Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи
Артамоновой Л. И. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Центрального Банка Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка Республики Саха (Якутия) Дальневосточного главного управления Центрального банка Российской Федерации( ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тристар" (ИНН 1435153910, ОГРН 1041402116470) о взыскании 421 976, 50 рублей,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 10.02.2015;

УСТАНОВИЛ:

Центральный Банк Российской Федерации в лице Национального банка Республики Саха (Якутия) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тристар" о взыскании 421 976, 50 рублей задолженности по договору аренды № ДТ-24/300 от 30.08.2013г., в том числе: 208 333,33 рублей основной долг по арендной плате за 2 квартал 2014г., за июль, август 2014г., 20 250 рублей пени, 193 393,17 рублей ущерба.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истцом представлено уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 445 434,83 рублей, в том числе 208 333, 33 рублей основного долга, 43 708,33 рублей пени, 193 393,17 рублей ущерба.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом представлено уточнение наименования истца с Центрального Банка Российской Федерации в лице Национального банка Республики Саха (Якутия) на Центральный Банк Российской Федерации в лице Отделения – Национального банка по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного главного управления Центрального Банка Российской Федерации.

Уточнение наименования истца принято судом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

30 августа 2013 года между Центральным Банком Российской Федерации (арендодатель) и ООО «Тристар» (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости № ДТ-24/300 (с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2013 № 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объекты недвижимости Центрального банка Российской Федерации, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, <...>, для использования в целях размещения ООО «Тристар»:

Служебное здание Расчетно-кассового центра, Литер А, инв. № 13/267, двухэтажное, каменное, общей площадью 443,4 м² со вспомогательными сооружениями согласно литерам, указанным в техническом паспорте: Г – туалет, Г3 – сарай, Т – тепловая сеть, I– забор, II– забор, кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:659, инв. № 98 252 845/УА1/000267;

Основание под дизельную электрическую станцию, Литер Г1, инв. № 13/219, общей площадью 14,78 м², кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:267, инв. № 98 252 845/УА1/000267;

Основание (опора) для антенных систем ЗССС, Литер Г2, инв. № 13/769, общей площадью 3,9 м², кадастровый (условный) номер 14:29:100004:0004:Г2, инв. № 98 252 845/УА1/000267.

Кроме того, во временное возмездное пользование передаются внутренние и внешние инженерные коммуникации тепло и энергоснабжения (далее инженерные коммуникации), электросчетчик инв. № 9027469 (МЗП), насос циркуляционный WILOSTAR – RS30/6 инв. № 13/859 (МЗП), предназначенный для системы отопления, теплосчетчик «Логика-СПТ-941» инв. № 13/291.

В соответствии с пунктом 1.4. договора балансовая стоимость объектов недвижимости с инженерными сетями, системой ИТСО, системой ИТС составляет 8 361 780,93 рублей, в том числе:

Служебное здание Расчетно-кассового центра Литер А – 4 658 098,18 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч девяносто восемь) рублей 18 копеек;

Основание под ДЭС Литер Г1 – 261 552,30 (двести шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рублей 30 копеек;

Основание (опора) для антенных систем ЗССС Литер Г2 – 339 154,47 (Триста тридцать девять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 47 копеек;

Система охранно-пожарной и тревожной сигнализации – 1 022 559,56 (один миллион двадцать две тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 56 копеек;

Теплосчетчик «Логика-СПТ-941» - 29 752,50 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят два рубля) 50 копеек;

Структурированная кабельная сеть – 911 122, 48 (девятьсот одиннадцать тысяч сто двадцать два) рубля 48 копеек;

Входной шлюз в кассовый узел – 210 769,65 (двести десять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 65 копеек;

ФИО2 поста охраны – 395 848,05 (Триста девяносто пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 05 копеек;

