Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Союз» к ответчикам: ООО «Жилищно-Коммунальное Хозяйство «Луговое», Товарищество собственников жилья «Луговое-1»; ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Луговое»

Третьи лица: Муниципальное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (МУ «РКЦ); ООО «Программы учета»

О передаче технической документации

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – председатель (протокол от 28.11.2009);

от ответчика: ТСЖ «Луговое-1» - Загребная А.В. по доверенности от 01.12.2010; остальные ответчики не явились.

От третьего лица: МУ «РКЦ» Мун Ми Дя – по доверенности от 01.11.2010.

Остальные не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском обязать ООО «ЖКХ «Луговое», ООО «УК «ЖКХ «Луговое», ТСЖ «Луговое-1» передать документацию паспортного учета и техническую документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, пл.р-он Луговое, ул. Гайдука, 1/В.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Исковые требования обоснованы со ссылкой на ст.161, п.10 ст.162 Жилищного Кодекса РФ, а также тем, что собственники помещений многоквартирного дома №1/В по ул.Гайдука выбрали Товарищество собственников жилья «СОЮЗ» в качестве способа управления своим домом в соответствии с правилами, установленными ст.ст.44 – 48 ЖК РФ. В связи с этим, предыдущая управляющая компания многоквартирным домом обязана передать истцу техническую документацию в соответствии с п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. Представлены заявления собственников по указанному адресу о выходе из ТСЖ «Луговое-1».

Представитель ответчика - ТСЖ «Луговое-1» в отзыве на иск и дополнении к отзыву, ссылаясь на ст.143 ЖК РФ, считает истца ненадлежащим лицом, ФИО1 не является собственником жилого помещения по адресу: ул.Гайдука 1-В, так как по договору купли-продажи оно было приобретено Хай Ка Ун, соответственно он не может являться членом правления и председателем ТСЖ в силу ст.ст.143,147 ЖК РФ. Представлены: заявления собственников о том, что они не подписывали заявлений о выходе из ТСЖ «Луговое-1», выписка из УФРС по Сахалинской области о том, что по адресу ул.Гайдука №1-В, правообладателем является Хай Ка Ун и др. доказательства.

Представитель третьего лица – ООО «РКЦ» представил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, представил договор №66-ЮС от 29.04.2010, заключенный с ООО «Программы учета» о передаче обязанностей по сбору платежей от населения МУ «РКЦ», квитанцию от потребителя об оплате коммунальных платежей по адресу ул. Гайдука 1-В, в которой указано, что исполнителем услуг является ООО УК ЖКХ «Луговое».

Остальные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, порядке п.п.3,5 ст.156 АПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, в удовлетворении исковых требований отказал, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.143 Жилищного Кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п.3 настоящей статьи Кодекса, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «СОЮЗ» в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании протокола №1 от 28.10.2009 заочного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Южно-Сахалинск, п/р Луговое, ул.Гайдука №1, корпус В, зарегистрированное в установленном законом порядке (ОГРН №<***> от 17.11.2009) был выбран членами собственников в качестве новой управляющей организации многоквартирным домом. Из письма №1/10 от 28.01.2010 председателя правления ТСЖ «Луговое-1» ФИО2 , - ни технической документации, ни карточек паспортного учета предыдущая управляющая организация ТСЖ «Луговое-1» не передавала ТСЖ «СОЮЗ».

Истец указал, ООО «ЖКХ «Луговое», организация, созданная на базе ЖЭУ №11 МУП «ЖПЭТ». Вся техническая документация, карточки паспортного учета, кадровый состав, находились в ЖКХ «Луговое». Жители дома №1-В по настоящее время вынуждены пользоваться услугами паспортиста ООО «ЖКХ «Луговое» по причине отказа ООО передать техническую и паспортную документацию вновь избранной управляющей организации ТСЖ «СОЮЗ».

В обоснование своих требований истец представил 42 заявления об исключении из членов Товарищества собственников жилья «Луговое-1».

