Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Самусиковой Веры Владимировны (ОГРНИП: 304143505900445 ИНН:143500322289) к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ» (ОГРН: 1071435009535 ИНН:1435188536) о взыскании 3 706 000 рубля убытков, при участии на судебном заседании представителей от истца – Федоров И.М. по доверенности, от ответчика – Попов П.И. по доверенности, протокол вела секретарь судебного заседания Платонова А.И.

Объявлялся перерыв судебного заседания 04.03.2011 до 15.00 часов 09.03.2011

Индивидуальный предприниматель Самусикова Вера Владимировна (далее по тексту «истец») обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) о взыскании с ООО «РОСТ» (далее по тексту «ответчик») 3 706 000 рублей убытков.

Нормативное обоснование иска статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик просит в иске отказать, по мотиву необоснованности, поясняет, что не отказывается подписать с истцом инвестиционный договор, снос произведен с согласия истца.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Оценив в совокупности материалы дела и доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующих обстоятельств.

Истец в иске указывает, что Самусикова Вера Владимировна собственник двух отдельных помещений площадью 26.7 кв.м и 41,2 кв.м расположенных на первом этаже магазина «1000 мелочей», расположенного по адресу город Якутск, ул. Октябрьская,25, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчик произвел снос здания без согласия собственника и причинил убытки истцу в размере 3 706 000 рублей (размер убытков определен истцом согласно отчету №153-Щ-10 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости). Истец обратился в суд с настоящим иском, просит суд взыскать с ответчика убытки в размере стоимости снесенного помещения.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для возложения ответственности за причиненный ущерб необходимо установить совокупность следующих условий: наличие вины причинителя вреда, противоправность его действий, наличие убытков и их размер, причинную связь между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями.

Из материалов дела следует, что Самусикова В.В. являясь собственником названных выше помещений, использовала их в предпринимательской деятельности, имеет свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому заявляя иск о взыскании убытков в связи со сносом помещения обоснованно как индивидуальный предприниматель обратилась в арбитражный суд, что соответствует положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде не состоятельны.

Из материалов дела следует, что 20.07.2007 года истец заключила с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости торгово-административного центра по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25, доля участника в общей долевой собственности на объект строительства 69 кв.м. застройщик обязался разместить до заключения основного договора проектную декларацию.

Договор о долевом строительстве не был заключен.

10.07.2009 №02/53 ИП Самусикова и другие собственники помещений магазина «1000 мелочей» обратились к Главному архитектору о направлении протокола общего собрания собственников здания с гарантией при выделении земельного участка по улице Ойунского,2 в кратчайшие сроки расселить жильцов жилого дома, расположенного на указанном участке и в связи со строительством нового здания просят дать разрешение на снос здания магазин «1000 мелочей» после возведения первой очереди строительства согласно эскизу.

15.07.2009 ИП Самусикова и другие собственники помещений магазина «1000 мелочей» обратились к главному архитектору города Якутска с просьбой дать разрешение на строительство ООО «РОСТ» для строительства торгового центра 1000 мелочей с площадями для детского досуга по адресу город Якутск, ул.Ойунского,2 квартал 114.

04.09.2009 года ООО «Клеопатра» известила ИП Самусикову В.В. и других собственников помещений магазина «1000 мелочей» о том, что в связи с началом строительства второй очереди торгового центра ООО «РОСТ» планирует произвести снос здания магазина «1000 мелочей», просит в срок до 01.11.2009 года освободить помещение и передать их ООО «РОСТ» в соответствии с соответствующим предварительным договором долевого участия.

17.11.2009 ИП Самусикова и другие собственники помещений магазина «1000 мелочей» обратились в Главное архитектурно-планировочное управление города Якутска просили принять меры для прекращения сноса здания.

23.11.2009 года ИП Самусикова и другие собственники помещений магазина «1000 мелочей» обратились в Главное архитектурно-планировочное управление города Якутска приостановить выданные ими полномочия ООО «РОСТ» на получение разрешения на строительство нового торгового центра по адресу город Якутск, ул.Октябрьская,25 до согласования вопроса возмещения стоимости сносимого недвижимого имущества собственникам существующего магазина «1000 мелочей».

Между тем 28.12.2009 года истец и ответчик заключают предварительный договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости торгово-административного центра «1000 мелочей» с помещениями для детского досуга по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25, общая стоимость доли истца в объекте определена сторонами 4 420 000 рублей, доля в объекте 68 кв.м по цене 65 000 рублей за 1 кв.м на 2 этаже торговом, в счет оплаты доли предусмотренном предварительным договором истец передает ответчику право на снос принадлежащих ему помещений:1) №19 нежилое площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25 кадастровый номер 14-14-01/019/2007-893, свидетельство о праве от 07.06.2007 14-АА 386751; 2)часть помещения общей площадью 26,7 кв.м 1 этаж инв№4588/4587 лит.А № на поэтажном плане 29 кадастровый номер 14:36:105043:0004:4588/4587:0005, расположенное по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25 свидетельство о праве 14-АА 141197. Стороны договорились что стоимость сносимых объектов 4 420 000 и стоимость доли участника долевого строительства то есть истца считается оплаченной участником долевого строительства с момента подписания настоящего договора. В пункте 3.1.2 предварительного договора стороны установили застройщик обязан заключить основной договор в течение семи дней с момента размещения проектной документации, участник долевого строительства –в течение трех дней с момента предоставление его застройщиком.

