Гражданский кодекс часть 1

При участии представителей сторон : от истца – председатель правления ТСЖ «Емеля-43» ФИО1 ( полномочия подтверждены), ФИО2 по доверенности от 26.10.2010, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.10.2010 ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Емеля-43» к ответчику ООО «Сахалинский водоканал» о понуждении заключить договор,

У с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Емеля-43» ( далее Истец , ТСЖ «Емеля-43») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинский водоканал» об обязании заключить договор о приобретении ресурса холодной воды и водоотведении ( приеме (сбросе) сточных вод в редакции ТСЖ «Емеля-43».

В обоснование требований указывает на незаконный отказ ответчика , для которого заключение названного договора является обязательным, заключить договор .

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования , просили обязать ответчика заключить договор в редакции истца согласно проекта договора от 01.01.2010 № 10347 , направленного ответчику 19.03.2010.

Ответчик в отзыве выражает несогласие с иском , поскольку ООО «Сахалинский водоканал» не уклонялось от заключения договора .Полагает , что Истцом не соблюден предусмотренный ст. 445 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора .Отказ в подписании договора в редакции истца обусловлен несогласием Ответчика с отдельными положениями договора .

Представлены возражения по положениям договора ресурсоснабжения в редакции ТСЖ «Емеля-43» , которые сводятся к следующему.

В преамбуле договора вместо слов «Исполнитель коммунальных услуг ( далее по тексту Исполнитель)» следует указать «Абонент ( далее по тексту Абонент)» .

В обоснование ссылается на п. 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации , утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 ( далее Правила № 167) , которым определены основные понятия , применяемые в отношениях в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и ( или) канализации населенных пунктов .

Поскольку к отношениям между ресурсоснабжающей организацией ( далее РСО) и ТСЖ в равной мере применяются как Правила предоставления коммунальных услуг гражданам , утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 ( далее Правила № 307), так и Правила № 167 , считает необходимым изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции : «Условия настоящего договора не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) (Далее по тексту Правила 307), Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 12.1999 г. № 167 (Далее по тексту Правила 167) и иным нормативным правовым актам РФ».

Предлагает пункт 2.1 , определяющий предмет договора , изложить в редакции , соответствующей требованиям закона ( ст. 539 ГК РФ , п. 11 Правил № 167) , а именно : « РСО обязуется осуществлять Абоненту отпуск питьевой воды и прием сточных вод, используемые для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <...>, а Абонент обязуется оплачивать потребленную питьевую воду и сброшенные стоки и обеспечить их учет».

Пункт 3.1.1 договора после слов « нормативно-технической документации» дополнить словами « и настоящим договором», что соответствует п. 87 Правил № 167.

Не согласен с редакцией п. 3.1.4 договора истца , предлагает редакцию , согласующуюся в п. 2.26 СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», а именно : « Соблюдать гидравлический режим подачи холодной воды в дом, минимальный свободный напор воды / давление воды на вводе в здание 9-ти этажного многоквартирного дома должно быть не менее 42 метров в часы максимального водопотребления и не менее 34 метров в часы минимального водопотребления» .

Пункт 3.1.8 в предлагаемой истцом редакции считает не соответствующей закону и нормативным правовым актам , предлагает следующую редакцию : « Информировать Абонента в течение суток о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных ресурсов, а также о качественном составе питьевой воды».

Поскольку нормативными правовыми актами не установлена форма уведомления абонента о плановых перерывах подачи холодной воды , считает правильным п. 3.1.9 изложить в следующей редакции : «Информировать в любой форме (устно, письменно, телефонограммой, через СМИ ит.д.) Абонента о плановых перерывах подачи коммунального ресурса не позднее чем за 11 рабочих дней до начала перерыва для проведения профилактических и ремонтных работ, влияющих на деятельность Исполнителя, на системах водоснабжения и канализации, обслуживаемых РСО».

Предлагает п. 3.2.6 изложить в редакции : Обеспечивать ликвидацию повреждения или неисправности на эксплуатируемых Абонентом системах водоснабжения и канализации и устранять их последствия» , что, по его мнению , соответствует п. 88 Правил 167 .

