Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО МАБЭС «Сахалин-Вест» к ООО «Холидей» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ,

У с т а н о в и л :

Межрегиональный акционерный банк экономического сотрудничества «Сахалин-Вест» открытое акционерное общество ( далее МАБЭС «Сахалин-Вест» , Банк) в лице конкурсного управляющего обратился в арбитражный суд с исками к обществу с ограниченной ответственностью «Холидей» ( далее Ответчик , ООО «Холидей») о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном № 1 на квартиру ( кадастровый ( условный ) номер 000:64:401:001:000096340:0001:10003) общей площадью 222,6 кв. м , этаж 1-2 , мансарда , расположенную по адресу : <...>; по соглашению об отступном № 2 на квартиру ( кадастровый ( условный) номер 0000:64:401: 001:000096340:0001:10002) , общая площадь 361,7 кв. м , этаж 1,2, расположенную по адресу : Сахалинская область , ул. Курильская , д. 38 , кв. 2 ; обязании ответчика представить документы , необходимые для регистрации .

Определениями от 30 сентября 2009 года исковые заявления приняты к производству суда , возбуждены дела № А59-5340/2009 и № А59-5341/2009; к участию в делах в качестве третьего лица на стороне ответчика , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено УФРС по Сахалинской области .

Определением от 22.10.2009 к участию в деле № А59-5341/2009 в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены ООО «Консолидация», ООО СКФ «Гренада».

Определением от 26.10.2009 арбитражные дела № А59-5340/2009 и № А59-5341/2009 объединены в одно производство с присвоением делу № А59-5340/2009 .

24 ноября 2009 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № А59-6177/2009 .

Определением от 02.07.2010 производство по делу возобновлено .

До принятия судом решения истец отказался от требований в части обязания ответчика предоставить документы , необходимые для регистрации .

Представитель истца поддержал требования в части государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости .

В обоснование требований в исковых заявлениях и в судебном заседании истец ссылается на договор поручительства от 25.12.2007 № 4901-ПП, соглашения об отступном от 20.06.2008 № 1 и от 23.06.2008 № 2 , соглашение от 24.06.2008 о порядке исполнения обязательств , заключенные между сторонами , акты передачи имущества от 20 и 23 июля 2008 года в порядке отступного , уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество .

Ответчик в отзыве просит в иске отказать на том основании , что в отношении ООО «Холидей» принято решение о признании его несостоятельным ( банкротом) , открыто конкурсное производство . Действуя в пределах полномочий , предусмотренных ст. 129 Закона о банкротстве , конкурсный управляющий заявил об отказе от исполнения договора поручительства от 25.12.2007 № 4901-ПП, соглашений об отступном от 20.06.2008 № 1 и от 23.06.2008 № 2 , о чем стороны договоров уведомлены. Считает , что в силу приведенных обстоятельств , в соответствии с п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве договоры прекратили свое действие .

Третье лицо УФРС по Сахалинской области в отзыве указывает , что 1 октября 2009 года произведена государственная регистрация договора ипотеки от 01.08.2009 № 010809 спорных квартир , заключенного между ООО «Холидей» и ООО «Консолидация». 16 октября 2009 года указанные лица обратились за регистрацией перехода права собственности на квартиры , каковая не произведена ввиду судебного запрета . Просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Консолидация», рассмотреть дело в его отсутствие .

Третье лицо ООО СКФ «Гренада» отзыв не представило .

Ответчик , третьи лица явку представителе в судебное заседание не обеспечили , уведомлены надлежаще , ввиду чего в соответствии со ст. 156 АПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц .

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22 по 29 июля 2010 года .

Выслушав представителя истца , исследовав материалы дела , суд находит уточненные требования истца обоснованными .

