Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" от 19.11.2010 г. № 1-13-577к Обществу с ограниченной ответственностью "Голдлайн" об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту б//н от 25.07.2008г.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений РС (Я), Цюхцинский Станислав Янович, Хузина Людмила Ивановна, Глушкова Татьяна Юрьевна, Никитина Елена Федоровна, Сысолятин Михаил Борисович, Анисимов Сергей Егорович,

представители:

от истца: Феофанова Т.А. по доверенности

от ответчика: Гордеева А.Э. по доверенности

от третьих лиц:

от Никитиной Е.Ф. – Клыков А.В. (ордер № 1/1 от 01.03.2011г.)

от Хузиной Л.И. – Клыков А.В. (ордер № 1/2 от 01.03.2011г.)

Глушкова Т.Ю. (паспорт)

МИО РС (Я), Анисимов С.Е., Цюхцинский С.Я., Сысолятин М.Б. не явились, извещены

Государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд РС (Я) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Голдлайн" об обязании исполнить обязательства по передаче ГУП "ЖКХ РС (Я)" жилых помещений по инвестиционному контракту б//н от 25.07.2008г. по строительству 9-этажного жилого дома со соцкультбытом по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Пирогова, 6 в квартале 143.

Определением суда от 09.02.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений РС (Я).

Определением суда от 24.02.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Цюхцинский Станислав Янович, Хузина Людмила Ивановна, Глушкова Татьяна Юрьевна, Никитина Елена Федоровна, Сысолятин Михаил Борисович, Анисимов Сергей Егорович.

Представитель истца заявил устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с участием представителя Антипина И.И. в семинаре.

Ответчик и третьи лица возразили против заявленного ходатайства.

Суд, рассмотрев ходатайство истца, отказывает в его удовлетворении, поскольку доказательств участия представителя Антипина И.И. в семинаре 04.03.2011г. не представлено, также не указано, в каком именно семинаре участвует Антипин Т.А.

Дата судебного разбирательства была согласована с истцом, что подтверждено приложением № 1 к протоколу судебного заседания 01.03.2011г.

Кроме того, указанная истцом причина не является уважительным основанием для объявления перерыва в судебном заседании либо отложении судебного заседания.

Доказательств невозможности представления интересов ГУП "ЖКХ РС (Я)" иным представителем, в том числе Феофановой Т.А. истец не представил.

На основании изложенного, ходатайство истца удовлетворению не подлежит.

От третьего лица - Министерства имущественных отношений РС (Я) поступило ходатайство от 28.02.2011г. об отложении судебного заседания в связи с командировкой представителя Уваровского В.С.

Суд в удовлетворении ходатайства третьего лица также отказывает.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нахождение представителя в служебной командировке не является уважительной причиной для отложения судебного заседания. Поскольку МИО РС (Я) является юридическим лицом, оно могло направить в судебное заседание другого представителя. Доказательств обратного суду не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

25 июля 2008г. между Государственным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (далее – истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Голдлайн" (ответчик) заключен инвестиционный контракт б/н, предметом которого является объединение средств для долевого строительства 9-этажного жилого дома с соцкультбытом, ориентировочной общей площадью жилых помещений 3 567, 5 кв.м., ориентировочной общей площадью нежилых помещений 353,91 кв.м., на земельном участке площадью 3 036 кв.м. по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Пирогова, 6 в квартале 143 под кадастровым номером 14:36:104016:0072.

Срок начала строительства – 3 квартал 2008г., срок окончания строительства - 4 квартал 2010г. (пункт 2.1. контракта).

В качестве своего вклада истец передает все права и обязанности на земельный участок по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Пирогова, 6 в квартале 143 под кадастровым номером 14:36:104016:0072 ответчику путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1 от 12.02.2008г. (пункт 2.2.1 контракта).

Вкладом ответчика является финансирование инвестиционного проекта, управление его реализацией, изменение целевого назначения земельного участка на «Проектирование и строительство 9-этажного жилого дома с соцкультбытом» после передачи прав и обязанностей на земельный участок (пункт 2.3.1. контракта).