Пункты 3.2.10 и 3.2.11 в редакции истца полагает не соответствующими пункту Правил 167, ввиду чего считает правильным изложить их в следующей редакции : «3.2.10. Обеспечивать сохранность пломб на средствах измерений, задвижке обводной линии, задвижках и других водопроводных устройствах, находящихся в эксплуатации Абонента.

3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей РСО на узлы учета Абонента, а также к контрольным канализационным колодцам для отбора проб».

Ввиду отсутствия в проекте договора истца условий , являющихся существенными в силу п. 13 Правил 167 , просит включить в договор пункты 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15 , 4.1.4 в редакции , предусмотренной пунктами 88,53,55,89 Правил 167 , а именно :

«3.2.12. В 3-дневный срок уведомлять РСО о неисправности имеющихся у Абонента приборов учета расхода воды после обнаружения неисправностей и производить их замену в срок не более 30 дней.

3.2.13. В 10-дневный срок уведомлять РСО в случае передачи устройств и сооружений для присоединения к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации в обслуживание другому лицу, а также при изменении Абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы.

3.2.14. Предоставлять субабонентам возможность присоединения к своим сетям, сооружениям и устройствам только при наличии согласования с РСО.

3.2.15. Представлять РСО данные о количестве субабонентов и объемах потребляемой ими воды и принятых от них сточных вод и их составе, если эти субабоненты не имеют договорных отношений с РСО.

4.1.4. Осуществлять лабораторный контроль за составом сточных вод Абонента».

Ввиду несоответствия раздела 5 проекта договора «Порядок учета объема потребленных ресурсов» Правилам 167 , считает необходимым изложить названный раздел в следующей редакции : «Раздел 5 :

5.2. При наличии общедомового прибора учета.

5.2.1.Количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется абонентом в соответствии с данными учета фактического потребления питьевой воды и сброса сточных вод по показаниям общедомового прибора учета.

5.2.3. Абонент ведет учет расхода холодной воды с записью показаний приборов учета не реже одного раза в месяц и сообщает данные по объему потребления воды за месяц РСО телефонограммой с 15 по 25 число текущего месяца. При появлении спорных вопросов в показаниях приборов учета, проводится совместное снятие показаний приборов учета представителями Абонента и РСО с составлением соответствующего акта.

5.2.4. При ремонте средств измерений на срок, согласованный с организацией РСО (но не более 30 дней), допускается определение фактического потребления питьевой воды и (или) сброса сточных вод по среднемесячному показателю потребления за последние 6 месяцев, предшествовавших расчетному периоду, если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления коммунальных услуг.

5.2.5. В случае отсутствия у абонента средств измерений сточных вод, сбрасываемых в систему коммунальной канализации, объем сточных вод допускается принимать равным объемам воды, полученной абонентом (и его субабонентами) из всех источников водоснабжения (включая горячее водоснабжение), учтенным общедомовыми средствами измерений.

5.2.6. Количество сточных вод от горячего водоснабжения учитывается в общем объеме стоков в соответствии с данными учета фактического потребления горячей воды по показаниям общедомовых средств измерения, а при отсутствии приборов учета на горячее водоснабжение определяется по утвержденным нормативам потребления горячего водоснабжения.

5.2.7. Настоящим договором устанавливается расчетный период - 1 месяц (с 01 по 30(31) число каждого месяца)».

Редакцию п.6.1 истца считает не соответствующей п. 69 Правил 167 и просит утвердить следующею редакцию: «Оплата Абонентом полученной холодной воды и сброшенных сточных вод производится в соответствии с данными учета , учета фактического потребления , если иное не предусмотрено настоящим договором».

Не согласен с редакцией истца п. 6.2 в части указания на возможность Абонентом производить оплату частично .Полагает правильным указание в пункте в качестве основания оплаты не счет , а счет-фактуру как документ , предусмотренный бухгалтерским учетом , ввиду чего излагает п. 6.2 договора следующим образом : «Абонент производит РСО оплату по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов РСО (счет-фактура) и акта выполненных работ на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (счете- фактуре), либо в кассу организации РСО».

