Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Романовой К.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 95 529, 92 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании основного долга за жилищные и коммунальные услуги в размере 95 529,92 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 821 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержат ссылки на положения жилищного законодательства об исполнении обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

От истца в материалы дела представлено пояснение к иску от 10.12.2021 № 1988.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска, указывает, что ряд жилых помещений был заселен нанимателями, которые обязаны вносить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги; период взыскания по некоторым жилым помещениям выходит за пределы срока исковой давности; на портале ГИС ЖКХ отсутствует информация об актах выполненных работ по содержанию многоквартирных домов за период взыскания.

Истец представил возражения на отзыв истца, указал на несостоятельность его доводов об отсутствии информации на портале ГИС ЖКХ об актах выполненных работ за предъявляемый период, поскольку это не влияет на обязанность ответчика оплатить задолженность.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

В отсутствие возражений лиц участвующих в деле суд завершил предварительное судебное заседание и согласно ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика.

Суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находится дом № 60 по ул. Ленина, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Ответчик на период взыскания являлся собственником жилых помещений согласно отчетам о переходе права на объект недвижимости, соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, представленным в материалы дела.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность в размере 95 529,92 руб. по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по квартирам, расположенным по адресу: г. Ленск, ул. Ленина, д. 60:

- № 0 в размере 14 344,10 руб. за период с 10.01.2016 по 11.03.2020;

- № 2 в размере 6 680,77 руб. за период с 15.09.2019 по 11.03.2020;

- № 3 в размере 509,56 руб. за период с 01.03.2020 по 11.03.2020;

- № 7 в размере 38 769,85 руб. за период с 11.12.2014 по 11.03.2020 (лицевой счет <***>);

- № 7 в размере 1 592,52 руб. за период с 12.12.2019 по 11.03.2020 (лицевой счет <***>);

- № 8 в размере 3 657,42 руб. за период с 01.11.2019 по 11.03.2020;

- № 11 в размере 27 731,01 руб. за период с 12.08.2018 по 11.03.2020;

- № 12 в размере 2 244,69 руб. за период с 06.02.2020 по 11.03.2020.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 24.09.2021 № 1612, которая оставлена последним без удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/org-info-mkd?orgRootGuid=6d67bda9-1861-4e62-892a-e31845f2a1dd объект энергоснабжения находился в управлении истца в период с 21.08.2009 по 26.03.2020.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, и коммунальные услуги (кроме услуг по отоплению и горячему водоснабжение, поскольку, как указал истец, собственники жилых помещений в отношении потребления данных ресурсов заключили с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что жилые помещения, расположенные по ул. Ленина д. 60, в период взыскания находились в пользовании нанимателей по договорам социального найма:

- № 0 было предоставлено по договору найма № 212 от 16.03.2010 ФИО1, согласно распоряжению № 07-0400046/20 от 22.01.2020, акта приема - передачи ключей жилое помещение было освобождено 18.02.2020;

- №. 7 предоставлено по договору социального найма № 72 от 01.03.2011 ФИО2 (ФИО3), согласно распоряжению № 07-04-00065/20 от 27.01.2020 жилое помещение было освобождено 27.01.2020;

- № 11 предоставлено по договору социального найма № 133 от 01.06.2009 ФИО4, согласно распоряжению № 07-04-000324/20 от 17.01.2020 жилое помещение было освобождено 17.01.2020.

Довод истца о том, что проживавшие в жилых помещениях на условиях договора социального найма лица, не являясь собственниками таких помещений, не несут обязанности перед управляющей организацией по внесению платы за жилое помещение, поскольку такая обязанность возложена на собственника, судом отклоняется.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах именно лица, проживавшие в жилых помещениях, по которым осуществляется взыскание задолженности, являлись обязанными перед ответчиком по внесению платы за жилое помещение.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводом ответчика, что жилое помещение № 0 было освобождено 18.02.2020. Ответчиком не представлен акт приема - передачи ключей, а представлено только распоряжение № 07-0400046/20 от 22.01.2020, согласно которого наниматель с членами семьи подлежит выселению, а данное распоряжение вступает в силу с момента подписания, т.е. 22.01.2020.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств освобождения жилого помещения № 0 нанимателем с 18.02.2021, суд приходит к выводу, что таким днем следует считать дату подписания распоряжения № 07-0400046/20, т.е. 22.01.2020.

На основании изложенного период взыскания с ответчика задолженности по вышеуказанным жилым помещениям составляет:

- № 0 с 23.01.2020 по 11.03.2020;

- № 7 с 28.01.2020 по 11.03.2020;

- № 11 с 18.01.2020 по 11.03.2020.

Кроме того, ответчик указал, что периоды взыскания по жилым помещения №№ 0, 7, 11 частично выходят за пределы срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, из которой следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соглашаясь с вышеуказанным доводом ответчика, суд не принимает его во внимание, поскольку, как указано выше, в данные периоды в жилых помещениях проживали наниматели по договору социального найма, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Период взыскания задолженности по данным жилым помещения с ответчика за пределы срока исковой давности не выходит.

Ответчик встречный расчет задолженности по жилым помещениям №№ 0, 7, 11 не представил, в связи с чем судом произведен самостоятельный расчет (пропорционально, с исключением периода проживания нанимателей):

- № 0 в размере 422,35 руб. за период с 23.01.2020 по 11.03.2020;

- № 7 в размере 798,89 руб. за период с 28.01.2020 по 11.03.2020 (лицевой счет <***>);

- № 11 в размере 2 256,29 руб. за период с 18.01.2020 по 11.03.2020.

Расчет по жилым помещениям №№ 2, 3, 8, 12 ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Общий размер задолженности по всем жилым помещениям составил 17 368,86 руб.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по каждому жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги.

Относительно доводов ответчика о том, что в системе ГИС ЖКХ не размещен отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, суд указывает следующее.

Само по себе неразмещение в системе ГИС ЖКХ отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют о том, что управляющей организацией не осуществлялась деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 17 368,86 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 695 руб. подлежат взысканию с ответчика, остальная часть расходов относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в размере 17 368,86 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 695 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин