоположению Олекминское лесничество, местность Урицкое лесничество, квартал 1032 за период с 13.05.2014 по 17.02.2015 в размере 500 508 руб. 04 коп., а также пени за период с 01.01.2015 по 17.02.2015 в размере 9 960 руб. 29 коп.; расторжении договора аренды № 17 от 29.12.2004 лесного участка, согласно характеристике: площадью 195 га, по местоположению Олекминское лесничество, местность Урицкое лесничество, квартал 1032; обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать по акту приема-передачи государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Олекминское лесничество» лесной участок, согласно характеристике: площадью 195 га, по местоположению Олекминское лесничество, местность Урицкое лесничество, квартал 1032 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Ответчик с требованиями истца не согласен. Как считает ответчик, договор аренды № 17 по вине арендодателя не прошел переоформление с перезаключением договора аренды участка лесного фонда на лесной участок, в связи с прекращением действия договора № 17 ответчик эксплуатацию участка не ведет и не вел с 2006 года. В связи с изложенным, ответчик просит отказать в иске полностью.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дел, установил следующие обстоятельства.

29.12.2004 между Государственным учреждением «Олекминский лесхоз» Агентства лесного хозяйства РС(Я) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды участков лесного фонда № 17. В соответствии с пунктом 2.1. и приложения № 1 к договору арендодатель обязуется предоставить в аренду лесной участок площадью 195 га.

Срок действия договора определен сторонами с 29.122004 по 29.12.2053 (пункт 3.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 39).

Из содержания договора аренды участков лесного фонда № 17 от 29 декабря 2004 года следует, что арендная плата установлена в размере 650 126,1 руб. в год и вносится независимо от использования древесины (пункт 4.1).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Государственное учреждение «Олекминский лесхоз» в соответствии с указом Президента Республики Саха (Якутия) от 28.11.2007 № 729 реорганизовано в государственное учреждение «Олекминское лесничество». Позже, распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) от 05.10.2011 № 713-РП типы государственных учреждений Республики Саха (Якутия) – лесничеств изменены на государственные казенные учреждения Республики Саха (Якутия) – лесничества.

В связи с изложенным, ГКУ РС (Я) «Олекминское лесничество» является надлежащим истцом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, при заключении договора аренды основной обязанностью арендатора является выплата арендных платежей в размере, определенном договором.

Из содержания договора следует, что, заключая договор аренды лесного участка от 29.12.2004 № 17, его стороны не только согласовали твердый размер арендной платы, но и не допустили самой возможности ее изменения арендодателем в одностороннем порядке.

Размер пени, а также использование участка не увязаны с переоформлением либо отказом в переоформлении договора аренды. Как следует из пункта 2.3 договора, размер лесопользования и величина расчетной лесосеки согласуются сторонами договора ежегодно, при этом арендная плата установлена в фиксированном размере, что отвечает положениям статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации о платности использования лесов в виде арендной платы.

Правовые последствия не приведения договоров в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации предусмотрены Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 № 258. Такое последствие, как прекращение договора при необращении арендатора с заявлением о его переоформлении, не предусмотрено ни действующим законодательством, ни условиями заключенного между истцом и ИП ФИО1 договора.

В связи с изложенным доводы ответчика отклоняются.

Доказательств уплаты арендной платы суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование размера заявленных исковых требований истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 500 508 руб. 04 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, а исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.12.2014 по делу № А58-7886/14 принято заявление общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «БООТУР» о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом), поступившее в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 04.12.2014, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 29.01.2015 заявление ООО ЧОП «Боотур» о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения сроком на три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как было разъяснено в пункте 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.11.2013 по делу № А58-4903/2013, имеющим для рассмотрения настоящего спора преюдициальное значение, внесение арендной платы по договору от 29.12.2004 № 17 производится один раз в год, не позднее 01 января следующего года.

Таким образом, применительно рассматриваемому спору требование о взыскании арендной платы за период с 13.05.2014 по 17.02.2015 относятся к текущим платежам.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд, учитывая, что внесение арендной платы должно быть произведено не позднее 1 января следующего года, приходит к выводу о том, что начисление пени должно производиться с 02.01.2015.

Размер пени за период 02.01.2015 по 17.02.2015 составляет 9 572 руб. 78 коп. Во взыскании остальной части пени следует отказать.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено: если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Исходя из указанных норм права судебная процедура расторжения договора аренды состоит из трех этапов:

1) арендодатель должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации);

2) затем он вправе предложить изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации);

3) после отказа на предложение арендодателя изменить (расторгнуть) договор, или неполучение ответа в срок (если срок не указан, то в 30-дневный срок после получения предложения) - обратиться с иском в суд.

Истцом в доказательство соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды лесного участка от 29.12.2004 № 17 представлено предложение о расторжении договора аренды, которым истец предлагает ответчику в срок до 12.02.2015 оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды № 17 лесного участка. Также представлен расчет задолженности от 21.01.2015 № 13, реестр постовых отправлений от 28.01.2015 с указанием содержания отправления со штампом Почты России, почтовая квитанция, и скриншот с сайта Почты России: отслеживание почтовых отправлений, в соответствии с которым почтовое отправление вручено адресату 02.02.2015.

Таким образом, истцом доказано соблюдение досудебного порядка.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 с момента подписания договора аренды № 17 от 29.12.2004 ни разу не были внесены арендные платежи.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 13 205 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», обязанность по возмещению судебных расходов (расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины и т.д.), понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшей с момента вступления в законную силу судебного акта о взыскании указанных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Олекминское лесничество" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 510 260 руб. 82 коп., из которых 500 508 руб. 04 коп. задолженность по договору аренды за период с 13.05.2014 по 17.02.2015, 9 752 руб. 78 коп. пени за период с 02.01.2015 по 17.02.2015.

Расторгнуть договор аренды № 17 на аренду участков лесного фонда от 29.12.2004. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Олекминское лесничество» лесной участок, согласно характеристике: площадью 195 га, по местоположению Олекминское лесничество, местность Урицкое лесничество, квартал 1032, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 205 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских