ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3467/07-С17
25 января 2008 года
Резолютивная часть объявлена 17 января 2007 года. Полный текст решения изготовлен 25 января 2008 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе: судьи Телкова А.В.,
при ведении протокола судьей, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска, Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска к открытому акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» о понуждении передачи в муниципальную собственность жилых помещений.
В заседании приняли участие:
от истцов - представитель ФИО1 по доверенностям от 12.01.2007 № 07/2-29, от 06.08.2007 № 73-Д,
от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2008,
от третьих лиц - ФИО3, ФИО4
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Южно-Сахалинска (далее - Администрация), Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН г. Южно-Сахалинска) обратились в арбитражный суд с иском о понуждении открытого акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» (далее - ОАО «Сахалин-Инжиниринг») передать в муниципальную собственность четырехкомнатную квартиру (общей площадью 73,5 кв.м.), однокомнатную квартиру (общей площадью 27,4 кв.м.), трехкомнатную квартиру (общей площадью 65,1 кв.м.), четырехкомнатную квартиру (общей площадью 70 кв.м.), расположенных в г. Южно-Сахалинске.
Определением суда от 14.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4.
В судебном заседании представитель истцов в порядке ст. 49 АПК РФ уточнила исковые требования, просила обязать ответчика передать в муниципальную собственность квартиру общей площадью 27,4 кв.м. расположенную в г. Южно-Сахалинске (для дальнейшего предоставления по договору социального найма ФИО3, ФИО7); квартиру общей площадью 65,1 кв.м. расположенную в г. Южно-Сахалинске (для дальнейшего предоставления по договору социального найма ФИО4, ФИО8, ФИО9). Суду пояснила, что семья ФИО10 жилплощадью обеспечена. Поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнениях к нему.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве и дополнении к нему. Указывает, что ОАО «Сахалин-Инжиниринг» не обязано передавать в муниципальную собственность жилье, т.к. это не предусмотрено условиями договора. Считает, что администрация г. Южно-Сахалинска обязана заключить с ОАО «Сахалин-инжиниринг» дополнительное соглашение о передаче квартир в муниципальную собственность с указанием их площади.
В судебном заседании третьи лица, подлежащие переселению, поддержали исковые требования в полном объеме.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 07.12.2005 между ДАГУН г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ОАО «Сахалин-Инжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8157 (далее – договор аренды от 07.12.2005 № 8157), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с 01.08.2005 по 15.07.2006, площадью 12563 кв.м., расположенный по адресу: <...> северо-западнее пересечения ул. Горная и ул. Физкультурная (п. 1.1.). Участок предоставлен под строительство объекта: «Застройка многоквартирными зданиями средней этажности с объектами обслуживания» (п. 1.2.).
13.10.2006 между ДАГУН г. Южно-Сахалинска и ОАО «Сахалин-Инжиниринг» заключено соглашение № 23624/1 к договору аренды от 07.12.2005 № 8157 (далее – соглашение от 13.10.2006 № 23624/1), согласно которого с 06.10.2006 внесены изменения и дополнения.
Согласно п. п. 1.1, 1.2 соглашения от 13.10.2006 № 23624/1, сторонами установлено, что срок действия договора продлен до 15.07.2010. Целевое назначение – застройка многоквартирными зданиями средней этажности с объектами обслуживания с разработкой проекта планировки с проектом межевания территории квартала в границах ул. Пионерская – ул. Физкультурная – р. Рогатка – пр. Мира.
В соответствии с п. 1.2. договор аренды дополнен обязательством в срок до 01.07.2007 обеспечить снос жилых домов №№ 23, 25 по пер. Рабфаковский, № 24 по ул. Физкультурная и переселение проживающих в них граждан.
Пунктом 32. Постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 06.10.2006 № 1860 «О предоставлении земельных участков, прекращении прав на них, продлении сроков аренды и внесении изменений в правоустанавливающие документы на землю» продлен с 16.07.2006 по 15.07.2010 ОАО «Сахалин-Инжиниринг» срок аренды на вышеуказанный земельный участок, а также предписано в срок до 01.07.2007 обеспечить снос указанных выше жилых домов и переселить проживающих в них граждан.
Не исполнение ОАО «Сахалин-Инжиниринг» обязательств по договору аренды от 07.12.2005 № 8157 и соглашения к нему от 13.10.2006 № 23624/1, в части сноса жилых домов и переселения граждан, послужило основанием для обращения Администрации и ДАГУН г. Южно-Сахалинска в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценивая изложенное и следуя вышеприведенным нормам закона, суд считает, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Суд не согласен с доводами ответчика, что условиями договора и дополнительного соглашения не предусмотрена передача жилья в муниципальную собственность. Для этого необходимо заключение дополнительного соглашения сторон.
