Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МареМед» (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес регистрации 693000 <...>) о признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка № 9756 от 20 февраля 2019года, заключенного20 февраля 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации 693009 <...>), Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска (ОГРН <***> ИНН <***>адрес регистрации 693000 <...>) и ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО2, по доверенности от 22 октября 2019 года (сроком действия по 31 декабря 2020 года),

представитель ответчика МИЗО Сахалинской области – ФИО3, по доверенности № 86 от 27 декабря 2019 года (сроком действия по 31 декабря 2020 года),

представитель ответчика Департамента ФИО4, по доверенности от 09 октября 2019 года,

ответчик ФИО1 – представителя не направил,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «МареМед» обратилось в суд с иском о признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка № 9756 от 20 февраля 2019года, заключенного 20 февраля 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска и ФИО1.

В обоснование иска указано, что ООО «МареМед» является собственником нежилого здания, имеющего кадастровый номер 65:01:0602001:1878, расположенного по адресу <...>. Указанное здание было приобретено у ФИО1 по договору купли-продажи от 03 ноября 2018 года. По правилам статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Здание располагается на земельном участке, полученным ФИО1 по договору аренды с Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области № 9756 от 13 апреля 2007 года. Истец зарегистрировал право собственности на здание 19 ноября 2018 года, и соответственно с указанного времени стал обладать правами арендатора земельного участка. Между тем, 20 февраля 2019 года ФИО1 подписал соглашение к договору аренды о его расторжении с 19 ноября 2018 года.

По мнению истца, Соглашение является недействительной сделкой, совершенной в нарушение приведенных норм права.

Представитель Департамента землепользования иск не признала по доводам отзыва и указала, что сторонами по договору аренды земельного участка № 9756 от 13 апреля 2007 года являлись Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ФИО1 Соглашение о расторжении договора аренды по заявлению арендатора не противоречит положениям статьи 450 Гражданского кодекса РФ о возможности расторжения договора по соглашению сторон (л.д. 45-47).

Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области представило отзыв, в котором иск не признало. Указало, что в оспариваемом соглашении о расторжении договора аренды земельного участка Министерство участвовало в качестве стороны только в части передачи прав и обязанностей арендодателя по договору, что было обусловлено изменением функций в области земельных отношений между субъектом Сахалинской областью и муниципальным образованием. В этой части Соглашение изменению не подлежит, поскольку основано на законе. Вопрос о расторжении договора Министерством не решался, этот вопрос решен между Департаментом землепользования и ФИО1, и в этой связи в иске к МИЗО следует отказать (л.д.49-54).

Представитель Министерства поддержала в судебном заседании доводы отзыва.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела,13 апреля 2007 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, арендодателем, и Пантелеевым Игорев Викторовичем, арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 9756, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок имеющий кадастровый номер 65:01:06 02001:0010 площадью 791 кв. м, расположенный по адресу <...>, сроком с 19 октября 2006 года по 31 декабря 2007 года (л.д. 32-35).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Сахалинской области 29 декабря 2008 года.

К договору подписаны дополнительные соглашения:

- от 03 октября 2008 года, согласно которому площадь земельного участка по результатам межевания составила 806 кв.метров, кадастровый номер 65:01:0602001:255, вид разрешенного использования под строительство объекта комплекс автосервиса и магазин, срок продлен до 15 февраля 2009 года,

- от 13 февраля 2009 года, которым срок договора продлен до 15 февраля 2010 года,

- от 10 февраля 2010 года, которым срок договора продлен до 15 февраля 2011 года,

- от 16 марта 2011 года, которым срок договора продлен до 15 февраля 2012 года (л.д.91-96).

25 июля 2012 года ФИО1 Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска выдано Разрешение на строительство выставочного салона автотехники (л.д. 65).

Указанный объект введен в эксплуатацию 23 августа 2017 года и поставлен на кадастровый учет (л.д. 66-69).

03 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО «МареМед» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого здания площадью 453,4 кв. метра, расположенного по адресу <...>. Согласно пункту 1.3 договора объект недвижимости находится на земельном участке площадью 806 кв. метров с кадастровым номером 65:01:0602001:225 (л.д. 24-27).

24 января 2019 года ФИО1, от имени которого по доверенности действовал ФИО5, обратился в Департамент землепользования с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 9756 от 13 апреля 2007 года с кадастровым номером 65:01:0602001:225, в связи с договором купли-продажи недвижимости (л.д. 89).

20 февраля 2019 года к договору аренды подписано Соглашение № 13601/5, по условиям которого Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области передало Департаменту землепользования права и обязанности арендатора по договору аренды № 9756 от 13 апреля 2007 года; соглашением прекращено право аренды с 19 ноября 2018 года и договор расторгнут в связи с переходом права собственности на объект недвижимости. Соглашение зарегистрировано 11 апреля 2019 года ( л.д. 36-38).

Указанное соглашение ООО «МареМед» просит признать недействительной сделкой.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является физическим лицом, не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

19 февраля 2020 года от ООО «МареМед» поступил отказ от искового требования к ответчику ФИО1

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд принимает отказ от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ истца от иска принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан лицом, имеющим соответствующие полномочия. При этом представителю общества разъяснены последствия принятия судом отказа от иска, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено.

Стороны договора являются равноправными участниками сделки и несут равную ответственность после ее заключения перед третьими лицами.

По правилам статей 153, 154, 166, 420 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о признании сделок недействительными должны предъявляться к сторонам таких сделок.

ФИО1 является стороной оспариваемой сделки, и имеет такие же права как МИЗО Сахалинской области и Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Заявленные исковые требования ООО «МареМед» не могут быть разрешены без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков сторон оспариваемой сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 9 и частью 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В ходе судебного заседания суд разъяснял истцу правовые последствия принятия судом отказа от иска к одному из ответчиков по делу, с указанием возможных неблагоприятных последствий.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «МареМед» от исковых требований к ФИО1. Производство по делу в части требований к данному ответчику прекратить.

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «МареМед» о признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка № 9756 от 20 февраля 2019года, заключенного 20 февраля 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья О.Н. Боярская