Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью охранное агентство «Беркут и Ко» (далее ООО ОА «Беркут и Ко») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью охранное агентство «Вымпел-Восток» (далее ООО ОА «Вымпел-Восток») о взыскании 367 500 руб., из которых 210 000 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2010 и 157 500 руб. пени согласно п. 4.3. договора.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных требований указал, что 15.01.2010 между ООО ОА «Беркут и Ко» и ООО ОА «Вымпел-Восток» был заключен договор № 02/10-А аренды жилого помещения.

Пунктом 1.1. договора стороны предусмотрели, что ООО ОА «Беркут и Ко» сдает ООО ОА «Вымпел-Восток» жилое помещение под офис, расположенное по адресу <...>. Актом приема-передачи от 01.11.2009 помещение и оборудование переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора, арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, путем перечисления на расчетный счет арендодателя до 1 числа текущего месяца, однако обязательства по оплате арендной платы по договору не выполнил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из требований ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, 15 января 2010 года между ООО ОА «Беркут и Ко» (арендодатель) и ООО ОА «Вымпел-восток» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 02/10-А, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 66,2 кв.м., офис № 41, расположенное по адресу <...>.

Договор заключен на срок с 01 ноября 2009 года по 01 октября 2010 года.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору помещение, являющееся объектом аренды, о чем сторонами был составлен акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования от 01 ноября 2009.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела истцом представлен подлинник договора аренды № 02/10-А, в котором истец и ответчик согласовали все существенные условия договора аренды жилого помещения, определили объект, подлежащий сдаче в аренду, установили размер арендной платы – 30 000 руб. в месяц, и порядок ее перечисления.

Также истцом в материалы дела представлен подлинник акта от 01.11.2009 приема - передачи помещения, указанного в договоре аренды.

Факт передачи ответчику помещения подтверждается также письмом ответчика № 23 от 31.05.2010, которым ООО ОА «Вымпел-Восток» отвечая на претензионное письмо ООО «Беркут и Ко», сообщает истцу о готовности освободить занимаемое помещение после 04.06.2010.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендатор в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Ответчик, обязательства по внесению арендной платы в порядке и в размере, определенном договором № 02/10-А от 15.01.2010 не исполнил, доказательств перечисления арендной платы на расчетный счет истца, суду не представил.

При этом судом отклоняются как несостоятельные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что представленный истцом договор является подложным.

В соответствии со ст. ст. 65,68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение указанных требований ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих изложенные доводы, подлинник договора представленный истцом подписан сторонами, на каждой его странице, заверен печатями истца и ответчика и сомнений у суда не вызывает.

Вместе с тем, представленные ответчиком копии дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2010 и акта № 1 от 15.01.2010, со стороны ООО ОА «Беркут и Ко» не подписаны, печатью юридического лица не скреплены, оригиналы данных документов ответчиком суду не представлены.

Судом отклоняется как противоречащий закону довод ответчика о том, что стороны при заключении договора не могли распространить его действие на отношения, возникшие между сторонами с 01 ноября 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Также судом не принимаются доводы ответчика об имевшей место устной договоренности о совместной эксплуатации объектов охраны и предоставления истцу займа в размере 70 000 руб., поскольку указанные обстоятельства не связаны с предметом иска и не могут быть приняты судом исходя из требований ч.1 ст.67 АПК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 157 500 руб.

Требования об уплате пени стороны предусмотрели п. 4.3 договора, согласно которому пеня начисляется за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела просрочка перечисления арендной платы доказана, ответчик замечаний по расчету пени не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 350 руб. расходов по государственной пошлине уплаченной истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью охранное агентство «Беркут и Ко» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью охранное агентство «Вымпел-Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью охранное агентство «Беркут и Ко» 210 000 руб. долга, 157 500 руб. пени и 10 350 руб. расходов по государственной пошлине, всего 377 850 /триста семьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят/ руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.И. Ким