Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Тымовский спортивно-технический клуб Сахалинской региональной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)»

К ответчикам: Муниципальному образованию «Тымовский городской округ», Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ»

О признании права собственности по приобретательной давности объекта недвижимости,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2010,

от ответчиков:

МО «Тымовский ГО» - представитель не явился,

КУМС МО «Тымовский ГО» - представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования Тымовский спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ) обратилось в суд с иском к МО «Тымовский ГО» о признании права собственности на объект недвижимого имущества по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением исполкома Тымовского районного Совета народных депутатов РК ДОСААФ передано в пользование здание, расположенное по адресу: пгт. Тымовское, ул. Парковая, 6, общей площадью 425, 5 кв.м., 1939 года постройки. До настоящего времени Учреждение открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным помещением. Ссылаясь на статьи11, 12, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на указанный объект недвижимости.

17.08.2010 в арбитражный суд поступил отзыв Администрации МО «Тымовский ГО» на иск, в котором указано, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является КУМС МО «Тымовский ГО», который наделен соответствующими полномочиями по управлению муниципальным имуществом.

Определением от 31 августа 2010 года суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ».

27.09.2010 года КУМС МО «Тымовский ГО» представил отзыв на иск о согласии с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежаще.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Одним из основных прав и свобод в Российской Федерации провозглашено право частной собственности, которое охраняется законом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в перечень способов защиты гражданских прав включено признание права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполкома Тымовского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 21.03.1989 года № 79 по согласованию с заведующим Тымовского отдела культуры постановлено передать бывшее здание отдела культуры, находящегося по ул. Парковая – 6 в пользование РК ДОСААФ.

В 1993 году спорный объект недвижимости поставлен на баланс истца.

Судом из материалов дела установлено, что Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования Тымовский спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ) является правопреемником ФИО3 ДОСААФ.

По данным Тымовского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», отраженным в Выписке из реестра объектов капитального строительства, кадастрового и технического паспортов здания, владельцем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу пгт. Тысовское, ул. Парковая 6, 1939 года постройки является Тымовский СТК РОСТО.

По сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский ГО» спорное нежилое здание в реестре муниципального собственности не числится, документов, о том, что оно находилось в муниципальной собственности не имеется, также отсутствуют документы о том, что оно находилось во владении (пользовании) отдела культуры (в подтверждение представлено письмо Управления культуры и спорта МО «Тымовский ГО» об отсутствии соответствующих документов).

Из письма Территориального управления Росимущества от 24.06.2010 года, адресованного истцу, следует, что в реестре федерального имущества, расположенного на территории Сахалинской области, указанный объект недвижимого имущества не состоит.

Управление Росреестра по Сахалинской области сообщает, что по состоянию на 06.08.2010 года, информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что НОУ НПО Тымовский СТК РОСТО (ДОСААФ) с 1989 года, является единственным лицом, которое белее 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в связи с чем, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца законным и обоснованным, в связи с чем, удовлетворяет его.

В соответствии с пунктом 21 названного выше Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требование Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Тымовский спортивно-технический клуб Сахалинской региональной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) удовлетворить.

Признать за Негосударственным образовательным учреждением начального профессионального образования Тымовский спортивно-технический клуб Сахалинской региональной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 425,5 кв.м., 1939 года постройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Ф. Дудина