Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Зайцевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» к обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании 3 379 920 рублей 24 копеек задолженности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о взыскании 2 033 597 рублей задолженности,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.04.2011,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.09.2013,

от третьего лица ООО «Дельта Индустрия» - представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – истец, ОАО «Ростелеком») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (далее – ответчик, ООО «Проектстрой») об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 354,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, которое является собственностью истца, а также взыскать с ООО «Проектстрой» задолженность по арендной плате в размере 2 542 591 рубль 06 копеек за период с апреля 2012 года по апрель 2013 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды № 61/158 от 01.05.2009, договору аренды № 61/417 от 01.11.2012, расторжение истцом договора № 61/417 от 01.11.2012 в одностороннем порядке, статьи 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

До принятия судом решения истец неоднократно уточнял исковые требования в части размера и периода задолженности по арендной плате, на момент рассмотрения дела увеличив их размер до 3 379 920 рублей 24 копеек за период с марта 2012 года по ноябрь 2013 года.
Уточнение исковых требований заявлено в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и принимается судом.

В представленном отзыве ООО «Проектстрой» возражало против удовлетворения иска, указав на наличие задолженности ОАО «Ростелеком» перед ответчиком в размере 403 400 рублей 69 копеек; недоказанность заключения 27.10.2012 договора о переводе долга в размере 1 097 728 рублей 51 копейка при наличии фактически заключенного договора о переводе долга на сумму 708 803 рубля 41 копейка; из уведомления о расторжении договора не следует, по каким основаниям договор подлежит расторжению; ФИО3, которой вручено уведомление о расторжении, не являлась и не является сотрудником ООО «Проектстрой».

Определением суда от 23.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дельта Индустрия» (далее – третье лицо, ООО «Дельта Индустрия»), которое решением Арбитражного суда Сахалинской области от 16.09.2013 по делу № А59-199/2013 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ким Фасуни.

28.11.2013 ООО «Проектстрой» обратилось в суд со встречным иском к ОАО «Ростелеком» о взыскании 2 033 597 рублей задолженности, возникшей из работ, выполненных ответчиком по ремонту офиса, расположенного по адресу: <...>. В обоснование встречных исковых требований ООО «Проектстрой» ссылается на положения договора аренды № 61/417 от 01.11.2012, которым, как указано во встречном иске, на Общество как на арендатора возложены затраты на улучшение арендованного имущества, подпункт 5 пункта 2 статьи 614, статьи 623, 746 ГК РФ. Определением суда от 05.12.2013 встречный иск оставлен без движения, определением от 11.12.2013 встречный иск принят судом к производству и назначен к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом представленных уточнений, возражала относительно удовлетворения встречного иска. Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований возражал, поддержав встречные исковые требования.

ООО «Дельта Индустрия» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте извещено надлежаще. На основании статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
В судебном заседании 19.12.2013 был объявлен перерыв до 09 часов 20 минут 24.12.2013.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.05.2009 между ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» (Арендодатель) и ООО «Дельта Индустрия» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 61/158.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение, расположенное по адресу: <...>. Передаваемое по настоящему договору Имущество представляет собой помещения №№ 1-26 общей площадью 354,5 кв.м. на первом этаже здания. План расположения имущества прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Право собственности Арендодателя на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 65-АА № 061172, выданное 16.04.2004 (пункт 1.3).

Согласно пункту 1.4 договора передача Имущества осуществляется по передаточному акту (Приложение 2) с указанием технического состояния и характеристики Имущества. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 срок действия договора устанавливается с 01.05.2009 по 31.03.2010. В случае, если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продлённым на такой же срок.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 договора предусмотрено, что за пользование Имуществом Арендатору устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной части – платы за пользование Имуществом в размере 209 155 рублей в месяц (из расчёта 500 рублей в месяц за кв.м., плюс НДС в размере 18 %) и переменной части – стоимости содержания Имущества. Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчётный счет Арендодателя. Арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным, направляет Арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры производит окончательный расчёт в размере переменной части арендной платы. Размер арендной платы определяется исходя из затрат Арендодателя на содержание Имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4 акта приёма-передачи от 01.05.2009 Арендодатель передаёт, а Арендатор с 01.05.2009 принимает во временное владение и пользование помещения № 1-26 общей площадью 354, 5 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Имущество находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для немедленной эксплуатации по назначению.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2009 к договору № 61/158 от 01.05.2009 изменены пункты 1.2, 1.3, 3.1 договора - общая площадь арендуемого Имущества (помещения № 1-23, 27, 28) изменена с 354,5 кв.м. до 354,9 кв.м.; право собственности Арендодателя на Имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 65-АВ № 040373, выданным 21.07.2009; постоянная часть арендной платы составляет 209 391 рубль в месяц.

