Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Каратаевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 542 545, 30 руб., о расторжении договора, признании расходов арендатора неотделимыми улучшениями, не подлежащими возмещению арендодателем,

на судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

10.12.2015 в Арбитражный суд РС (Я) поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 542 545, 30 руб., в том числе 344 505 руб. 00 коп. арендных платежей за период с января по июль 2015 года, 79 924 руб. 30 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 01.01.2015 по 05.08.2015,
118 116 руб. 00 коп. штрафа по пункту 6.3.5 договоров, о расторжении договоров, признании расходов арендатора неотделимыми улучшениями, не подлежащими возмещению арендодателем.

Лица, участвующие в деле на судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Через канцелярию суда поступили уточнение иска: о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам в размере
344 505 рублей, пени в размере 62 040, 90 рублей за период с 01.01.2015
по 05.08.2015, санкции по п. 6.3.6 договора в размере 118 116 рублей, ходатайство истца о приобщении шести фотографий, объяснения от 17.09.2015, выписка из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, доказательство направления уточнения ответчику.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявленное уточнение исковых требований.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил представленные документы к материалам дела.

Из материалов дела, суд установил следующие обстоятельства.

05.06.2014 стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 2, предметом которого является предоставление арендодателем (истцом) за плату во временное владение и пользование Арендатору (ответчику) следующего недвижимого имущества, именуемого далее объект: нежилое помещение, общей площадью 164,7 кв. м., расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером № 16:23:010101:1336, инв. № 15387, находящегося
по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт. Кукмор,
ул. Гафиятуллина, д. 12 а, принадлежащего арендодателю на праве собственности (пункты 1.1, 1.1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 5 июня 2014 года
по 5 июня 2024 года включительно (пункт 2.1 договора).

При прекращении действия договора аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней в том состоянии,
в котором его получил, или вместе со всеми произведенными на объекте неотделимыми улучшениями. Произведенные арендатором неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя. Их стоимость арендатору
не возмещается (пункт 3.2 договора).

Арендная плата состоит из постоянной (арендная плата за пользование жилым помещением) и переменной части (суммы компенсации за потребленные энергоресурсы).

Ставка постоянной части арендной платы составляет 150 рублей, за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за объект в сумме 24 705,00 руб., в том числе НДС,
в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы определяется за потребленные коммунальные платежи, а именно: электроснабжение объекта, водоснабжение и канализация. Переменная часть арендной платы, покрывающая фактически понесенные расходы арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация), подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в здании за счет арендодателя. В случае выхода из строя приборов учета энергоресурсов арендатор обязан поставить в известность арендодателя, в противном случае оплаты за потребленные энергоресурсы будет взиматься по укрупненным расчетам. Арендатор, представляет письменный отчет арендодателю о снятии показаний с прибора учета 20 числа каждого месяца. Оплату переменной части арендной платы за объект арендатор производит в течение 3 дней со дня выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.1 договора).

В случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,2%
от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора),

Договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по основаниям, в том числе – при систематической неоплате арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого объекта, либо его части без согласования с арендодателем (пункт 7.6 договора).

18.07.2014 договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № 16-16-72/006/2014-1472.

05.06.2014 истец передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи объекта от 05.06.2014, с кратким описанием характеристик объекта: общая площадь 165 кв. м., целевое назначение имущества - кафетерий, бар, дискотека, характеристика и санитарно-техническое состояние имущества: тип помещения - мансардный этаж, год постройки- 2012, описание конструктивных элементов и их состояние: этаж – 2/2, потолок- доска (черновая), полы- керамическая плитка, внутренняя отделка- отсутствует, черновая доска; двери- отсутствуют, отопление- полипропиленовые трубы с алюминиевыми радиаторами 5 шт., электроосвещение - люминесцентные светильники 18 шт., сантехническое оборудование- сан. узел с раковиной и унитазом, пожарно-охранная сигнализация - гранит-24.

Арендодатель сдал, а арендатор принял помещение в технически исправном и хорошем состоянии (л. д. 17).

05.06.2014 стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 3, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору следующего недвижимого имущества, именуемого далее объект. Нежилое помещение, общей площадью 163,4 кв. м., расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером
№ 16:23:010101:1989, инв.№ 15901, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт. Кукмор, ул. Гафиятуллина, д. 12 б, принадлежащее арендодателю на праве собственности (пункты 1.1, 1.1.1 договора).

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается
с 05 июня 2014 года по 05 июня 2024 года включительно (пункт 2.1 договора).

При прекращении действия договора аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными на объекте неотделимыми улучшениями. Произведенные арендатором неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя. Их стоимость арендатору
не возмещается (пункт 3.2 договора).

Арендная плата состоит из постоянной (арендная плата за пользование нежилым помещением) и переменной части (суммы компенсации
за потребленные энергоресурсы).

