Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бараш Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома спортивно-игровую площадку, при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

от третьих лиц:

Администрация: ФИО3 по доверенности от 16.07.2021;

ДПЗ: ФИО3 по доверенности от 23.06.2021;

У С Т А Н О В И Л :

08 июля 2021 года в суд поступило исковое заявление муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее – МКУ «УДХ», Управление), к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» (далее – ООО «Управдом») о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, пер. Железнодорожный, <...>, д. 15 спортивно-игровую площадку, в составе: железобетонной плиты с резиновым покрытием – 596 кв.м., вешалки 1 шт., качалки-балансира 1 шт., качалки 1 шт., информационного стенда 1 шт., качели 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., тренажера 1 шт., элементов благоустройства 2 шт., спортивного комплекса 1 шт., карусели 1 шт., спортивного оборудования 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., часов 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., скамеек 2 шт., урны 1 шт., скамейки 1 шт., озеленения в составе газон детской спортивно-игровой площадки – 94 кв. м.

Иск основан на том, что в целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», постановлением Администрации города Южно-Сахалинска утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». В рамках программы на придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, пер. Железнодорожный, <...>, д. 15, выполнены работы по благоустройству с установкой детской площадки, а также произведено озеленение. Истец ссылается на нормы Жилищного кодекса РФ, Правила благоустройства в обоснование того, что площадку должны содержать собственники помещений в многоквартирных домах. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском.

В суд поступил отказ истца от иска в части включения в состав общего имущества МКД озеленения в составе газон детской спортивно-игровой площадки – 94 кв. м.

09.12.2021 года в суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ООО «Управдом» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, пер. Железнодорожный, д. 11 спортивно-игровую площадку, состоящую из железобетонной плиты с резиновым покрытием – 596 кв.м., вешалки 1 шт., качалки-балансира 1 шт., качалки 1 шт., информационного стенда 1 шт., качели 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., тренажера 1 шт., элементов благоустройства 2 шт., спортивного комплекса 1 шт., карусели 1 шт., спортивного оборудования 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., часов 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., скамеек 2 шт., урны 1 шт., скамейки 1 шт.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Департамент) и Администрация города Южно-Сахалинска (далее – Администрация).

В отзыве на иск Администрация поддержала истца.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «УправДом» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных в л/р Ново-Александровск, №№ 11, 13А, 15 по пер. Железнодорожный, в подтверждение чего в дело представлены договоры на управление многоквартирным домом с собственниками помещений.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее — Программа).

Мероприятия Программы направлены на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск», а именно:

- благоустройство общественных территорий городского округа;

- благоустройство дворовых территорий многоквартирных жилых домов городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок (п. 2.4.2 Программы).

15 июля 2019 года состоялись внеочередные собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов (далее – МКД) № № 15, 13А, 11 по пер. Железнодорожный, в пл/р Ново-Александровск, на которых приняты решения об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы» по вопросу благоустройства дворовой территории. На собраниях также приняты решения об утверждении работ по благоустройству дворовой территории, включая оборудование детских и (или) спортивных площадок и о включении в состав общего имущества МКД оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

17.09.2019 года МКУ «УДХ» (заказчик) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (подрядчик) заключили муниципальный контракт № 027-107-19, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по устройству детской спортивно-игровой площадки по объекту «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий и проездов к дворовым территориям МКД».

Место выполнения работ: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, дворовая территория МКД по адресу: пер. Железнодорожный в районе домов № 11, № 13А, № 15.

На основании данного муниципального контракта была построена спорная детская игровая площадка, в подтверждение чего в дело представлен акт формы КС-11 от 16декаюря 2019 года.

25.06.2021 года Управление направило в адрес ООО «УК УправДом» письмо № 115-027/10 просило принять площадку в состав общего имущества дома.

В дело представлен акт комиссионного обследования от 06.12.2021 года, согласно которому спорная площадка расположена на земельном участке, сформированном под МКД № 11 по пер. Железнодорожный. При этом в дело представлена схема земельного участка с расположением на нем спорной площадки.

Ответчик не оспаривает приведенные обстоятельства.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие соответствие спорного объекта, требованиям действующего законодательства, а именно: сертификаты соответствия № ФЦС RU.B1447.ПР06.0111, № ФЦС RU.B1447.ПР06.0112, № ФЦС RU.B1447.ПР06.0113, № ФЦС RU.B1447.ПР06.0114; паспорт рекламного стенда, паспорт лавки с упором, паспорт вешалки, паспорт скамьи, паспорт бегового барабана, паспорт скамейки «Тигренок», паспорт урны, паспорт карусели «Цветок», паспорт игрового комплекса «Африка», паспорт часы детские, паспорт тренажер «Пресс», паспорт тренажер «жим от груди сидя», паспорт тренажер СТ-29, паспорт машина, паспорт воркаут-комплекс С-270, паспорт лаз «Ступени» Д-25.1, паспорт спортивный комплекс С-052.5, паспорт спорткар Д-17.4, паспорт качалка-балансир К-05.6, паспорт качели двойные с гибкой подвеской К-04.6,

Исходя из изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части отказа от требования отказ судом принимается, производство по делу в этой части прекращается.

Руководствуясь статьями 150-151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части включения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, пер. Железнодорожный, д 11, д.13а, д. 15, озеленения в составе газон детской спортивно-игровой площадки – 94 кв.м. Производство по делу в этой части прекратить.

Иск муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Ново-Александровск, пер. Железнодорожный, д. 11 спортивно-игровую площадку, состоящую из железобетонной плиты с резиновым покрытием – 596 кв.м., вешалки 1 шт., качалки-балансира 1 шт., качалки 1 шт., информационного стенда 1 шт., качели 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., тренажера 1 шт., элементов благоустройства 2 шт., спортивного комплекса 1 шт., карусели 1 шт., спортивного оборудования 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., часов 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., тренажера 1 шт., детского игрового комплекса 1 шт., скамеек 2 шт., урны 1 шт., скамейки 1 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Т.П. Пустовалова