Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского район (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) от 17.11.2014 № 1979 к открытому акционерному обществу Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 1434026980, ОГРН 1021401009057) о взыскании 18 825 736, 50 рублей задолженности по арендной плате и процентов, с участием представителя ответчика – Кряучюнас И.В. по доверенности от 01.11.2013 (после перерыва), истец – не явился, извещен; установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района – далее Комитет, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением 17.11.2014 № 1979 к открытому акционерному обществу Холдинговая компания "Якутуголь" - далее Общество, ответчик о взыскании задолженности в размере 18 825 736, 50 рублей, в том числе арендной платы в размере 15 647 837, 94 рублей, проценты в размере 3 177 898, 56 рублей (с учетом последнего уменьшения, принятого протокольным определением от 28.04.2015).

Ответчик возражает на исковые требования, что отражено в отзыве от 13.01.2015 № 2.18.11-06/164 (том 2 л.д. 7-12), в дополнениях к отзыву от 11.02.2015 № 2.18.11-06/2804 (том 2 л.д. 30-31), от 07.04.2015 № 2.18-06/5357 (поступило 07.04.2015), при этом из содержания последнего дополнения к отзыву следует, что ответчик, по сути, не возражает в части суммы задолженности по основному долгу, за исключением задолженности по договору аренды от 19.05.2006 № 275, возражает в части начисленных процентов по договорам, просит суд уменьшить сумму процентов, представил контррасчет, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в части процентов.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении от 17.04.2015 № 822 (поступило 27.04.2015), истец просит взыскать сумму задолженности в размере 18 825 736, 50 рублей, из них 15 647 837, 94 рублей задолженность по арендной плате, 3 177 898, 56 рублей проценты.

27.04.2015 от истца также поступили возражения от 14.04.2015 № 821 на дополнение к отзыву от 07.04.2015 № 2.18.06/5357, в которых истец возражает на доводы ответчика о применении 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку неустойка в размере 0,7% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки согласована и и оговорена при заключении договоров и на момент как заключения договоров, так и в период их действия не оспаривалась и полностью устраивала ответчика.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует.

Открытое акционерное общество Холдинговая компания "Якутуголь" является юридическим лицом и зарегистрировано в этом качестве в форме преобразования 23.12.2002, имеет основной государственный регистрационный номер <***>.

28.06.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 428 (том 1 л.д. 34-36).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101013:0020, находящийся по адресу: <...> общей площадью 1 820 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации административно-бытового корпуса филиала ОАО ХК «Якутуголь». Узел производственно-технологической связи (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 24.06.2005 по 23.06.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 24.06.2005 (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

В силу пункта 3.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае наличия). Арендатор обязан в трехмесячный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

По правилам пункта 6.4 договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев изменения ставок арендных платежей, утвержденных актами Правительства РФ и РС (Я) и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Объект аренды принят ответчиком по акту приема-передачи от 28.06.2005.

Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 16.03.2014 по 01.11.2014 в размере 29 735, 85 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 1 551, 93 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 273 (том 1 л.д. 20-21).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0020, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, статьи. Угольная 160 м. на СВ от автомобильного моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 4 316 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации эстакады железнодорожной (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 19.12.2005 по 18.12.2015 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 13.02.2014 по 01.11.2014 в размере 130 161, 35 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 20 600, 86 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 274 (том 1 л.д. 14-16).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101009:0005, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, участок ж/д путей протяженностью 1, 4 км. От базы горно-взрывного цеха на СВВ общей площадью 40 784 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст.Угольная, уч.1-перегон (п. 1.2).

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 24.04.2014 по 01.11.2014 в размере 59 513, 33 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 4 047, 87 рублей.

19.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 275 (том 1 л.д. 17-19).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0032, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м. на СВ от ж/д моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 188 712 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (п. 1.2).

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 19.05.2006.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 27.01.2014 по 01.11.2014 в размере 6 089 684, 48 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 934 734, 04 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 283 (том 1 л.д. 28-30).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:000000:0031, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, участок ж/д путей протяженностью 3 км. в южном направлении от ж/д моста через р.В.Нерюнгри общей площадью 121 642 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации промзоны (мост через В. Нерюнгринску-РМЗ) (п. 1.2).

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2013 по 01.11.2014 в размере 4 587 886, 23 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2013 по 01.11.2014 в размере 1 553 880, 12 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 284 (том 1 л.д. 22-24).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0019, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м. участок ж/д путей протяженностью 0, 88 км. От трубопровода через ж/д пути в восточном направлении до ж/д эстакады в районе Обогатительной фабрики общей площадью 83 829 кв.м. Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (нечетная горловина) (п. 1.2).

