Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Елецкой Д. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская областная металлобаза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 А, В. по доверенности от 19.10.2015 года,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.12.2015 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сахалинская областная металлобаза» обратилось в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по Сахалинской области.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 266 метров, расположенный по адресу: г. Южно-сахалинск, прт., Мира, 5; железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 791 метр, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, прт., Мира, 5/3), приобретенное по договору (соглашению) купли-продажи производственного имущества от 01.08.2000 № 17/15, в связи с ликвидацией и исключением из ЕГРЮЛ продавца ОАО «Южно-Сахалинсккомторг».

Определением от 20.02.2016 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, назначенном на 04.04.2016.

31.03.2016 ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не согласился с привлечением в качестве ответчика по делу, указал на отсутствие в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах субъектов, чьих-либо правопритязаниях на спорное недвижимое имущество и соответствующие земельные участки.

Определением от 04.04.2016 дело назначено к судебному разбирательству на 29.04.2016.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала заявленные в отзыве на исковое заявление доводы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из перечисленных положений норм гражданского законодательства, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, гражданским законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Как следует из материалов дела, 01.08.2000 между ОАО «Южно-Сахалинсккомторг» (Продавец) и ООО «Сахалинская областная металлобаза» (Покупатель) заключен договор (соглашение) № 17/15 купли-продажи производственного имущества, расположенного по адресу: 693012, <...>, а именно:

1. Сложный объект недвижимости, состоящий из двух объектов:

– подъездные железнодорожные пути № 81 в реестре БТИ города Южно-Сахалинска № 10-2-61 от 06.03.1998, балансовой стоимостью 53 394 рубля;

- железнодорожный тупик, порядковый № 80 в реестре БТИ города Южно-Сахалинска № 10-2-61 от 06.03.1998, балансовой стоимостью 40 358 рублей;

в совокупности составляют сложный объект недвижимости № 1 протяженностью 791 погонных метра и общей стоимостью 93 752 рубля.

2. Сложный объект недвижимости, состоящий из двух объектов:

- железнодорожные пути ППЧМ № 83 в реестре БТИ города Южно-Сахалинск № 10-2-61 от 06.03.1998, балансовой стоимостью 140 321 рубль;

- устройство железнодорожного тупика № 82 в реестре БТИ города Южно-Сахалинска № 10-2-61 от 06.03.1998, балансовой стоимостью 20 265 рублей;

в совокупности составляют сложный объект недвижимости № 2 протяженностью 266 погонных метра и общей стоимостью 160 586 рублей п. 1.1).

Общая рыночная цена приобретаемых двух сложных объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 договора (соглашения) составляет 254 338 рублей (п. 2.1).

Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме, ОАО «Южно-Сахалинсккомторг» передало объекты недвижимости ООО «Сахалинская областная металлобаза» согласно акту приемки-передачи от 01.08.2000. ООО «Сахалинская областная металлобаза» оплатило продавцу стоимость имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2000 № 13.

Судом установлено, что ОАО «Южно-Сахалинсккомторг» получило спорные объекты в собственность в порядке приватизации, о чем имеются соответствующие документы о включении имущества в План приватизации. Кроме того, объекты были поставлены на учет в Бюро технической инвентаризации в порядке, существовавшем до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.19.1997 по делу № А59-4103/97-С/12 ОАО «Южно-Сахалинсккомторг» признано несостоятельным (банкротом).

16.08.2000 общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 01.08.2000.

Истец считая, что приобрел право собственности на спорные объекты по договору купли-продажи от 01.08.2000, обязательства по оплате по договору выполнил в полном объеме, договор никем не оспорен и не признан в установленном законом недействительным, однако, в связи с тем, что продавец ликвидирован зарегистрировать переход права собственности объекты недвижимости не представляется возможным, и обратился с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия) закона.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Действующим законодательством не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации юридического лица, являющегося второй стороной сделки на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно статье 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При вышеизложенных обстоятельствах и учитывая, что договор купли-продажи от 15.07.2000 по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении указанных объектов отсутствуют, суд, применяя аналогию закона, удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Сахалинская областная металлобаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 266 метров, расположенный по адресу: г. Южно-сахалинск, прт., Мира, 5, приобретенный по договору от 01.08.2000 года № 17/15.

Зарегистрировать переход права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Сахалинская областная металлобаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 791 метр, расположенный по адресу: г. Южно-сахалинск, прт., Мира, 5/3, приобретенный по договору от 01.08.2000 года № 17/15.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья О. А. Портнова