Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мощенской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 693000, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 693005, <...>) об устранении нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору купли-продажи созданной в будущем недвижимости, при участии

от истца: представитель не явился;

от ответчика: И Б.К. по доверенности от 11.04.2016; ФИО1 по доверенности от 25.04.2016,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Южно-Сахалинска (далее – Администрация, Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (далее – ООО «Армсахстрой», Ответчик) об устранении нарушений в рамках гарантийных обязательств по договору купли-продажи созданной в будущем недвижимости.

В обоснование иска указано, что 21.11.2013 стороны заключили договор № 013-432 купли-продажи созданной в будущем недвижимости, по условиям которого истец приобрел в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» квартиры в количестве 524 единицы, общей площадью 27091,5 кв.м, в трехэтажных многоквартирных жилых домах, которые были возведены ответчиком.

Однако в ходе проверки качества жилых домов выявлено, что квартира 32 в доме 26 по ул. Байкальской не соответствует пунктам 7, 8 Приложения договора «Характеристики недвижимости». По результатам проверки межведомственной рабочей группой был составлен акт № 10 от 23.06.2015, согласно которому в жилой квартире 32 по ул. Байкальская, 26 выявлены следующие недостатки: на кухне происходит запотевание окна внутри стеклопакета, возникают проблемы с закрыванием и открыванием окон, внешние оконные отливы выполнены с уклоном менее 3%, в связи с чем отлив не обеспечивает должным образом свободное стекание воды и других осадков, на окнах не произведен демонтаж защитной пленки, от попадания дождя на трубу воздуховода создается сильный шум, не обеспечен свободный сток воды из ванны согласно п. 8.6. СП 54.13330.2011, по информации жильцов квартиры № 32 в жилом помещении слышны посторонние звуки через межквартирную перегородку с квартирой № 36. Ванная не закреплена, труба для отвода продуктов горения от теплогенератора установлена с нарушением норм п.6.2.6 СНиП 41-01-2003 «Тепловые сети» (обрез трубы не выступает за ограждающую конструкцию балкона), в ванной комнате не установлен полотенцесушитель.

Поскольку указанные недостатки выявлены в период гарантийного срока, Администрацией заявлено требование об обязании ответчика устранить допущенные нарушения в указанной квартире.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании представил акты приема выполненных работ от 08.04.2016 и от 30.04.2016, подписанные жильцом, согласно которым в квартире № 32 по ул. Байкальской, 26 произведена замена стеклопакетов и регулировка окон.

Против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов следует, что 21 ноября 2013 года между Администрацией (покупатель) и ООО «Армсахстрой» (продавец) заключен договор купли-продажи созданной в будущем недвижимости № 013-432, согласно которому продавец обязуется в сроки, определенные настоящим договором, в соответствии с характеристиками недвижимости (Приложенеи № 1) создать и передать по акту приема-передачи недвижимости в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» 524 квартиры общей площадью 27 091,5 кв.м. в жилых домах, расположенных в с. Дальнее южнее ул. Московская.

Квартиры и имущество общего пользования многоквартирных жилых домов, должны отвечать санитарным и техническим нормам, позволять нормальную эксплуатацию, должны быть подготовлены к эксплуатации в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора на переданные покупателю по акту приема-передачи недвижимости квартиры, находящееся в этих квартирах оборудование, а также на имущество общего пользования устанавливается следующий гарантийный срок: на общестроительные работы – 5 лет, внутренние отделочные работы – 1, 5 года, электротехнические и сантехнические работы – 3 года, установленное оборудование – не менее гарантийного срока, установленного изготовителем, но не более 2 лет. Гарантийный срок начинает действовать со дня, следующего за днем подписания покупателем акта приема-передачи недвижимости. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) переданного имущества, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации имущества по настоящему договору, в том числе за ущерб, причиненный третьими лицами.

В материалы дела представлен акт приема-передачи недвижимости от 24.11.2014, согласно которому ООО «Армсахстрой» переданы, а Администрацией приняты жилые помещения, в том числе однокомнатная квартира общей площадью 37,8 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

В мае — июле 2015 года межведомственной рабочей группой по проверке качества жилых домов, построенных за счет средств областного бюджета, в составе представителей структурных подразделений Правительства Сахалинской области проведены обследования жилого дома № 26 по ул . Байкальской в с. Дальнее.

