Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) от 26.11.2020 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 116 664,29 рублей,

представители:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 16.02.2021 (диплом 137724 3745938 рег. № 11513 от 10.07.2018);

от ответчика: ФИО2 – по доверенности № 160 от 16.04.2021 (диплом ВСБ 0327494 рег. № 367),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском от 26.11.2020 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 116 664,29 рублей задолженности по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, 47, за период с 27.12.2018 по дату передачи жилых помещений нанимателям.

21.01.2021 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены договоры с поставщиками жилищных и коммунальных ресурсов, на основании которых истец имеет право требовать принудительного взыскания задолженности с ответчика.

28.01.2021, 04.03.2021 истцом представлены возражения по отзыву ответчика.

07.04.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявляет, что требования истца в части взыскания суммы долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям №10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, подлежат отказу, так как действие договора управления многоквартирным домом от 21.03.2019 не охватывает период возникновения задолженности, указанного в исковом заявлении, а также отсутствия права требования суммы долга от ответчика ввиду отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком.

19.04.2021 истцом представлены возражения по отзыву.

04.05.2021истец просит приобщить к материалам дела детализированные отчеты по спорным жилым помещениям.

Представленные документы и пояснения приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, 27.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт», в соответствии с частью 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению (многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> стр. 1.

21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищный стандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> стр. 1.

В соответствии с указанными выше договорами управления многоквартирными домами обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> стр. 1 по квартирам, находящимся в собственности муниципального образования ГО «город Якутск», а именно:

по квартире №47 за период с 17.12.2019 по 19.02.2020 на сумму 4 183,69 руб.

по квартире №10 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 524,15 руб.

по квартире №51 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 990,86 руб.

по квартире №64 за период с 27.12.2018 по 19.03.2019 на сумму 11 599,59 руб.

по квартире №125 за период с 27.12.2018 по 10.03.2019 на сумму 11 764,58 руб.

по квартире №144 за период с 27.12.2018 по 13.03.2019 на сумму 12 241,13 руб.

по квартире №155 за период с 27.12.2018 по 25.03.2019 на сумму 11 481,83 руб.

по квартире №160 за период с 27.12.2018 по 07.05.2019 на сумму 19 870,95 руб.

по квартире №171 за период с 27.12.2018 по 30.05.2019 на сумму 22 007,51 руб.

В обоснование начисления платы представлены счета на оплату №144, №130, №132, №133, №134, №135, №137, №138, №139 от 31.07.2020 и акты оказанных услуг №163, №149, №150, №152, №153, №154, №155, №156, 157 от 31.07.2020, финансовые счета.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных Окружной администрации города Якутска по указанным жилым помещениям, составляет 116 664,29 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2020 №1253-01-2020 ст требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Вопреки требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в отношении спорных помещений доказательств заключения договоров социального найма, а также каких-либо иных доказательств вселения в установленном порядке в муниципальное жилое помещение (решения уполномоченных органов о предоставлении квартир проживающим в них лицам, копий ордеров на вселение, договоры социального найма и т. д.).

Таким образом, расходы по содержанию жилого помещения в заявленный истцом период возлагаются на муниципальное образование "город Якутск".

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. Не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности несения расходов на содержание общего имущества фактическое неиспользование его целиком или отдельных его элементов (например, если организация владеет встроенно-пристроенным помещением и физически не использует, например, кровлю или лифт, тем не менее, она должна оплачивать их содержание и ремонт).

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

В материалах дела имеются протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, стр. 1 от 12.04.2019, протокол от 16.03.2019, на основании которых были заключены договора управления многоквартирным домом.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 116 664,29 руб. по многоквартирному дому <...>, стр. 1 квартирам №№ 10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, 47.

На указанные суммы истцом представлены финансовые отчеты с расшифровкой по видам услуг, их стоимости.

Ответчик возражений по расчету в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик в отзыве ссылается на то, что требования истца в части взыскания суммы долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям №10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, подлежат отказу, так как действие договора управления многоквартирным домом от 21.03.2019 не охватывает период возникновения задолженности, указанного в исковом заявлении, а также отсутствия права требования суммы долга от ответчика ввиду отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком.

Между тем, согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартир 10, 51, 64, 125, 144, 155, 160, 171, 47 спорного жилого многоквартирного дома является Городской округ «Город Якутск», в выписках указано, что актами приема-передачи от 27.12.2018 квартиры были переданы ответчику.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания обществом услуг и несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома отклонен судом как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику на сумму 116 664,29 руб., при этом доказательства оплаты названных услуг ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 4 500 руб. платежным поручением от 29.10.2020 №1875.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела, на основании абзаца второго части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 116 664,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских