Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НЬЮ ТРЕЙД» (ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 447 892 руб. 75 коп, процентов за пользование денежными средствами в сумме 3 079 руб. 26 коп

при участии:

от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 13.01.2014, от ответчика – ФИО1 ( личность удостоверена по паспорту),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нью Трейд» (далее – истец, ООО «Нью Трейд») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 447 892 рубля 75 копеек,процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 01.08.2013 в размере 3 079 рублей 26 копеек, почтовых расходов в размере 592 рубля 61 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований, со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты за арендованное по договору аренды № 8-1/2012 от 01.10.2012 помещение.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит суд взыскать с ответчика по соглашению об использовании площадей № 5 от 26.07.2011 основной долг в размере 183 180 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 678 рублей 72 копейки за период с июня 2012 по июль 2013 года; по договору аренды нежилого помещения № 8-1/2012 от 01.10.2012 основной долг в размере 243 288 рублей 92 копейки, пеню в размере 15 680 рублей 81 копейку, а всего 454 829 рублей 01 копейку. В части взыскания почтовых расходов в размере 592 рубля заявлен отказ. Указанное уточнение исковых требований принято к производству суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в отзыве на иск, представленном в судебном заседании 30.10.2013, возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что в порядке досудебного урегулирования спора истец не произвел надлежащим образом сверку бухгалтерских документов, акты сверки взаимных расчетов между сторонами за весь период времени действия договора аренды , фактически действующего в период с 01.10.2012 по 01.07.2013 отсутствуют, истец самостоятельно вывел понятие арендной платы за пользование нежилым помещением, прямо противоречащее нормам гражданского законодательства, в том числе включив в арендную плату другие сборы, а именно сервисный сбор, маркетинговый сбор, не имеющие никакого отношения к пользованию нежилым помещением. В представленном вместе с отзывом контррасчете исковых требований ответчик указывает, что примерная задолженность ответчика может составлять 306 592 рубля 40 копеек, однако и с данным размером задолженности ответчик не согласен.

В отзыве на иск, представленном в судебном заседании 26.02.2014, ответчик указывает, что отсутствует детализированный расчет за каждый месяц, нет счетов от коммунальных компаний, представляющих услуги истцу за весь период, начиная с декабря 2011 по июль 2013 года, ежемесячный расчет размера переменной составляющей платы ответчику истцом не направлялся, если бы задолженность действительно существовала, то истец, согласно пункту 5.17 дополнительного соглашения №5 мог осуществить зачет денежных средств из обеспечительного платежа.

Ответчик в судебном заседании позицию поддержала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что 26.07.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение об использовании площадей №5. Предметом соглашения является определение сроков и условий подготовки помещения, общей ориентировочной площадью 52,57 кв.м. на 1 этаже здания торгово-делового центра по адресу: <...> северо-восточнее пересечения ул. Пуркаева и ул.Комсомольская, к аренде и коммерческого использования арендатором площадей на условиях, оговоренных настоящим соглашением. Соглашение действует с момента подписания сторонами сроком на 11 месяцев (пункты 2.1, 2.2).

В соответствии с пунктом 3.1. по мере завершения подготовки здания к вводу в эксплуатацию арендодатель определяет дату начала, то есть дату официального открытия магазина арендатора в помещении для посещения покупателями и письменно уведомляет об этом арендатора не менее, чем за 60 календарных дней до даты наступления даты начала. В течение срока действия соглашения арендатор выплачивает арендодателю все платежи и выплаты в размере, на условиях, и в порядке , которые предусмотрены соглашением. Арендатор обязуется выплачивать ежемесячно арендодателю плату за пользование помещением (арендную плату) . Размер арендной платы составляет 2600 рублей за 1 кв.м. помещения. Итого общая сумма арендной платы составляет 136 682 рубля (пункт 5.1.). Дополнительным соглашением от 01.06.2012 размер арендной платы с 01.06.2012 установлен 2 764 рубля за 1 кв.м., общая сумма арендной платы составляет 141 516 рублей 80 копеек, в том числе НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе – не позднее 15 числа (пункт 5.4.). Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, включая отопление, снабжение горячей и холодной водой, водоотведение, канализацию, электроэнергию, холодоснабжение (далее – коммунальный платеж), в том числе и в местах общего пользования (пункт 5.5. с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2012, оплата за коммунальные услуги в местах общего пользования установлена с 01.03.2012). В соответствии с пунктом 5.6. размер платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении , определяется при наличии соответствующих счетчиков- по фактическому потреблению . При отсутствии счетчиков размер платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, определяется арендодателем расчетным путем , исходя из общей суммы расходов на коммунальные услуги, понесенные арендодателем или предъявленные арендодателю, и из пропорциональной доли площади помещения, арендованного арендатором. Для целей расчета расходов на коммунальные услуги, потребленных на арендуемых площадях , доля арендатора определяется в процентах и выражает пропорцию , полученную путем деления общей площади помещения арендатора на общий размер арендуемых площадей. Расчет размера коммунального платежа арендодатель ежемесячно направляет арендатору. Коммунальный платеж вносится арендатором ежемесячно в течение 10 календарных дней со дня предоставления арендодателем расчета размера коммунального платежа (пункт 5.8). Согласно пункту 5.9. арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю сервисный сбор в размере 236 рублей за 1 кв.м арендуемого помещения , включая НДС . Итого общая сумма сервисного сбора составляет 12 406 рублей 52 копейки. Сервисный сбор подлежит оплате арендатором ежемесячно , в порядке предоплаты , не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца (пункт 5.10). В соответствии с пунктом 5.14 арендная плата, коммунальный платеж, сервисный сбор начисляются до даты возврата помещения арендодателю по акту возврата включительно.