По результатам проверки межведомственной рабочей группой был составлен акт № 10 от 23 июня 2015 г., в котором, при проверке жилой квартиры 32 по ул.Байкальская 26 выявлены следующие недостатки:

- на кухне происходит запотевание окна внутри стеклопакета,

- возникают проблемы с закрыванием и открыванием окон,

- внешние оконные отливы выполнены с уклоном менее 3%, в связи с чем, отлив не обеспечивает должным образом свободное стекание воды и других осадков,

- на окнах не произведен демонтаж защитной пленки,

- по информации жильцов квартиры, от попадания дождя на трубу воздуховода создается сильный шум,

- не обеспечен свободный сток воды из ванны согласно п. 8.6. СП 54.13330.2011. Ванная не закреплена.

- по информации жильцов квартиры, в жилом помещении слышны посторонние звуки через межквартирную перегородку с квартирой № 36.

- труба для отвода продуктов горения от теплогенератора установлена с нарушением норм п.6.2.6 СНиП 41-01-2003 «Тепловые сети» (обрез трубы не выступает за ограждающую конструкцию балкона).

- в ванной комнате не установлен полотенцесушитель.

Исполнительная документация на момент проверки не представлена.

Из искового заявления следует, что в связи с выявленными нарушениями, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.02.2016 № 17209-013 (03) об устранении выявленных недостатков и предоставлении результатов в администрацию города Южно-Сахалинска.

Между тем, в материалы дела приложена претензия № 162470-013, содержащая иные требования по иному многоквартирному дому (ул. Крымская, д. 5).

Поскольку недостатки ответчиком не устранены, Администрация обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на несоответствие квартиры № 32 по ул. Байкальской, 26 п.п. 7,8 «Характеристики недвижимости».

Определением суда от 26.04.2016 истцу предлагалось представить подробные пояснения или уточнения к исковому заявлению, в которых указать по каждому конкретному недостатку соотношение с проектной документацией, СНиП, указать допустимые доказательства превышения шумовых параметров.

Однако истец или его представитель в судебное заседание 01.06.2016, не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, как и об отложении судебного разбирательства, определение суда от 26.04.2016 истцом не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в частности, потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок (пункт 1).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 477 ГК РФ покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации в части обязания ответчика устранить недостатки в спорной квартире в виде запотевания окна внутри стеклопакета, демонтажа защитной пленки на окнах, проблемы с закрыванием и открыванием окон, а также приведения в соответствие с нормами СНиП внешние оконные отливы, поскольку данные недостатки устранены.

Так, в судебном заседании ответчик представил акты приема выполненных работ от 08.04.2016 и от 30.04.2016, согласно которым в квартире № 32 по ул. Байкальской, 26 замены стеклопакеты, конденсат устранен, произведена регулировка окон. Указанно, что оконный отлив приподнят за счет фасада. Данные акты подписаны жильцом спорной квартиры № 26 – ФИО2

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Касательно требований об устранении иных недостатков: сильного шума в трубе воздуховода, посторонних звуков через межквартирную перегородку с квартирой № 36, обеспечения свободного стока воды из ванны согласно п.8.6. СП 54.13330.2011, закрепления ванны, установления в соответствии с п.6.2.6 СНиП 41-01-2003 «Тепловые сети» трубу для отвода продуктов горения от теплогенератора, суд приходит к следующему.

В исковом заявлении отсутствуют ссылки, обосновывающие каким нормам и требованиям не соответствует приведенные выше, по мнению истца, недоработки со стороны ответчика. В дело не представлены доказательства того, что уровень шума превышает допустимые пределы, а установленное оборудование не соответствует проектно-сметной и иной документации на дома.

В исковом заявлении истец не привел обоснование того каким образом ответчик должен устранить шум, исходящий из соседней квартиры.

Таким образом, суд считает требования истца необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации города Южно-Сахалинска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Т.П. Пустовалова