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (начетная горловина) (п. 1.2).

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 18.09.2006, имеет номер регистрации 14-14-08/006/2006-572.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 08.01.2014 по 01.11.2014 в размере 2 877 812, 34 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 400 152, 16 рублей.

22.05.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 285 (том 1 л.д. 25-27).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101008:0018, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, вдоль южной границы Обогатительной фабрики общей площадью 55 053 кв.м.

Участок предоставляется для эксплуатации ст. Угольная (четная горловина) (п. 1.2).

Арендная плата исчисляется с 19.12.2005 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 04.07.2006 по акту приема-передачи от 22.05.2006.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 11.01.2014 по 01.11.2014 в размере 1 872 214, 33 рублей, начисленные проценты за период с 11.06.2014 по 01.11.2014 в размере 262 790, 46 рублей.

01.03.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 246 (том 1 л.д. 31-33).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:19:000000:0087, находящийся по адресу: <...> – ул. Промышленная, 5 общей площадью 40 кв.м.

Участок предоставляется под эксплуатацию линии связи УПТС-БМТС-НБОН (п. 1.3).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок с 14.02.2007 по 13.02.2032 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгринского района.

Арендная плата исчисляется с 14.02.2007 (п. 2.2).

Объект аренды принят ответчиком 03.04.2007 по акту приема-передачи от 01.03.2007.

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 14.04.2014 по 01.11.2014 в размере 830, 03 рублей, начисленные проценты за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 в размере 141, 12 рублей.

17.09.2014 истцом составлена претензия № 1631 с требованием о погашении общей суммы задолженности по арендной плате в срок до 10.10.2014 в сумме 17 425 488, 74 рублей (том 1 л.д. 34-38).

Суд, рассмотрев доводы истца и возражения ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации от 06.07.2001 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 3.22 Положения «О комитете земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района» утвержденного 24.11.2011 № 5-31, Комитет обеспечивает в пределах своей компетенции в качестве истца и ответчика, третьего лица в защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Нерюнгринский район» в судебных инстанциях всех уровней и иных организациях.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 14:19:101013:0020, 14:19:101008:0020, 14:19:101009:0005, 14:19:101008:0032, 14:19:101008:0031, 14:19:101008:0019, 14:19:101008:0018, 14:19:000000:0087 располагаются на территории муниципального образования «Нерюнгринский район», разграничение государственной собственности в отношении указанных земельных участков, в заявленный период, не произведено, следовательно, Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района является надлежащим истцом.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В материалах дела имеются акты приема-передачи земельных участков и сторонами не оспаривается, что земельные участки приняты ответчиком без замечаний, при этом пунктами 2.4 и 2.5 договора стороны пришли к соглашению о размере арендной платы, в соответствии с которыми ставка арендной платы и суммы платы за использование участка приводится в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

Кроме того, ответчиком производилась уплата арендных платежей по договорам аренды земельных участков от 28.06.2005 № 428, от 19.05.2006 №№ 273-275, от 22.05.2006 283, 285, от 01.03.2007 № 246.

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенных договоров аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.3 договора платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Следовательно, арендные платежи за 1 квартал 2013 года - не позднее 10.03.2013, за 2 квартал 2013 года – не позднее 10.06.2013, за 3 квартал 2013 года – не позднее 10.09.2013, за 4 квартал 2013 года – не позднее 10.12.2013, за 1 квартал 2014 года – не позднее 10.03.2014, за 2 квартал 2014 года – не позднее 10.06.2014, за 3 квартал 2014 года – не позднее 10.09.2014, за 4 квартал 2014 года – не позднее 10.12.2014.

Согласно представленных расчетов задолженности следует, что расчет произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.12.2008 № 541 об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 №374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», решением Нерюнгринского районного Совета от 10.02.2010 № 4-16 об установление базовых ставок и льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района, решением Нерюнгринского районного Совета от 28.05.2014 № 4-9 «О внесении изменений в решение Сессии Нерюнгринского районного Совета от 10.02.2010 № 4-16 об установление базовых ставок и льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района».

