Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восток-Ресурс-98» к обществу с ограниченной ответственностью «СахРесурс» о признании права собственности и государственной регистрации сделки и

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «СахРесурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

третье лицо ФИО1,

представитель третьего лица ФИО2, по доверенности от 02 мая 2006 года,

от истца, ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

ООО «Восток-Ресурс-98» обратилось в суд с иском к ООО «СахРесурс» о признании права собственности на нежилое помещение, 2 этаж здания, расположенного по адресу <...> площадью 188,10 кв. метров и государственной регистрации сделки.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Восток-Ресурс-98» и ООО «СахРесурс» 06 апреля 2004 года заключен договор купли-продажи № 17 спорного имущества, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Определением от 31 марта 2006 года к производству суда принято исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 к ООО «Восток-Ресурс-98» и ООО «СахРесурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали требования третьего лица об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ООО «Восток-Ресурс-98», ООО «СахРесурс» представителей в суд не направили, извещение о времени и месте слушания дела вручено представителю указанных лиц по доверенности.

В материалах дела имеются сведения о том, что ООО «Восток-Ресурс-98», ООО «СахРесурс» меняли место расположения. Однако, вопреки требованиям ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ не исполнили обязанность по извещению суда об изменении своего адреса, в связи с чем определение суда считается доставленным, хотя бы ООО «Восток-Ресурс», ООО «СахРесурс» больше по адресу, указанному в иске, не располагаются.

В соответствии со ст. 158 АПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся представителей.

Выслушав третье лицо, заявляющие самостоятельные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

06 апреля 2004 года между ООО «СахРесурс» и ООО «Восток-Ресурс-98» заключен договор № 17 купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения – офис, этаж 2, находящегося по адресу <...>, общей площадью 188,1 кв. метров (том 1 л.д.7-9).

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 22 января 2007 года указанный договор признан недействительным.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом приведенного положения ГК РФ, сделка по приобретению ООО «Восток-Ресурс-98» объекта недвижимости, не породила правовых последствий в виде права собственности на указанный объект.

В силу изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Восток-Ресурс-98» о признании права собственности на спорное нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Решением Тымовского районного суда от 23 ноября 2005 года по делу № 2-308/05 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение офиса, расположенного по адресу пгт. Тымовское Сахалинской области ул. Кировская площадью 188,1 кв. метров и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. (том 1 л.д.70-76).

В судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что за ФИО1 в настоящий момент право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имуществом, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственника и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом приведенных норм права, в момент рассмотрения дела ФИО1 не имеет титул собственника спорного недвижимого имущества, следовательно, у него отсутствуют правовые основания применения отдельных способов защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренных главой 20 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного иск третьего лица, заявившего самостоятельные требования, подлежит отклонению.

Мотивы, по которым право собственности не было зарегистрировано, правового значения для разрешения спора не имеют.

В рамках рассмотрения данного дела определением от 08 февраля 2006 года удовлетворено ходатайство ООО «Восток-Ресурс-98»: обществу с ограниченной ответственностью «Сахресурс» и третьим лицам запрещено совершать действия по отчуждению нежилого помещения, офиса, расположенного по адресу <...> площадью 188,10 кв. метров.

В соответствии с п. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Таким образом, обеспечительные меры, принятые определением суда от 08 февраля 2006 года подлежат отмене по вступлению в законную силу настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требования общества с ограниченной ответственностью «Восток-Ресурс-98» к обществу с ограниченной ответственностью «СахРесурс» о признании права собственности и государственной регистрации сделки отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «СахРесурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 08 февраля 2006 года в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Сахресурс» и третьим лицам совершать действия по отчуждению нежилого помещения, офиса, расположенного по адресу <...> площадью 188,10 кв. метров, отменить с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Сахалинской области в течение месяца с момента вынесения в полном объеме и (или) в арбитражный суд кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Судья О.Н. Боярская