Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Качаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии представителей:

От истца – не явились,

От ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» (далее КУМС, истец) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчица) о взыскании по арендной плате в сумме 340 275 руб. и неустойку в сумме 75 645 руб. 49 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано на неисполнение Индивидуальным предпринимателем обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 90/11 от 01.08.2011 года.

Ответчица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем вручения заказной судебной корреспонденции, явку представителя в суд не обеспечила, ходатайств не заявила, письменный отзыв на иск не представила, требования истца не оспорила.

Истец известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 01 августа 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) за № 90/11 был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества - подвальных помещений №№ 36, 43,46,48, с прилегающей площадью мест общего назначения, расположенных в подвале жилого дома по адресу: Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. 15 Мая, дом 18, общей площадью 101,1 кв.м., сроком с 01.08.2011 года по 30.06.2012 года. Назначение помещений - для организации торговой деятельности.

Указанные помещения были переданы Комитетом ответчице по акту приема- передачи от 01.08.2011 года.

В дальнейшем по окончании действия договора аренды нежилых помещений дополнительными соглашениями срок договора был продлен до 31.03.2015 года.

Учитывая, что по окончании срока, установленного договором аренды, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был признан продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По соглашению сторон 21.06.2017 года вышеназванный договор расторгнут, подвальные помещения с местами общего назначения были возвращены индивидуальным предпринимателем ФИО1 Комитету по акту сдачи-приема объекта недвижимого муниципального имущества.

Указанные помещения находятся в собственности муниципального образования «Городской округ Ногликский», что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности, представленной в материалы дела.

Правоотношения сторон суд характеризует как обязательственные, основанные на договоре аренды недвижимого имущества.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом МО "Городской округ Ногликский" от 25.02.2016 № 100, Комитет правомочен в установленном порядке владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно указанному Положению Комитет заключает от имени муниципального образования договоры по передаче имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование, в доверительное управление, в залог, согласовывает договоры субаренды.

Согласно п.п. 3.2.1 раздела 3 Положения, Комитет представляет и защищает имущественные интересы муниципального образования «Городской округ Ногликский» в органах государственной власти, выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах общей юрисдикции, арбитражном и третейском судах от своего имени и в пределах своей компетенции, установленной законодательством РФ и Положением.

В силу заключенного договора, на основании статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные обязательства, которые должны быть исполнены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы в 2011 году составил 17 050 рублей, в 2012 году - 18 210 рублей.

Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

Расчет арендной платы производился в соответствии с решением Ногликского районного Собрания депутатов от 25.10.2001 № 52 (с изменениями от 20.11.2006 г. № 99, от 27.11.2008 г. № 244) следующим образом:

А = (Аб х ИПЦ х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х S) х НДС, где:

Аб = 100 - базовый уровень арендной платы принят в размере среднего уровня арендной платы - минимального размера оплаты труда в месяц, установленной для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, увеличенный на индекс - дефлятор потребительских цен на очередной год (ИПЦ):

К1 = 1,8 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности

К2 = 1,2 - коэффициент транспортной доступности (применятся при удаленности объекта от магистрали движения городского общественного транспорта более 100м)

КЗ = 0,6 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения,

К4 = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К 4.5 = 0,55 - коэффициент качества нежилого помещения, где:

К4.1 = 0,05 коэффициент расположения помещения

К4.2 = 0,3 коэффициент, учитывающий тип помещения

К4.3 = 0,00 коэффициент использования прилегающих территорий

К4.4 = 0,00 коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении

К4.5 = 0,2 коэффициент, учитывающий качество строительных материалов

К5 = 1,5 коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий

ИПЦ 2012 г. - 1,069, ИПЦ 2013 г. - 1,055, ИПЦ 2014 г. - 1,05, ИПЦ 2015 г. - 1,05, ИПЦ 2016 г.-1,07.

Кроме того, в случае принятия нормативных актов муниципального образования «Городской округ Ногликский», устанавливающих базовые ставки и (или) иные значения поправочных коэффициентов, в Договор по требованию Арендодателя могут быть внесены соответствующие изменения.

Таким образом, в соответствии с заключенными дополнительными соглашениями к Договору аренды недвижимого муниципального имущества № 90/11, размер

ежемесячной арендной платы в 2013 году составил 19 229 рублей, в 2014 году - 20 191 рубль, в 2015 году - 21 201,00 рубль, в 2016 году - 22 685,00 руб., в 2017 году - 22 685,00 руб.

Однако индивидуальный предприниматель ФИО1 не выполнила принятых на себя обязательств по своевременному внесению платежей за аренду помещений.

Оплата за аренду арендатором за весь период действия договора вносилась не в полном размере и несвоевременно, в результате чего по состоянию на 21.06.2017 года, на момент расторжения договора аренды, образовалась задолженность в сумме 340 275 руб.

Кроме того, подпунктом 5.1 пункта 5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно произведенных расчетов за период с 01.03.2016 по 20.06.2017 неустойка составила 75 654,49 рубля.

Претензионная переписка Комитета с индивидуальным предпринимателем к добровольному погашению задолженности не привела.

При расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества сторонами было заключено, что Арендатор продолжает нести обязательства по внесению арендной платы до полного их выполнения по Договору аренды № 90/11 от 01.08.2011 г.

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доводы истца не опровергнуты, письменный отзыв на иск не представлен, расчеты истца не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

С учетом изложенного суд не вправе отклонить представленные истцом доказательства, если ответчик не участвовал в судебном заседании и не возражал по существу предъявленного иска.

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчицы в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 76 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» задолженность в сумме 340 275 руб. и неустойку в сумме 75 645 руб. 49 коп., всего взыскать 415 920 (четыреста пятнадцать тысяч девятьсот двадцать) руб. 49 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 11 318 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления, в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья А.С.Белов