Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 036 461 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 20.05.2020, выданной сроком на один год; директора ФИО2 (паспорт);

от ответчика – представителя ФИО3, по доверенности от 23.11.2020, сроком до 31.12.2021;

от третьего лица - представителя ФИО4, по доверенности от 13.01.2021, сроком до 13.01.2022, ФИО5, по доверенности от 13.01.2021 №6, сроком до 13.01.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уком» (далее истец, ООО «Уком», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ВИФ" (далее – ответчик, ООО «ВИФ») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 20-02 от 11.01.2020 в размере 2 036 461 руб. за период с 01.08.2020 по 08.02.2021.

Иск заявлен на основании статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды № 20-02 от 11.01.2020.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательства надлежащего исполнения обязанностей истцом в период с 01.08.2020; истец не предоставил доступ к арендуемому нежилому помещению в спорный период, поскольку фактически нежилые помещения выбыли из его владения с 06.07.2020; истец не представил доказательств выполнения обязательств по договору аренды перед ООО «Сигма», являющегося собственником нежилых помещений; ответчиком с 01.08.2020 плата за аренду нежилых помещений произведена по договору аренды, заключенному с собственником помещений ООО «Сигма»; отсутствие государственной регистрации договора № 20-02 от 11.01.2020 свидетельствует о его незаключенности. Кроме того, ответчиком заявлены ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов №№А58-6023/2020, А58-9381/2020, А58-5057/2020.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее ООО «Сигма»).

Представители третьего лица поддержали позицию ответчика, дали пояснения суду, ходатайствовали о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов №№А58-6023/2020, А58-9381/2020, А58-5057/2020.

Протокольным определением суд в удовлетворении ходатайств о приостановлении производства по делу отказал в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ, поскольку не усматривается невозможность рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу указанных судебных актов.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.11.2019 между истцом (арендатор) и ООО «Сигма» (арендодатель) был заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>.

11.01.2020 между ООО «Уком» (арендодатель) и ООО «ВИФ» (субарендатор) заключен договор субаренды №20-02 (далее – договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды (с 11.01.2020 по 31.01.2023 пункт 2.1 договора) и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Из пункта 1.1 договора субаренды также следует, что сторонами согласована площадь помещения (313,9 кв.м), его расположение, с указанием номеров на поэтажном плане здания.

В пункте 1.2 договора субаренды указано, что помещение находится у арендодателя на праве аренды, согласно договору №5 от 11.11.2019, заключенному с ООО «Сигма» на срок до 01.02.2023.

Арендная плата за Имущество устанавливается в размере 290 923 руб. в месяц. НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.1.2, 3.2.2).

Согласно пунктам 4.1.1, 4.2.4. 4.2.5 имущество передается по акту приема-передачи, при возврате осуществляется осмотр имущества и передача ключей арендодателю. Обязательство субарендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о возврате.

Разделом 8 предусмотрены условия изменения и расторжения договора.

Пунктами 8.3.1, 8.3.2 предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора при совершении субарендатором нарушений п.п.1-4 ст.619 ГК РФ, а также при просрочке внесении платежей на срок более двадцати рабочих дней. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не является основанием для его расторжения.

В качестве подтверждения исполнения обязательств по договору субаренды истцом – ООО «Уком» представлены копии платежных поручений от 05.02.2020 №№49,51, от 07.02.2020 №53, от 26.02.2020 №89, от 23.03.2020 №134, от 12.05.2020 №201, от 26.05.2020 №233, от 23.06.2020 №288, согласно которым ответчик производил оплату по договору субаренды за период январь-июль 2020 года.

Письмами от 02.04.2020, 16.04.2020 ООО «Сигма» уведомило ООО «Уком» об одностороннем расторжении договора аренды от 11.11.2019 № 5, которые были получены истцом 21.04.2020 и 12.05.2020.

На основании обращения ООО «Сигма» с 06.07.2020 осуществлено прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5.

ООО «Сигма» уведомило субарендатора ООО «ВИФ» о прекращении договора аренды с ООО «Уком».