В соответствии с пунктами 1, 2 акта приёма-передачи от 01.09.2009 Арендатор возвращает, а Арендодатель с 01.09.2009 принимает помещения № 1-26 общей площадью 354, 5 кв.м. Арендодатель передаёт, а Арендатор с 01.09.2009 принимает во временное владение и пользование помещения № 1-23,27, 28 общей площадью 354,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2010 к договору № 61/158 от 01.05.2009 изменен 3.1 договора - постоянная часть арендной платы составляет 183 566 рублей 70 копеек в месяц.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.04.2011 к договору № 61/158 от 01.05.2009 предусмотрено, что с 01.04.2011 ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком». В соответствии с действующим законодательством РФ ОАО «Ростелеком» является правопреемником ОАО «Дальневосточная компания электросвязи», все его права и обязанности по договору № 61/158 от 01.05.2009 переходят к ОАО «Ростелеком».

ОАО «Ростелеком» обратилось к ООО «Дельта Индустрия» с претензией № 61/3836-СФ от 24.08.2012 о взыскании задолженности по договору от 01.05.2009 в размере 939 144 рубля 22 копейки.

В связи с запросом ООО «Дельта Индустрия» 27.10.2012 ОАО «Ростелеком» предоставило согласие на заключение соглашения о переводе долга в размере 1 097 728 рублей 51 копейка по договору № 61/158 от 01.05.2009 между ООО «Дельта Индустрия» и ООО «Проектстрой».

27.10.2012 между ООО «Проектстрой» и ООО «Дельта Индустрия» заключен договор № 1 о переводе долга, согласно которому ООО «Проектстрой» полностью принимает на себя обязательства ООО «Дельта Индустрия» по оплате по договору № 61/158 от 01.05.2009, заключенному с ОАО «Ростелеком», включая сумму основного долга – 1 097 728 рублей 51 копейка.

01.11.2012 ООО «Проектстрой» обратилось к ОАО «Ростелеком» с просьбой перезаключить договор аренды № 61/158, заключенный между истцом и ООО «Дельта Индустрия», с ООО «Проектстрой», представив гарантию в погашении задолженности ООО «Дельта Индустрия» перед ОАО «Ростелеком» по договору от 01.05.2009 до конца 2012 года.

01.11.2012 между ОАО «Ростелеком» (Арендодатель) и ООО «Дельта Индустрия» (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 61/417.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения на 1-м этаже общей площадью 354,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Арендатор обязуется принять указанное в настоящем пункте помещение (Объект) и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом. Объект отражен на плане расположения объекта, составленном на основании сведений организации, осуществляющий технический учет (Приложение № 1 к Договору).

Согласно пункту 1.3 Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серия 65АА № 059250 от 04.10.2011.

На основании подпункта 3.1.4 договора Арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в настоящем Договоре.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения на Объекте являются собственностью Арендодателя, их стоимость не возмещается Арендатору после прекращения настоящего Договора (подпункт 3.1.11).

В соответствии с пунктом 4.1 (подпункты 4.1.1 – 4.1.4) договора плата за пользование объектом рассчитывается в следующем порядке:

- Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к Договору).

- Ежемесячная плата за пользование Объектом состоит из постоянной части в размере 183566,70 руб. (из расчета 590 руб. за 1 кв.м, с учетом НДС - офис, 354 руб. за 1 кв.м, с учетом НДС - вспомогательные помещения), и переменной части, которая включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами I кроме уборки Объекта), текущий ремонт помещения и т.п. Вся сумма ежемесячной платы за пользование Объектом включается Арендодателем в единые счет и счет-фактуру.

- Размер постоянной части арендной платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

- Размер переменной части арендной платы, которая включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем, меняется, в связи с изменением цен поставщиками коммунальных и прочих услуг.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, предоставленных Арендодателем до 5 (пятого) числа отчетного месяца. В случае если настоящий Договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, на основании счета, предоставленного Арендодателем. Под отчетным месяцем настоящего Договора понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом.

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с 01.11.2012 и действует 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если ни одна из Сторон по настоящему Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия Договора, срок Договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.7).

Пунктами 5.2, 5.3 договора определено, что изменение условий настоящего Договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению Сторон.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора письменного уведомления Арендатору и в случае, помимо прочего, нарушения сроков внесения платежей или внесения неполной оплаты за арендуемое Помещение более чем за 2 (два) месяца.

В соответствии с пунктами 1, 2 акта приёма-передачи от 01.11.2012 во исполнение договора № 61/417 от 01.11.2012 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 354,9 кв.м. (далее по тексту - Объект) находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Арендатор удовлетворен качественным состоянием Объекта (в том числе всеми коммуникациями) на день подписания настоящего акта и не имеет претензий к Арендодателю. Объект пригоден для использования по назначению.