Возражает против распространения действия условий договора на прошлый период – с 01.01.2010 ( п. 8.1 договора), предлагает указать срок действия договора с 01.10.2010 по 31.12.2010.

Кроме того , Ответчик полагает подлежащими исключению из договора следующие пункты : 1.1 , 1.3, 3.2.8 - как не относящиеся к предмету договора ; пункты 3.1.11, 3.1.12, 3.1.14, 3.1.15, 3.2.3 – излишними , поскольку регулируемые в них вопросы подлежат включению в раздел 5 договора ; пункт 3.1.10 – ввиду несоответствия п. 82 Правил 167 .

В судебном заседании ответчик отказался от разногласий в части пункта 7.2.4 , не настаивает на включении в договор раздела 5* .

Кроме того , сторонами в судебном заседании достигнуто соглашение о редакции пункта 9.4 договора , оформленное в письменном виде .

Выслушав стороны , изучив материалы дела , суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям .

Между ООО «Сахалинский водоканал» и ТСЖ «Емеля-43» начиная с 2007 года сложились фактические отношения , в соответствии с которыми ООО «Сахалинский водоканал» как организация водопроводно-канализационного хозяйства г. Южно-Сахалинска осуществляет подачу холодной (питьевой) воды в многоквартирный дом по адресу <...> , и прием сточных вод из этого дома . ТСЖ «Емеля-43» в соответствии с уставными документами в отношениях с собственниками жилых помещений в указанном доме выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг , с отношениях с ООО «Сахалинский водоканал» - в качестве Абонента .

09 февраля 2010 года ООО «Сахалинский водоканал» направило в адрес ТСЖ «Емеля-43» проект договора от 01.01.2010 № 10347 предоставления ресурса по водоснабжению и осуществлению приема сточных вод , однако ТСЖ оставило оферту без ответа .

Не представив в установленный законом ( п.2 ст. 445 ГК РФ) срок разногласия по договору , истец 19.03.2010 направил ответчику проект договора в своей редакции , полученный ответчиком 22.03.2010.

Письмом от 21.04.2010 исх. № 1376 ответчик выразил несогласие с проектом договора истца , что расценено последним как отказ от заключения договора и явилось основанием для обращения с настоящим иском .

Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ если сторона , для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно , уклоняется от его заключения , другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор .

В силу ст. 426 ГК РФ спорный договор относится к публичным .

Поскольку ответчик фактически не подписал направленный в его адрес проект договора и не направил протокол разногласий , истец правомерно расценил его действия в качестве отказа от заключения договора и обратился с указанными требованиями в суд .

Пунктом 3 ст. 426 ГК РФ предусмотрено , что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается .

Из приведенных выше обстоятельств , подтвержденных материалами дела , следует , что ответчик имеет возможность предоставить истцу услуги на отпуск воды и прием сточных вод , и фактически осуществляет эти услуги .

Отказ от подписания договора обусловлен несогласием ответчика с отдельными положениями договора , что свидетельствует о возникших разногласиях при его заключении .

В силу изложенного , признавая обоснованными требования истца о понуждении ответчика заключить договор , суд входит в обсуждение возникших между сторонами при заключении договора разногласий .

При разрешении разногласий суд исходит из следующего .

В соответствии по ст. 548 ГК РФ к договору на отпуска воды и прием сточных вод , отношения по которому связаны со снабжением через присоединенную сеть водой , применяются правила о договоре энергоснабжения . Кроме того , к данным отношениям , не урегулированным Гражданским кодексом РФ , применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении . а также обязательные правила , принятые в соответствии с ними .

Согласно п. 4 ст. 426 ГК РФ Правительство РФ вправе издавать правила , обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров .

К таковым относятся Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации , утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 ( далее Правила № 167) , Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг , утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306( далее Правила 306) , Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам , утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 ( далее Правила 37).

Спорные правоотношения между ответчиком как организацией водопроводно-канализационного хозяйства , осуществляющей эксплуатацию систем коммунального водоснабжения и канализации в г. Южно-Сахалинске , с одной стороны , и истцом как организацией , уполномоченной оказывать коммунальные услуги населению , регулируются прежде всего Правилами № 167 .