ООО «Сигма» (арендодатель) и ООО «ВИФ» (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадь помещений 313,9 кв.м, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.09.2020, где потребовал погашения задолженности. Между тем, ответчик требования не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды № 20-02 от 11.01.2020 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 11.01.2020 на основании заключенного 11.11.2019 с ООО «Сигма» договора аренды №5, ООО «Уком» заключен с ответчиком договор субаренды № 20-02 на временное пользование и владение нежилыми помещениями, общей площадью 313,9 кв.м, кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Как установлено в судебном заседании, не отрицается ООО «ВИФ» и подтверждается платежными поручениями об оплате, субарендатор принял в пользование обусловленные договором субаренды помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В рамках дела № А58-5480/2020 рассматривался иск ООО «Уком» к ООО «Сигма», ООО частное охранное предприятие «Бурый медведь» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.10.2020 отменено, исковые требования удовлетворены.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела № А58-5480/2020 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 11.11.2019 свое действие не прекратил, поскольку у арендодателя - ООО «Сигма» отсутствовало право на одностороннее расторжение договора аренды, с учетом пункта 5.1 договора аренды в его взаимосвязи с пунктом 3.4 договора аренды, а также условия дополнительного соглашения к договору аренды от 31.03.2020.

Суд соглашается с указанным выводом, следовательно, с учетом статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор субаренды от 11.01.2020 №20-02 продолжает свое действие.

Доказательства досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлены, равно как и доказательства возврата имущества арендатором истцу в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 11.01.2020, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 036 461 руб.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора субаренды, ответчиком не оспорен и признан судом правильным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика

2 036 461 руб. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истец не предоставил доступ к арендуемому нежилому помещению в спорный период, поскольку фактически нежилые помещения выбыли из его владения с 06.07.2020, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к истцу с требованием о допуске в арендованное помещение, либо составлялся акт о не допуске в арендованное помещение. При этом ответчик не лишен права использовать иные способы защиты в случае доказанности факта невозможности использования помещения ввиду действий третьих лиц. Вместе с тем, пользование ООО «ВИФ» помещением в спорный период подтверждается и материалами дела не опровергнуто.

Доводы ответчика о том, что им был заключен договор с собственником (ООО «Сигма»), что ответчик производил оплату ООО «Сигма» с 01.08.2020 также подлежат отклонению, поскольку доказательства прекращения договора субаренды с ООО «Уком» в материалы дела не представлены, арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращалось. При этом ООО «Сигма» не могло передать помещение ответчику, так как ранее это помещение передано ООО «Уком» по договору аренды от 11.11.2019 №5 и обратно из аренды не возвращалось, доказательство иного в материалы дела не представлены.

Ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства уклонения истца от приема арендуемых помещений, доказательства, свидетельствующие о расторжении договора субаренды от 11.02.2020 и наличие правовых оснований для такого расторжения, при этом односторонний отказ субарендатора от исполнения договора субаренды не предусмотрен условиями договора.

Довод об отсутствии задолженности по арендной плате за спорный период, ввиду оплаты задолженности ООО «Сигма» также подлежит отклонению, поскольку платежными поручениями, представленными в материалы дела, не подтверждается отсутствие задолженности по договору субаренды перед ООО «Уком».

Довод ответчика о незаключенности договора субаренды в связи с отсутствием государственной регистрации подлежит отклонению в силу следующего.

В силу статьи 608, пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 содержится правовой подход, согласно которому сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Если договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование, внесения арендных платежей.

В абзаце 3 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что обязательство из аренды нежилого помещения возникает и связывает стороны в любом случае, если имущество передано в пользование, и принято без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Материалами дела подтверждено, что в данном случае договор субаренды от 11.01.2020 был подписан сторонами, помещения переданы ответчику в пользование, какие-либо разногласия при получении помещения и в ходе исполнения сделки, касающиеся невозможности пользования имуществом по каким-либо причинам, арендатор не заявлял, при этом ответчик со ссылкой на договор от 11.01.2020 вносил арендные платежи, в связи с чем, суд указанные доводы ответчика о незаключенности договора субаренды признает необоснованными.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

В соответствии с пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 33 000 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб. (пп. 1);

При обращении в суд с иском в доход федерального бюджета платежным поручением № 290 от 23.11.2020 истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 637 руб.

В связи с уточнением исковых требований и результатом рассмотрения дела, по исковому заявлению о взыскании 2 036 461 руб. государственная пошлина составит 33 182 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенных норм права и результата рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 24 637 руб. подлежат возмещению ответчиком, а также с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 545 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 036 461 руб. задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 20-02 от 11.01.2020 по арендным платежам за период с августа 2020 года по февраль 2021 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 637 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 545 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Ю.Ю. Клишина