В соответствии с пунктом 3.1.1 контракта, по окончанию строительства объекта ответчик передает истцу в собственность жилые помещения в построенном объекте по фиксированной цене 25 000 руб. за 1 квадратный метр, в том числе три трехкомнатные квартиры общей площадью 240 м2, две двухкомнатные квартиры общей площадью 120 м2.

Сумма вклада истца составляет 9 000 000 руб. (пункт 3.1.3 контракта).

Ответчику передается вся площадь квартир, указанных в п. 2.1. контракта за вычетом доли истца.

Истец свои обязательства по контракту исполнил, произвел оплату суммы 9 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1240 от 23.06.2009г., № 2092 от 05.08.2009г.

Актом приема-передачи документов от 30.07.2008г. истец передал ответчику устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, лицензию на строительство зданий и сооружений, документы на земельный участок, а ответчик передал истцу устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, лицензию на строительство зданий и сооружений.

28 декабря 2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г., которым дополнили текст контракта пунктом 3.1.4., в соответствии с которым стороны заключают договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договора долевого участия заключаются между истцом и ответчиком или между ответчиком и физическими лицами, состоящими в трудовых отношениях с истцом по списку-заявке, предоставленной истцом.

На основании указанного дополнительного соглашения, истец направил ответчику список-заявку от 09.02.2010г. с просьбой о заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со следующими работниками ГУП "ЖКХ РС (Я)": Цюхцинским Станиславом Яновичем, Хузиной Людмилой Ивановной, Глушковой Татьяной Юрьевной, Никитиной Еленой Федоровной, Сысолятиным Михаилом Борисовичем, Анисимовым Сергеем Егоровичем.

В дальнейшем, 28 сентября 2010г. истец и ответчик заключили соглашение о расторжении с 28 сентября 2010г. дополнительного соглашения от 28 декабря 2009г. к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г.

Между тем, до заключения сторонами дополнительного соглашения от 28 декабря 2009г. к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г. ООО «Голдлайн» (ответчиком) были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома с физическими лицами: № 215-п-09 от 14.05.2009г., № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г., № 220-п-09 от 14.05.2009г., № 472-п-10 от 15.07.2010г. с гр. Цюхцинским С.Я., Сысолятиным М.Б., Никитиной Е.Ф., Глушковой Т.Ю., Хузиной Л.И., Анисимовым С.Е.

Письмом от 18.10.2010г. № 4304/1-13 истец обратился к ответчику о расторжении договора долевого участия № 215-п-09 от 14.05.2009г., № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г., № 220-п-09 от 14.05.2009г., № 472-п-10 от 15.07.2010г.

Ответчиком действия по расторжению указанных договоров произведено не было, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о обязании исполнить обязательства по передаче ГУП "ЖКХ РС (Я)" жилых помещений по инвестиционному контракту б//н от 25.07.2008г. по строительству 9-этажного жилого дома со соцкультбытом по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Пирогова, 6 в квартале 143.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв б/н и б/д на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям. Договора долевого участия между ответчиком и физическими лицами заключены после момента волеизъявления сторон о заключении данных договоров долевого участия с физическими лицами. Ответчик не осведомлен и не мог быть осведомлен о взаимоотношениях ответчика и работников ответчика, получивших квартиры и исходил из условий дополнительного соглашения от 28.12.2009г. и списка-заявки от 09.12.2010г. Дата, указанная на договорах, является технической ошибкой. Условия контракта ответчиком выполнены на момент регистрации договоров долевого участия с лицами, указанными истцом в списке-заявке от 09.02.2010г.

Истец представил возражения от 08.02.2010г. на отзыв ответчика, в котором считает доводы ответчика неправомерными на основании следующего: дополнительное соглашение от 28.12.2009г. к инвестиционному контракту расторгнуто соглашением сторон от 28.09.2010г., ответчик уклонился от расторжения договоров долевого участия, буквальное значение условий договоров долевого участия противоречит действующему законодательству.

