Гражданский кодекс часть 1

о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу привести помещение с кадастровым номером 65:18:0000028:596 в первоначальное состояние, согласно поэтажному плану, содержащегося в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-152831056, а именно: в помещениях 11 и 12 обязать демонтировать мокрые точки, санитарные узлы, раковины, мойки и иное санитарно-техническое оборудование; демонтировать установленный в помещении 24 (1 этаж) канализационный стояк № 2; восстановить слив канализационных стоков для санитарного узла, расположенного в помещении 10, через канализационный стояк № 1, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк России»,

при участии:
от ответчика – ИП ФИО3 лично,
от истца, третьего лица – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с исковым заявлением о возложении обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу привести помещение с кадастровым номером 65:18:0000028:596 в первоначальное состояние

согласно поэтажному плану, содержащемуся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-152831056, а именно:

-в помещениях 11 и 12 обязать демонтировать мокрые точки, санитарные узлы, раковины, мойки и иное санитарно-техническое оборудование;

- демонтировать установленный в помещении 24 (1 этаж) канализационный стояк № 2;

- восстановить слив канализационных стоков для санитарного узла, расположенного в помещении 10, через канализационный стояк № 1.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 05.10.2021 истец приобрела в собственность помещения с кадастровыми номерами 65:18:0000028:671 и 65:18:0000028:672 в здании, расположенном по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А.

Ответчик является собственником следующих помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А:

- подвальных помещений общей площадью 264,9 кв.м., кадастровый номер 65:18:0000028:631,

- помещений, расположенных на втором этаже здания, площадью 285,6 кв.м., кадастровый номер 65:18:0000028:596.

Собственником помещения с кадастровым номером 65:18:0000028:596 (ответчиком) без согласия истца установлен новый канализационный сток, который проходит с примыканием к несущей стене около оконного проема в офисе (стояк № 2), вследствие чего помещение санитарного узла в помещении, принадлежащим истцу, не может быть использовано по назначению, а помещение офиса истца загрязняется вследствие порыва канализации.

Истец указывает на нарушение строительных норм и требований, предъявляемых к канализационному стояку. Также указывает, что в результате незаконных действий ответчика нарушено право истца на пользование принадлежащим ей помещением по назначению, которое подвергается постоянному затоплению канализационными стоками, что является основанием для заявления требования об устранении нарушений права путем приведения в первоначальное состояние помещения с кадастровым номером 65:18:0000028:596 согласно поэтажному плану, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.11.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на недоказанность истцом заявленных в иске обстоятельств.

Судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО «Сбербанк России».

Третье лицо отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, истец, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 65:18:0000028:671 и 65:18:0000028:672, расположенных на первом этаже в здании, находящемся по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером 65:18:0000028:631, расположенного в подвале, и площадью 285,6 кв.м. с кадастровым номером 65:18:0000028:596, расположенного на втором этаже в здании, находящемся по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными с исковым заявлением.

Истец обратился к ответчику с претензией о приведении помещения с кадастровым номером 65:18:0000028:596 в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, содержащегося в выписке из ЕГРН.

В связи с неисполнением данного требования истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой один из вещно-правовых способов защиты права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по

основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 47 этого же Постановления Пленума указано, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

В предмет доказывания по негаторному иску входит:

- наличие права собственности или иного вещного права у истца;

- наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения;

- обстоятельства, подтверждающие то, что ответчиком противоправно чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

При выявлении препятствий в использовании собственности иск должен быть удовлетворен независимо от наличия вины в поведении лица, нарушающего права собственника.

Если истцом не будут доказаны все перечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком противоправных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Таким образом, ИП ФИО1, обращаясь в суд с иском о возложении обязанности привести помещение с кадастровым номером 65:18:0000028:596 в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, должна доказать совершение ИП ФИО2 противоправных действий, препятствующих осуществлению истцом прав в отношении принадлежащих ей помещений, расположенные в здании, находящемся по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А, в частности, доказать факт осуществления перепланировки и незаконность данных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как установлено судом, ИП ФИО1 в обоснование исковых требований не представила в материалы дела какие-либо доказательства, кроме выписок из ЕГРН в отношении помещений, расположенные в здании по адресу: Сахалинская обл., пгт. Смирных, ул. 8 Марта, д. 38А, находящихся в собственности сторон, а также третьего лица.

Какие-либо документы, подтверждающие совершение ответчиком действий по переоборудованию и переустройству принадлежащих ему помещений, расположенных в данном здании, истец в материалы дела не представил.

При этом суд неоднократно определениями предлагал истцу представить все имеющиеся доказательства в подтверждение доводов, изложенных в иске, в том числе, доказательства осуществления ответчиком перепланировки, нарушения прав истца этими действиями. Данные определения истцом не исполнены.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец не представил доказательств совершения ответчиком противоправных действий, препятствующих осуществлению истцом прав в отношении принадлежащих ей помещений, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.С. Горбачева