В соответствии с пунктом 5.16 арендатор обязуется с даты подписания соглашения перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 161 284 рубля 76 копеек. В случае неисполнения арендатором любых денежных обязательств по соглашению арендодатель вправе погасить задолженность за счет обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 7.1. по истечении срока соглашения стороны вправе заключить краткосрочный договор аренды, при условии получения свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание на определенный срок и на условиях , дополнительно согласованных сторонами.

Дополнительным соглашением от 25.06.2012, от 26.06.2012 стороны договорились установить срок действия соглашения с момента его подписания до 31.07.2012. до 31.08.2012 соответственно.

01 октября 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8-1/2012, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение , то есть часть здания торгово-делового центра, расположенного по адресу: <...> в, торгово-деловой центр «Столица», общей площадью 51, 2 кв.м., расположенное на 1 этаже, а арендатор обязуется принять помещение в аренду, выплачивать за него арендную плату и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 65 АА № 064802 от 07.12.2011.

Фактическая передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2012, подписанным сторонами.

Пунктом 4.2.2. арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими дополнительными соглашениями к нему.

В течение срока действия настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю все платежи и выплаты в размере , на условиях и в порядке, которые предусмотрены договором. Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами договора и до даты фактического возврата помещения арендатором по акту возврата включительно. Арендная плата за помещение складывается из: постоянной составляющей арендной платы, которая в свою очередь, состоит из трех частей – плата за пользование помещением, сервисный сбор и маркетинговый сбор; переменной составляющей арендной платы , включающей в себя коммунальные платежи, то есть платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендатора коммунальными услугами, включая отопление, снабжение горячей и холодной водой , водоотведение, канализация, электроэнергия, холодоснабжение, в том числе и в местах общего пользования Размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 168 814 рублей 40 копеек, который складывается из стоимости ее составляющих частей , в том числе НДС 18%.: размер платы за пользование помещением в месяц составляет 133 156 рублей 86 копеек, в том числе НДС 18%, из расчета 2 600 рублей 72 копейки в месяц за 1 кв.м., размер сервисного сбора, то есть расходов , связанных с эксплуатацией, уборкой, охраной, и обслуживанием здания, в месяц составляет 29 000 рублей, из расчета 566 рублей 40 копеек за 1 кв.м.; размер маркетингового сбора, то есть денежных средств, вносимых ежемесячно арендатором за мероприятию по маркетинговому продвижению арендодателем торгового центра, в месяц составляет 6 657 рублей 53 копейки, в том числе НДС 18%, из расчета 5%от суммы платежа за пользование помещением соответствующего месяца. (пункты 5.1., 5.2).

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.3.).

Размер переменной составляющей арендной платы, включающей в себя коммунальные платежи, определяется при наличии счетчиков- по фактическому потреблению. При отсутствии счетчиков размер платы за коммунальные услуги определяется арендодателем расчетным путем , исходя из общей суммы расходов на коммунальные услуги, понесенные арендодателем или предъявленных арендодателю , и из пропорциональной доли площади помещения , арендованного арендатором (пункт 5.5.).