Согласно пункта 1 названных Правил в указанных отношениях с ответчиком истец выступает в качестве Абонента , ввиду чего суд признает обоснованными доводы ответчика о необходимости изменения редакции преамбулы договора в части наименования истца не как Исполнителя коммунальных услуг , каковым он выступает в отношениях с населением , а как Абонента .

Неправильное определение сторон в преамбуле договора влечет за собой двусмысленность в применении вышеперечисленных Правил , что выразилось в необоснованном включении истцом в условиях договора пунктов 1.1 , 1,3 и п. 3.2.8 , не относящихся в предмету договора .

Предложенная истцом редакция п. 1.2 обоснована обоснованная ссылками на Правила 307 , в то время как отношения сторон прежде всего регулируются Правилами 167 , ввиду чего суд признает соответствующей закону редакцию ответчика .

Согласно п. 11 Правил 167 отпуск ( получение ) питьевой воды и ( или) приеме ( сброс) сточных вод осуществляется на основании договора энергоснабжения , заключаемого абонентом ( заказчиком) с организацией ВКХ .

Исходя из приведенной нормы и формулировки договора энергоснабжения , содержащейся в ст. 539 ГК РФ , суд признает правильным определение предмета договора , предложенного ответчиком ( пункт 2.1 договора).

Формулировка п. 3.1.1 договора , предложенная ответчиком , полностью соответствует п. 87 Правил 167 , и принимается в редакции ответчика .

По пункту 3.1.4 договора возникли разногласия по возможности включения условия о минимальном напоре воды не менее 34 метров в часы минимального водопотребления .

Указанное условие отсутствует в проекте договора истца , в то время как примечание к п. 2.26 СНиП 2.04.02084 «Водоснабжение .Наружные сети и сооружения» , на которые истец ссылается в обоснование предложенной редакции , указано на возможность снижения напора воды в часы минимального водопотребления .

Поскольку такая возможность предусмотрена и истец не доказал неприменимость названной нормы к спорным правоотношениям , суд принимает п. 3.1.4 в редакции ответчика .

В пункте 3.1.8 истец предусмотрел условие об обязанности организации ВКХ информировать Абонента о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунального ресурса , а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных ресурсов , изложив его в редакции , предусмотренной п. 49 Правил 307 .

Между тем , в указанной части Правила применимы к отношениям между Исполнителем коммунальных услуг и потребителями .

Предложенная ответчиком редакция указанного пункта договора соответствует п. 87 Правил 307 об обязанности организации ВКХ предупреждать абонентов о прекращении ( ограничении) отпуска питьевой воды и приема ( сброса) сточных вод в порядке и в случаях , предусмотренных настоящими Правилами , и принимается судом .

Это относится и к пункту 3.1.9 .Поскольку форма уведомления о плановых перерывах подачи холодной воды нормативными актами не предусмотрена , организация ВКХ вправе произвести такое уведомление в любой доступной для абонента форме , на что обоснованно указано в редакции ответчика .

Пунктом 82 Правил 167 предусмотрено право организации ВКХ прекратить или ограничить отпуск питьевой воды и ( или) прием сточных вод в случае аварийного или неудовлетворительного состояния водопроводных и ( или) канализационных сетей абонента .

Включение в договор п. 3.1.10 , предусматривающего обязанность организации ВКХ прекращать подачу холодной воды при наличии перечисленных обстоятельств , не основано на законе .Ввиду недостижения соглашения сторон по указанному условию , оно подлежит исключению из договора .

Истец в разделе 3 в числе обязанностей РСО ( ресурсоснабжающая организация) предусмотрел пункты 3.1.11, 3.1.12, 3.1.14, 3.1.15, обязанностей исполнителя ( Абонента)- пункт 3.2.3 , регулирующие порядок учета объема потребленных ресурсов и расчетов за них .

Между тем , договор содержит раздел 5. «Порядок учета объема потребленных ресурсов», регулирующий данные отношения сторон , по которому также возникли разногласия .

В связи с приведенными обстоятельствами , а также учитывая то , что включение в договор пунктов 3.1.11, 3.1.12, 3.1.14, 3.1.15, 3.2.3 обосновано Правилами 307, не применимых к спорным правоотноршениям , суд исключает их из договора .