Как следует из материалов дела , в 2006-2007 годах между МАБЭС «Сахалин-Вест» ( Кредитор ) и ООО СКФ «Гренада» ( Заемщик) заключены договоры : 1) от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии с лимитом в размере 15 000 000 руб. , сроком возврата по 21.02.2008 , под 16 процентов годовых ; 2) от 09.03.2006 № 2146-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии с лимитом 12 000 000 руб. , сроком возврата – по 05.03.2008 , под 16 процентов годовых ; 3) от 18.12.2006 № 4478-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии с лимитом 10 000 000 руб., сроком возврата - по 15.12.2008 , под 16 % годовых ; 4) от 02.03.2007 № 4901-П о предоставлении кредита в сумме 5 000 000 руб. сроком возврата по 28.12.2007 под 16 процентов годовых ; 5) от 20.03.2007 № 5019-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии с лимитом 10 000 000 руб. , сроком возврата – по 19.03.2008 , под 16 процентов годовых ; 6) от 11.07.2007 № 5551-П о предоставлении кредита на сумму 3 000 000 руб. сроком возврата по 10.07.2008 под 16 процентов годовых. Всеми договорами предусмотрена повышенная ставка процентов при несвоевременном возврате кредита и ( или) просрочке уплаты процентов за пользование кредитом – 32 % годовых.

Денежные средства перечислены банком на счета заемщика : по договору № 2054-ПЛЗ в размере 15 000 000 руб. двумя платежами : 550 000 руб. от 27.02.2006 , 14 450 000 руб. от 01.03.2006 ; по договору № 2146-ПЛЗ в размере 12 000 000 руб. одним платежом от 10.03.2006 ; по договору № 4478-ПЛЗ в размере 10 000 000 руб. платежами от 18.12.2006 ( 3 000 000 руб.), от 21.12.2006 ( 2 500 000 руб.), от 28.12.2006 ( 1 000 000 руб.), от 24.01.2007 ( 3 500 000 руб.); по договору № 4901-П в размере 5 500 000 руб. платежом от 02.03.2007 ; по договору № 5019-ПЛЗ в размере 10 000 000 руб. платежами от 20.03.2007 ( 8 000 000 руб.) и от 05.04.2007 ( 2 000 000 руб.); по договору № 5551-П платежом от 11.07.2007 в размере 3 000 000 руб., всего 55 500 000 руб., что подтверждается выписками с лицевого счета заемщика .

В обеспечение исполнения обязательств заемщика 25.12.2007 между ООО «Холидей» ( поручитель) и МАБЭС «Сахалин-Вест» ( кредитор) заключен договор поручительства , по условиям которого ООО «Холидей» обязуется солидарно с ООО СКФ «Гренада» ( заемщик) отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств , вытекающих из перечисленных выше кредитных договоров , в том числе в части основного долга , процентов за пользование кредитом , повышенных процентов за просрочку уплаты кредита и ( или) процентов за пользование кредитом ( пункт 1.1 договора).Все условия кредитных договоров поручителю известны.

Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрено , что в случае непогашения Заемщиком кредита и ( или) неуплаты процентов ( в том числе повышенных) поручитель обязан не позднее трех дней после истечения срока возврата кредита и ( или) процентов за пользование им перечислить кредитору сумму непогашенного кредита и ( или) неуплаченных процентов.

Согласно п. 4.3 договора поручительство прекращается при наступлении следующих обстоятельств : принятие Кредитором отступного ; перевод на другое лицо долга, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника ; отказа кредитора принять надлежащее исполнение , предложенное Заемщиком или Поручителем .

Действие договора прекращается 01.07.2008( п. 4.4).

Арбитражным судом Сахалинской области приняты решения о взыскании с ООО СКФ «Гренада» солидарно с ООО СП «Гренада и Фергюсон Симек Кларк» задолженности : решением от 04.05.2008 -- 15 301 639,33 руб. по договору от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ ; решением от 04.05.2008 - 3 079 221,3 руб. по договору от 11.07.2007 № 5551-П ; решением от 23.05.2008 - 12 330 491,81 руб . по договору от 09.03.2006 № 2146-ПЛЗ; решением от 02.06.2008 - 10 362 841,53 руб. по договору от 20.03.2007 № 5019-ПЛЗ.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 20.06.2008 в отношении ООО СКФ «Гренада» введено наблюдение , решением от 13.11.2008 Общество признано несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство , которое завершено определением от 17.05.2010 .