Истец считает, что в силу п.10 ст. 162 ЖК РФ, обязанность по передаче документации возникает у Управляющей организации при наличии создания Товарищества собственников жилья, поскольку согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома №1-В по ул.Гайдука выбрали «Товарищество собственников жилья» в качестве способа управления своим домом в соответствии с правилами проведения таких собраний, установленных ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

В связи с тем, что ТСЖ «СОЮЗ» является законной управляющей организацией для дома №1-В и по поручению собственников имеет право требовать техническую документацию согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

По ходатайству истца, суд допросил в качестве свидетеля ФИО3, работающего в ООО «ЖКХ «Луговое» инженером 1-ой категории и на основании доверенности, выданной генеральным директором ООО «ЖКХ «Луговое», уполномочен был подписывать документы на постановку на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета, а также документов, касающихся вопросов прописки и выписки или регистрации граждан. Свидетель ФИО3 подтвердил, что вся техническая документация, карточки паспортного учета находятся в паспортном столе ООО «ЖКХ «Луговое».

Согласно представленных документов представителем ТСЖ «Луговое-1»: выписки из паспортного стола, свидетельству о государственной регистрации права собственности на жилое помещение №65АА 010524 от 12.07.2010 гр-ки Хай Ка Ун, следует, что ФИО1 с 12.07.2010 не является собственником жилого помещения в доме по адресу ул.Гайдука 1-В. По договору купли-продажи доли квартиры от 16.06.2010), ФИО1 продал ½ доли трехкомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности Хай Ка Ун , оформлен акт приема-передачи. Согласно выписки УФРС по Сахалинской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2010 №00/028/2010-560 квартиры по указанному адресу является Хай Ка Ун.

В силу ст.143 (п.3) ЖК РФ, членство товарищества собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО1 не является членом ТСЖ «СОЮЗ» с момента прекращения права собственности на долю квартиры.

Исходя из положений ч.2 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В подтверждение своих полномочий как председателя правления ТСЖ «СОЮЗ» ФИО1 представил протокол №1 общего собрания собственников от 28.10.2009 об избрании его председателем правления. О перевыборах председателя правления ТСЖ «СОЮЗ» протокол не представлен.

Истец представил заявления собственников жилого многоквартирного дома по ул.Гайдука 1-В об исключении из членов ТСЖ «Луговое – 1». Однако заявлений о вступлении собственников в члены ТСЖ «СОЮЗ», согласно п.1 ст.143 ЖК РФ, истец не представил.

Представитель ответчика – ТСЖ «Луговое-1» представил заявления в количестве 10 штук от членов ТСЖ «Луговое – 1» о том, что они не подписывали заявлений об исключении их из ТСЖ «Луговое – 1».

Протоколом №2 от 28.10.2009 ТСЖ «СОЮЗ» выбран в качестве управляющей организации, однако выбор собственников так и не реализован.

Согласно ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.

Согласно ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее, чем за 30 дней со дня его подписания.

Таких договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, а также договоров на вывоз мусора, предоставления коммунальных услуг с третьими лицами, истцом не представлено.

Представителем ТСЖ «Луговое – 1» представлен договор управления многоквартирными домами от 26 февраля 2010 года, заключенный между ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное Хозяйство «Луговое» (управляющий) и Товарищество собственников жилья «Луговое – 1» (ТСЖ), в котором указаны адреса многоквартирных домов, в том числе, по адресу ул.Гайдука 1-В.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ТСЖ «СОЮЗ» в лице председателя ФИО1 заявлены необоснованно, не подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «СОЮЗ» к ответчикам ООО «ЖКХ «Луговое», ООО «УК «ЖКХ «Луговое», ТСЖ «Луговое – 1» о передаче документации паспортного учета и технической документации отказывает.

Руководствуясь ст.ст.167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «СОЮЗ» о передаче документации паспортного учета и технической документации.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Л.В.Похолкова