Кроме того 28.12.2009 истец и ответчик заключили соглашение о намерениях заключить инвестиционный договор, согласно которому ответчик обязался получить права на застройку, а истец обязался не чинить препятствий ответчику в осуществлении сноса нежилых помещений принадлежащих истцу на праве собственности: 1) №19 нежилое площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25 кадастровый номер 14-14-01/019/2007-893, свидетельство о праве от 07.06.2007 14-АА 386751; 2)часть помещения общей площадью 26,7 кв.м 1 этаж инв№4588/4587 лит.А № на поэтажном плане 29 кадастровый номер 14:36:105043:0004:4588/4587:0005, расположенное по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25 свидетельство о праве 14-АА 141197 и намерении заключить договор инвестиционный по условиям которого в собственность истца по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию подлежит передача доли в праве собственности общей площадью 68 кв.м на 2 торговом этаже объекта торгово-административного центра «1000 мелочей» с помещениями для детского досуга по адресу город Якутск,ул.Октябрьская,25, общая стоимость доли истца в объекте определена сторонами 4 420 000 рублей, доля в объекте 68 кв.м по цене 65 000 рублей за 1 кв.м . Определяя указанную стоимость доли истца в соглашении о намерениях стороны исходят из того, что указанная сумма является компенсацией инвестору за утрату помещений принадлежащих истцу и соответственно обязанность по оплате по инвестиционному договору который стороны намереваются заключить считаются исполненными инвестором в момент заключения настоящего соглашения. В случае отказа от намерения по заключению инвестиционного договора стороны обязаны направить другой стороне письменное уведомление с указанием причин отказа. В случае отказа ответчика от заключения инвестиционного договора ответчик обязался выплатить истцу компенсацию в размере стоимости утраченных истцом помещений определенных сторонами по цене 4 420 000 рублей.

01.04.2010 ответчик получил разрешение на строительство, выданное окружной администрацией города Якутска №RU 143001000-3108-36-10 до 30.11.2010, которое было продлено до 31.05.2011 года.

14.05.2010 ответчик разместил в средствах массовой информации проектную документацию, заключили договора подряда с ООО «Кинг-95» и на осуществление функций строительного контроля по строительству объекта торговый центр 1000 мелочей в квартале 114 г.Якутска с ООО УК «Центр».

Договор о долевом строительстве заключен не был.

В октябре 2010 истец направил ответчику, ООО «Клеопатра», ООО «Азалия», Лаптевой И.Ю. письмо с обращением к Ирине Юрьевне с предложением компенсировать материальные потери в результате сноса помещений в размере 3 706 000 рублей стоимость недвижимости и 8 925 379 рубля потерянный бизнес.

10.11.2010 №45/02 ответчик направил истцу напоминание о готовности заключить с истцом инвестиционный договор на условиях соглашения о намерениях от 28.12.2009 либо договор участия в долевом строительстве на тех же условиях.

На предложение ответчика истец не ответил, а обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что истец и ответчик согласовали вопрос сноса здания, заключили предварительный договор о заключении договора о долевом строительстве, заключили соглашение о намерениях заключить инвестиционный договор, в указанных соглашениях согласовали, что стоимость доли участника считается уплаченной с момента подписания предварительного договора и соглашения о намерениях в размере стоимости снесенных помещений, ответчик выполнил все условия, предусмотренные предварительным договором и соглашением о намерениях, ответчик предложил истцу заключить основной договор, истец не заявил о расторжении предварительного договора и соглашения о намерениях.

Обязательства предварительного договора от 28.12.2009 прекратились, поскольку Обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между тем Обязательства соглашения намерениях от 28.12.2009 не прекратились, поскольку в данном соглашении срок для заключения основного договора не был установлен, стороны только договорились встретиться 01.07.2010 для обсуждения вопроса. В силу статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соглашение о намерениях заключено 28.12.2009, следовательно до 29.12.2010 стороны должны были заключить инвестиционный договор. Ответчик 10.11.2010 направил ответчику предложение заключить основной договор, следовательно, обязательства по соглашению о намерениях не прекратились.

Ответчик в порядке статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил о расторжении договора.

При таких обстоятельствах следует вывод, что иск истца не обоснован, не доказано наличие у истца убытков, противоправность поведения ответчика, вина ответчика в сносе здания отсутствует. В иске следует отказать.

На основании статьи 106, 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцу предоставлена судом отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения иска по существу.

Поскольку в иске отказано, истец обязан уплатить государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Отказать Индивидуальному предпринимателю Самусиковой Вере Владимировне (ОГРНИП: 304143505900445 ИНН:143500322289) в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ» (ОГРН: 1071435009535 ИНН:1435188536)о взыскании 3 706 000 рубля убытков

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Самусиковой Веры Владимировны (ОГРНИП: 304143505900445 ИНН:143500322289) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 530 рублей.

Решение до вступления его в законную силу может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение двух месяцев после вступления в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья С.Н. Решетникова