20 июня 2008 года между МАБЭС «Сахалин-Вест» ( кредитор) и ООО «Холидей» ( должник) заключено соглашение № 1 об отступном , в соответствии с которым ООО «Холидей» , являясь поручителем по договору от 25.12.2007 № 4901-ПП, заключенному в обеспечение обязательств ООО СКФ «Гренада» по договорам :

1) о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 18.12.2006 № 4478-ПЛЗ , задолженность на дату подписания соглашения 10 664 480,88 руб., в том числе 10 000 000 руб. основной долг, 135 519,14 руб. - проценты за пользование кредитом , 528 961,74 руб. – повышенные проценты ; 2) кредитному договору от 11.07.2007 № 5551-П , задолженность на дату подписания соглашения 3 199 344,26 руб., в том числе 3 000 000 руб. – основной долг , 40 655,74 руб. - проценты за пользование кредитом , 158 688,52 руб. – повышенные проценты ; 3) о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ , задолженность на дату подписания соглашения 16 783 606,55 руб., в том числе 15 000 000 руб. – основной долг , 406 557,38 руб. - проценты за пользование кредитом , 1 377 049,17 руб. – повышенные проценты ,

в счет исполнения своих обязательств обязуется в течение 2 рабочих дней передать кредитору недвижимое имущество - 6-комнатуную квартиру , назначение жилое , общая площадь 222,6 кв. м , этаж 1-2, мансарда , расположенную по адресу : <...> ( пункты 1,2 соглашения).

Вместе с объектом должник передает кредитору права на земельный участок ( п. 5).

Согласно п. 4 соглашения стороны оценивают стоимость объекта в 16 249 800 руб.

Объект считается переданным кредитору с момента подписания акта приема-передачи , являющегося приложением к соглашению ( п. 6).

С момента подписания акта приема-передачи объекта должник считается исполнившим следующие обязательства по договору поручительства : по договорам от 18.12.2006 № 4478-ПЛЗ и от 11.07.2007 № 5551-П – полностью ; по договору от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ обязательство прекращается по основному долгу – частично на сумму 602 368, 31 руб. , по процентам за пользование кредитом и повышенным процентам – полностью. Неисполненным остается обязательство по возврату кредита в сумме 14 397 631,69 руб.( пункт 7 ).

20 июня 2008 года указанная квартира передана от должника кредитору , о чем составлен акт приема-передачи .

23 июня 2008 года между сторонами заключено соглашение № 2 об отступном , по условиям которого ООО «Холидей» ( должник) , являясь поручителем по договору от 25.12.2007 № 4901-ПП, заключенному с МАБЭС «Сахалин-Вест» ( кредитор) в обеспечение обязательств ООО СКФ «Гренада», вытекающих из договоров :

от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии , задолженность на дату подписания соглашения 14 397 631,69 руб. ( основной долг по кредиту); от 09.03.2006 № 2146-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии , на дату подписания соглашения задолженность 13 358 688,53 руб., в том числе 12 000 000 руб. – долг по кредиту , 325 245,9 руб. – проценты за пользование кредитом , 1 033 442,63 повышенные проценты ; по договору от 20.03.2007 № 5019-ПЛЗ о предоставлении возобновляемой кредитной линии , задолженность на дату подписания соглашения 11 071 038,24 руб., в том числе 10 000 000 руб. – основной долг , 271 038,25 руб. – проценты за пользование кредитом , 799 999,99 руб. – повышенные проценты ,

в счет исполнения обязательств обязуется в течение двух рабочих дней передать кредитору недвижимое имущество ( далее Объект) - жилая квартира площадью 361,7 кв. м , этаж – подвал, 1,2 , расположенная по адресу: <...>, кадастровый ( условный) номер 0000:64:401:001:000096340:0001:10002 ( п. 1,2).

Вместе с объектом должник передает кредитору права на земельный участок( п. 5).

Согласно п. 4 соглашения стороны оценивают стоимость объекта в 26 404 100 руб.. Объект считается переданным кредитору с момента подписания акта приема-передачи, являющегося приложением к соглашению ( п. 6).

С момента подписания акта приема-передачи объекта Должник считается исполнившим обязательство по договору поручительства , вытекающее из кредитных договоров : от 26.02.2006 № 2054-ПЛЗ – полностью ; от 09.03.2006 № 2146-ПЛЗ – прекращаются в части 325 245,9 руб. процентов за пользование кредитом и 1 033 442,63 руб. повышенных процентов .В части возврата кредита на сумму 12 000 000 руб. обязательство не исполнено ; по договору от 20.03.2007 № 5019-ПЛЗ обязательство прекращается частично в части возврата кредита в сумме 9 576 741,54 руб., процентов за пользование кредитом 271 038,25 руб. и повышенных процентов 799 999,99 руб.Неисполненным остается обязательство в части возврата кредита в сумме 423 258,46 руб. ( п. 7 соглашения).

23 июня 2008 года указанная квартира передана от должника кредитору по акту приема-передачи.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ООО «Холидей» на праве собственности , что подтверждается свидетельствами от 28.05.2008 .

Соглашением от 24.06.2008 о порядке исполнения обязательства стороны предусмотрели , что до момента оформления Банком права собственности на недвижимое имущество , переданное на основании соглашений об отступном от 20 и 23 июня 2008 года , ООО «Холидей» вправе исполнить свое обязательство путем уплаты денежных средств в размере 42 653 900 руб.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 16.10.2008 МАБЭС «Сахалин-Вест» ОАО признано несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство с возложением обязанностей конкурсного управляющего на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель Госкорпорации совместно с ООО «Холидей» обратились в УФРС по Сахалинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости .

Письмом от 10.04.2009 Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации , письмом от 15.05.2009 – об отказе в государственной регистрации по причине непредставления документов , подтверждающих некрупный размер сделки .

01.09.2009 ООО «Холидей» ( Должник) и ООО «Консолидация» ( Кредитор) заключили соглашение об отступном , в соответствии с которым должник во исполнение обязательства , возникшего из договора от 01.08.2009 уступки права ( требования) , передает кредитору спорное имущество .

Расценив указанные действия как уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество , представитель конкурсного управляющего обратился с указанным иском в суд .

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено , что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи , ограничения этих прав , их возникновение , переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре .

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения , ограничения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации .

Основаниями для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества , совершенные в соответствии с законодательством , действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки ( ст. 17 Федерального закона № 122- ФЗ)..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества .

Статьей 409 ГК РФ предусмотрено , что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного ( уплатой денег, передачей имущества и т.п.).Размер , сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором .В случае , когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации , право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации , если иное не установлено законом .

В пункте 15 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 Президиум ВАС РФ разъяснил , что соглашение , определяющее размер , сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества , не подлежит обязательной государственной регистрации .Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество , предоставляемое в качестве отступного .

Исходя из смысла п.3 ст. 551 ГК РФ , разъяснений , содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ст. 6 ГК РФ , если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество , другая сторона справе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности .

Из совокупности приведенных выше доказательств следует , что истец приобрел право собственности на спорные квартиры по соглашениям об отступном , исполненным сторонами , что подтверждается актами приема-передачи квартир от 20 и 23 июня 2008 года .

Доказательств недействительности соглашений суду не представлено .

Из материалов регистрационного дела , представленного в копиях УФРС по Сахалинской области по запросу суда , усматривается , что 1 сентября 2009 года ООО «Холидей» спорные квартиры передало ООО «Консолидация» на основании соглашения об отступном от того же числа .