Протоколом от 01.11.2012 стороны договора согласовали договорную цену - за оказание услуг по предоставлению в аренду нежилого помещения Арендатору устанавливается арендная плата в размере 183 566 рублей 70 копеек постоянная часть, переменная часть включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора на Объекте отоплением, энергоснабжением, водоснабжением и водоотведением, пропорционально площади арендуемого имущества и т.п. (пункты 1, 2 протокола).

Письмом от 10.12.2012 № 0805/05/924-12 истец уведомил ответчика об увеличении постоянной части арендной платы по договору № 61/417 от 01.11.2012 до 649 рублей за 1 кв.м. офисных помещений и 389 рублей 40 копеек за 1 кв.м. за вспомогательные помещения.

28.01.2013 ОАО «Ростелеком» обратилось к ООО «Проектстрой» с претензией № 0805/05/218-13 о взыскании задолженности по договору от 01.11.2012 в размере 1 262 33 рублей 51 копейка, и 17.05.2013 с претензией № 0805/05/1785-13 об оплате задолженности в размере 2 542 591 рубль 06 копеек.

21.05.2013 ОАО «Ростелеком» вручило ответчику уведомление от 21.05.2013 № 0805/05/1827-13 о расторжении договора аренды № 64/417 от 01.11.2012 в связи с неоднократными нарушениями условий договора с 21.06.2013. Также 21.05.2013 истец вручил ответчику экземпляры дополнительного соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи нежилого помещения.

Неоплата задолженности и отказ возвратить нежилое помещение в связи с расторжением договора послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). При отказе арендатора добровольно освободить занимаемое нежилое помещение арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.

Из обстоятельств дела следует, что истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору аренды № 61/158 от 01.05.2009 и договору аренды № 61/417 от 01.11.2012, предоставив нежилое помещение в аренду. В соответствии с условиями указанных договоров истцом были выставлены к оплате счета-фактуры №№:

Договор от 01.05.2009 - 75220323034 за март 2012 года на сумму 243 720 рублей 55 копеек; 740705/0330642 за апрель 2012 года на сумму 243 033 рублей 41 копейка; 74705/0342291 за май 2012 года на сумму 237 578 рублей 78 копеек; 740705/0353507 за июнь 2012 года на сумму 235 178 рублей 72 копейки (оплачено 50 000 рублей); 740705/0364403 за июль 2012 года на сумму 223 353 рубля 31 копейка (оплачено 193 720 рублей 55 копеек); 740705/0374374 за август 2012 года на сумму 223 239 рублей 52 копейки (оплачено 100 000 рублей); 740705/0384784 за сентябрь 2012 года на сумму 222 989 рублей 69 копеек; 740705/0394819 за октябрь 2012 года на сумму 222 569 рублей 98 копеек (оплачено 300 000 рублей); 740705/0404390 за ноябрь 2012 года на сумму 54 395 рублей 10 копеек. На сумму требований первоначального арендатора по договору от 01.05.2009 ООО «Дельта Индустрия» в размере 164 610 рублей к ОАО «Ростелеком» произведен взаимозачёт.

Договор от 01.11.2012 - 740705/0430437 за ноябрь 2012 года на сумму 183 566 рублей 70 копеек; 740705/0429411 за декабрь 2012 года на сумму 244 224 рубля 35 копеек; 740705/0002523 за январь 2013 года на сумму 268 899 рублей 46 копеек; 740705/0019733 за февраль 2013 года на сумму 268 899 рублей 46 копеек; 740705/0030405 за март 2013 года на сумму 264 970 рублей 86 копеек; 740705/0040156 за апрель 2013 года на сумму 263 463 рубля 67 копеек (оплачено 50 000 рублей); 740705/0050879 за май 2013 года на сумму 234 847 рублей 81 копеек; 740705/0053614 за июнь 2013 года на сумму 232 429 рублей 15 копеек; 740705/0071747 за июль 2013 года на сумму 220 968 рублей 48 копеек; 740705/0073118 за август 2013 года на сумму 223 046 рублей 11 копеек (погашена путем взаимозачёта на сумму 316 830 рублей согласно акту от 05.08.2013); 740705/0091305 за сентябрь 2013 года на сумму 220 848 рублей 21 копейка (погашена путем взаимозачёта на сумму 457 547 рублей согласно акту № 2 от 11.09.2013); 740705/0095206 за октябрь 2013 года на сумму 244 093 рублей 14 копеек; 740705/0105196 за ноябрь 2013 года на сумму 235 473 рубля 28 копеек.

Итого общая сумма начисленной истцом арендной платы с учётом частичного погашения и взаимозачётов за период с марта 2012 года по ноябрь 2013 года составила 3 379 920 рублей 24 копейки.