Ставка постоянной части арендной платы составляет 150 рублей, за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за объект в сумме 24510,00 руб., в том числе НДС, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

14.09.2014 договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Республике Саха (Якутия) за № 16-16-72/006/2014-473.

05.06.2014 истец передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи объекта от 05.06.2014, с кратким описанием характеристик объекта: общая площадь 163 кв. м., целевое назначение имущества – бильярдный клуб, спорт-бар, кафетерий, характеристика и санитарно-техническое состояние имущества: тип помещения - мансардный этаж, год постройки- 2013, описание конструктивных элементов и их состояние: этаж – 2/2, потолок- доска (черновая), полы- бетонные плиты без отделки, внутренняя отделка- отсутствует, черновая доска; двери- отсутствуют, отопление- полипропиленовые трубы с алюминиевыми радиаторами 4 шт., электроосвещение- люминесцентные светильники 12 шт., сантехническое оборудование- отсутствует,
пожарно-охранная сигнализация - гранит-16.

Арендодатель сдал, а арендатор принял помещение в технически исправном и хорошем состоянии (л. д. 23).

Наличие задолженности у ответчика по рассматриваемым договорам послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик с иском не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве
(л. д. 82-83).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).

При подписании договоров аренды нежилого помещения от 05.06.2014
№ 2, от 05.06.2014 № 3, стороны согласовали существенные условия арендной сделки: поименован объект аренды, указан размер арендной платы.

Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).

Договор аренды нежилого помещения от 05.06.2014 № 2 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 18.07.2014 за № 16-16-72/006/2014-1472.

Договор аренды нежилого помещения от 05.06.2014 № 3 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 14.09.2014 за № 16-16-72/006/2014-473.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений о неосновательном обогащении не имеется.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

Истец выполнил обязательство по передаче нежилого помещения ответчику, который, в свою очередь, принял объект аренды без замечаний и возражений, что подтверждается актами приема-передачи от 05.06.2014.

05.06.2014 истец передал ответчику объект аренды по акту
приема-передачи объекта от 05.06.2014, с кратким описанием характеристик объекта: общая площадь 165 кв.м., целевое назначение имущества - кафетерий, бар, дискотека, характеристика и санитарно-техническое состояние имущества: тип помещения - мансардный этаж, год постройки- 2012, описание конструктивных элементов и их состояние: этаж – 2/2, потолок- доска (черновая), полы- керамическая плитка, внутренняя отделка- отсутствует, черновая доска; двери- отсутствуют, отопление- полипропиленовые трубы с алюминиевыми радиаторами 5 шт., электроосвещение- люминесцентные светильники 18 шт., сантехническое оборудование- сан. узел с раковиной и унитазом,
пожарно-охранная сигнализация - гранит-24.

Арендодатель сдал, а арендатор принял помещение в технически исправном и хорошем состоянии (л. д. 17).

05.06.2014 истец передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи объекта от 05.06.2014, с кратким описанием характеристик объекта: общая площадь 163 кв.м., целевое назначение имущества – бильярдный клуб, спорт-бар, кафетерий, характеристика и санитарно-техническое состояние имущества: тип помещения - мансардный этаж, год постройки- 2013, описание конструктивных элементов и их состояние: этаж – 2/2, потолок- доска (черновая), полы- бетонные плиты без отделки, внутренняя отделка- отсутствует, черновая доска; двери- отсутствуют, отопление- полипропиленовые трубы с алюминиевыми радиаторами 4 шт., электроосвещение- люминесцентные светильники 12 шт., сантехническое оборудование- отсутствует, пожарно-охранная сигнализация - гранит-16.

Арендодатель сдал, а арендатор принял помещение в технически исправном и хорошем состоянии (л. д. 23).

Истец заявил требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.06.2014 № 2, от 05.06.2014 № 3.

Определением суда от 29.01.2016 истцу предложено представить читаемый текст претензии от 01.07.2015; пояснения по соблюдению порядка расторжения договоров № 2 от 15.06.2014, № 3 от 05.06.2014 (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, истец указанное определение суда не исполнил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее по тексту - Информационное письмо N 66) если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды после наступления срока (факта) неуплаты арендной платы по истечении установленного договором срока, лишь по истечении данного срока возникает право требовать уплаты долга.

Истец не представил доказательства соблюдения обязательного досудебного порядка, предусмотренного частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию о расторжении договора
от 05.06.2014 № 2, от 05.06.2014 № 3.

Представленная в материалы дела претензия № 5 от 01.07.2015 содержит требование об оплате арендных платежей в течение 10 дней. Однако, требование о расторжении договора в претензии не указано. Полный текст претензии, подписанный истцом, в материалы дела не предоставлен (л. д. 47).

