Гражданский кодекс часть 1

при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 17.01.2011, личность удостоверена по служебному удостоверению, от ответчика – представителя ФИО2, по доверенности от 31.03.2011, личность удостоверена по паспорту,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» об обязании освободить земельный участок № 5190 с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0012, общей площадью 0,1213 га, и земельный участок № 5190/1 с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0019, общей площадью 0,0497 га

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее – истец, ДАГУН г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» (ООО «Мир Трейд», ответчик) об обязании ответчика освободить земельные участки № 5190, с кадастровым номером 65:01:05 02 004:0012, общей площадью 0,1213 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, севернее городского рынка, севернее магазина по ул. Сахалинская, 85 от открытой торговой зоны, № 5190/1 с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0019, общей площадью 0,0497 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, 85 от мест сезонной торговли и машино-мест и передать указанные земельные участки Истцу по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований, со ссылками на ст. 301, 305, 610, 621, 622 ГК РФ, истцом указано, что в соответствии с постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 09.02.1998 № 197 ответчику был предоставлен земельный участок 5190, с кадастровым номером 65:01:05 02 004:0012, общей площадью 0,1213 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, севернее городского рынка.

На основании данного постановления между Администрацией города Южно-Сахалинска, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Южно-Сахалинска и ответчиком был заключен договор аренды № 932 от 26.02.1998.

Дополнительным соглашением № 774 от 06.10.2003 в договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми номер договора установлен 0932/1896, адрес земельного участка уточнен на г.Южно-Сахалинск, по южной стороне ул.Сахалинская, севернее магазина по ул.Сахалинская, 85.

Постановлениями мэра города Южно-Сахалинска № 747 от 29.04.1998, № 714 от 18.05.2002, № 1692 от 31.10.2002, № 248 от 20.02.2003, № 2104 от 21.11.2005, № 2874 от 17.12.2008, дополнительным соглашением № 774/11 от 25.12.2008 срок договора аренды продлен до 31.12.2010.

Ввиду истечения срока договора аренды и отказа ДАГУН г.Южно-Сахалинска от дальнейшего продления арендных отношений в адрес ответчика были направлены уведомления № 3029-014/07 от 07.04.2010, № 6225-014/07 от 01.07.2010, № 9821-014/07 от 25.10.2010 об освобождении земельного участка.

Однако до настоящего времени ответчик указанный земельный участок не освободил.

Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 30.05.2000 № 926 ответчику также был представлен земельный участок № 5190/1 площадью 0,0497 га с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0019, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, западнее центрального входа на городской рынок, сроком на 1 год. Постановлениями мэра города Южно-Сахалинска № 219 от 11.02.2002, № 914 от 15.12.2002, № 677 от 07.10.2003, № 2091 от 09.11.2004, № 2104 от 21.11.2005, срок аренды указанного земельного участка был продлен до 31.05.2006.

Ввиду того, что срок аренды по договору № 0932/1896 от 26.02.1998 с 01.01.2009 по 31.12.2010 был продлен только на земельный участок № 5190 общей площадью 0,1213 га и право аренды по дополнительному соглашению № 774/11 от 25.12.2008 зарегистрировано только на земельный участок № 5190, то земельным участком № 5190/1 ответчик продолжает пользоваться без законных оснований.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в котором соглашается с заявленными исковыми требованиями. В судебном заседании позицию, изложенную в отзыве, поддержал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 19.02.2998 № 197 обществу с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» был предоставлен земельный участок № 5190, общей площадью 0,1213 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, севернее городского рынка, в фактически сложившихся границах под существующий микрорынок.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1/588 от 24.06.2002 к договору арендодателем по указанному договору является Комитет по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска, правопреемником которого является ДАГУН г. Южно-Сахалинска.

Дополнительным соглашением № 774 от 06.10.2003 внесены изменения в договор аренды, в соответствии с которыми установлен номер договора – 0932/1896, адрес земельного участка уточнен на г.Южно-Сахалинск, по южной стороне ул. Сахалинская, севернее магазина по ул. Сахалинская, 85.

Дополнительное соглашение № 774/11 от 25.12.2008 к договору зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации права № 01/001/2009-763 от 20.04.2009.

Пунктом 5.2. договора установлена обязанность арендатора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом срок действия договора аренды 0932/1896 от 26.02.1998, с учетом дополнительного соглашения № 774/11 от 25.12.2008 установлен до 31.12.2010. Арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомления об освобождении земельного участка.

Кроме того, поскольку срок аренды по договору № 0932/1896 от 26.02.1998 с 01.01.2009 по 31.12.2010 был продлен только на земельный участок № 5190 общей площадью 0,1213 га и право аренды по дополнительному соглашению № 774/11 от 25.12.2008 зарегистрировано только на земельный участок № 5190, то земельным участком № 5190/1 ответчик продолжал пользоваться без законных оснований.

Представитель ответчика представил в судебном заседании отзыв на исковое заявление, в котором согласился с заявленными исковыми требования.

Суд, оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, учитывая позицию ответчика, находит исковые требования ДАГУН г. Южно-Сахалинска, предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» освободить земельный участок № 5190 с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0012, общей площадью 0,1213 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, севернее городского рынка, севернее магазина по ул.Сахалинская, 85 от крытой торговой зоны и передать земельный участок ДАГУН г.Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мир Трейд» освободить земельный участок № 5190/1 с кадастровым номером 65:01:01 02 004:0019, общей площадью 0,0497 га, расположенный по южной стороне ул.Сахалинской, севернее городского рынка, севернее магазина по ул.Сахалинская, 85 от мест сезонной торговли и машино-мест и передать земельный участок ДАГУН г.Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир-Трейд» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А. Аникина