Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Интернэшнл Якутск" (ИНН 1435207813, ОГРН 1081435010722) от 27.12.2013 к обществу с ограниченной ответственностью "СМАРТЕКС" (ИНН 1434037950, ОГРН 1081434002583) о взыскании 105 440, 64 рублей ,

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 26.11.2013;

ответчик не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛГ Интернэшнл Якутск" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМАРТЕКС" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 023 от 01.08.2011 в размере 105 440,64 рублей.

Определением суда от 31.01.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 31.03.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, так как в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик на предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Истец не возражает относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований о взыскании платы за электроэнергию.

Судом установлено, что уточнение исковых требований подписано уполномоченным лицом. Не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Уточнение судом принято к производству в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковое заявление поддержал в полном объеме, не заявил возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, и рассмотрения дела по существу.

Ответчик возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в его отсутствие и рассмотрения дела по существу не представил.

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛГ Интернэшнл Якутск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СМАРТЕКС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 023 от 01.08.2011, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 677000, <...>, расположенное на 3-м этаже, в целях размещения офиса; арендатор имеет право использовать нежилое помещение, состоящее из помещения № 310, предназначенного для офиса (31,0 кв.м.).

Срок аренды составляет 11 месяцев: начало срока: 01.08.2011 – дата подписания акта приема-передачи нежилого помещения, окончание срока – 01.07.2012 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 стоимость аренды составляет:

- помещение № 310 – 1 700 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18 %;

- общая стоимость: 52 700 рублей, включая НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора арендная плата оплачивается до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, указанного в п. 2.2 договора.

Истец передал ответчику помещение, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2011.

01.01.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 023 от 01.08.2011.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2012 пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции: Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 1 700 рублей за 1 кв. м. в месяц, включая НДС 18%, и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости электроэнергии, потребленной арендатором за расчетный месяц.

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2012 арендная плата не включает в себя оплату за интернет и телефонную связь арендуемого нежилого помещения. Арендатор самостоятельно оплачивает расходы за интернет и телефонную связь.

15.10.2012 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому с 01.11.2012 договор аренды нежилого помещения № 023 от 01.08.2011 расторгнут, все обязательства сторон по указанному договору прекращаются с 01.11.2012.

Согласно пункту 4 соглашения от 15.10.2012 арендатор обязался в срок до 31.10.2012 оплатить имеющуюся задолженность по аренде и электроэнергии.

11.04.2013 истец вручил ответчику претензию от 03.04.2013 № LGIY130403-06 об оплате задолженности в размере 105 440,64 рублей путем перечисления суммы задолженности на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ЛГ Интернэшнл Якутск» в течение 10 календарных дней.

Ответчик на претензию не ответил, оплату задолженности не произвел, что стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 023 от 01.08.2011, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на нежилое помещение, переданное в аренду, подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2011 серии 14-АА № 800329 (л.д. 32).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежит.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи от 01.08.2011

Между сторонами подписаны акты № 60 от 31.08.2011, № 73 от 31.08.2011, № 97 от 30.09.2011, № 111 от 30.09.2011, № 136 от 31.10.2011, № 148 от 31.10.2011, № 175 от 30.11.2011, № 190 от 30.11.2011, № 218 от 31.12.2011, № 239 от 31.12.2011, № 17 от 31.01.2012, № 73 от 30.03.2012, № 38 от 29.02.2012, № 107 от 30.04.2012, № 156 от 31.05.2012, № 186 от 30.06.2012, № 215 от 31.07.2012, № 274 от 31.08.2012, № 309 от 30.09.2012, № 343 от 31.10.2012.

Всего за период аренды подлежит к оплате 790 916,92 рубля.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 685 476,28 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 785 от 27.09.2012 на сумму 105 459,67 рублей, № 355 от 26.06.2012 на сумму 52 725,53 рубля, № 157 от 11.05.2012 на сумму 52 730,64 рубля, № 93 от 14.03.2012 на сумму 52 756,17 рублей, № 56 от 20.02.2012 на сумму 52 725,53 рубля, № 32 от 01.02.2012 на сумму 52 700 рублей, № 33 от 01.02.2012 на сумму 5,11 рублей, № 564 от 08.12.2011 на сумму 52 700 рублей, № 565 от 08.12.2011 на сумму 25,53 рубля, № 456 от 08.11.2011 на сумму 52 700 рублей, № 457 от 08.11.2011 на сумму 45,96 рублей, № 594 от 10.10.2011, № 408 от 26.09.2011 на сумму 52 700 рублей, № 409 от 26.09.2011 на сумму 71,50 рублей, № 386 от 08.09.2011 на сумму 52 700 рублей, № 354 от 23.08.2011 на сумму 2 720 рублей, № 322 от 13.07.2011 на сумму 49 980 рублей.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составляет 105 440,64 рубля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности не представил.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 105 440,64 рублей.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов на представителя истцом представлен договор от 15.11.2013 на оказание юридических услуг, заключенный между закрытым акционерным обществом «Северо-Восточная риэлторская компания» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛГ Интернэшнл Якутск» (заказчик), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические и иные услуги, направленные на взыскание задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Смартекс» (должник) за оказанные услуги по договору аренды № 023 от 01.08.2011, а именно:

- составление и подача искового заявления в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности;

- представление интересов заказчика на основании доверенности в суде первой инстанции;

- получение решения суда.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 25 000 рублей. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере 25 000 рублей в день подписания настоящего договора (пункт 2.2).

В материалах дела имеется платежное поручение № 614 от 19.11.2013 на сумму 25 000 руб., подтверждающее оплату за оказание юридических услуг по договору от 15.11.2013.

Во исполнение условий договора от 15.11.2013 для оказания услуг был выдана доверенность ФИО1. Нахождение ФИО1 с исполнителем в трудовых отношениях подтверждается представленным в материалы дела приказом № 21 от 26.04.2010.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 Кодекса).

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Ответчиком доказательства чрезмерности расходов на оплату услуг юриста не представлены.

Учитывая подготовку искового заявления, ходатайств, уточнения исковых требований представителем истца по доверенности ФИО1, участие представителя в судебном заседании от 05.05.2014, принимая во внимание стоимость услуг адвокатов в регионе, суд приходит к выводу, что заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 913,20 руб., что подтверждается платежным поручением № 651 от 09.12.2013.

Суд, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 163,22 рубля.

В силу норм ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 749,98 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМАРТЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Интернэшнл Якутск"(ИНН <***>, ОГРН <***>) 105 440,64 рубля, расходы на представителя в размере 25 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 4 163,22 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЛГ Интернэшнл Якутск"(ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 749,98 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.В. Гуляева