Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семеновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой З.И., рассмотрев исковое заявление гаражно-строительного потребительского кооператива "Якорь" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 677005, Республика Саха (Якутия), Якутск г, ФИО1 ул, 56, 117) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: ул. Аммосова, 8, г. Якутск Республики Саха (Якутия), 677000)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, ФИО3

о признании сделки недействительной

при участии:

истец: по доверенности ФИО4, по доверенности ФИО5;

ответчик: по доверенности ФИО6;

третьи лица: не явились, извещены.

Гаражно-строительный потребительский кооператив "Якорь" (далее ГСПК «Якорь») обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 14:36:105019:0007, по адресу: <...>.

Определением суда от 16.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Определением суда от 16.03.2011 принято уточнение иска о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 14:36:105019:0007, расположенного по адресу: <...> в связи с отсутствием у ФИО2 полномочий на заключение договора.

Определением суда от 03.05.2011 привлечено к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3.

Третьи лица не явились, информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте суда www.yakutsk.arbitr.ru 04.05.2011..

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений части 2 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в письме Высшего Арбитражного Суда РФ ВАС-С01/УИС-984 от 12.07.2007, суд считает третьих лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих отправку третьим лицам искового заявления, уточнения, документов приложенных к заявлениям.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву на исковое заявление, доказательства отправления отзыва третьим лицам.

Суд, руководствуясь ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяет приобщить к материалам дела документы, представленные истцом и ответчиком.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ответчик оставил вопрос на рассмотрение суда.

Судом в порядке ст.ст. 159, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносится протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании с 10 час. 25 мин. 11.07.2011 до 14 час. 40 мин. 18.06.2011. Судебное заседание состоится по адресу: <...>, каб. 502.

Истцу представить пояснения, согласие или возражение на дополнение к отзыву на исковое заявление.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 14 час. 40 мин. 18.07.2011.

Дело слушается в том же составе суда. Состав участников не изменился.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов.

В материалы дела с налогового органа поступила копия регистрационного дела.

Суд, руководствуясь ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выносит протокольное определение о приобщении к материалам дела копии регистрационного дела, поступившего с налогового органа, и документов, представленных сторонами.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражения.

Истец пояснил, что квитанция 29.01.2011 подтверждает оплату государственной пошлины для принятия обеспечительных мер, квитанция от 02.02.2011 подтверждает оплату государственной пошлины за подачу искового заявления.

Судом для уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносится протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании с 15 час. 20 мин. 18.07.2011 до 15 час. 25 мин. 18.07.2011. Судебное заседание состоится по адресу: <...>, каб. 502.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 15 час. 25 мин. 18.07.2011.

Дело слушается в том же составе суда. Состав участников не изменился.

Истец заявлением от 18.07.2011 уточнил исковые требования и просит признать недействительным договор № 1570 от 28.07.2010 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь», кадастровый номер земельного участка: 14:36:105089:7.

Ответчик не возражает на уточнение исковых требований.

Судом разъяснены последствия уточнения исковых требований.

Истцу последствия понятны.

Судом установлено, что уточнение исковых требований подписано уполномоченным лицом.

Судом не установлено, что уточнение исковых требований противоречит закону и нарушает права других лиц.

Суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением принял уточнение исковых требований от 18.07.2011.

Истец поддерживает исковые требования и заявление о подложности доказательств в полном объеме.

Ответчик не признает исковые требования.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон,

установил:

17.11.2003 между ГСПК «Якорь» и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска заключен договор аренды земли, а именно земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105019:0007, находящийся по адресу: <...> площадью 136 кв.м. для завершения строительства теплых гаражей на 5 боксов (п.1.2), сроком действия с 01.01.2003 по 01.07.2006 (п.2.1).

17.11.2003 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды от 17.11.2003 зарегистрирован в надлежащем порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2010 № 01/029/2010-177 (л.д.60, том № 1).

03.02.2006 между ГСПК «Якорь» и Комитетом архитектуры и градостроительства ДАСиР Городского округа «Якутск» заключен договор № 16/06 о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке.