В соответствии с пунктом 5.6. стороны договорились, что обеспечительный платеж, уплаченный ранее по соглашению №6 от 26.01.2011 в сумме 161 284 рубля 76 копеек подлежит зачету в счет уплаты обеспечительного платежа по договору.

Договор заключен сроком до 29.09.2013 включительно (пункт 8.1.).

Соглашением о расторжении от 01.07.2013 стороны досрочно расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.10.2012 № 8-1/2012 с 01.07.2013.

01.07.2013 имущество по акту возврата возвращено Арендодателю.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 02.07.2013, подписанному сторонами без замечаний, за ответчиком, после проведенного зачета обеспечительного платежа в счет задолженности в размере 161 284 рубля 76 копеек, по состоянию на 02.07.2013 сложилась задолженность в размере 447 892 рубля 75 копеек.

Письмом от 09.07.2013 № б/н истец обратился к ответчику с требованием погасить сложившуюся задолженность до 31.07.2013.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Общий размер задолженность ответчика перед истцом подтверждается подписанным сторонами без замечаний и возражений актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 по 02.07.2013, согласно которому за ответчиком, после проведенного зачета обеспечительного платежа в счет задолженности в размере 161 284 рубля 76 копеек, на 02.07.2013 сложилась задолженность в размере 447 892 рубля 75 копеек, актами № 748 от 30.06.2012, № 749 от 30.06.2012, № 991 от 30.06.2012, № 1156 от 31.07.2012, № 1174 от 31.07.2012, № 1066 от 31.08.2012, № 1322 от 31.08.2012, № 1212 от 30.09.2012, № 1213 от 30.09.2012, подписанными ответчиком без замечаний и возражений.

Пользование арендованным имуществом в заявленный период ответчик фактически не оспаривает. Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Расчет основного долга по соглашению по соглашению № 5 от 26.07.2011 и по договору аренды от 01.10.2012 судом проверен, признан верным.

Доказательств оплаты задолженности по соглашению № 5 от 26.07.2011 и по договору аренды от 01.10.2012, заявленной к взысканию, с учетом требований статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку требование о взыскании задолженности в размере 183 180 рублей 56 копеек по соглашению № 5 от 26.07.2011 признано судом обоснованным, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленных истцом на указанную сумму за период с 11.06.2012 по 31.07.2013 в размере 12 678 рублей 72 копейки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 6.9. договора аренды при задержке исполнения и/или неисполнении и/или ненадлежащем исполнении арендатором любых обязательств, предусмотренных разделом 5 договора более чем на 5 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы любого просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.10.2012 № 8-1/2012 подтверждена материалами дела, требование о взыскании неустойки в размере 15 680 рублей 81 копейка, начисленной на сумму задолженности 243 288 рублей 92 копейки за период с апреля по июнь 2013 года обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет основного долга, процентов и пени, представленный истцом в судебном заседании 05.02.2014 судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика изложенные в отзывах на иск судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 2 ГК РФ ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность самостоятельно на свой риск.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик в исследуемых судом обстоятельствах действовал на свой предпринимательский риск, имел возможность при должной осмотрительности и заботливости, в случае несогласия с размером арендной платы и ее составом исключить подписание соглашения и договора аренды. Доказательств умышленного введения истцом ответчика в заблуждение при подписании соглашения и договора аренды в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.07.2013, из которого явно следует, что ответчик согласился с указанной в нем задолженностью. Также опровергает доводы ответчика о несогласии с размером арендной платы, поскольку в нее включены иные платежи, не относящиеся к пользованию имуществом, факт частичной оплаты арендных платежей и гарантийное письмо ответчика от 30.05.2013, в котором он гарантировал произвести оплату задолженности до 30.06.2013.

Довод ответчика о не зачете обеспечительного платежа в счет задолженности опровергается материалами дела.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства по делу, считает, что заявленные исковые требования истца в части взыскания с ответчика основного долга в размере 426 469 рублей 48 копейки суммы основного долга, 15 680 рублей 81 копейки пени, 12 678 рублей 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЬЮ ТРЕЙД» (ОГРН <***>) 426 469 рублей 48 копейки суммы основного долга, 15 680 рублей 81 копейки пени, 12 678 рублей 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 096 рублей 58 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины, а всего 466 925 рублей 58 копеек.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮ ТРЕЙД» (ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 1934 рубля 71 копейки уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 2169 от 26.11.2013.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А.Аникина