Входной шлюз – 532 923,74 (пятьсот тридцать две тысячи девятьсот двадцать три) рубля 74 копейки.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 сентября 2013 г. по 30 августа 2014 года (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектами, указанными в п.п. 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно приложению № 1 к настоящему договору «Расчет размера арендной платы за временное пользование объектами недвижимости Национального банка Республики Саха (Якутия) Центрального банка Российской Федерации, расположенными по адресу: Республика Саха (Якутия) Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, <...>, ООО «Тристар»», составленному в соответствии с размером рыночной величины арендной платы, определенной конкурсом по выбору арендатора. Общая сумма арендной платы за арендуемый срок составляет 500 000, 00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС 18 % (восемнадцать) процентов в сумме 76 271,19 (Семьдесят шесть тысяч двести семьдесят один) рубль 19 коп.

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 125 000, 00 (Сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% (восемнадцать) процентов в сумме 19 067,80 (девятнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 80 копеек.

Сумма арендной платы за сентябрь 2013 года составляет 41 666, 67 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, в том числе НДС 18% (восемнадцать) процентов в сумме 6 355,93 (шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 93 копейки.

Сумма арендной платы за июль, августа 2014 года составляет 83 333, 33 (восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, в том числе НДС 18% (восемнадцать) процентов в сумме 12 711,86 (двенадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 86 копеек.

Арендатор ежеквартально до 30 (31) числа последнего месяца квартала и до 30 августа 2014 года (за июль, август 2014 года) перечисляет арендодателю сумму арендной платы, платежным поручением на расчетный счет арендодателя после получения счета и счета-фактуры, оформленных арендодателем (пункт 3.2. договора).

Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 31 августа 2013 года.

За период с апреля по август 2014 года истцом ответчику были начислены арендные платежи в размере 208 333,33 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 208 333,33 рублей.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды объектов недвижимости от 30.08.2013 № ДТ-24/300, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости, переданный в аренду, возникло на основании Федерального закона «О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 № 86-ФЗ, Постановления ВС РСФСР от 13.07.1990, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2012 серии 14-АА № 878200 (л.д. 81).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с апреля по август 2014 года, в связи с чем требования истца о взыскании 208 333, 33 рублей основного долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 43 708,33 рублей пени.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные пунктами 3.1., 3.2., 3.5. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей ответчиком не оспорен, проверен судом и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 193 393,17 рублей ущерба, возникшего в результате утраты и повреждения арендатором части имущества арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.5. договора в случае если объекты, переданные в аренду, теряют потребительские свойства по вине арендатора, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых объектов, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб, недовнесенную им арендную плату и другие возмещаемые расходы в размере и порядке, установленными пунктами 3.1., 3.2., 3.5. настоящего договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объектов и до истечения установленного срока действия настоящего договора.

В обоснование исковых требований истец указывает, что установлено повреждение ответчиком имущества стоимостью 179 884,53 рублей, что зафиксировано в акте оценки ущерба от 06.10.2014 № ВН-30-1-04/11802 (л.д. 45-46), а также утрата ответчиком имущества стоимостью 13 508,64 рублей, о чем составлен протокол заседания постоянно действующей инвентаризационной комиссии от 05.09.2014 № ВН-15-1-45/10608 (л.д. 47-49), справка о балансовой стоимости оборудования инженерно-технических средств охраны здания НБ в с. Борогонцы, установленного в ходе инвентаризации по состоянию на 01.09.2014 как недостающее (л.д. 50).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков относится к способам защиты гражданских прав.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При предъявлении требований о возмещении убытков потерпевшее лицо должно доказать противоправность действий ответчика, наличие убытков и их размер, причинную связь между противоправными действиями ответчика и убытками. Отсутствие хотя бы одного из данных условий влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Ответчик не представил доказательства, опровергающие доводы истца.

Исследовав в совокупности материалы дела, проверив представленный истцом расчет, суд признает требования истца о взыскании убытков правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 909 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Тристар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Центральный Банк Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка Республики Саха (Якутия)Дальневосточного главного управления Центрального банка Российской Федерации(ИНН <***>, ОГРН <***>) 445 434,83 рубля, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11 909 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Л.И. Артамонова