06.02.2006 ГСПК «Якорь» выдано свидетельство о государственной регистрации серия 14-АА № 276690 права собственности на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями (незавершенное строительство), общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит.А, расположенный по адресу: <...>, доп.адрес: в квартале 51.

28.07.2010 между Комитетом имущественных отношений Окружной Администрации г. Якутска и ГСПК «Якорь» заключен договор аренды земельного участка, а именно: земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: <...>, площадью 136 кв.м. под теплые гаражи на 5 боксов (п.1.2), сроком действия с 28.07.2010 по 28.07.2015 (п.2.1).

В регистрации данного договора отказано сообщением об отказе в государственной регистрации от 22.12.2010 № 01/076/2010-627 в связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № 14:36:105019:7 за ГСПК «Якорь».

28.07.2010 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее продавец) и ГСПК «Якорь» в лице ФИО2 (далее покупатель) заключен договор № 1570 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь», согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: <...>, для размещения здания гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.07.2010 № 36/10-2-14116, общей площадью 136 кв.м.; на участке имеется здание: нежилое, 2-этажный, общая площадь 395,2 кв.м., инв.№ - нет, принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/040/2010-934.

Цена участка составляет 25 594,48 руб. (п. 2.1). Покупатель оплачивает цену участка в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора.(п.2.2).

Договором предусмотрено, что покупатель обязуется оплачивать арендную плату за земельный участок до прекращения права аренды земельного участка, установленного договором аренды земельного участка от 17.11.2003 № 3853. (п. 4.2.4).

С момента государственной регистрации права собственности прекращается действие права аренды земельного участка, удостоверенного договором аренды земельного участка от 17.11.2003 № 3853. (п.6.1.1).

01.09.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Истец полагает, что договор № 1570 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь» от 28.07.2010 является недействительным по следующим основаниям: во-первых, договор подписан лицом, не имеющим на то полномочий. Членами ГСПК «Якорь» являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 Протоколом общего собрания от 28.12.2010 ФИО10 исключен из числа членов ГСПК «Якорь». В апреле 2010 года ФИО2 совершен подлог документов, которыми произведена смена председателя ГСПК «Якорь». ФИО7 и ФИО8 выехали на постоянное место жительства за пределы Республики Саха (Якутия), за период с 15.10.2007 по 05.12.2010 решение о смене председателя не принимали, о чем свидетельствует нотариально заверенное заявление ФИО7 (л.д.43, том № 1). Во-вторых, истец построил на земельном участке гаражный комплекс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АА № 276690 на гаражи двойного назначения с хоз.-бытовыми помещениями (незавершенное строительство), нежилое, 2-этажный, общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит. А, адрес: <...>, доп.адрес: в квартале 51 (л.д. 73, том № 1). ФИО2 при заключении договора представил документы о том, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства, однако, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей Окружной Администрацией г. Якутска не выдавался, что подтверждается справкой Департамента архитектуры и строительства Окружной Администрации г. Якутска от 28.12.2010 № 07/1957 (л.д. 47, том № 1). В-третьих, гаражи являются объектом капитального строительства, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» № 02-59/12013 от 29.12.2010. (л.д. 46 том № 1).

Также истцом в пояснении от 18.02.2011 исх.№ 03-11/ю, пояснении б/н и даты, уточнении от 15.03.2011 № 06-11/ю указано, что в апреле 2010 года ФИО2 произведена смена председателя ГСПК «Якорь», ФИО2 24.11.2010 продал гаражи и земельный участок ФИО3 По данному факту возбуждено уголовное дело Постановлением № 78780 от 27.12.2010 о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Порядок избрания органов ГСПК «Якорь» определяется п.п. 4.2.2, 4.2.4 Устава. 27.04.2010 на Общем собрании ГСПК «Якорь» был избран ФИО2 председателем ГСПК «Якорь» при участии: ФИО9, ФИО11 и ФИО12 При этом ФИО11 и ФИО12 не являлись и не являются членами ГСПК «Якорь», таким образом, в указанном общем собрании участвовало 1/3 от числа членов кооператива, что является нарушением требований Устава ГСПК «Якорь». Кроме того, гражданин ФИО2 избран на должность, не предусмотренную Уставом ГСПК «Якорь» : п. 4.1 Устава органами кооператива являются Общее собрание, Правление кооператива, Ревизионная комиссия; согласно п. 4.3.5 Устава работой Правления кооператива руководит председатель Правления, а право избирать председателя Правления (п. 4.2.4) является исключительной компетенцией Общего собрания членов Кооператива.