Хотя в п. 1.2. дополнительного соглашения конкретно не указано о передаче жилья в муниципальную собственность г. Южно-Сахалинска однако из смысла обязательства и существующего порядка переселения граждан из ветхого жилья это вытекает.
Кроме этого, суд считает, что заключению сторонами дополнительного соглашения ничего не препятствует.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать открытое акционерное общество «Сахалин-Инжиниринг» передать в муниципальную собственность городской округ «Южно-Сахалинск» квартиру в г. Южно-Сахалинске, общей площадью 27,4 кв.м. (для ФИО3, ФИО7), квартиру в г. Южно-Сахалинске, общей площадью 65,1 кв.м. (для ФИО4, ФИО8, ФИО9).
Взыскать с открытого акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в апелляционной инстанции Арбитражного суда Сахалинской области.
Судья А.В. Телков
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
резолютивная часть
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3467/07-С17
17 января 2008 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе: судьи Телкова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Телковым А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска, Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска к открытому акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг», третьи лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о понуждении передачи в муниципальную собственность жилых помещений.
В заседании приняли участие:
от истцов - представитель ФИО1 по доверенностям от 12.01.2007 № 07/2-29, от 06.08.2007 № 73-Д,
от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2008,
от третьих лиц - ФИО3, ФИО4
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать открытое акционерное общество «Сахалин-Инжиниринг» передать в муниципальную собственность городской округ «Южно-Сахалинск» квартиру в г. Южно-Сахалинске, общей площадью 27,4 кв.м. (для ФИО3, ФИО7), квартиру в г. Южно-Сахалинске, общей площадью 65,1 кв.м. (для ФИО4, ФИО8, ФИО9).
Взыскать с открытого акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в апелляционной инстанции Арбитражного суда Сахалинской области.
Судья А.В.Телков
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3467/07-С17
17 января 2008 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе: судьи Телкова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Телковым А.В.,
рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска, Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска к открытому акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг», третьи лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о понуждении передачи в муниципальную собственность жилых помещений.
В судебном заседании участвуют:
от истцов - представитель ФИО1 по доверенностям от 12.01.2007 № 07/2-29, от 06.08.2007 № 73-Д,
от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2008,
от третьих лиц - ФИО3, ФИО4
Судебное заседание открыто в 14 часов 30 минут.
Объявлено, какое дело подлежит рассмотрению, наименование арбитражного суда и его состав. Сообщено, что протокол судебного заседания ведет судья Телков А.В.
Проверены явка и полномочия представителей лиц, участвующих в деле.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе право заявлять отвод. Отвод не заявлен.
Представитель истцов в порядке ст. 49 АПК РФ уточняет исковые требования. В связи с получением ФИО5 квартиры в 1990 году (по решению исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов, по ордеру от 17.10.1990) и смертью ФИО6. Необходимость в предоставлении этой семье жилья отпала. Просит обязать ответчика передать в муниципальную собственность квартиру общей площадью 27,4 кв.м. расположенную в г. Южно-Сахалинске (для дальнейшего предоставления по договору социального найма ФИО3, ФИО7); квартиру общей площадью 65,1 кв.м. расположенную в г. Южно-Сахалинске (для дальнейшего предоставления по договору социального найма ФИО4, ФИО8, ФИО9). Поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнениях к нему. Указывает, что согласно справки № 1 от 15.01.2008 рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 27,4 кв.м. составляет 1 835 800 руб. из расчета 67 000 руб. за 1 кв.м., а рыночная стоимость квартиры общей площадью 65,1 кв.м. составляет 4 101 300 руб. из расчета 63000 руб. за 1 кв.м.
Представитель ответчика исковые требования не признает в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве и дополнении к нему.
Третьи лица поддерживают заявленные требования в полном объеме.
Исследуются материалы дела.
Суд выясняет у участников процесса о наличии ходатайств, дополнений. Дополнений не поступило.
Председательствующий объявляет об окончании исследования доказательств и переходит к прениям.
Стороны от выступления в прениях и права реплики отказались.
Председательствующим объявлено об окончании рассмотрения дела по существу.
Суд удалился на совещание.
Объявлена резолютивная часть решения, дата изготовления решения в полном объеме, разъяснен порядок и сроки обжалования.
Судебное заседание закрыто в 15 часов 05 минут.
Протокол составлен 17.01.2008 года.