Согласно ст. 551 ГК РФ и пунктов 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 , применимых к спорным правоотношениям в порядке аналогии закона ( ст. 6 ГК РФ), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора об отчуждении имущества .После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения .

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества , суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица , во владение которого передано это имущество раньше , применительно к статьей 398 ГК РФ .

Поскольку Банку спорное имущество передано раньше , чем ООО «Консолидация» , и государственная регистрация перехода права собственности за другими лицами не осуществлялась , наличие соглашения об отступном от 01.09.2009 не может служить основанием для отказа в иске.

Ввиду изложенного исковые требования признаются обоснованными и законными , подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ООО «Консолидация» представило в судебное заседание ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду оспаривания ООО «Лайн», являющегося участником ООО «Холидей», соглашений об отступном от 20 и 23 июня 2008 года .

Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства , поскольку целью такового является затягивание рассмотрения дела по иску МАБЭС «Сахалин-Вест», в отношении которого открыто конкурсное производство , срок которого заканчивается 18.10.2010.

О злоупотреблении ООО «Лайн» своим правом свидетельствуют обстоятельства , установленные судебными актами Арбитражного суда Сахалинской области и Пятого арбитражного апелляционного суда по арбитражному делу № 6177/2009 по иску ООО «Лайн» о признании соглашений об отступном недействительными как крупные сделки , до рассмотрения которого суд приостанавливал производство по настоящему делу с 24.11.2009 по 02.07.2010 . В частности , в удовлетворении иска по делу 3 А59-6177/2009 отказано ввиду невыполнение обязанности уточнить состав ответчиков по делу .

В июле 2010 года ООО «Лайн» обратилось в арбитражный суд с теми же требованиями . Определениями суда от 27.07.2010 исковые заявления оставлены без движения ввиду несоответствия их требованиям закона .На дату рассмотрения дела в суде недостатки по указанным исковым заявлениям не устранены .

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для приостановления производства по настоящему делу и его отложению.

Безосновательны доводы ответчика о прекращении действия соглашений об отступном от 20 и 23 июня 2008 года , поскольку в соответствии со ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» арбитражный управляющий вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок , не исполненных сторонами полностью или частично .

Между тем , соглашения об отступном от 20 и 23 июня 2008 года исполнены соответственно 20 и 23 июня 2008 года , что подтверждается актами приема-передачи имущества , являющегося предметом договоров .

Отказ от иска в части обязания ответчика представить документы судом принимается .Отказ обусловлен невозможностью конкретизировать требования в указанной части , из чего следует , что такой отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц ( ч. 2 ст. 49 АПК РФ) .

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению .

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб. в возмещение судебных расходов .

Обеспечительные меры , принятые по делу определениями от 21 октября 2009 года , подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу .

Руководствуясь статьями ч. 2 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167-170 АПК РФ , суд

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом Межрегиональный акционерный банк экономического сотрудничества «Сахалин-Вест» открытое акционерное общество на объекты недвижимости - квартиры , расположенные в доме № 38 по ул. Курильской в г. Южно-Сахалинске Сахалинской области : квартира № 3 , 6-комнатная , назначение – жилое , общая площадь 222,6 кв. м , этаж 1-2, мансарда , кадастровый ( условный) номер 0000:64:401:001:000096340:0001:10003 ; квартира № 2 , двухкомнатная , назначение – жилое , общая площадь 361,7 кв. м , этаж – подвал , 1,2 , кадастровый( условный) номер : 0000:64:401:001:000096340:0001:10002 .

Принять отказ истца от иска в части требований об обязании ответчика предоставить документы , необходимые для регистрации .

Производство по делу в этой части прекратить .

Взыскать с ООО «Холидей » в пользу МАБЭС «Сахалин-Вест» ОАО в возмещение судебных расходов 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд ( через Арбитражный суд Сахалинской области ) в течение одного месяца со дня принятия .

С у д ь я : В.Г.Карташова