Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Шельф СС» ( далее – ООО «Шельф СС», заявитель) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области ( далее – УФРС по Сахалинской области) о признании незаконным решения,изложенного в сообщении от 01.11.08 № 01/045/2008-300,301 и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные у Анивского МПО «Райжилкомхоз» по договорам купли-продажи без номеров недвижимого имущества от 25.10.04. и от 06.12.04 на следующие объекты:

- одноэтажное шлакоблочное нежилое здание котельной ЦРБ общей площадью 504,7 кв.м.,имеющего кадастровый номер 65:05:0000053:1:64:208:001:000000170:0006:20000,расположенного по адресу: <...>

- встроенные учрежденческие помещения № 17 с количеством комнат – 30,высотой этажей 2,65 м, общей площадью 323,8 кв.м.,имеющих кадастровый номер 0000:64:208:001:001424060:0001:20017,расположенные на первом этаже жилого дома № 7 по ул.Ленина в г.Анива Сахалинской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель отказался от требования в части признания незаконным решения,изложенного в сообщении от 01.11.08 № 01/045/2008-300,301 и изменил основание требования,указав,что требование о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости предъявлено к ответчику не в результате незаконных действий последнего, а в связи с тем,что произвести переход права собственности в настоящее время не представляется возможным,поскольку Анивское МПО «Райжилкомхоз» ( продавец по договорам купли-продажи) ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

Письмом от 01.11.2008 за № 01/045/2008-300,301 УФРС по Сахалинской области в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

УФРС по Сахалинской области с уточненными требованиями заявителя согласилось, так как без судебного акта о регистрации перехода права собственности по аналогии права в связи с ликвидацией одной стороны по сделке купли-продажи, заявитель не сможет зарегистрировать такой переход из-за законодательной неурегулированности вопроса о порядке регистрации регистрирующим органом перехода права собственности на основании заявления одной стороны, когда вторая сторона по сделке ликвидирована.

Выслушав лиц,участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует,что 25.10.2004 между конкурсным управляющим Анивское МПО «Райжилкомхоз» ( Продавец) и ООО «Шельф СС» ( Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества : встроенных учрежденческих помещений № 17 с количеством комнат – 30,высотой этажей 2,65 м, общей площадью 323,8 кв.м., в <...>. Как указано в договоре, объект принадлежит Продавцу на основании распоряжения КУМС Администрации Анивского района от 14.05.1996 № 22-ОД и акта приема-передачи основных средств от 20.05.1996.

По акту приема-передачи от 25.10.2004 произведена передача объекта.Цена недвижимого имущества договорная,установлена соглашением сторон и составляет 100 000 рублей.

06.12.2004 между Анивским МПО «Райжилкомхоз» в лице конкурсного управляющего ( Продавец) и ООО «Шельф СС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажного шлакоблочного нежилого здания котельной ЦРБ общей площадью 504,7 кв.м.,расположенного по адресу: <...>. Как указано в договоре, объект принадлежит Продавцу на основании распоряжения КУМС Администрации Анивского района от 14.05.1996 № 22-ОД и акта приема-передачи основных средств от 20.05.1996.

По акту приема-передачи от 06.12.2004 произведена передача объекта.Цена недвижимого имущества договорная,установлена соглашением сторон и составляет 100 000 рублей.

Платежными поручениями № 16 от 19.01.2005 и № 31 от 07.02.2005 произведена оплата по названным договорам.

Первоначальный собственник имущества – Анивское МПО «Райжилкомхоз» по решению суда ликвидировано.

Решением арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2008 по делу № А59-2531/2008 по заявлению ООО «Шельф СС» об установлении факта,имеющего юридическое значение,установлен факт владения и пользования ООО «Шельф СС» указанными выше объектами недвижимости,как своим собственным имуществом.

Согласно информации УФРС по Сахалинской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты отсутствуют.

16 октября 2008 ООО «Шельф СС» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

Сообщением от 01.11.2008 № 01/045/2008-300,301 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием решения суда о признании за ООО «Шельф СС» права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора. Однако, действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 13 АПК РФ и пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,если спорные отношения прямо не урегулированы Федеральным законом и другими нормативными актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям,если это не противоречит их существу, применяют нормы права,регулирующие сходные отношения (аналогия) закона, а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия) права.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,что в случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,изложенной в Постановлении Президиума от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации ,положения пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

В связи с тем,что вторая сторона сделки – Анивское МПО «Райжилкомхоз» отсутствует, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, поскольку на него возложена обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то,что заявителем не обжалуется отказ Управления в государственной регистрации .

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта,которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции , отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска,если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц,суд принимает отказ истца от иска.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа истца от иска производство по делу прекращается.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150,статьями 151,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Шельф СС» на объекты недвижимости: одноэтажное ,шлакоблочное, нежилое здание котельной ЦРБ общей площадью 504,7 кв.м.,имеющего кадастровый номер 65:05:0000053:1:64:208:001:000000170:0006:20000,расположенного по адресу: <...>

Принять отказ истца от иска в части признания незаконным решения об отказе в государственной регистрации и производство по делу в этой части прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Дудина С.Ф.