Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сысуевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №6» к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» , индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды № 247 от 15.05.2009, дополнительного соглашения от 01.07.2010 к договору аренды и обязании освободить подвальное помещение, расположенное в доме № 15, корпус №1 по улице Красных Партизан в г. Оха, при участии:

в отсутствие сторон;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами №6» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что договор аренды № 247 недвижимого муниципального имущества между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее –Комитет, истец) и предпринимателем ФИО1, а также дополнительное соглашение от 01.07.2010 года к указанному договору , заключены в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. Распоряжение имуществом в многоквартирном доме является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Комитет единолично распорядился объектом и передал его в аренду предпринимателю ФИО1. В связи с чем истец просит договор аренд № 247 от 15.05.2009 и дополнительное соглашение от 01.07.2010 к договору аренды признать недействительным и обязать предпринимателя ФИО1 освободить подвальное помещение, расположенное в доме № 15, корпус №1 по улице Красных Партизан в г. Оха.

Истец представил пояснения где указал, что по смыслу ч.1 ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» недействительность сделки означает, что действие совершенное в форме сделки не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки. В отношении собственников многоквартирного жилого дома, в котором находится подвальное помещение , переданное ФИО1, установлены ограничения, которые выражаются в общем долевом распоряжении данным имуществом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управление домами №6».

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что нежилое помещение не соответствует требованиям ч.1 ст. 36 ЖК РФ , так как с момента постройки дома помещение имеет отдельный обособленный от жилой и подвальной части вход и располагается на уровне земли. Предложений об изменении условий договора аренды не поступало, инициативы проведения общего собрания собственников помещений по указанному вопросу не поступало. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что 15.05.2009 года Комитет и предприниматель ФИО1 подписали договор аренды № 247 недвижимого имущества сроком с 01.06.2009 по 01.07.2010.

01.07.2010 года стороны дополнительным соглашением стороны продлили срок действия договора № 247 от 15.05.2009 до 01.07.2015 года.

К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений").

Судом установлено, что сведения о регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, договор аренды № 247 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным, поэтому не может быть признан недействительным, что является основанием для отказ в иске.

Судом также отказывается в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика освободить спорное помещение, поскольку данное требование заявлено как последствие признания сделки недействительной.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №6» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Т. П. Пустовалова