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о том, что следует оставить данное требование без рассмотрения.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 344 505 руб. 00 коп. долга по арендным платежам за период с января по июль 2015 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (части 1, 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле
(часть 1 статьи 66 АПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом
(части 1, 3 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика, указанные в отзыве, суд отклоняет по следующим основаниям.

Возражая против денежных требований истца, ответчик приводит довод о том, что он понес расходы на улучшение арендуемого недвижимого имущества.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества,
не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса).

Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

Как следует из пункта 4.4.14 договоров аренды, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа, в течении 10 дней после окончания срока действия договора или его прекращения по иным основаниям. При этом отделяемые улучшения, либо разбирающееся имущество, в том числе, мебель, оборудование, являются собственностью арендатора и подлежат демонтажу и вывозу. Возврат объекта и имущества арендодателя в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется нанесенный ущерб и срок его возмещения.

Пунктом 4.4.9 договоров установлено, что арендатор обязан производить за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемых помещений, средства затраченные на капитальный ремонт не возвращаются.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт наличия согласия истца на осуществление неотделимых улучшений недвижимого имущества и компенсацию арендодателем соответствующих расходов арендатора.

Доказательств в подтверждение своих доводов об улучшении арендуемого имущества и необходимости уменьшения размера задолженности по арендной плате ответчик не представил.

Ответчик не подтвердил ни факт одобрения истцом производства неотделимых улучшений, ни согласование сторонами размера возмещения соответствующих расходов. Не подтверждены доказательствами расходы ответчика по ремонту нежилых помещений (акты формы КС-2, справки формы КС-3, платежные документы, подтверждающие стоимость произведенных расходов).

В силу изложенного у суда отсутствуют установленные законом основания для уменьшения размера задолженности по арендной плате в порядке, предусмотренном статьей 410, пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001
N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований".

Право на предъявление встречного иска в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не реализовано (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за период с января по июль 2015 года.

Основной долг ответчика перед истцом составил 344 505 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 344 505 руб. 00 коп. долга по арендным платежам за период с января по июль 2015 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 62 010 руб. 90 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 01.01.2015 по 05.08.2015, 118 116 руб.
00 коп. штрафа по пункту 6.3.5 договоров.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договоров установлено, что в случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.5 договоров установлено, что в случае просрочки внесения арендных платежей, повлекших задолженность, превышающую размер арендной платы за два месяца- штраф 20% от суммы арендной платы за один год.

Поскольку обязательства ответчика по оплате долга перед истцом исполнены ненадлежащим образом, он должен нести ответственность в виде уплаты договорной неустойки.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании 62 010 руб. 90 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 01.01.2015 по 05.08.2015, 118 116 руб. 00 коп. штрафа по пункту 6.3.5 договоров.

Истец заявил требование признать расходы ответчика по отделке потолка, по настилке напольных покрытий, по установке межкомнатных дверей, по установке сантехники, по облицовке внутренних стен помещения и вентиляции, по установке систем видеонаблюдения неотделимыми улучшениями, и признать за истцом право собственности на неотделимые улучшения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно абзацу 13 названной статьи права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, в силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Право определить подлежащий применению способ защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой прав и законных интересов. При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ни ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как признать расходы ответчика по отделке потолка, по настилке напольных покрытий, по установке межкомнатных дверей, по установке сантехники, по облицовке внутренних стен помещения и вентиляции, по установке систем видеонаблюдения неотделимыми улучшениями, и признать за истцом право собственности на неотделимые улучшения, суд пришел к выводу о ненадлежащем избрании истцом способа защиты нарушенного права.

Встречные требования о проведении зачета требований с представлением доказательств, подтверждающих стоимость затрат, арендатором не заявлены.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4.4.14 договоров аренды нежилых помещений, помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа, в течение 10 дней после окончания срока действия договоров, или его прекращения по иным основаниям. При этом, отделяемые улучшения, либо разбирающееся имущество, в том числе мебель, оборудование, являются собственностью арендатора и подлежат демонтажу и вывозу.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения данного заявленного требования.

Истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 000 руб. по квитанции ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
от 29.07.2015 № 11000829.

С учетом результата рассмотрения дела, государственная пошлина составляет сумму 19 493 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей относятся на ответчика, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 493 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения требование о расторжении договоров аренды нежилого помещения № 2 от 05.06.2014, № 3 от 05.06.2014, заключенных Индивидуальным предпринимателем ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Легенда" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Легенда"
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,
ОГРН <***>) 524 631 руб. 90 коп., в том числе 344 505 руб. 00 коп. долга по арендным платежам за период с января по июль 2015 года, 62 010 руб. 90 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 01.01.2015 по 05.08.2015,
118 116 руб. 00 коп. штрафа по пункту 6.3.5 договоров, также государственную пошлину 9 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Легенда"
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 10 493 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева