Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тобул" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.09.2020 № 40, сроком действия на один год (паспорт, диплом);

от ответчика: директора Общества ФИО2 (паспорт);

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском от 13.10.2020 г. № 1034 к обществу с ограниченной ответственностью "Тобул" (далее - ответчик) об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам от 30.07.2018 № 0816300013218000039-0521751-01, № 0816300013218000041-0521751-01, № 0816300013218000042-0521751-01, № 0816300013218000043-0521751-01, № 0816300013218000044-0521751-01, № 0816300013218000045-0521751-01, от 04.10.2018 № 0816300013218000069-0521751 -02, от 03.10.2018 № 0816300013218000070-0521751 -02, № 0816300013218000071-0521751-02, №0816300013218000072-0521751-02, № 0816300013218000073-0521751-02, №0816300013218000074-0521751-02, № 0816300013218000075-0521751 -02.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

19.01.2021 в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца во исполнение определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.11.2020 поступило пояснение с приложениями согласно перечню.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца просит выполнить гарантийные обязательства до 01.08.2021.

Ответчик с исковыми требованиями согласен, о чем представил письменное заявление, полагает, что срок выполнения гарантийных обязательств до 01.08.2021 является разумным.

Судом уточненные исковые требования принимаются в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между муниципальным казенным учреждением "Инвестиционно-строительное управление" Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Тобул" (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений у застройщика для детей – сирот и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа от 30.07.2018 № 0816300013218000039-0521751-01, № 0816300013218000041-0521751-01, № 0816300013218000042-0521751-01, № 0816300013218000043-0521751-01, № 0816300013218000044-0521751-01, № 0816300013218000045-0521751-01, от 04.10.2018 № 0816300013218000069-0521751 -02, от 03.10.2018 № 0816300013218000070-0521751 -02, № 0816300013218000071-0521751-02, №0816300013218000072-0521751-02, № 0816300013218000073-0521751-02, №0816300013218000074-0521751-02, № 0816300013218000075-0521751 -02.

По условиям указанных выше контрактов (пункт 1.1) застройщик обязался передать, а заказчик принять в собственность Нюрбинского района по цене и на условиях, изложенных в настоящем контракте для детей – сирот и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, следующее имущество:

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 38,4 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 35 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 35,2 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 37,7 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 39,8 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 34,1 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 36,27 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 37,73 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 39,41 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 42,28 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 40,25 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 36,66 кв.м.;

жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 36,93 кв.м.

Наименование, количество, характеристики квартиры, иные данные о квартире определены сторонами в Приложении № 1 к контракту.

В соответствии с пунктом 4.3.1 контрактов застройщик обязуется выполнить своевременно и качественно своими либо привлеченными силами и средствами работы по строительству многоквартирного дома, в том числе жилого помещения (квартиры), внешних инженерных сетей и необходимых объектов инфраструктуры, в соответствии с требованиями СП, СНиП, ГОСТ, технических регламентов, проектно-сметной документации и иными обязательными действующими требованиями в области строительства.

Цена каждого контракта является твердой и составляет 2 489 124 руб. (пункт 1.3 контрактов).

По контрактам от 30.07.2018 застройщик обязался передать жилое помещение заказчику не позднее 13 месяцев с момента заключения контракта, с правом досрочного выполнения работ, по контрактам от 03.10.2018, 04.10.2018 – до 01.08.2019 с правом досрочного выполнения работ (пункт 1.5 контрактов).

26.11.2019 сторонами подписаны дополнительные соглашения № 1 к муниципальным контрактам от 03.10.2018 №№0816300013218000074-0521751-02, 0816300013218000073-0521751-02, 0816300013218000075-0521751-02, согласно условиям которых, в пунктах 1.1 данных контрактов заменены слова:

«кв. №16 общей площадью 40,25 кв.м.» на «кв. №17 общей площадью 34,6 кв.м.»;

«кв. №17 общей площадью 36,66 кв.м.» на «кв. №18, общей площадью 34,7 кв.м.»;

«кв. №18, общей площадью 36,93 кв.м.» на «кв. №19, общей площадью 33,8 кв.м.».

По актам приема-передачи квартиры №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 18, 19, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, передача застройщиком указанных квартир заказчику осуществлена 26.11.2019.

Согласно условиям контрактов срок гарантии качества на жилое помещение составляет 5 лет с момент передачи (пункт 1.6 контрактов).

При обнаружении заказчиком дефектов (недостатков) в жилом помещении сторонами составляется Рекламационный акт обнаружения дефектов (недостатков), в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком (пункт 5.6 контрактов).

Застройщик обязан устранить все обнаруженные дефекты (недостатки) своими силами и за свой счет без увеличения стоимости выполнения работ в сроки, указанные в Рекламационном акте, обеспечив при этом сохранность жилого помещения или его части, в которой производиться устранение дефектов (недостатков), а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункт 5.8 контрактов).

На основании акта осмотра № 3 от 11.12.2019 сторонами составлен рекламационный акт о недостатках объектов строительства от 16.12.2019, которым зафиксированы следующие дефекты (недостатки) работ:

в квартире № 1 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, отсутствует вода;

в квартире № 2 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена;

в квартире № 3 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, ручки на дверях санузла и кухни не удовлетворительные, укрепить канализационный стояк, отрегулировать балконную дверь;

в квартире № 4 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, укрепить канализационный стояк;

в квартире № 5 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена;

в квартире № 6 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, в канализационной трубе в отводе под стиральную машину не закреплена заглушка;

в квартире № 7 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, продувает с окон в жилой комнате;

в квартире № 8 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, зашпаклевать вход в водопровод холодной воды;

в квартире № 9 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена;

в квартире № 10 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, продувает с окна, образовалась наледь, в канализационной трубе в отводе под стиральную машину не закреплена заглушка;

в квартире № 17 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, в канализационной трубе в отводе под стиральную машину не закреплена заглушка;

в квартире № 18 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, в санузле не осуществлена затирка, в канализационной трубе в отводе под стиральную машину не закреплена заглушка;

в квартире № 19 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>: лоджия не застеклена, в санузле не осуществлена затирка.

Данным актом также установлено, что в многоквартирном жилом доме, в котором находятся квартиры, прилегающая территория не имеет:

- наружного освещения;

- детской площадки;

- обустроенная площадка для складирования ТБО;

- забетонированная площадка для автостоянки;

- пожарной лестницы;

- ограждение для зеленых насаждений.

Застройщику предложено в срок до 25.12.2019 устранить выявленные дефекты в вышеуказанных квартирах, смонтировать остекление лоджий в 13 квартирах в срок до 15.06.2020, выполнить работы по подключению наружного освещения, обустройству детской площадки, обустроенной площадки для складирования ТБО, забетонированной площадки для автостоянки, пожарной лестницы, ограждения для зеленых насаждений в срок до 15.06.2020.

Рекламационный акт от 16.12.2019 подписан со стороны застройщика без возражений и разногласий.

На основании акта осмотра № 3 от 11.12.2019 застройщиком представлено гарантийное письмо от 16.12.2019 исх. № 10, в соответствии с которым он обязался безвозмездно исправить мелкие выявленные дефекты (недостатки) в срок до 25.12.2019, в срок до 15.06.2020 выполнить:

-остекление лоджий во всех 13 квартирах;

- подключение наружного освещения;

- обустройство площадку для складирования ТБО;

- обустройство детской площадки;

- забетонирование площадки для автостоянки;

- установка пожарной лестницы;

- установка ограждения для зеленых насаждений.

06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 заказчиком произведены осмотры 19-ти квартирного жилого дома Нюрба, улица Чусовского, дом 44, о чем составлены акты.

30.09.2020 застройщику вручено требование об устранении просроченных гарантийных обязательств по актам осмотра от 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в срок до 10.10.2020.

