Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Якутского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Саха (Якутия); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия),

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность от 03.11.2021 (удостоверение адвоката №524 от 22.01.2010 рег. №14/472);

от ответчика: ФИО2 – доверенность № 3150-2021 от 19.11.2021 (диплом ВСГ 0651707 рег. №127 от 20.06.2008);

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки.

От истца в судебном заседании 24.02.2021 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки возникшей на основании договора об ипотеке (залоге) недвижимости) от 30.06.2015 № 150000069/1-з, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» и акционерным коммерческим банком «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество:

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2900, площадью 5,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2901, площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2902, площадью 279,3 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Определением суда от 24.02.2021 уточнения исковых требований были приняты судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с иском не согласен, по основаниям, изложенным в отзывах.

01.02.2022 от Якутского городского отделения УФССП по РС (Я) поступило пояснение, в котором указано, что предложению взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой судебным приставом-исполнителем не направлялось.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между акционерным коммерческим банком «Алмазэргиенбанк» акционерное общество (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» был заключен договор об ипотеке № 150000069/1-з от 30.06.2015.

Предметом договора является передача в залог залогодателем (приемка залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» по кредитному договору об открытии кредитной линии № 150000069 от 30.06.2015 года, заключенному в г. Якутске, между обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» и Акционерным коммерческим банком «Алмазэргиенбанк» Акционерное общество имущество, а именно пяти (5) объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2899, площадью 73,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2900, площадью 5,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2901, площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2902, площадью 279,3 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилого помещения с кадастровым номером 14:32:170102:2903, площадью 36,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

15.07.2015 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) была произведена регистрация ипотеки на пять объектов недвижимости.

Дополнительным соглашением от 11.07.2016 к договору об ипотеке № 150000069/1 акционерным коммерческим банком «Алмазэргиенбанк» акционерное общество (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» был изменен п. 1.1 договора, в соответствии с новой редакцией которого обремененными являются три объекта недвижимости, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2900, площадью 5,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2901, площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2902, площадью 279,3 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23.08.2017 по делу № 2-1542/2017 было обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2900, площадью 5,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> в размере 262 234,02 руб.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2901, площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> в размере 1 601 500,64 руб.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:32:170102:2902, площадью 279,3 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> в размере 13 078 921,86 руб.;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в виде приложениям к исковому заявлению, подтверждается регистрация ипотеки на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23.08.2017 был выдан исполнительный лист ФС № 007582651.

Судебным приставом-исполнителем Якутского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) (далее – Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я)) вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от 06.12.2017 № 14037/17/11484158 с присвоением номера исполнительного производства № 67095/17/14037-ИП.

06.02.2018 судебный пристав-исполнитель Хангаласского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) вынес постановление о наложении ареста на имущество должника общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» № 14034/18/572586.

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 27.02.2018 № 14034/18/62690 была произведена оценка трех нежилых помещений в соответствии с решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 28.03.2018 № 14037/18/103988 указанное имущество было передано территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) на реализацию на открытых торгах, проводимых форме аукциона.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.05.2018 № 14037/18/160881 цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15 %.

Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» обратился в Якутский Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) с заявлением об отзыве исполнительного листа от 22.05.2018 № 01-21-0-02839.

Судебный пристав-исполнитель Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) постановлением от 23.05.2018 № 14037/18/161441 отозвал имущество с реализации, постановлением от 23.05.2018 окончил исполнительное производство № 67095/17/14037-ИП и вернул исполнительный лист взыскателю.

Определением Якутского городского суда республики Саха (Якутия) от 19.09.2018 по делу № 2-1542-17 АКБ «Алмазэргиэнбанк» было отказано в удовлетворении заявления об изменении способа исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23.08.2017 по делу № 2-1542/2017.

Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» обратился в Якутской ГОСП УФССП России по РС(Я) с заявлением от 16.05.2019 № 01-21-0-02712 о возбуждении исполнительного производства по отозванному ранее исполнительному листу ФС № 007582651.

Судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства с присвоением номера № 47925/19/14037-ИП. Постановлением от 19.06.2019 был наложен арест на имущество. Постановлением от 03.07.2019 была произведена оценка имущества должника судебным приставом-исполнителем. Постановлением от 15.08.2019 имущество было передано на торги.

В соответствии с протоколом территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) № 1 от 25.11.2019 торги по спорному имуществу оказались несостоявшимися в виду отсутствия заявок на момент окончания их приема и регистрации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) направило судебному приставу-исполнителю Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) уведомление о признании торгов по продаже арестованного имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» несостоявшимися по причине отсутствия поступления заявок к окончанию их приема и регистрации (уведомление от 02.12.2019 № 02-3564 со входящим номером № 136003)

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.12.2019 № 14037/19/435299 цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15 %.

Согласно выписке из сайта http://torgi.gov.ru, являющейся приложением к исковому заявлению, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) разместило извещение о проведении торгов № 130220/2642964/02.

Протоколом территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) № U28060-1 от 06.03.2020 торги по спорному имуществу признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на момент окончания их приема и регистрации.

В связи с поступлением заявления от АКБ «Алмазэргиэнбанк» об отзыве исполнительного листа судебный пристав-исполнитель Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) вынес постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю от 11.03.2020.

Истец указывает, что поскольку ответчик не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления несостоявшимися повторных публичных торгов, ипотека прекратилась.

Истцом была направлена претензия в адрес Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество, в которой истец просит снять обременение со спорного имущества до 27.07.2020.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Понятие залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В обоснование требований истец указывает, что поскольку банк не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления несостоявшимися повторных публичных торгов по продаже нежилых помещений, ипотека прекратилась.

В рассматриваемом случае срок для направления согласия необходимо исчислять с момента получения уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить предмет залога за собой.

В соответствии с п.п. 11-14 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае объявления повторных торгов несостоявшимися на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой; отсутствие такого решения взыскателя является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику; передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку залогодержатель не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, срок, в течение которого залогодержатель должен был направить заявление об оставлении имущества за собой, исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество. Однако предложение судебным приставом-исполнителем об оставлении спорного имущества за собой не направлялось взыскателю по исполнительному производству.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.09.2021 по делу № А58-1428/2021, вступившим в законную силу, признаны недействительными повторные торги по продаже заложенного имущества. Указанным решением установлен и факт отсутствия доказательств предложения судебным приставом-исполнителем взыскателю в порядке п.3 ст.87 Закона об исполнительном производстве оставить за собой заложенное имущество в связи с тем, что торги не состоялись.

Таким образом, не имеется оснований для вывода о прекращении ипотеки.

Иск удовлетворению не подлежит.

При подаче искового заявления истцом было заявленное ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. Судом данное ходатайство удовлетворено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья В.С. Терских