Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Акининой Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Тен Е.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Горького 50-б» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Закрытому акционерному обществу «САИР» (ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в связи с содержание жилого дома,

при участии:

от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 02.09.2013 года;

от ответчика – директора ФИО2, на основании приказа № 1 от 09 января 2012 года,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Горького 50-б» обратилось в суд к ЗАО «САИР» с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании 834 359 рублей 02 копеек неосновательного обогащения, являющегося задолженностью за предоставление услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию дома за июль 2012 - август 2013 года.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, о чем представил письменный отзыв на иск и дополнения к нему, в котором указал, что какие-либо услуги, связанные с содержанием жилого дома ему не оказываются, он самостоятельно несет расходы по содержанию имущества, тарифы на услуги завышены.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ЗАО «САИР» является собственником нежилых помещений, общей площадью 1 386,9 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: <...> этаж номера на поэтажном плане 1-18 и 20-44; 7 этаж номера на поэтажном плане 1-34; этаж подвал номера на поэтажном плане 1-38, имеющих отдельный вход, и используемых для размещения офиса.

Изложенное подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права от 14 июня 2011 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июля 2013 года.

В соответствии с протоколом № 3 от 19 июня 2012 года собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом путем создания Товарищества собственников жилья «Горького 50-Б».

ООО «САИР» членом ТСЖ не является.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Неоплата Обществом денежных средств в связи с содержание жилого дома послужила основания для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном дому включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 4911 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Изложенное соответствует позиции Президиума ВАС РФ в постановлении от 09 ноября 2010 года № 4910/10.

Протоколом № 4 от 19 июня 2012 года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждена смета расходов ТСЖ, в том числе установлен размер платы за содержание жилого дома, который составил 44 рубля 36 копеек за 1 кв.м.

К оплате ответчику направлялись соответствующие счета, однако последним они не оплачены.

Ревизионной комиссией, назначенной согласно протоколу № 6 собрания от 23 мая 2013 года для проведения проверки освоения утвержденных ТСЖ смет в соответствии с положениями статьи 150 ЖК РФ, установленный тариф скорректирован в сторону уменьшения в каждом месяце исходя из фактического освоения утвержденных ТСЖ смет и составил за 1 кв.м: 2012 год июль -22,5; август - 30,5; сентябрь 40,5; октябрь- 40,6; ноябрь-40,7; с декабря 2012 года по апрель 2013 год -41; с мая 2013 года – 44,36. В материалы дела представлен отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Горького 50-Б» по результатам проверки финансово хозяйственной деятельности товарищества от 25 мая 2013 года с соответствующими приложениями № 3 и № 4.

Истцом произведен расчет сумм к взысканию исходя из уменьшенного тарифа и площади помещений, находящихся в собственности ООО «САИР», в общей сумме 834 359 рублей 02 копейки, включившей в себя: за июль 2012 года – 31 205, 25 рублей; август – 42 300, 45 рублей; сентябрь- 56 169, 45 рублей; октябрь- 56 308,14 рублей; ноябрь-65 446,83 рублей; с декабря 2012 года по апрель 2013 год –по 56 862,9 рублей; с мая по сентябрь 2013 года – по 61 522 , 88 рублей.

Таким образом, Общество, являясь собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Не оплачивая названные расходы Товариществу, общество неосновательно обогащается за его счет.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Вместе с тем суду в подтверждение оказания соответствующих услуг несения таковых расходов представлены договоры, заключенные с лицами, выполнявшими работы для ТСЖ в связи с содержанием дома, акты выполненных работ. Судом в качестве свидетелей опрошены ФИО3 (сантехник), ФИО4.(электрик), ФИО5.(рабочий-консьерж), подтвердившие выполнение работ в связи с содержанием жилого дома.

Собранные по делу доказательства опровергают доводы ответчика о том, что услуги в связи с содержанием жилого дома не оказываются.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с товариществом собственников жилья, оказывающим услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить товариществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с решение общего собрания собственников.

Несение Обществом «САИР» самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Доводы о том, что в выставленных к оплате счетах указан тариф, который не соответствует принятому собранием собственников к оплате (44,36 руб. за кв.м) не является основанием для неоплаты сумм за услуги по управлению и содержанию дома, поскольку из анализа представленных счетов следует, что тариф в них указан в меньшем размере, чем определено решением собрания собственников.

Иные доводы ответчика не свидетельствуют об отсутствии у последнего обязанности по оплате затрат на предоставление услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию дома.

Ввиду удовлетворения иска в полном объеме на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 17 226 рублей 26 копеек.

Учитывая, что истцом при увеличении суммы иска государственная пошлины не доплачивалась с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию 2 460 рублей 92 копейки государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Горького 50-б» удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САИР» в пользу Товарищества собственников жилья «Горького 50-б» 834 359 рублей 02 копейки неосновательного обогащения, 17 226 рублей 26 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САИР» в федеральный бюджет 2 460 рублей 92 копейки государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.И. Акинина