Гражданский кодекс часть 1

Прокуратура РС(Я) обратилась в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилого помещения №6 от 01 января 2007 года, заключенного МОУ «Средняя общеобразовательная школа №7» МО «Мирнинский район» РС(Я) «Арендодатель) и ГОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет» (Арендатор) и обязании арендатора освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Советская, дом 11, корпус «а».

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заседание суда не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчиков.

ГОУ ВПО «Субстрин» в отзыве на иск исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие намерений о продлении договора в связи с не поступлением соответствующего письма арендатора. Отрицательного заключения, устанавливающего, что сдача в аренду нежилых помещений приведет к ухудшению условий, получено не было.

В дополнении к отзыву ГОУ ВПО «Субстрин» в части освобождения помещения пояснил, что не согласен с уточненными требованиями, не согласен с требованиями об освобождении, поскольку срок действия договора истек, установлен до 30.11.2007г.

В п. 4.1.2 договора предусмотрено, что договор может быть продлен пожеланию сторон при условии обращения арендатора письменно с просьбой о продлении договора.

МОУ «СОШ № 7» в отзыве на иск не согласилось с предъявленными требованиями, ссылаясь на наличие полномочий для заключения договора, переданного собственником в виде визы согласования с МО «Мирнинский район». В трудовом коллективе школы были изучены предполагаемые последствия сдачи в аренду и принято решение, что коллектив не возражает против сдачи в аренду нежилых помещений, о чем свидетельствует выписка из протокола № 5 от 26.05.2006г. Считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, предусмотренным законом.

Договор считается расторгнутым с 30.07.2007г.

Считает, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, предусмотренным ГК РФ, который не предусматривает необходимость получения каких-либо заключений от пожарный и санитарно-эпидемиологических служб для заключения договора аренды.

Какого либо экспертного заключения, устанавливающего, что сдача в аренду нежилого помещения приведет к ухудшению условий обучения получено не было. И только при наличии отрицательного заключения нельзя было заключить договор аренды.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В качестве правовых оснований для признания сделки недействительной (ничтожной) истец указал ст.ст. 168, 422, 607, 608 ГК РФ, ч. 4 ст. 12 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

01 января 2007 года между МОУ «СОШ № 7» и ГОУ ВПО «Сибстрин» заключен договор аренды нежилого помещения № 6, в соответствии с которым ГОУ ВПО «Сибстрин» было предоставлено в аренду помещение площадью 4459,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Мирный, ул. Советская, дом 11, корпус «а».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Таким ограничением применительно к спорному договору является требование ч. 4 ст. 13 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», в соответствии с которым, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Поскольку экспертная оценка последствий спорного договора учредителем не проводилась, суд приходит к выводу о том, что договор противоречит вышеуказанному закону и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требования истца в части признания сделки недействительной (ничтожной) и в части применения последствий недействительности сделки, т.е. обязании арендатора освободить занимаемое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы МОУ «СОШ № 7» об отсутствии отрицательного заключения на сдачу в аренду помещения во внимание не принимаются, поскольку экспертная оценка последствий договора вообще не проводилась, согласие коллектива не может заменить экспертного заключения.

Ссылка МОУ «СОШ № 7» о наличии у него полномочий на заключение сделки не соответствует материалам дела, доказательств о передаче собственником полномочий на распоряжение имуществом в материалах дела не имеется, виза МО не является таковым.

Доводы ответчиков о том, что срок договора истек и требование истца об освобождении помещения является необоснованными, не принимаются во внимание, поскольку ответчики не представили доказательств освобождения помещения арендатором.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть возложены на ответчика. Предъявлены и рассмотрены два требования, по которым госпошлина должна быть уплачена 2 000 руб. (1000 * 2).

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения № 6 от 01.01.2007 года, заключенный между муниципальным образовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 7» муниципального образования Мирнинский район РС (Я) (арендодатор) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет «Сибстрин» (арендатор). Обязать Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет «Сибстрин» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Советская, дом 11, корпус «а».

Взыскать с государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет» государственную пошлину в доход бюджета 2 000 руб

Судья Лисица Г. И.