Исключению подлежит и пункт 3.2.8 как не относящийся в предмету договора , поскольку регулирует отношения по исполнению обязанностей исполнителя коммунальных услуг в отношениях с потребителями коммунальных услуг.

Пункты 3.2.10 и 3.2.11 принимаются в редакции ответчика , поскольку сформулированы последним в соответствии с п. 88 Правил 167 .В редакции истца названные пункты содержат неточности , влекущие за собой сужение круга обязанностей Абонента по обеспечению содержания приборов учета , задвижек и других водопроводных устройств , находящихся в эксплуатации Абонента ( п. 3.2.10) , и могут повлечь ограничение доступа представителей РСО к контрольным канализационным колодцам для отбора проб ( п. 3.2.11).

Суд признает обоснованным включение ответчиком дополнительных пунктов :

3.2.12. В 3-дневный срок уведомлять РСО о неисправности имеющихся у Абонента приборов учета расхода воды после обнаружения неисправностей и производить их замену в срок не более 30 дней.

4.1.4. Осуществлять лабораторный контроль за составом сточных вод Абонента».

В силу п. 13 , п. 88-89 Правил 167 указанные условия являются существенными и подлежат обязательному включению в договор . Доводы истца о несущественности этих условий основаны на неправильном толковании закона .

Предложенная истцом редакция раздела 5 «Порядок учета объема потребленных ресурсов» основана на неправильном применении Правил 307 и 167 , что выразилось в условиях , предусматривающих в случае отсутствия общедомовых приборов учета объем потребленных ресурсов определять по индивидуальным приборам учета в помещениях . в которых они установлены , и по нормативам потребления в помещениях , где отсутствуют индивидуальные приборы учета .

Между тем , исходя из пунктом 33,34 Правил № 167 количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется на основании данных учета фактического потребления и сброса по показаниям средств измерения , для которых оборудуется узел учета , который должен размещаться на сетях абонента , как правило , на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом.

При отсутствии общедомовых средств измерения ( приборов учета) объем отпущенной воды должен определяться на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов , которые устанавливаются для домов определенной группы независимо от наличия у их жителей индивидуальных приборов учета воды ( подпункт «а» пункта 5, п. 10 , подпункт»в» пункта 39 Правил № 306).

Редакция раздела 5 договора , предложенная ответчиком , в полной мере отражает требования перечисленных Правил , соответствует им , вследствие чего принимается судом .

Безосновательно включение истцом в п. 6.2 договора положения о возможности частичной оплаты за коммунальный ресурс , поскольку оно противоречит ст. 544 ГК РФ , предусматривающей обязанность Абонента произвести оплату за фактически принятое количество энергии ( в данном случае – ресурса, услуг).

Ввиду изложенного предлагаемая ответчиком редакция названного пункта признается правильной , в том числе в части указания основания оплаты – счет-фактуру как формы документа , предусмотренного правилами бухгалтерского учета .

Истцом в п. 8.1 договора предусмотрено распространение его действия на отношения начиная с 01.01.2008 по 31.12.2010 , с чем ответчик не согласился и предложил указать срок действия договора с 01.10.2010 по 31.12.2010.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения .

При этом стороны вправе установить , что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям , возникшим до заключения договора .

Исходя из изложенного , принимая во внимание , что истцом не представлено возражений против распространения действия договора на отношения начиная с 01.10.2010 , принимается редакция п. 8.1 , предложенная ответчиком .

Ввиду недостижения сторонами соглашения , неполного соответствия предлагаемых ими редакций требованиям Правил 167 , в редакции суда излагаются пункты 6.1 и п. 5.1.1 договора :

« п. 6.1.Оплата Абонентом полученной холодной воды и сброшенных сточных вод производится в соответствии с данными учета, учёта фактического потребления, если иное не предусмотрено Правилами № 167 или договором .

5.1. При временном отсутствии общедомового прибора учета.

5.1.1. Количество израсходованной питьевой воды и сточных вод исчисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, утвержденному органами местного самоуправления, с предоставлением абонентом ежемесячной корректировки численности проживающих в домах абонента».