Третьи лица - Глушкова Т.Ю., Никитина Е.Ф., Хузина Л.И. представили заявления и отзыв, в которых с исковыми требованиями также не согласились.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы, сторон не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен инвестиционный контракт б/н от 25.07.2008г. на строительство 9-этажного жилого дома с соцкультбытом на земельном участке площадью 3 036 кв.м. по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Пирогова, 6 в квартале 143 под кадастровым номером 14:36:104016:0072.

В соответствии с пунктом 3.1.1 контракта, ответчик по окончанию строительства объекта передает истцу в собственность жилые помещения в построенном объекте по фиксированной цене 25 000 руб. за 1 квадратный метр, в том числе три трехкомнатные квартиры общей площадью 240 м2, две двухкомнатные квартиры общей площадью 120 м2 с минимальной отделкой.

Дополнительным соглашением от 28.12.2009г. к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г., стороны дополнили текст контракта пунктом 3.1.4. следующего содержания: «После подписания настоящего контракта, стороны заключают договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договора долевого участия заключаются между истцом и ответчиком или между ответчиком и физическими лицами, состоящими в трудовых отношениях с истцом по списку-заявке, предоставленной истцом».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Во исполнение дополнительного соглашения, истец представил ответчику список-заявку от 09.02.2010г. на заключение договоров долевого участия с работниками ГУП "ЖКХ РС (Я)": Цюхцинским С.Я., Сысолятиным М.Б., Никитиной Е.Ф., Глушковой Т.Ю., Хузиной Л.И., Анисимовым С.Е.

Между истцом и вышеуказанными физическим лицами заключены договора долевого участия № 215-п-09 от 14.05.2009г., № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г., № 220-п-09 от 14.05.2009г., № 472-п-10 от 15.07.2010г., по условиям которых дольщики (Цюхцинский С.Я., Сысолятин М.Б., Никитина Е.Ф., Глушкова Т.Ю., Хузина Л.И., Анисимов С.Е.) принимают участие в строительстве жилого дома с соцкультбытом по ул. Пирогова, 6 в 143 квартале г. Якутска в объеме финансирования жилых помещений (квартир), указанных в договорах.

В соответствии с 1.2. договоров долевого участия № 215-п-09 от 14.05.2009г., № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г., № 220-п-09 от 14.05.2009г., № 472-п-10 от 15.07.2010г., общая площадь квартир, в отношении которых заключены договора, составляет 365, 01 кв.м., что соответствует пунктам 3.1.1, 3.1.2 инвестиционного контракта б/н от 25.07.2008г.

Как следует из списка-заявки от 09.02.2010г. Цюхцинский С.Я., Сысолятин М.Б., Никитина Е.Ф., Глушкова Т.Ю., Хузина Л.И., Анисимов С.Е. являлись работниками ГУП "ЖКХ РС (Я)". Указанный факт истцом не опровергается.

Таким образом, ответчик свои обязательства по инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г. исполнил.

Довод истца о том, что договора долевого участия были заключены до заключения сторонами дополнительного соглашения от 28.12.2009г. суд отклоняет на основании следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договора № 215-п-09 от 14.05.2009г. № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г. зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по РС (Я) 24.02.2010г., договор № 220-п-09 от 14.05.2009г. зарегистрирован 07.07.2010г., договор № 472-п-10 от 15.07.2010г. зарегистрирован 28.07.2010г.

Соответственно, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома считаются заключенными с указанных дат – 24.02.2010г., 07.07.2010г., 28.07.2010г.

Частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче жилых помещений истцу в соответствии с условиями инвестиционного контракта б/н от 25.07.2008г. исполнил, требования истца об обязании исполнить обязательства по передаче жилых помещений по инвестиционному контракту б//н от 25.07.2008г. не являются обоснованными.

Статья 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которую ссылается истец в исковом заявлении, к отношениям истца и ответчика применению не подлежит, поскольку в силу части 3 указанной статьи, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 142 от 26.02.2010г.

С учетом результатов рассмотрения дела в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Судья Федорова М. И.