Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области к открытому акционерному обществу «Сахалинское областное книжное издательство» о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО1, по доверенности от 10 января 2006 года,

представитель ответчика директор издательства Радь Анатолий Григорьевич, директор, действующий на основании распоряжения № 138-р от 08 августа 2005 года,

у с т а н о в и л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области обратилось в суд с иском к ОАО «Сахалинское областное книжное издательство» о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 97 608 рублей и пени в сумме 94 817,20 рублей, с учетом уточнения от 01 ноября 2006 года.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика признал сумму основной задолженности, просил уменьшить размер пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.» Статьей 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений и ГП «Сахалинское областное книжное издательство» заключен договор аренды № 339 нежилого помещения.

По договору ГП «Сахалинское областное книжное издательство», выступая арендатором, принял в пользование нежилое помещение площадью 282,8 кв. метров, находящееся в здании по адресу <...>, сроком до 31.10.2005 года.

Арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.

Указанным договором предусмотрены размеры, сроки и порядок внесения арендной платы, а также ответственность за просрочку внесения платежей в виде неустойки.

Истцом представлены все доказательства исполнения обязательств заключенному договору, передачи имущества по договору, полномочий истца на предъявление иска от имени Российской Федерации.

Поскольку задолженность по арендным платежам на момент рассмотрения дела составляет 97 608 рублей, что не оспаривается стороной ответчика, суд полагает требование о взыскании данной суммы подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды № 339 в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом того обстоятельства, что судом не установлено наличие убытков истца или возможность их возникновения из-за нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, а также суд полагает, что размер ответственности явно несоразмерен сумме возможных убытков, ставка пени чрезвычайно высока (составляет 180% годовых), в связи с чем полагает необходимым снизить размер неустойки до 25 000 рублей.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика пеню в сумме 25 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Сахалинское областное книжное издательство» в доход федерального бюджета задолженность по арендным платежам, 97 608 рублей, пеню за просрочку платежей в сумме 25 000 рублей, а всего 122 608 (сто двадцать две тысячи шестьсот восемь) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сахалинское областное книжное издательство» государственную пошлину в доход государства в сумме 3952 (три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Сахалинской области в течение месяца с момента вынесения и (или) в арбитражный суд кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Судья О.Н. Боярская