Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ Смирныховский Сахалинской области (ОГРН 1076507000250, ИНН 6514008249) к обществу с ограниченной ответственностью «МИРА-ТРАСТ» (ОГРН 1026500528306, ИНН 6501107436) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Смирныховский» обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИРА-ТРАСТ» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 14.10.2010 № 1022 за период с 2010 по август 2012 года в размере 684 485,93 рублей и пени за просрочку платежей в размере 143 011 рублей, всего 827 497,31 рублей. В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 309, 614 ГК РФ истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части оплаты по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 22.01.2013 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 25.02.2013 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22.04.2013, впоследствии отложено на 15.05.2013.

В судебном заседании 15.05.20013 судом объявлялся перерыв до 20.05.2013, впоследствии до 22.05.2013.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ответчиком требования определения суда от 22.04.2013 не исполнены.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления главы муниципального образования ГО «Смирныховский» от 14.10.2010 № 777 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Смирныховский» (арендодатель) и ООО «Мира-Траст» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1022 от 14.10.2010, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 65:18:0000013:72, местоположение - участок находится примерно в 300 м. по направлению на северо-восток от ориентира: автомобильный мост через р. Борисовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Сахалинская область, Смирныховский район, с. Рощино под строительство дробильно-сортировочного комплекса и железнодорожного тупика, площадью 41291 кв.м.. Срок аренды участка установлен с 14.10.2010 14.10.2059 на 49 лет (п. 2.1 договора).

Приложением «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью договора, определен размер годовой суммы 358 108,42 рублей.

Пунктом 3.3. Договора определено, что размер арендной платы по договору изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы является корректировка индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, изменение арендной платы либо принятие нормативных правовых актов органами государственной власти, либо органами местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории МО ГО «Смирныховский».

В этих случаях исчисления и уплаты арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления об изменении арендной платы. С момента изменения арендной платы арендатор обязан уплачивать арендную плату в увеличенном размере. В случае, если уведомление об изменении размера арендной платы получено арендатором после наступления срока очередного платежа по договору, арендатор обязан сделать перерасчет и доплатить разницу в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления об изменении арендной платы.

Решением собрания ГО «Смирныховский» Сахалинской области № 07 от 24.02.2010 установлены коэффициенты для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, или находятся в собственности МО ГО «Смирныховский».

В связи с принятием 24.02.2012 указанным органом решения № 125, истцом в адрес ответчика в соответствии с п. 3.3. договора было направлено соответствующее уведомление об изменении коэффициента инфляции в сторону увеличения, и как следствие увеличении размера арендной платы.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Сахалинской области 08.12.2010 за номером 65-65-07/004/2010-557.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно пропорционально равными долями до 10 числа месяца следующего за расчетным, а за декабрь не позднее 15 декабря.

Судом установлено, что по акту приема—передачи истец передал, а ответчик приняло земельный участок, согласно, заключенному между сторонами договору.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности.

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, оставление претензий без ответчика, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, тогда как, ответчик обязательства по оплате арендной платы за использование земельного участка в полном объёме не выполнил, в результате чего образовалась задолженность.

В силу положений ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик арендную плату за период с 2010 по август 2012 год не вносил, доказательств оплаты в нарушение требований ст.65 АПК РФ суду не представил, каких-либо возражений относительно наличия долга и его размера не выразил.

Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за спорный период составит сумме 678 362,82 рублей (за 2010 год – 77 507,75 рублей, за 2011 – 358 108,42 рублей, с января по август 2012 года – 242 746,65 рублей).

Принимая во внимание, что истцом заявлено к взысканию задолженности в размере 684 485,93 рублей (в расчете указано: за 2010 год – 77 507,75 рублей; за 2011 – 358 108,46 рублей; с января по август 2012 года - 242 746,65 рублей), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 678 362,82 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени на основании п. 5.2 Договора в размере 143 011,38 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 4 расчета иска, истец указывает на начисление пени за 2011 год в размере 7 320,43 рублей исходя из просрочки арендных платежей за январь, март, май, июль, август, октябрь и декабрь в количестве 21 дня (638,71 рублей) по каждому платежу, и соответственно за февраль – 18 дней (494,48 рублей), за апрель, июнь, сентябрь и ноябрь – 20 дней (588,67 рублей) по каждому платежу. Однако, при сложении сумм, такой размер составит 7 320,13 рублей.

Принимая во внимание, что требования разрешаются в пределах заявленного размера, суд принимает решение о взыскании пени в связи с невнесением платежей в 2011 году в указанном периоде в размере 7 320,13 рублей.

В пункт 8 расчета иска истец указывает на начисление пени за 2012 год в размере 4 981,78 рублей исходя из просрочки арендных платежей за январь, март, май, июль, август в количестве 21 дня (650,32 рублей) по каждому платежу, и соответственно за февраль – 19 дней (531,44 рублей), за апрель и июнь – 20 дней (599,37 рублей) по каждому платежу.

Принимая во внимание, что требования разрешаются в пределах заявленного размера, суд принимает решение о взыскании пени в размере 4 981,78 рублей в связи с невнесением платежей в 2012 году, а именно: по задолженности за январь за 21 день просрочки в размере 650,32 рублей; за март – 21 день просрочки в размере 650,32 рублей; за май – 21 день в размере 650,32 рублей, за июль – 21 день в размере 650,32 рублей, за август – 21 день в размере 650,32 рублей; за февраль – 19 дней в размере 531,44 рублей; за апрель – 20 дней в размере 599,37 рублей и за июнь – 20 дней в размере 599,37 рублей.

Разрешая требования в остальной части, суд приходит к следующему.

В пункте 5 расчета иска истец указывает на размер пени 13 443,14 рублей, при этом, расшифровку подсчета указанной суммы не приводит, и не указывает период, за который она начислена.

В пункте 7 расчета иска истец указывает на начисление пени за 2011 года в размере 130 709,57 рублей исходя из формулы - 358 108,42 Х 0,1%Х 365, при этом обоснований такого механизма расчета также не приводит, не обозначает период, тогда как, платежи подлежат внесению ежемесячно, и следовательно, пени подлежат начислению исходя из размера ежемесячной задолженности.

В исковом заявлении, истец также не приводит обоснование начисления таких сумм.

При таких обстоятельствах, требования в указанной части суд находит не подлежащими удовлетворению. При этом, истец не лишен возможности обращения с самостоятельным иском в суд с требованием о взыскании пеней за иные периоды, по которым судом не принято решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 16 317,23 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ Смирныховский Сахалинской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИРА-ТРАСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ Смирныховский Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 678 362 рублей 82 копеек, пени в размере 12 301 рубля 91 копейки, а всего 690 664 рубля 73 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИРА-ТРАСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 317 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ Смирныховский Сахалинской области

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.А. Назарова