В остальном договор подлежит заключению в редакции истца .

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов взыскивается 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ , суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично .

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Сахалинский водоканал» заключить с истцом товариществом собственников жилья «Емеля-43» договор на отпуск ( получение) питьевой воды и ( или) прием ( сброс) сточных вод , изложив в редакции ответчика преамбулу договора и приведенные ниже пункты договора :

В преамбуле договора вместо «ТСЖ «Емеля 43» - именуемое в дальнейшем Исполнитель коммунальных услуг ( далее исполнитель)» - читать «ТСЖ Емеля-43» - именуемое в дальнейшем Абонент ( далее Абонент) ;

1.2. Условия настоящего договора не должны противоречить Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307) (Далее по тексту Правила 307), Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 12.1999 г. № 167 (Далее по тексту Правила 167) и иным нормативным правовым актам РФ.

2.1 РСО обязуется осуществлять Абоненту отпуск питьевой воды и прием сточных вод, используемые для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <...>, а Абонент обязуется оплачивать потребленную питьевую воду и сброшенные стоки и обеспечить их учет.

3.1.1. Обеспечивать надлежащуюэксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и настоящим договором.

3.1.4. Соблюдать гидравлический режим подачи холодной воды в дом, минимальный свободный напор воды / давление воды на вводе в здание 9-ти этажного многоквартирного дома должно быть не менее 42 метров в часы максимального водопотребления и не менее 34 метров в часы минимального водопотребления.

3.1.8. Информировать Абонента в течение суток о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных ресурсов, а также о качественном составе питьевой воды.

3.1.9. Информировать в любой форме (устно, письменно, телефонограммой, через СМИ ит.д.) Абонента о плановых перерывах подачи коммунального ресурса не позднее чем за 11 рабочих дней до начала перерыва для проведения профилактических и ремонтных работ, влияющих на деятельность Исполнителя, на системах водоснабжения и канализации, обслуживаемых РСО.

3.2.10. Обеспечивать сохранность пломб на средствах измерений, задвижке обводной линии, задвижках и других водопроводных устройствах, находящихся в эксплуатации Абонента.

3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей РСО на узлы учета Абонента, а также к контрольным канализационным колодцам для отбора проб.

4.1.4. Осуществлять лабораторный контроль за составом сточных вод Абонента.

Раздел 5 :

5. .2. При наличии общедомового прибора учета.

5. 2.4. При ремонте средств измерений на срок, согласованный с организацией РСО (но не более 30 дней), допускается определение фактического потребления питьевой воды и (или) сброса сточных вод по среднемесячному показателю потребления за последние 6 месяцев, предшествовавших расчетному периоду, если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления коммунальных услуг.

5.2.8. Настоящим договором устанавливается расчетный период - 1 месяц (с 01 по 30(31) число каждого месяца).

6.2. Абонент производит РСО оплату по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов РСО (счет-фактура) и акта выполненных работ на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (счете- фактуре), либо в кассу организации РСО.

8.1. Настоящий Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между РСО и Абонентом с 01.10.2010 года и действует по 31 декабря 2010 года.

Изложить в редакции суда следующие пункты договора :

Пункт 6.1. Оплата Абонентом полученной холодной воды и сброшенных сточных вод производится в соответствии с данными учета, учёта фактического потребления, если иное не предусмотрено Правилами № 167 или договором .

5.1. При временном отсутствии общедомового прибора учета.

5.1.1. Количество израсходованной питьевой воды и сточных вод исчисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, утвержденному органами местного самоуправления, с предоставлением абонентом ежемесячной корректировки численности, проживающих в домах абонента .

Исключить из договора пункты 1.1, 1.3, 3.1.10 , 3.1.11 ,3.1.12 , 3.1.14 , 3.1.15 , 3.2.3. , 3.2.8.

В остальной части договор изложить в редакции истца.

Взыскать с ООО «Сахалинский водоканал» в пользу ТСЖ «Емеля-43» в возмещение судебных расходов 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд ( через Арбитражный суд Сахалинской области) в течение 1 месяца .

С у д ь я : В.Г.Карташова