Согласно п. 4.2.4 Устава ГСПК «Якорь» установлено, что распоряжение имуществом кооператива является исключительной компетенцией Общего собрания кооператива. Заключение договора купли-продажи земельного участка от 28.07.2010 № 1570 не было одобрено Общим собранием кооператива ни до, ни после заключения договора.

Ответчик в отзыве от 28.03.2011 по делу № А58-716/2010 (л.д.3 том № 2) просит отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) при заключении договора купли-продажи от 28.07.2010 № 1570 земельного участка не располагало иными документами, кроме представленных ГСПК «Якорь»; согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2010 № 2177 в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО2; в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.52010 № 01/029/2010-175 не содержится сведений о том, что указанный гараж является объектов незавершенного строительства; ГСПК «Якорь» при подаче иска не указал, какие его права нарушены данной сделкой, наоборот, при удовлетворении исковых требований будут нарушены законные права и интересы истца.

Истец в возражении на отзыв ответчика от 21.07.2011 № 09-11/ю, указал на то, что ФИО2 не имел полномочий заключать указанный договор, следовательно , договор является недействительным.

Ответчик дополнением к отзыву от 07.07.2011 указал на то, что согласно п. 4.3.8 Устава ГСПК «Якорь» без доверенности от имени кооператива выступает председатель правления ГСПК «Якорь», то есть ФИО2 не требовалось одобрения общего собрания членов кооператива.

Истец в возражении от 18.07.2011 исх.№ 13-11/ю указал на следующее: согласно п. 4.2.4 Устава ГСПК «Якорь» распоряжаться деньгами председатель Правления вправе с предварительного одобрения сделки; постановлением апелляционной инстанции от 11.07.2011 по делу № А58-1285/2011 изменена резолютивная часть решения Арбитражного суда РС (Я) от 22.04.2011 по делу № А58-1285/2011, добавлено 2 абзаца: «Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить запись о государственной регистрации права собственности ГСПК «Якорь» на гараж, назначение- нежилое, 2-этажный, общей площадью 395,2 кв.м., инв.№ нет, расположенный по адресу: <...>,, как на законченный строительством объект», «восстановить запись о государственной регистрации права собственности ГСПК «Якорь» на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 395,2 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, доп. адрес: в квартале 51 как на объект незавершенного строительства.». При заключении договора купли-продажи земельного участка от 28.07.2010 № 1570 ответчик обязан был согласно п.3 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 № 370 истребовать от ФИО2 копию Устава ГСПК «Якорь» , протокол Общего собрания членов кооператива по одобрению заключения данного договора; у истца согласно ч. 1 ст. 389 Налогового кодекса РФ после заключения договора купли-продажи земельного участка возникла против его воли обязанность по уплате земельного налога.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Распоряжением заместителя Мэра города Якутска от 03.08.2005 № 1789 змр ГСПК «Якорь» разрешено строительство теплых гаражей двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями на втором этаже по ул.П.-ФИО13, 2/1, в квартале 51 г. Якутска. (л.д. 103 том № 1).

Департамент по архитектуре, строительству и реконструкции Мэрии г. Якутска выдал ГСПК «Якорь» разрешение на строительство. (л.д. 100-103 том №1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 14 АА № 276690 от 06.02.2006 га ГСПК «Якорь» зарегистрированы гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 395,2 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как объект незавершенного строительства.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 1570 от 28.07.2010 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь», согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: <...>, для размещения здания гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.07.2010 № 36/10-2-14116, общей площадью 136 кв.м.; на участке имеется здание: нежилое, 2-этажный, общая площадь 395,2 кв.м., инв.№ - нет, принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/040/2010-934.

30.06.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвело государственную регистрацию права собственности ГСПК «Якорь» на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 395,2 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как на объект законченного строительства, введенного в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Окружной администрации города Якутска от 28.12.2010 № 07/1954 ГСПК «Якорь» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, гаражи двойного назначения, расположенные по адресу: <...> являются объектами незавершенного строительства.

Согласно письму Управления государственного строительного надзора Республики Саха (Якутия) от 28.12.2010 № 02/12-2350 гаражи двойного назначения, расположенные по адресу: <...> являются объектами незавершенного строительства.

Следовательно, гаражи двойного назначения, расположенные по адресу: <...>, на день регистрации права собственности являлись объектами незавершенного строительства. Соответственно у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не имелись правовые основания для регистрации права собственности ГСПК «Якорь» на гаражи, назначение – нежилое, 2- этажное, общей площадью 395,2 кв.м. инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как на объект законченного строительства, введенный в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда РС (Я) от 22.04.2011 по делу № А58-1285/2011, Постановлением апелляционной инстанции от 14.07.2011 по делу № А58-1285/2011 обязали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить запись о государственной регистрации права собственности ГСПК «Якорь» на гараж, назначение- нежилое, 2-этажный, общей площадью 395,2 кв.м., инв.№ нет, расположенный по адресу: <...>,, как на законченный строительством объект и восстановить запись о государственной регистрации права собственности ГСПК «Якорь» на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 395,2 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, доп. адрес: в квартале 51 как на объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 №8985/08.

К настоящему делу данные случаи не относятся.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Материалами дела такие обстоятельства не подтверждаются. Договорами аренды земельного участка от 17.11.2003 № 3853, от 28.07.2010 № 09-1/2010-1720, распоряжением заместителя мэра г. Якутска от 03.08.2005 № 1789змр (л.д. 103 том.№ 1) подтверждается, что общество обладает правом аренды земельного участка на неопределенный срок. Целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства объекта.

Доказательств того, что цель, в соответствии с которой обществу был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Следовательно, оспариваемое действие нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку возлагает обязанность по уплате налога на имущество, в то время как фактически объект налогообложения (гаражи) является объектом незавершенного строительства, который не подлежит налогообложению.

Суд на основании вышеизложенного считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

Истец при подаче иска представил квитанциЮ от 02.02.2011 на сумму 4 000 руб. (л.д. 1, том № 1), В подтверждение уплаты государственной пошлины.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

Истцом представлена квитанция от 02.02.2011 на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. от имени ФИО14, как физического лица.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации государственной пошлиной признается сбор, взимаемый с лиц, указанных в ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации , при их обращении в соответствующие органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина должна быть уплачена лицом, обратившимся за совершением юридически значимых действий.

Частью 4 ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций.

Полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами (ч. 1 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 1 п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В Информационном письме от 29.05.2007 N 118 "Об уплате государственной пошлины российскими и иностранными лицами через представителей" Президиум ВАС РФ отметил, что государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого. Уплата государственной пошлины с банковского счета представителя прекращает соответствующую обязанность представляемого. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. Уплата государственной пошлины через представителя не является основанием для оставления искового заявления без движения и его последующего возвращения.

На основании изложенного представляется, что государственная пошлина может быть уплачена физическим лицом, действующим на основании учредительных документов или доверенности подателя жалобы, но при этом к платежному документу должны быть приложены доказательства принадлежности подателю жалобы денежных средств, предназначенных для уплаты государственной пошлины. При этом в платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого.

В квитанции не указано, что плательщик действует от имени истца – ГСПК «Якорь».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не уплачена государственная пошлина при подаче иска.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина с ответчика в доход государственного бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» №1570 от 28.07.2010 заключенный между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...> «а») и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Якорь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...>), недействительным.

В части взыскания судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Семенова У. Н.