Вместе с тем, принимая во внимание расторжение договора аренды № 64/417 от 01.11.2012 с 21.06.2013 суд, с учётом разъяснений, приведённых приведенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу о необходимости расценивать заявленную истцом к взысканию сумму за период с 21.06.2013 по ноябрь 2013 года в размере 447 528 рублей 60 копеек как неосновательное обогащение с учётом пунктов 1, 2 статьи 1102 ГК РФ.

С марта 2012 года по 20.06.2013 задолженность по арендной плате составляет 2 932 391 рубль 64 копейки основного долга.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком в указанном размере 2 932 391 рубль 64 копейки основного долга и 447 528 рублей 60 копеек неосновательного обогащения подлежат взысканию с ООО «Проектстрой» в пользу ОАО «Ростелеком». Кроме того, при отсутствии надлежащих правовых оснований для владения, пользования ООО «Проектстрой» спорным помещением суд возлагает на ответчика обязанность освободить нежилое помещение общей площадью 354,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необоснованным довод ООО «Проектстрой» о наличии задолженности истца перед ответчиком.

С учётом обстоятельств, приведённых истцом в пояснениях от 22.11.2013, суд не находит оснований для вывода об обоснованности довода ответчика о незаключении между ООО «Дельта Индустрия» и ООО «Проектстрой» договора о переводе долга от 27.10.2012 на сумму 1 097 728 рублей 51 копейка. Заявление о фальсификации данного договора, представленного в материалы дела истцом, ответчиком в установленном статьёй 161 АПК РФ порядке не подано.

Суд также отклоняет довод об отсутствии у ответчика сведений относительно оснований для предъявления истцом уведомления о расторжении договора с учётом предшествующей подаче уведомления переписки (претензия № 0805/05/218-13, претензия № 0805/05/1785-13 от 17.05.2013).

Суд критически оценивает довод ООО «Проектстрой» о том, что ФИО3, которой вручено уведомление о расторжении договора, не являлась и не является сотрудником ООО «Проектстрой», принимая во внимание наличие в материалах дела следующих документов, подписанных указанным лицом: почтовое уведомление о получении 07.08.2013 ответчиком определения суда от 01.08.2013; почтовое уведомление о получении ответчиком 11.12.2012 письма истца от 10.12.2012 0805/05/924-12; почтовое уведомление о получении 09.09.2013 ответчиком определения суда от 27.08.2013; почтовое уведомление о получении 31.10.2013 ответчиком определения суда от 23.10.2013; почтовое уведомление о получении 23.05.2012 ответчиком письма ОАО «Ростелеком» относительно возможности продажи арендуемого помещения.

Относительно встречных исковых требований ООО «Проектстрой» к ОАО «Ростелеком» суд приходит к следующему.

В обоснование встречных требований ООО «Проектстрой» ссылается на подпункт 5 пункта 2 статьи 614 ГК РФ согласно которому арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, помимо прочего, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Вместе с тем, из содержания договоров аренды от 01.05.2009, 01.11.2012 не следует, что сторонами договоров был согласован указанный порядок арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Как указано ранее, в соответствии с актом приёма-передачи от 01.11.2012 ООО «Проектстрой» приняло от ОАО «Ростелеком» нежилые помещения общей площадью 354,9 кв.м., при этом арендатор был удовлетворен качественным состоянием помещения, пригодного для использования по назначению.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 3.1.11 договора от 01.11.2012 предусмотрено, что все произведенные Арендатором неотделимые улучшения на Объекте являются собственностью Арендодателя, их стоимость не возмещается Арендатору после прекращения настоящего Договора.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

При подаче иска ОАО «Ростелеком» оплачена государственная пошлина в размере 38 061 рубль 43 копейки.

С учётом удовлетворения неимущественного требования об обязании ответчика освободить помещение (подлежит уплате 4 000 рублей государственной пошлины на основании пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в общей сумме 3 379 920 рублей 24 копейки (данной сумме соответствует государственная пошлина в размере 39 899 рублей 60 копеек) общий размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 43 899 рублей 60 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 061 рубль 43 копейки подлежат взысканию с ООО «Проектстрой» в пользу ОАО «Ростелеком».

С учётом отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Проектстрой» в размере 2 033 597 рублей и предоставлением данному Обществу отсрочки в уплате государственной пошлины с ООО «Проектстрой» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 33 167 рублей 99 копеек государственной пошлины, а также 5 838 рублей 17 копеек (43 899 рублей 60 копеек минус 38 061 рубль 43 копейки с учётом удовлетворенного иска ОАО «Ростелеком»), итого 39 006 рублей 16 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 354,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение семи дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 932 391 рубль 64 копейки основного долга, 447 528 рублей 60 копеек неосновательного обогащения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 061 рубль 43 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 39 006 рублей 16 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин