Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Флегонтовой Я. Ж. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "РОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 8 236 082 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности (паспорт);

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Созвездие» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «РОСТ» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017, истребовании имущества и взыскании 8 236 082 руб.

Определением суда от 28.02.2018 принято уточнение истцом исковых требований о расторжении договора б/н купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 26.05.2017, возвращении нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:105012:1326, общей площадью 77,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит.А2, офис № 2, этаж № 9 в собственность истца, а также взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

26.05.2017 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании). Согласно условиям указанного договора передаче подлежало нежилое помещение, кадастровый номер 14:36:105012:1326, общей площадью 77,2 кв. м., расположенное по адресу: <...> на 9 этаже в 11-этажном здании.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена помещения, передаваемого по настоящему договору, составляет 7 334 000 руб., в т. ч. НДС в размере 1 118 745, 76 руб.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель уплачивает цену помещения, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в срок до 15.06.2017. Ипотека по соглашению сторон не возникает.

В соответствии с пунктом 7.2 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Нежилое помещение было передано ответчику 26.09.2017, что подтверждается актом приема-передачи (л. д. 12, т. 1).

Ответчиком обязательства по оплате полученного имущества надлежаще не исполнены.

Истец обращался к ответчику с требованием об оплате за полученное нежилое помещение.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за полученное нежилое помещение явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о расторжении договора, возвращении нежилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании от 20.02.2018 ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с нарушением претензионного порядка предусмотренного договором, пояснил, что претензионное письмо в адрес ответчика не направлено, а было направлено 21.09.2017 исковое заявление.

Представитель истца возразил против заявленного ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, указал, что в материалы дела представлена почтовая квитанция о направлении претензии в адрес ответчика.

Представитель истца представил оригинал конверта, из которого следует, что претензия была направлена ответчику 21.09.2017

На вопрос суда о представлении описи документов вложенных в конверт, истец ответил, что опись документов вложенных в конверт не составлял.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство ответчика, считает его необоснованным и подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

В материалах дела имеется претензия от 15.09.2017 с исх. № 292/1-17 (л.д. 101, т. 1), адресованная ответчику, в котором истец просит ответчика оплатить задолженность и предупреждает о возможности обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Указанная претензия была направлена ответчику 21.09.2017, что следует из печати почтовой организации, проставленной на конверте, вместе с тем корреспонденция была возвращена отправителю с указанием причины невручения «Истек срок хранения».

Также в материалах дела имеется уведомление истца от 06.10.2017 с исх. № 305/1-17 о расторжении договора, что, согласно почтовой квитанции направлено ответчику 10.10.2017.

В этой части ответчик не оспаривает несоблюдение претензионного порядка.

Суд считает, что отсутствие описи вложения не имеет правового значения, поскольку ни действующим законодательством, ни договором, обязанность по направлению претензии именно с описью вложения, не предусмотрено.

Также в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком не были предприняты меры по урегулированию возникшего спора, не представлены доказательства, что ответчик обращался к истцу с предложением об урегулировании спора, либо предпринимал действия по оплате за полученный товар, в связи с чем суд считает, что оставление искового заявления без рассмотрения приведет к затягиванию разрешения спора и к нарушению прав истца.

С учетом изложенного, суд считает доказанным соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и не находит оснований для оставления заявленных исковых требований без рассмотрения и рассматривает спор по существу.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 26.05.2017, и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (части 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик в нарушении статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации до сих пор не исполнил своих обязательств по оплате недвижимого имущества.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав. В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный способ защиты права соответствует также разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора".

Довод ответчика о том, что ООО Строительная компания «Созвездие» является участником ООО производственно-строительная компания «РОСТ», о том, что спор является корпоративным судом отклоняется, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный довод не подтвержден никакими доказательствами.

Из имеющейся выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.09.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «РОСТ» в разделе сведений об учредителях (участниках) юридического лица общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Созвездие» не указано в качестве учредителя либо участника Общества.

Иных доказательств, подтверждающих, что истец является участником ответчика, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 26.05.2017, заключенного между сторонами по делу и обязании ответчика возвратить истцу в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:105012:1326, общей площадью 77,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А2, офис № 2, этаж № 9 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в т.ч. расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") (далее – постановление №1).

В обоснование требования о возмещении судебных расходов, истец представил договор на оказание юридических услуг № 10 от 07.12.2017, платежное поручение № 1690 от 15.12.2017.

Согласно условиям договора на оказание юридических услуг № 10 от 07.12.2017, заключенным между истцом (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги: представление интересов заказчика в Арбитражном суде РС (Я) по иску ООО СК «Созвездие» к ООО ПСК «Рост» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате (дело № А58-7584/2017).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 15 000 руб.

Истцом произведена оплата юридических услуг в сумме 15 000 руб., что следует из платежного поручения № 1690 от 15.12.2017.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг, размер расходов, понесенных на оплату услуг представителя, и относимость их к настоящему судебному делу.

Как разъяснено в п.11 постановления №1, разрешая вопрос о размере суммы, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в части судебных расходов возражает.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в т.ч. расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.13 постановления №1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение, понесены ли соответствующие расходы.

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов суду необходимо оценить их разумность, соразмерность, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов.

Следовательно, на суд возлагается публично-правовая обязанность по оценке разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный характер, поскольку определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О).

В соответствии с п.20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Аналогичная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 N 18118/07, от 09.04.2009 N 6284/07, от 25.05.2010 N 100/10, от 15.03.2012 N 16067/11.

Как следует с сайта http://aprsy.fparf.ru, рекомендуемые минимальные ставки Адвокатской палаты на Республики Саха (Якутия) за участие адвоката в качестве представителя в арбитражном суде первой инстанции, составляют не менее 25 000 руб., составление исковых заявлений — не менее 5 000 руб.

При этом суд исходит из того, что расценки услуг адвокатов представляют собой среднюю стоимость юридических услуг, оказываемых профессиональными представителями.

Учитывая указанные обстоятельства, категорию и степень объема и сложности спора, а также принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов по настоящему делу квалифицированный специалист, продолжительность судебного процесса, время, необходимое для подготовки и участия в данном деле, фактическое участие представителя истца на трех судебных заседаниях, суд считает соразмерными и разумными расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 64 180 руб. по платежному поручению № 980 от 22.09.2017.

С учетом уточнения истцом исковых требований истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 58 180 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор б/н купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) от 26.05.2017.

Возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:105012:1326, общей площадью 77,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А2, офис №2, этаж №9 в собственность Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "РОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 58 180 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Федорова М. И.