Из расчетов истца усматривается, что ответчиком в нарушение условий договора аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 13 041, 63 рублей - уплачена полностью;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 13 041, 63 рублей - внесена частично на сумму 694, 62 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 347, 01 рублей,

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 13 041, 63 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 4 347, 21 рублей

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 45 512, 84 рублей - внесена частично на сумму 21 548, 11 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 964, 73 рублей;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 45 512, 84 рублей – не уплачено;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 45 512, 84 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 15 170, 94 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 34 017, 11 рублей – уплачено полностью;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 34 017, 11 рублей – внесена частично на сумму 19 859, 92 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 157, 19 рублей;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 34 017, 11 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 11 339, 03 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 989 995, 40 рублей – внесена частично на сумму 543 633, 52 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 446 361, 88 рублей;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 989 995, 40 рублей – не уплачено;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 989 995, 40 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 663 331, 80 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 ответчиком арендная плата:

за 3 квартал 2013 года подлежало к уплате 156 078, 85 рублей – не уплачено;

за 4 квартал 2013 года подлежало к уплате 156 078, 85 рублей – не уплачено;

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 282 740, 43 рублей – не уплачено;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 282 740, 43 рублей – не уплачено;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 1 282 740, 43 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 427 580, 14 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 883 988, 95 рублей – внесена частично на сумму 68 817, 49 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 815 171, 46 рублей;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 883 988, 95 рублей – не уплачено;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 883 988, 95 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 294 662, 98 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 580 541, 86 рублей – внесена частично на сумму 62 925, 20 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 510 616, 66 рублей;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 580 541, 86 рублей – не уплачено;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 580 541, 86 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 193 513, 95 рублей.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 ответчиком арендная плата:

за 1 квартал 2014 года подлежало к уплате 421, 80 рублей – уплачено полностью;

за 2 квартал 2014 года подлежало к уплате 421, 80 рублей – внесена частично на сумму 154, 17 рублей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 267, 63 рублей;

за 3 квартал 2014 года подлежало к уплате 421, 80 рублей – не уплачено; дополнительно заявлено требование о взыскании арендной платы за октябрь 2014 года в размере 140, 60 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение внесения арендной платы по вышеуказанным договорам в полном объеме за пользование земельным участком, что, по сути, также не оспаривается в части основного долга и самим ответчиком (за исключением задолженности по договору аренды от 19.05.2006 № 275).

В отношении задолженности по договору аренды от 19.05.2006 № 275, по которому, по мнению ответчика, задолженность составила 4 341 844, 31 рублей (истец просит взыскать задолженность в размере 6 089 684, 48 рублей), суд считает, что ответчиком расчет произведен арифметически неверно, истец исчислил частично правильно с учетом уплаты за 1 квартал 2014 года 543 633,52 рублей и годовой арендной платы.

Между тем, проверив названные расчеты, суд считает, что расчеты произведены верно за исключением, включения в расчет задолженности за октябрь 2014 года с учетом положений пунктов 2.3 договоров, предусматривающих внесение арендных платежей поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, в связи с чем, на дату обращения с заявлением в суд (03.12.2014 – почтовой связью), срок уплаты за 4 квартал 2014 года не наступил.

Исходя из указанного, суд признает требования истца частично обоснованными и подтвержденными материалами дела, в связи с чем, считает подлежащим удовлетворению исковые требования в части основного долга на сумму 14 037 751, 29 рублей, из них задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 на сумму 25 388, 64 рублей;

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 на сумму 114 990, 41 рублей;

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 на сумму 48 174, 30 рублей;

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 на сумму 5 426 352, 68 рублей;

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 на сумму 4 160 306, 09 рублей;

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284 на сумму 2 583 149, 36 рублей;

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 на сумму 1 678 700, 38 рублей;

по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 на сумму 689, 43 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договоров аренды земельных участков 28.06.2005 № 428,от 19.05.2006 № 273, № 275, № 275, от 22.05.2006 № 283, №284, № 285, от 01.03.2007 № 246 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,7 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, считает, что подлежащая взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента и составляет 255, 5 % годовых, что в 30,5 раз превышает ставку рефинансирования Центрального банка России, при этом просит суд учесть тяжелое финансовое положение, указывает на то, что Общество не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, в первую очередь выплачивает заработную плату и налоговые обязательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потери кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, по смыслу положений пункта 2 Постановления Пленума № 81 снижение неустойки до величины, исчисляемой из двукратной учетной ставки Банка России, является правом суда, учитывающего все имеющиеся в деле доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из условий заключенных сторонами договоров, периода просрочки, размера неустойки, установленной в договоре - 255,5% годовых, а также учитывая приведенные ответчиком доводы, наличие дела о банкротстве № А58-1222/2014 в отношении ответчика суд полагает возможным применить положения пункта 2 Постановления Пленума № 81.