Указанные дефекты (недостатки) застройщиком не устранены, что явилось основанием для обращения заказчика в суд с настоящим иском об обязании застройщика исполнить гарантийные обязательства:

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000039-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-оборудование вентиляционной шахты, вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков согласно проектной документации;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000041-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-оштукатуривание балкона, ремонт и покраска стен, потолков, замена межкомнатных дверей;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000042-0521751-01. а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- замена ручек на дверях санузла и кухни. Укрепление канализационного стояка, отрегулирование балконной двери;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000043-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09,2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- укрепление канализационного стояка, ремонт и покраска следов протечки в месте вытяжного отверстия в ванной комнате. Устранение в жилой комнате трещин в наружной стене, отрегулировка окон;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак; -установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000044-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- ремонт и покраска следов протечки в месте вытяжного отверстия в ванной комнате и на кухне;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения; -обустройство лестницы выхода на чердак; -установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000045-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- установка заглушки в канализационной трубе в отводе под стиральную машину;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 04 октября 2018 года №0816300013218000069-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский район, г.Нюрба, у л. Чу со вс кого, д.44, кв.7:

- отрегулировка окон, замена окна в жилой комнате, ремонт и покраска стен, потолка в ванной комнате;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000070-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- шпаклевка входа в водопровод холодной воды, утепление стыка между несущей стеной коридора и квартиры, регулировка балконной двери;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000071-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000072-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- регулировка окна, установка заглушки в канализационной трубе в отводе под стиральную машину, ремонт и покраска следов протечки в месте вытяжного отверстия в ванной комнате и на кухне, устранение плесени и покраска стен в углу жилой комнаты;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000073-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- установка заглушки в канализационной трубе в отводе под стиральную машину, установка козырька балкона, ремонт и покраска потолков ванной и спальной комнат;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000074-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- произвести затирку в санузле, установка заглушки в канализационной трубе в отводе под стиральную машину, ремонт и покраска стен, потолка в ванной комнате;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000075-0521751-01, а именно, в срок до 01 июля 2021 года безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- затирка в санузле, устранение протечки в месте вытяжного отверстия и ремонт, покраска стен и потолка в ванной комнате, регулировка балконной двери;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков.

В судебном заседании 01.02.2021 истец уточнил, исковые требования просит обязать ответчика выполнить гарантийные обязательства до 01.08.2021.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правовой природе заключенные сторонами контракты квалифицируются как договор долевого участия в строительстве.

Суд, проанализировав условия муниципальных контрактов, учитывая разъяснения пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами заключены договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

Согласно частям 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, выслушав и оценив пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявлено полномочным лицом.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

обязать общество с ограниченной ответственностью "Тобул" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до 01.08.2021 исполнить гарантийные обязательства:

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000039-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000041-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-оштукатуривание балкона, ремонт и покраска стен, потолков, замена межкомнатных дверей.

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

- в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000042-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000043-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак; -установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

- в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000044-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- ремонт и покраска следов протечки в месте вытяжного отверстия в ванной комнате и на кухне;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

- в рамках муниципального контракта от 30 июля 2018 года №0816300013218000045-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- установка заглушки в канализационной трубе в отводе под стиральную машину;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 04 октября 2018 года №0816300013218000069-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- отрегулировка окон, замена окна в жилой комнате, ремонт и покраска стен, потолка в ванной комнате;

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000070-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000071-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000072-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000073-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

- остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000074-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения;

-обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков;

- в рамках муниципального контракта от 03 октября 2018 года №0816300013218000075-0521751-01 безвозмездно выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов (недостатков) согласно Актам осмотров от 11.12.2019, 06.08.2020, 10.08.2020, 09.09.2020 в жилом помещении в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>:

-остекление лоджии;

-подключение наружного освещения;

-обустройство детской площадки;

-обустройство площадки для складирования ТБО;

-забетонирование площадки для автостоянки;

-обустройство пожарной лестницы;

-установка ограждения для зеленых насаждений;

-подключение в коридорах общего пользования 1-го и 2-го этажей освещения; -обустройство лестницы выхода на чердак;

-установление водостока;

-заделка стыков вентиляционного выхода и металлочерепицы;

-утепление вытяжных каналов вентиляции канализационных стояков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тобул" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева