Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Любарской О. В.,рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Легис» о возложении обязанности освободить земельный участок,

при участии:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 04.05.2009 года;

от ответчика – генерального директора ФИО2 личность удостоверена по паспорту серии <...>, выданному 16.12.2004 г. УВД г. Южно-Сахалинска;

от третьего лица ДАГУН - представителя ФИО3 по доверенности № 3-Д от 12.01.2009 г.

У С Т А Н О В И Л:

14.04.2009 в суд поступило исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Сахалинской области (далее – Комитет) к ООО «Легис» об освобождении земельного участка площадью 272 кв. метров, находящегося по адресу: Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, II-й укрупненный квартал, западная сторона ул. Ленина в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 16.06.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН).

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Комитет уведомил ответчика об отказе от договора аренды. ООО «Легис» не освободило земельный участок, в связи с чем Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку прекращением действия договора в одностороннем порядке Обществу нанесен значительный материальный ущерб. ООО «Легис» понесло значительные затраты на составление проектно-сметной документации, согласование строительства объекта.

В судебном заседании представитель отвтетчика просит суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве. На вопросы суда пояснил, что срок действия разрешения на строительство истек, однако нарушен принцип выделения земельных участков. Выполнение строительных работ невозможно без продления договора аренды земельного участка.

Третье лицо в представленном отзыве на иск поддержало заявленные требования, указав, что Комитет вправе отказаться от договора, предупредив за три месяца другую сторону. ООО «Легис» уведомление получено, то требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что 16.12.2004 года между ДАГУН и ООО «Ковчег» заключен договор аренды земельного участка № 7122, по условиям которого Обществу передан земельный участок площадью 160 кв. м. (кадастровый номер 65:01:07 02 004:0091), расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, второй укрупненный квартал, западная сторона ул. Ленина (п. 1.1.) (л.д. л.д. 10 - 17).

Согласно пункту 1.2. договора участок предоставлен под проектирование объекта общественного питания (кафе), пристраиваемого к восточному торцу спортивного зала по ул. Ленина, 254.

Пунктом 1.1 настоящего договора стороны согласовали срок действия договора до 31.07.2005.

Договор зарегистрирован.

На основании соглашения от 20.06.2005 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «Легис» (л.д.22).

Соглашение также зарегистрировано.

14.06.2006 года соглашением к договору аренды установлена дата окончания договора – 31.12.2006 г. (л.д. 23).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 05.08.2008 права и обязанности арендодателя по договору переданы Комитету (л.д. 88).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 22.02.2008 года по делу № А 59- 3539/2007- С 10, вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды спорного земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 03.10.2008 года исх. № 07-1390/08 Комитет отказался от договора аренды. При освобождении земельного участка указано на необходимость его передачи по передаточному акту Арендодателю (л.д.л.д. 30-31).

Уведомление получено ответчиком 06.10.2008, о чем на уведомлении имеется подпись ФИО4, действующей на основании доверенности № 35 от 06.10.2008 от имени ООО «Легис» (л.д. 111).

Комитет в суд обратился 14.04.2009.

Таким образом, ООО «Легис» обязано освободить земельный участок и передать его Комитету.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Сахалинской области удовлетворить.

Обязать ООО «Легис» освободить и передать Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области земельный участок, площадью 272 кв. метра, находящийся по адресу: г. Южно-Сахалинск, II-й укрупненный квартал, западная сторона ул. Ленина.

Взыскать с ООО «Легис» 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Т. ФИО5