Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседание представителей:

заявителя – ФИО1 по доверенности от 13.01.2020 № 2-2019, выданной сроком по 01.10.2022,

ответчика – ФИО2, по доверенности от 24.12.2019 №216, сроком на один год,

в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства;

установил:

акционерное общество «Почта России» (далее истец, АО «Почта России») обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее ответчик, Управление Росреестра по РС (Я)) об обязании исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами: 14:10:010001:994, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район) <...>;14:19:102007:135, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский улус (район), <...>;14:14:030010:262, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), <...>;14:02:010721:86, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), Алданский (улус) район, <...> ВЛКСМ, д. 3, с вида «здание» на вид «помещение».

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия).

В судебном заседании истец поддержал заявление об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд считает возможным принять уточнение истцом исковых требований, так как не усматривает в этом противоречия закону и нарушений прав других лиц.

Истец поддерживает иск в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что программным комплексом ведения ЕГРН не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости со «здание» на «помещение».

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с распоряжением министерства имущественных отношений РФ от 26.05.2004г. № 1673-р (том 2 л.д.3-16) ФГУП «Почта России» были переданы на праве хозяйственного ведения следующие объекты недвижимости:

- Вилюйский почтамт, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район) <...>, кадастровый номер 14:10:010001:994;

- Почтамт, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский улус (район), <...>, кадастровый номер 14:19:102007:135;

- Отделение почтовой связи, гараж и здание склада расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, кадастровый номер 14:14:030010:262;

- Почтовый узел связи, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский (улус) район, <...> ВЛКСМ, д. 3, кадастровый номер 14:02:010721:86.

Согласно акту приема-передачи № 1370 от 01.06.2004 указанное имущество было принято на баланс ФГУП «Почта России».

В соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 14:10:010001:994 по адресу: <...> учтен как здание 665.5 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России». Государственная регистрация права хозяйственного ведения произведена на основании распоряжения Минимущества России от 26.05.2004 №1673-р «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Республике Саха (Якутия). В соответствии с приложением №1 к распоряжению объект поименован как «здание УУПС».

Объект недвижимости с кадастровым номером 14:19:102007:135 по адресу: г. Якутск, РС(Я), <...> д.З учтен в ЕГРН как 2 этажное здание площадью 3349.2 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России». Государственная регистрация права хозяйственного ведения произведена на основании распоряжения Минимущества России от 26.05.2004 №1673-р «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Республике Саха (Якутия). В соответствии с приложением №1 к распоряжению объект поименован как «здание почтовой связи».

Объект недвижимости с кадастровым номером 14:14:030010:262 по адресу: <...> учтен в ЕГРН как здание «Отделение почтовой связи, гараж и здание склада»площадью 304.6 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России». Государственная регистрация права хозяйственного ведения произведена на основании распоряжения Минимущества России от 26.05.2004 №1673-р «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Республике Саха (Якутия), акта о приеме-передаче объектов недвижимости от 01.06.2004 №1/370.В соответствии с приложением №1 к распоряжению объект поименован как «здание ОС».

Объект недвижимости с кадастровым номером 14:02:010721:86 по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 3 учтен в ЕГРН как здание 524,7 кв.м. Государственная регистрация права хозяйственного ведения произведена на основании распоряжения Минимущества России от 26.05.2004 №1673-р «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Республике Саха (Якутия), акта о приеме-передаче объектов недвижимости от 01.06.2004 №1/370.В соответствии с приложением №1 к распоряжению объект поименован как «Здание ОС 1».

С учетом сведений, содержащихся в технических паспортах, истец, полагая, что, в действительности указанные объекты недвижимости являются помещением/частью здания, обратился к ответчику с письмом от 22.10.2019 № 11.3.5.1-20/232 об устранении технической ошибки.

Письмом от 08.11.2019 № 16-9.1 С/06924-19 ответчик сообщил о том, что вероятная ошибка определения вида объекта недвижимости произошла в правоустанавливающем документе, в исправлении реестровой ошибки отказал.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Законом о регистрации недвижимости, вступившим в силу с 01.01.2017 (часть 1 статьи 1 этого закона).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости со дня его вступления в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 этого Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Заявляя требование по настоящему делу, АО Почта России фактически исходит из наличия ошибки в данных ЕГРН о виде принадлежащих ему объектов недвижимости – ошибочного указания вида «здание» вместо «помещение» (реестровой ошибки) и необходимости ее исправления.

Из представленных суду технических паспортов и материалов реестровых дел следует, что по существу спорные объекты являются нежилыми помещениями, расположенными в зданиях, следовательно, первичный кадастровый учет объектов и государственную регистрацию прав необходимо было осуществить как «нежилые помещения».

Установленные в судебном заседании обстоятельства, по существу Управлением Росреестра по РС (Я) не оспорены и не опровергнуты, в силу чего, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в ЕГРН ошибочных сведений о спорных объектах как «здание», в то время как объекты являются «помещением» и о наличии у Управления обязанности устранить ошибки на основании статьи 61 Закона N 218-ФЗ. При этом, наличие какого-либо спора о праве на объекты недвижимости, что могло бы явиться препятствием для исправления реестровой ошибки, из материалов дела не следует.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требование акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида объекта недвижимости с кадастровыми номерами:

- 14:10:010001:994, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район) <...>;

-14:19:102007:135, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский улус (район), <...>;

-14:14:030010:262, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), <...>;

-14:02:010721:86, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия), Алданский (улус) район, <...> ВЛКСМ, д. 3,

с вида «здание» на вид «помещение».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Клишина Ю. Ю.