Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Платоновой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской администрации Городского поселения "Город Нерюнгри" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Мусульманской религиозной организации г. Нерюнгри (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение и взыскании 158 970,24 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Городская администрация Городского поселения "Город Нерюнгри" Нерюнгринского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Мусульманской религиозной организации г. Нерюнгри (далее – ответчик) об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, и взыскании 158 970,24 руб., в том числе 122 840,64 руб. за фактическое пользование нежилым помещением, 36 129,60 руб. – штраф.

Истец и ответчик в судебное разбирательство не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

14 мая 2009 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 283 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Город Нерюнгри», в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 678960, <...>, общей площадью 337,60 кв.м., цель использования – в качестве офисного помещения, а ответчик обязался вносить плату за него.

Согласно пункту 2.1. договора срок его действия установлен с 01.01.2009 по 29.12.2009.

В соответствии с пунктом 3.1. договора и приложения № 1 к договору Арендатор обязался оплачивать истцу ежемесячно до 5 числа текущего месяца в период действия договора 7 225,92 руб.

Актом приема-передачи от 01.01.2009 объект аренды истцом передан ответчику.

В связи с неоплатой арендных платежей истцом в адрес ответчика были направлены предписания о нарушении условий договора аренды с требованием погасить задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением, которые были оставлены без ответа, что послужило истцу основаниям для обращения в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.12.2012 по делу № А58-4436/2010 с ответчика в пользу истца взыскано 96 711,04 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения «Город Нерюнгри» № 283 от 14.05.2009 за 2009 год.

Истец, считая, что по окончании срока действия договора аренды № 283 от 14.05.2009, объект аренды истцу не передан по акту приема-передачи, ответчик продолжает занимать указанное помещение, обратился в арбитражный суд с требованием об обязании возвратить объект аренды и взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование нежилым помещением и штрафа за использование имущества без договора аренды.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в связи с чем, на основании части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вступившего в законную силу решения суда от 10.12.2010 по делу № А58-4436/2010 следует, что с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения «Город Нерюнгри» № 283 от 14.05.2009 за 2009 год.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком объекта аренды истцу.

Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока.

Истец неоднократно вручал ответчику письма о нарушении условий договора аренды, освобождении помещения и его передаче истцу по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела (л.д. 18-22), которые оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку обязательственные правоотношения между сторонами прекращены, доказательств возврата ответчиком нежилого помещения по предмету спора не представлено, соответственного, у ответчика отсутствуют правовые основания использования спорного нежилого помещения, в связи с чем, требование истца об обязании освободить нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 122 840,64 руб. за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.07.2010 по 01.12.2011.

Таким образом, суд квалифицирует правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, как внедоговорные, возникшие из неосновательного обогащения в результате использования нежилого помещения без соответствующей оплаты.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 38 Информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно условиям договора аренды № 283 от 14.05.2009 и приложения № 1 к договору стоимость арендной платы в месяц составляет 7 225,92 руб.

За период с 01.07.2010 по 01.12.2011 плата за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 337,60 кв.м., составит 122 840,64 руб.

На основании изложенного, требование истца о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 36 129,6 руб. за фактическое пользование имуществом без договора аренды, который предусмотрен пунктом 6.4. договора аренды № 283 от 14.05.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.4. договора при фактическом использовании имущества без договора аренды свыше одного месяца, в том числе при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочным расторжением договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.

Поскольку материалами дела установлен факт пользования ответчиком нежилым помещением в период отсутствия договорных отношений, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за фактическое использование имущества без договора аренды свыше одного месяца, является обоснованным.

Расчет штрафа, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Таким образом, требования истца по настоящему иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему иску в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9 769,10 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 769,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Мусульманскую религиозную организацию города Нерюнгри освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Мусульманской религиозной организации г. Нерюнгри (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Городской администрации Городского поселения "Город Нерюнгри" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 158 970,24 руб., в том числе 122 840,64 руб. за фактическое пользование нежилым помещением, 36 129,60 руб. – штраф, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 769,10 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья А.В. Гуляева