При этом, суд считает необходимым отметить, что заявленная неустойка значительно превышает двукратный размер учетной банковской ставки, истцом не представлено доказательств негативных последствий нарушения обязательства, а также доказательств свидетельствующих о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.) (абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, согласованная сторонами сумма неустойки подлежит уменьшению до двукратного размера учетной банковской ставки.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 1 417 793, 35 рублей, в том числе:

по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 – 585, 32 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 25 388, 64 рублей и периода просрочки 51 дней (с 11.09.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 –7 433, 42 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 114 990, 41 рублей и периода просрочки 143 дня (с 11.06.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 –1 110, 65 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 48 174, 30 рублей и периода просрочки 51 день (с 11.09.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 – 350 780, 25 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 5 426 352, 68 рублей и периода просрочки 143 дня (с 11.06.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 –782 365, 50 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 4 160 306, 09 рублей и периода просрочки 416 дней (с 11.09.2013 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284– 166 984, 69 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 2 583 149, 36 рублей и периода просрочки 143 дня (с 11.06.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 – 108 517, 63 рублей исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 1 678 700, 38 рублей и периода просрочки 143 дня (с 11.06.2014 по 01.11.2014);

по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 – 15, 59 рубля исходя из 16,5% годовых (8,25%*2), суммы недоимки в размере 689, 43 рубля и периода просрочки 51 дней (с 11.09.2014 по 01.11.2014).

Довод ответчика о необходимости применения 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ при исчислении размера неустойки, судом отклоняется при наличии согласованного между сторонами размера неустойки 0,7 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и применения судом двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Более того, судом отклоняется довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора в части процентов, на основании следующего.

Предусмотренный договором претензионный порядок урегулирования спора подлежит соблюдению и в отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с просрочкой исполнения должником денежного обязательства, вытекающего из данного договора, в случае обращения в суд с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае одновременного предъявления исковых требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами при условии соблюдения претензионного порядка применительно только к основному требованию о взыскании задолженности, такой порядок считается соблюденным и в отношении дополнительного требования о взыскании процентов.

Учитывая, что в рассматриваемом случае одновременно предъявлено к взысканию и сумма основного долга и процентов, суд считает соблюдённым претензионный порядок урегулирования спора, направлением претензии от 17.09.2014 № 1631 с требованием о погашении общей суммы задолженности по арендной плате в срок до 10.10.2014 в сумме 17 425 488, 74 рублей, полученной ответчиком (том 1 л.д. 34-38).

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комитета и взыскании с ответчика всего 15 455 544, 64 рублей, из них 14 037 751, 29 рублей задолженность по арендным платежам, 1 417 793, 35 рублей процентов по арендным платежам, в том числе по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 48 174, 30 рублей арендной платы и 1 110, 65 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 5 426 352, 68 рублей арендной платы и 350 780, 25 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 114 990, 41 рублей арендной платы и 7 433, 42 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284 2 583 149, 36 рублей арендной платы и 166 984, 69 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 1 678 700, 38 рублей арендной платы и 108 517, 63 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 4 160 306, 09 рублей арендной платы и 782 365, 50 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2013 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 689, 43 рублей арендной платы и 15, 89 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 25 388, 64 рублей арендной платы и 585, 32 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, в части исковых требований о взыскании 3 370 191, 86 рублей, из них основного долга 1 610 086, 65 рублей, процентов в размере 1 760 105, 21 рублей следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом указанной нормы Кодекса и суммы, подлежащей удовлетворению, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 96 045рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН <***>, ОГРН <***>), находящегося по адресу: 678960, Республика Саха (Якутия), <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица в форме преобразования 23.12.2002 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) всего 15 455 544, 64 рублей, из них 14 037 751, 29 рублей задолженность по арендным платежам, 1 417 793, 35 рублей процентов по арендным платежам, в том числе по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 274 48 174, 30 рублей арендной платы и 1 110, 65 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 275 5 426 352, 68 рублей арендной платы и 350 780, 25 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 19.05.2006 № 273 114 990, 41 рублей арендной платы и 7 433, 42 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 284 2 583 149, 36 рублей арендной платы и 166 984, 69 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 285 1 678 700, 38 рублей арендной платы и 108 517, 63 рублей процентов по арендной плате за период с 11.06.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 22.05.2006 № 283 4 160 306, 09 рублей арендной платы и 782 365, 50 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2013 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 № 246 689, 43 рублей арендной платы и 15, 89 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014, по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 428 25 388, 64 рублей арендной платы и 585, 32 рублей процентов по арендной плате за период с 11.09.2014 по 01.11.2014 и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 96 045 рублей.

Во взыскании остальной части требования отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Устинова